Tarjouspyyntö Sääksmäen sillan alueen kehittämisestä Tarjouspyynnön sisältö Yleistä Valkeakoskesta ja Sääksmäen sillan alueesta... 1 Yleistä alueesta ja menettelystä... 2 Tavoite alueen kehittämiseksi ja alueen maanomistajat... 4 Maaperä... 5 Luovutusehdot... 5 Tarjous... 5 Valintakriteerit... 5 Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen... 6 Valinta... 6 Tarjouksen jättäminen... 6 Lisätietoja... 6 Liitteet: Kaupunkisuunnittelun lausunto ja Aiesopimusluonnos... 6 Yleistä Valkeakoskesta ja Sääksmäen sillan alueesta Sääksmäen sillan alue sijaitsee Valkeakoskella, Tampereen ja Hämeenlinnan puolivälissä, Suomen kasvukäytävän varrella. Alue sijaitsee erinomaisten kulkuyhteyksien äärellä, sekä vesi että maantieliikenteen näkökulmasta. Matka Hämeenlinnaan kestää autolla 25 minuuttia, Tampereelle 35 min ja Helsinkiin 80 minuuttia. Sääksmäen sillan alue sijaitsee myös erinomaisten vesiyhteyksien äärellä. Laajat vesistöt ulottuvat aina Hämeenlinnan ja Tampereelle sekä pohjoisessa Kangasalle ja Länkipohjaan asti. Suomen Hopealinja ajaa kesäaikaan reittiliikennettä Tampere Sääksmäki Hämeenlinna välillä. Vesistön varrella olevissa kaupungeissa/kunnissa on rekisteröitynä n. 11.000 venettä, joilla Sääksmäen sillan alue on helposti saavutettavissa. Valkeakosken läpi kulkeva kanava on sulutusmäärältään Suomen viidenneksi vilkkain. Valkeakoski on tunnettu kulttuuri- ja liikuntatarjonnastaan. Kaupungin suosituimmat matkailukohteet ovat Apianniemen kesäteatteri, Valkeakosken kaupunginteatteri sekä Emil Wikströmin taiteilijakoti Visavuori. Liikuntamatkailu eri muodoissaan houkuttelee kaupunkiin kymmeniä tuhansia matkailijoita vuosittain. Kaupungissa järjestään vuosittain useita SM tason urheilukilpailuja sekä lukuisia pienempiä urheilutapahtumia. Valkeakoskella järjestetään vuosittain myös kansainvälisen tason urheilu- ja harjoitusleirejä. Olosuhteet urheilun ja liikunnan harrastamiselle ovat erittäin hyvät. Kaupungissa on 150 rekisteröityä urheilupaikkaa ja 89 rekisteröityä liikuntayhdistystä. Valkeakosken matkailu- ja palvelutarjontaa täydentävät sekä Hämeenlinnan että Tampereen ympäristön kohteet huvipuistoineen ja kylpylöineen, jotka ovat helposti ja nopeasti saavutettavissa.
Pohjoismaiden suurin ostoskaupunki Ideapark on vain noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Sääksmäen sillan alueelta tavoittaa myös 10 golfkenttää noin neljässäkymmenessä minuutissa. Yleistä alueesta ja menettelystä Suunnittelualue on noin 47 hehtaaria, josta Valkeakosken kaupungin maanomistusta on reilut 30 hehtaaria. Voimassaolevan elinkeino-ohjelman tavoitteena on edistää vesistöjen matkailullista hyödyntämistä. Tällä hankkeella on tarkoitus lisätä matkailuun liittyvää palvelutarjontaa Valkeakoskella. Suunnittelualue rajautuu Hämeenlinna-Valkeakoski maantiehen ja ulottuu Sääksmäen-siltaan saakka, tarkemmin rajaus ilmenee liitekartoista. Valkeakosken kaupunki pyytää tarjouksia alueesta ja sen kehittämisestä. Tarjoajan tulee täyttää laadulliset kriteerit ja esittää tarjous, jolla on valmis tekemään aiesopimuksen kaupungin omistaman alueen osalta ja rakennusluvan hankkimisen jälkeen valmis vuokraamaan alueen sekä rakentamaan kaavan sallimat rakennukset. Alueen kehittämiseksi etsitään yhteistyökumppania, jonka idean pohjalta koko suunnittelualueen kaavoitusta lähdettäisiin tekemään. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä tai hyväksyä tehdyn tarjouksen. Yhteistyökumppanin valinnasta päättää kaupunginhallitus. Kh:n päätös kilpailutuksesta 19.10.2015 338. Alueen kehittämisen prosessi
Tarjousaikana aluetta voidaan esitellä kaupungin toimesta. Esittelyajan voi pyytää Elinkeinojohtaja Mikko Seppälältä.
