Perussopimuksilla oikeudenmukaiseen vastuunjakoon

SÄHKÖ- JA TELEURAKOITSIJALIITTO STUL RY Perussopimuksilla oikeudenmukaiseen vastuunjakoon Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 Varatuomari Roger Lehtonen, STUL Sähkötarvikekaupan yleiset toimitusehdot STYT 99 STUL-takuu Varatuomari Sari Rissanen, STUL

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE) taustaa YSE -ehdot käytössä vuosikymmeniä (1957, 1972, 1983, 1998) Syitä YSE-ehtojen käyttöön: lainsäädännön puuttuminen monimutkainen sopimus suuret taloudelliset intressit samat sovittavat asiat toistuvat sopimuksesta toiseen

YSE ehtojen uudistus 1998 Viiden vuoden työryhmätyö Rakennusalan eri intressipiirit edustettuina Uudistuksen tavoitteita: Laaja pätevyysalue: kaikki hinnoitteluperiaatteet, sivu- ja aliurakka Sisältö: kattavat ehdot, sisältö suppea Sitovuus: toimivat ehdot, ei poikkeamistarvetta Ehdot ohjaamaan yleistä käytäntöä Muoto: selkeä terminologia, hyvä luettavuus

YSE-ehtojen periaatteita kukin vastaa velvoitteistaan riskit jaetaan tasan osapuolten kesken piiloriskit eliminoidaan osapuolten saamiset turvataan

YSE-ehtojen vaikutus rakentamiseen erimielisyyksien vähentäminen terveen kilpailun lisääminen epäterveen kilpailun ehkäiseminen laadullisesti hyvän rakentamisen edistäminen kustannusten alentaminen

YSE-ehtojen merkitys rakennusalalla yleisesti käytössä, toimialasta ja urakkamuodosta riippumatta perustyökalu rakennushankkeen alusta loppuun hyvä kompromissi tilaajan ja urakoitsijan välillä YSE-ehtoja hallitsemalla törmäyskurssit voidaan välttää YSE-ehdoista löytyy ratkaisumallit tyypillisiin ongelmatilanteisiin

Takuuajan vastuu YSE 1998 YSE 29 Takuuaika 2 vuotta lasketaan koko rakennuskohteen vastaanotosta (YSE 71 ) YSE 10 Urakoitsijan edellytetään käyttävän tuotteita, joiden takuuaika vastaa vähintään urakoitsijan takuuaikaa, ellei kaupallisissa asiakirjoissa ole toisin määrätty

Liikeyritys C vuokrasopimus Urakan tilaaja YSE 1998 Urakoitsija X YSE 1998 Urakoitsija Y NL 01 A Oy

Virhevastuu NL 01 / YSE 1998 Esimerkki: Kauppa kiilakiristyspidikkeistä sähkölinjan voimajohtoihin verkostourakassa Pidikkeiden ostohinta 200.000 euroa Ostoehdot: NL 01 Urakkaehdot: YSE 1998 Urakkakohde: useita työkohteita kantaverkossa Virhe: pidikkeissä valmistusvirhe 1. vuoden aikana, vaihdetaan 1600 pidikettä. Urakoitsija osaa tehdä vaihtotyön jatkuu

Myyjän vastuu NL 01 mukaan: Virhevastuu NL 01 / YSE 1998 Myyjä poistaa virheet korjaamalla/vaihtamalla toimitetun laitteen/osan. Ellei erityinen ammattitaito ole tarpeen, myyjä toimittaa ostajalle korjatun tai uuden osan. Mikäli virheen korjaaminen edellyttää puuttumista muuhunkin kuin myyjän laitteeseen, myyjä ei vastaa siitä aiheutuvasta työstä eikä kulusta. Myyjä ei vastaa virheen ostajalle aiheuttamasta tuotantotappiosta, saamatta jääneestä voitosta, muusta taloudellisesta seurannaisvahingosta eikä muusta virheen aiheuttamasta vahingosta. Virhevastuuaika 1 vuosi toimituksesta. jatkuu

Virhevastuu NL 01 / YSE 1998 Urakoitsijan vastuu YSE 29 : Urakoitsija korjaa virheet kustannuksellaan Viallisten komponenttien vaihtotyö aiheuttaa suuret työkustannukset ja nostolaitteiden vuokrat. Urakoitsijan takuu on 2 vuotta koko rakennuskohteen vastaanotosta. Lopputulos: urakoitsija saa uudet komponentit myyjältä veloituksetta, mutta joutuu itse vastaamaan suurista työkustannuksista.

