Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila"

Tauno Teuvo Pääkkönen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM

2 Lisä- ja muutostyöt Keskeisin riidanaihe rakennusurakassa Suorittamistarve aiheuttavat suunnitelmien muutokset virheelliset, ristiriitaiset tai puutteelliset suunnitelmat muutostarpeet Riidan aiheet Kuuluuko jokin rakenneosa urakkaan vai onko se maksullinen lisä- tai muutostyö Onko YSE:n menettelytapoja noudatettu, ja jos ei ole, onko tilaajalla tämän jälkeen maksuvelvollisuutta? Talonrakennusteollisuus ry 2

3 Tehtävä Rakennuttaja oli tilannut urakoitsijan tarjoamat lisä- ja muutostyöt, mutta ei suostunut urakoitsijan vaatimaan 30 päivän lisäaikavaatimukseen? Urakoitsija ryhtyi tekemään töitä, ja vaatii nyt vastaanotossa 30 päivää lisäaikaa? Talonrakennusteollisuus ry 3

4 Määritelmiä Muutostyö muutetaan urakkasopimuksessa sovitun rakennusosan laatutasoa/määrää velvollisuus suorittaa rakennuttaja pyrkii laajentamaan suppeaa urakkaa kohtuuttomasti - omakustannushintaan Lisätyö työ ei sisälly alkuperäiseen urakkasopimukseen työ ei kohdistu urakkasopimuksessa sovittuun työhön sopimusvapaus Talonrakennusteollisuus ry 4

5 Muutostyöt Edellytykset ei sisälly alkuperäiseen urakkasopimukseen muuttaa urakkasopimuksessa sovitun suorituksen sisältöä tai kohdistuu välittömästi sovittuun suoritukseen muuttamatta sen sisältöä Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt, elleivät ne muuta urakkasuoritusta toisen luonteiseksi Olennainen muutos toimintaa tai resursseihin soveltumaton työlajimuutos erityiset kalustoinvestoinnit, erityisammattilaiset betonielementtirungon muuttaminen teräsrakenteeksi rakennuksen käyttötarkoituksen muutos myymälätila lääkintätilaksi muutostöitä hyvin paljon verrattuna alkuperäiseen suoritusvelvollisuuteen Talonrakennusteollisuus ry 5

6 YSE 43 : muutostöiden menettelytapamääräykset Muutokset on selvästi osoitettava urakoitsijalle suunnitelmissa Urakoitsijan on tehtävä ja tilaajan käsiteltävä muutostyötarjous viipymättä viivyttelystä vahingonkorvausvelvollisuus urakkaohjelman kirjaukset jälkikäteisiä tarjouksia ei käsitellä ennen tilaajan kirjallista hyväksyntää suoritettujen lisä- ja muutostöiden kustannukset jäävät urakoitsijan vastattavaksi urakoitsija on velvollinen tekemään lisä- ja muutostyötarjouksen 3 työpäivän kuluessa suunnitelmien saapumisesta Tilaaja ei voi tilata mitään muutostöitä suullisesti. Työmaapöytäkirjaa ei käytetä minkään muutostyöohjeistuksen kirjaamiseen. Muutostöihin on ryhdyttävä ilman sopimusta, mikäli tilaaja tätä vaatii. Muutosten vaikutuksista urakkahintaan ja -aikaan on Talonrakennusteollisuus ry 6 sovittava ennen työn aloittamista!

7 Muutostyöt Pienet ja kiireelliset muutokset ilman kirjallista sopimusta asianmukaisesti tilaajan valtuuttama henkilö antaa määräyksen määräys merkittävä työmaapäiväkirjaan ehdottomasti kirjattava päivittäin hintavaikutus sovittava mahdollisimman pian Ongelmia mikä on pieni ja kiireellinen ei vaikutusta urakka-aikaan Talonrakennusteollisuus ry 7

8 Muutostöiden vaikutus urakka-aikaan Urakoitsijalla oikeus saada kohtuullinen pidennys urakka-aikaan sovittava ennakolta kirjallisesti muutostyötarjouksen yhteydessä yksilöitävä, KKO 2008:19 Lisäajan tarve työn kestoa pidempi materiaalien tai tarvikkeiden pitkä hankinta-aika työvoiman tai koneiden vaikea saatavuus työ edellyttää suunnittelua valmiita rakenteita joudutaan purkamaan Talonrakennusteollisuus ry 8

9 Tehtävä Aliurakoitsijan tarjouksessa on mainittu, että materiaalin nosto ja haalaus tapahtuu tilaajan nostolaitteella. Tilaaja (pääurakoitsija) ei ollut järjestänyt riittävää kapasiteettia tavaroiden nostoon ja tästä syystä aliurakoitsija joutui turvautumaan ulkopuoliseen palveluun, eli hankkimaan kurottajan muualta. Tilaajalla ei ollut lainkaan käytössä kurottajaa, vaan kaikki tavaran siirto olisi pitänyt tapahtua Alimakilla, joka oli pääsääntöisesti purku-urakoitsijan käytössä tai rikki. Alimakki ei olisi edes soveltunut suurten massojen nostamiselle, suuremmat taakat tulisi työturvallisuusnäkökohdista nostaa kurottajalla. Aliurakoitsija pyrki ensin käyttämään Alimakkia, jonka tilaaja oli nostoihin osoittanut, mutta urakoitsija joutui keskeyttämään nostotyön sen vaarallisuuden vuoksi. Nostoja suoritettiin 20 nippua/kerros = kg ja kerroksia oli 8 kpl. Näiden nostaminen Alimakilla olisi vienyt noin 100 käyntiä hissillä edestakaisin ja Alimakki oli koko ajan myös varattuna. Tilaaja on vastaanotossa jättänyt kurottajalaskun maksamatta. Onko tilaaja menetellyt oikein? Talonrakennusteollisuus ry 9