Tarjousmenettelyssä oleva alue ja sen sijainti Tavoite alueen kehittämiseksi ja alueen maanomistajat Alueelle on tavoitteena laatia asemakaava, joka mahdollistaa alueelle nykyaikaisten matkailupalvelujen tuottamisen. Alueen sisälle jää yksityisiä maanomistajia, joiden kanssa
on alustavasti keskusteltu alueen kehittämisestä. Yksi maanomistaja on ilmoittanut, ettei halua kehittää aluetta. Kielteisesti suhtautuvan maanomistajan omistus sijoittuu, siten, ettei se estä kaupungin ja muiden maanomistajien alueiden kehittämistä. Muutoin maanomistajat ovat suhtautuneet alueen matkailun kehittämiseen myönteisesti. Maaperä Alueelta ei ole tehty tarkkoja maaperätutkimuksia. Luovutusehdot Kaupungin maa-alueet luovutetaan vuokraamalla alueet 30 vuodeksi. Vuokrahinnat vahvistetaan, ennen alueen luovutusta markkinahinnoin. Muiden maanomistajien kanssa toimijan tulee neuvotella erikseen alueiden hallinnasta tai omistuksesta. Mahdollisia yhdyskuntarakentamisen kustannuksia peritään maanomistajilta, mikäli heille koituu hankkeesta merkittävää hyötyä ja kunta joutuu rakentamaan infraa suunnittelualueelle. Toteutussuunnitelma Toteutussuunnitelmassa tulee esittää karkea suunnitelma kartalla alueen toiminnoista ja niiden aikataulusta. Rakentamisvelvollisuus Kaupungin omistamalle alueelle tulevasta rakennusoikeudesta tulee rakentaa vähintään 70 %:ia, viiden vuoden kuluessa. Rakentaminen Tontin ostaja vastaa rakentamisesta ja rakennusten perustamistavasta. Ostajan tulee tehdä hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperä- ja rakennettavuusselvitykset, koska tarjouspyynnön tiedot eivät ole riittävät lopullisia rakennussuunnitelmia ja rakentamista varten. Tarjous Tarjouksessa tulee esittää matkailuun perustuva konsepti. Konseptista tulee ilmetä palvelut, joita alueella tarjotaan, kuvaus alueelle tarvittavasta rakennuskannasta ja rakentamisen ja palvelujen aikataulu toteutussuunnitelman mukaisesti. Valintakriteerit Alue on mahdollista luovuttaa yhdelle toimijalle vaikka hakijoita olisi useampi tai aluetta ei ole pakko luovuttaa kenellekään, mikäli riittävän hyvää yhteistyökumppania ei löydy. Valintaperusteena käytetään seuraavia kriteereitä: -hankkeen toteuttamiskelpoisuus ja aikataulu -hankkeen toteuttamiskelpoisuus kaavoituksellisesti -aikaisemmat vastaavat referenssit -esitetyn toimintojen ja palveluiden markkinatilanne -yrityksen ja kumppanien taloudelliset ja tekniset edellytykset toteuttaa hanke
Neuvottelut ja tarjouksen mahdollinen täydentäminen Tarjoajien kanssa käydään hakuajan jälkeen neuvottelut, joiden pohjalta on mahdollista täydentää tarjousta. Tarjouksen täydentämiseen annetusta ajasta sovitaan neuvotteluissa. Valinta Päätöksen ostajan valinnasta ja luovutuksen lopullisista ehdoista tekee kaupunginhallitus. Kaupunki voi myös päättää, ettei hanketta käynnistetä. Tarjouksen jättäminen Kyseessä ei ole julkinen hankinta Tarjous tulee jättää kirjallisena Tarjous-kohdan mukaisesti. Tarjouskuoressa tulee olla merkintä Tarjous, Silta. Hakemus tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja tarjous tulee olla toimitettuna 15.4.2016 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Valkeakosken kaupunki / Kirjaamo Kaupunginhallitus Sääksmäentie 2, PL 20 Lisätietoja Kilpailutus: Mikko Seppälä elinkeinojohtaja 040 335 6095 Rakennusvalvonta: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 Kaavoitus: Sirpa Jokela rakennustarkastaja 040 335 6040 tai Teija Mäkelä kaavoitusarkkitehti 040 335 6046 Liitteet: Kaupunkisuunnittelun lausunto ja Aiesopimusluonnos