SÄHKÖ- JA TELEURAKOITSIJALIITTO STUL RY STYT-EHDOT JA STUL-TAKUU VT Sari Rissanen

Oikeudenmukainen vastuunjako tavarakaupassa Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n yksi tavoitteista vuodelle 2011 on ollut edistää hyvää sähköistystasoa. Tavoitteen toteutumisen kannalta keskeistä on se, että koko toimitusketju toimii vastuullisesti ja hoitaa sopimusvelvoitteensa sekä huolehtii laadusta ja takuista. Yksi liiton toimenpiteistä on ollut laajentaa STUL-takuun käyttöä.

Tavarakaupan toimitusehdot Sopimusten tekeminen ja niiden sisältö on Suomessa varsin vapaamuotoista. Sopimuksiin sovelletaan oikeustoimilakia ja lain periaatteena on ns. sopimusvapaus. Sopijapuolet saavat päättää kenen kanssa he ryhtyvät sopimussuhteeseen ja sopia sopimuksensa sisällöstä ja ehdoista. Jos tavarakaupassa ei ole sovittu vakiosopimusehdoista tai vain osista ehdoista sovitaan, noudatetaan soveltuvin osin kauppalakia myyjän laajalla vastuulla ja ostajan turvatulla asemalla. Kauppalakia ei sovelleta, jos sopijapuolten sopimuksesta, käytännöistä tai kauppatavasta muuta johtuu. Takuiden merkitys ratkeaa niiden sisällön ja tulkinnan perusteella. Kauppalaissa ei ole niitä koskevia säännöksiä.

Tavarakaupan toimitusehdot Vakiosopimusehtojen etuna on se, että ehtojen käytöllä sopijapuolet saavat riittävän täydelliset määräykset sopimustensa ehtoihin ja sopimuksien teossa on suositeltavaa käyttää valmiita lomakkeita. Sähkötarvikkeiden myyjillä on usein omat yksipuolisesti laaditut vakiosopimusehtonsa. Yleensä näissä toimitusehdoissa lukee, että niitä sovelletaan, elleivät myyjä ja ostaja toisin sovi.

Tavarakaupan toimitusehdot YSE 1998 -ehdot asettavat urakoitsijalle vastuun alihankkijoistaan ja tavarantoimittajistaan ja kahden vuoden takuuaikavaateen tarvikkeille. Urakoitsijalla on riskinsä, jos se on ketjun viimeinen vastuunkantaja. Myyjien omissa vakiosopimusehdoissa voi olla viivästys- tai virhetilanteissa vastuunrajoituksia esim. siten, että myyjä ei vastaa tavaran valmistajan viivästyksestä. Ostajan kannattaa tarjouspyyntövaiheessa ja viimeistään tilausvaiheessa reklamoida sellaisista ehdoista, joita ostaja ei voi hyväksyä. Myyjä ja ostaja voivat aina sopia erikseen kauppasopimusehtona vähintään YSE:n takuuajan pituisista tai pidemmistäkin takuista.

STYT-ehdot Suomen Sähkötukkuliikkeiden Liitto ry (nyk. Sähköteknisen Kaupan Liitto ry) ja STUL ovat yhteistyössä laatineet Sähkötarvikekaupan yleiset toimitusehdot STYT -99 (STYT-ehdot). Näissä ehdoissa tavoitteena on ollut saada kohtuullinen vastuunjako myyjän ja ostajan välille virhe- ja viivästystilanteissa sekä kattavat ehdot sähkötarvikekauppaan. STYT-ehdot ovat vakiosopimusehdot ja näiden ehtojen mukaan niiden käyttämisestä on erikseen sovittava. STYT-ehtoja voidaan käyttää sähkötarvikekaupassa Suomessa (ei jos toimituksen olennainen osa on asennustyötä). STYT-ehdoissa on ehtoja muun muassa toimitusajasta, myyjän viivästysvastuusta, vakuuttamisesta, laadun varmistuksesta ja virhevastuista ja takuista.