10 Muutostöiden vaikutukset urakkahintaan 1. Sopimusasiakirjoissa etukäteen sovitut hinnat yksikköhintaurakat kokonaishintaurakat yksikköhintaluetteloilla 2. Yksilöidyn tarjous tai eritelty laskelma 3. Omakustannushinta Talonrakennusteollisuus ry 10

11 Omakustannushinta Kaikki urakoitsijalle aiheutuneet kustannukset työnjohdon ja työntekijöiden palkat ym. sosiaalikustannuksineen rakennustarvikkeiden hinnat aliurakoitsijalle suoritettavat kustannukset rakennusvälineiden kustannukset muut välittömät työhön kohdistetut yksilöidyt kustannukset lisätään 12 %:n yleiskustannuslisä vakuutukset, takuuvastuut, varastointikulut, valvontakustannukset ym. Talonrakennusteollisuus ry 11

12 Urakka-ajan pidentymisestä aiheutuvat lisäkustannukset Urakka-ajan pidentymisestä aiheutuvat lisäkustannukset pidettävä erillään varsinaisen työn aiheuttamista kustannuksista huomioitava tarjouksessa tai ainakin pidätettävä puhevalta työnjohtokulut lisäajalta, telinekustannukset, vakuuskustannukset tms. Talonrakennusteollisuus ry 12

13 Tehtävä Monitoimihallin rakennusurakassa työselityksen mukaista hallin sisustuslevyä ei enää valmistettu tilausvaiheessa ja arkkitehti ilmoitti urakoitsijalle uuden vastaavanlaisen ja saman hintaisen levytyypin. Urakoitsija suoritti hankinnan. Kun levy saapui työmaalle, tilaaja havaitsi sen epäkelvoksi eikä hyväksynyt asennettavaksi seiniin. Tilaaja vaatii nyt urakoitsijaa maksamaan levyn vaihdon kustannukset? Talonrakennusteollisuus ry 13

14 Lisä- ja muutostöiden tilaaminen Aina kirjallisesti suojaa rakennuttajaa odottamattomilta laskuilta antaa urakoitsijalle laskutusoikeuden Ei kuka tahansa työmaalla Sopimuksen allekirjoittaja YSE 59 : sopimuksessa tai muuten urakoitsijalle kirjallisesti ilmoitettu henkilö pienet ja kiireelliset muutokset: valtuutettu henkilö YSE 60 : suunnittelijoilla ei ole oikeutta sopia muutoksista urakkaan ei asemavaltuutusta Työmaakokouksen pöytäkirjaan allekirjoittajalla tulee olla oikeus tilaukseen Talonrakennusteollisuus ry 14

15 YSE:stä poikkeavat menettelytavat Sopimusasiakirjoissa voidaan sopia toisin Työmaalla vakiintunut käytäntö menettelytavoista on ehdottomasti kirjattava työmaakokouspöytäkirjaan Sovittiin, että valvoja ja urakoitsija sopivat keskenään tehtävistä muutostöistä ja urakoitsija tekee niistä tarjouksen aina seuraavaan työmaakokoukseen, jossa ne käsitellään. Talonrakennusteollisuus ry 15

16 Riidanalainen muutostyö Lisätyöt ei voida vaatia toteutettavaksi riidanalaisena selvät lisätyöt jos erimielisyys työn luonteesta, toteutettava tilaajan vaatimuksesta Muutostyöt tilaajan kiistää muutostyön ja vaatii sen kuuluvaksi urakkasuoritukseen urakoitsija on velvollinen tekemään riidanalaisen työn Talonrakennusteollisuus ry 16

17 Riidanalainen muutostyö Reklamoitava merkittävä työmaapäiväkirjaan tai työmaakokouksen pöytäkirjaan käytävä ilmi, kustannusvaade, lisäaikavaade ja vaade lisääntyneistä kustannuksista sekä perusteet, miksi ei kuulu urakkaan omakustannushinnan mukaisesti työhön käytetty materiaali ja aika aliurakoitsijan suoritteet mahdolliset vaikutukset nosturitarpeisiin jne. häiriöt muulle työlle Talonrakennusteollisuus ry 17

Samankaltaiset tiedostot

Lisä- ja muutostyöt 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Lisä- ja muutostyöt 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Tehtävä Tilaajan suunnittelemassa kokonaishintaisessa maanrakennusurakassa urakoitsijan työsuoritukseen kuului mm. louhepenkereen rakentaminen. Käyttäjän