Viivästysvastuu STYT 99 // YSE 1998 Esimerkki: Sivu-urakoitsija ostaa 10.000 euron laitteen 100.000 euroa urakkaan. Laite toimitetaan yhdessä erässä. Ostoehdot STYT 99 (viivästyskorvaus 0,1 % työpäivältä) Urakkaehdot: YSE 1998 (0,1 % työpäivältä arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, viivästyssakko lasketaan urakan valmistumisen osalta enintään 50 työpäivältä ja välitavoitteineen enintään 75 työpäivältä) Laitetoimitus 4 viikkoa myöhässä, urakka viivästyy tämän johdosta 3 viikkoa Laitemyyjän vastuu urakoitsijalle 4 x 5 x 0,1 % x 10.000 euroa = 200 euroa Urakoitsijan vastuu tilaajalle 3 x 5 x 0,1 % x 100.000 = 1.500 euroa

STYT-ehdot Sähkötarvikekaupan yleisissä toimitusehdoissa STYT 99 -ehdoissa on selkeä kohta niihin tilanteisiin, joissa valmistaja antaa kahden vuoden takuun. Myyjä vastaa tuolloin tavaran virheestä takuuajan, joka on 24 kuukautta toimituspäivästä, ellei tavaran valmistaja ole antanut tätäkin pidempää takuuta. Jos ostaja antaa omalle tilaajalleen vastaavan kahden vuoden takuun alkaen rakennuskohteen vastaanotosta, on myyjän takuu voimassa enintään 30 kuukautta tavaran toimituksesta myyjältä ostajalle ja enintään ostajan oman takuuvastuuajan tilaajalleen. Jos valmistaja ei anna sähkötarvikkeelle 24 kuukauden takuuaikaa, vastaa myyjä valmistajan hänelle antamien takuuehtojen mukaan. Myyjä luovuttaa ostajalle valmistajan takuuehdot tai takuun sisällön.

STUL-takuu Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry on luonut jo yli kymmenen vuotta sitten STUL-takuu-järjestelmän. Järjestelmä luotiin, koska valtaosalle sähkötarvikkeita ja -laitteita ei ollut saatavilla YSE 1998 -ehtojen takuuaikavaatimuksen mukaisia takuuaikoja. STUL-takuun yleisiä ehtoja ei ole laadittu käytettäväksi yksinään. Jos STUL-takuuehtoja ei sovellettaisi sähkötarvikekaupassa, antavat myyjät usein valmistajan myöntämän takuun. Ehdoissa voidaan myös todeta, että myyjä ei vastaa valmistajan takuun toteutumisesta. Ostajan pitäisi vielä erikseen selvittää valmistajan mahdolliset takuuehdot.

STUL-TAKUU Sähkötarvikkeiden myyjä valmistaja/maahantuoja STUL-takuu STYT-ehdot Kun urakoitsija ostaa tarvikkeita työkohteeseensa, vastaa urakoitsija omasta toimituksestaan tilaajalle (yritys, muu yhteisö tai yksityishenkilö). Työ on voitu hinnoitella kiinteähintaisena urakkana, laskutyönä tai muulla sovitulla perusteella. Urakoitsija YSE 1998 Pienurakkasopimus Kuluttajasopimukset Ostajalla tarkoitetaan STUL-takuun ehtojen mukaan urakoitsijaa, jonka takuuajan vastuu on vähintään YSE 1998 sopimusehtojen mukainen. Tilaaja Yritys Muu yhteisö Yksityishenkilö STUL-takuussa on kyse elinkeinonharjoittajien välisestä kauppasopimusehdosta, jossa takuuseen sitoutunut valmistaja/maahantuoja antaa julkisen sitoumuksen takuuehtojen noudattamisesta ja tämä sitoumus julkaistaan STUL:n verkkosivuilla.

STUL-takuu STUL-takuussa on mukana tällä hetkellä 29 valmistaja/maahantuojayritystä. Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry julkaisee artikkeleita takuusta sekä tiedottaa järjestelmästä. Liitto myös julkaisee takuuyrityksien nimet neljä kertaa vuodessa Sähkömaailma-lehdessä. STUL-takuun ehdot ja valmistaja/maahantuojien asettamat erityisehdot kokonaisuudessaan ovat luettavissa osoitteessa www.stul.fi/toimiala/alanpelisäännöt/stul-takuu. STUL-takuun alaan kuuluvat yrityksen kaikki tuotteet, ellei niitä ole nimenomaisesti rajattu pois. STUL-takuusta laaditaan kirjallinen sitoumus, jossa sopijapuolina ovat takuuseen sitoutunut tuotteiden valmistaja- tai maahantuojayritys ja Sähköja teleurakoitsijaliitto STUL ry. STUL-takuusta laaditaan sertifikaatti, jota yritys voi käyttää vapaasti markkinoinnissaan. STUL-takuu-järjestelmään osallistuminen on maksutonta.

Takuuaika STUL-takuu Välitysmyynnissä (valmistajat ja maahantuojat, kun tuote myydään tukkuliikkeelle tai muulle väliportaalle) takuuaika vastaa kestoltaan YSE 1998 sopimusehtojen 29 :n mukaista takuuta, jonka urakoitsija antaa urakan tilaajalle, kuitenkin enintään 36 kuukautta tavaran toimituksesta valmistajalta/maahantuojalta tukkuliikkeelle tai muulle väliportaalle. Suoramyynnissä (valmistajat ja maahantuojat, kun tuote myydään suoraan urakoitsijalle) takuuaika vastaa kestoltaan YSE 1998 sopimusehtojen 29 :n mukaista takuuta, jonka urakoitsija antaa urakan tilaajalle, kuitenkin enintään 30 kuukautta tavaran toimituksesta ostajalle.

Myyjän takuuvastuun sisältö Jos tavara on virheellinen, on myyjä velvollinen omalla kustannuksellaan poistamaan kaikkia kaupan kohteessa takuuaikana ilmenevät virheet ja puutteet mutta ei vastaa välillisestä vahingosta. STUL-takuun yleisissä ehdoissa ei ole mainintaa reklamaatioajasta. Jos muuta ei ole sovittu, kauppalain mukaan ostajan on tarkistettava tavara niin pian kuin olosuhteiden perusteella on mahdollista ja ostajan on vedottava myyjää kohtaa virheeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on virheen havainnut tai siitä kun se olisi pitänyt havaita. STYT-ehdoissa on todettu, että ostajan on tarkistettava se, että toimitus on lähetysluettelon mukainen ja ulkoisesti kunnossa. Ostajan on myös tarkistettava tavara ennen tavaran käyttämistä, kiinnittämistä tai asentamista.

Myyjän takuuvastuun sisältö Jos tavaran virhettä ei ole voitu kohtuudella havaita ennen sen asentamista, myyjä vastaa viallisen tavaran korjaamisen tai vaihtamisen aiheuttamista kohtuullisista kustannuksista, jotka johtuvat virheen paikallistamisesta, virheellisen tavaran irrottamisesta ja pois kuljettamisesta tai korjatun tai tilalle vaihdetun uuden tavaran asentamisesta. Näin on myös STYT-ehdoissa. Ehtojen lähtökohtana on se, että korjausmenettelystä sovitaan. Myyjällä on aina ensisijainen oikeus itse suorittaa korjaus, mikäli se aikataulullisesti ja ostajan töitä häiritsemättä on mahdollista. Mikäli myyjä ei ostajan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa virhettä, ostajalla on oikeus muun muassa korjata virhe myyjän kustannuksella ilmoitettuaan kirjallisesti tästä myyjälle. Myyjä ei kuitenkaan vastaa esimerkiksi asennusvirheestä aiheutuneesta virheestä tai normaalista kulumisesta.

STUL-takuu-yritykset luottavat tuotteisiinsa Sähkötarvikekaupan alalla toimijat ovat suhtautuneet myönteisesti STUL-takuuseen, sen markkinointiin ja takuukeskusteluun. STUL-takuulla edistetään vastuullisen toimitusketjun toteutumista, koska takuuajan riskit jakautuvat näin oikeudenmukaisesti urakoitsijoiden ja valmistaja/maahantuojien kesken ja takuuaikoja täyttäviä tulee enenevässä määrin markkinoille. Urakoitsijalle on tärkeää, että takuun piiristä ei ole mahdollisesti rajattu pois tuotteita, joita urakoitsija kuitenkin käyttää säännöllisesti kohteissaan. Selkeä takuujärjestelmä tulee kaikkien alan toimijoiden hyödyksi. Sähköistystarvikkeiden hyvä laatutaso on alan yhteinen asia ja yleisesti yrityksissä takuuasiat olisi hyvä laittaa nyt kuntoon.

Kiitos