SIVU-URAKAN ALISTAMINEN. Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy

Transkriptio

1 SIVU-URAKAN ALISTAMINEN Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy

2 RAKENNUSURAKAN OSAURAKKASOPIMUKSET vakiosopimukset Urakkasopimus, jossa YSE 98 sopimusehtoina Alistettuna Alistamattomana Pienurakkasopimus Aliurakkasopimusmallit RT:n liitteisiin perustuva malli Kaikki sopimukseen kirjoitettuna malli pitkäkestoiset sopimukset kumppanuussopimukset

3 Ilman alistamissopimusta pää- ja sivu-urakoitsijan välillä ei ole sopimussuhdetta => rakennuttajalla riski urakoitsijoiden toisilleen aiheuttamista vahingoista Tilaajalla vastuu, että eri urakoitsijoiden aikataulut niveltyvät toisiinsa Tilaaja vastaa urakoitsijoiden toisilleen aiheuttamista vahingoista myötävaikuttamisvelvollisuuden perusteella Vahingot korvataan solmittujen sopimusten mukaan YSE tilaajan annettava urakka-ajalle pidennystä, mikäli muu tilaajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija tai tavarantoimittaja aiheuttaa viivästymisen

4 SIVU-URAKAN ALISTAMINEN menettely, jossa rakennuttaja solmii urakkasopimuksen suoraan eri urakoitsijoiden kanssa ja alistaa ne pääurakoitsijalle jaetun urakan edut rakennuttaja vapautuu töiden yhteensovittamisesta rakennuttaja vapautuu töiden maksamiskelpoisuuden valvomisesta pääurakoitsija antaa hyväksymisen maksuerän suorittamiselle edellyttää alistamissopimuksen tekemistä, jonka seurauksena urakoitsijat tulevat keskenään sopimussuhteeseen Vakiosopimuksena sivu-urakan alistamissopimus RT

5 ALISTAMISEN SEURAUKSET pääurakoitsija ja sivu-urakoitsija tulevat keskinäiseen sopimussuhteeseen pääurakoitsijalle syntyy velvollisuus huolehtia töiden yhteensovittamisesta aikataulu siten, että työt etenevät saumattomasti ja aikataulun valvontavelvollisuus pääurakoitsijalla sivu-urakoitsijan laskujen hyväksyminen urakoitsijoille syntyy velvollisuus korvata toiselle urakoitsijalle aiheutettu vahinko osapuolten vastuut selkenevät pääurakoitsijan tiedonsaanti sivu-urakoista paranee Pääurakoitsijan mahdollisuus vaikuttaa sivu-urakoitsijan toimintaa lisääntyy osapuolien on varauduttava taloudellisiin riskeihin prosessien hallintaan on kiinnitettävä huomiota vakuudet toissijaisesti myös alistamissopimuksen vakuutena

6 ALISTAMISSOPIMUKSEEN LIITTYVÄT ONGELMATILANTEET sopimuksen voimassaolon ongelmat työmaapalvelujen antaminen reklamaatiokäytäntöjen huono hallinta sivu-urakoiden lisä- ja muutostyöt vastaanottomenettelyjen ja taloudellisen loppuselvityksen prosessien epämääräisyydet tilaajan hankintojen koordinoinnin vaikeudet

7 Pääurakka Talotekniikkatehtävät pitkiä viivoja aikataulussa Ei tietoa suoritemääristä tai tarvittavista resursseista Talotekniikkaurakoitsijan resurssien käyttö tasaista vaikka suunniteltu resurssien tarve epätasaista Lohkojako ei ota huomioon talotekniikan vaatimuksia Sopimusteknisesti ohjauskeinoja rajoitetusti Pääurakoitsijan tuotannonaikainen aikataulun pito on heikko Talotekniikkaurakka Resurssitarve epätasaista Resurssitarvetta ei tunnisteta ja vaikea ennakoida Urakoitsijat tottuneet tekemään työt jatkuvasti työkohdetta vaihtaen Lohkojakoa ei ole sisäistetty Ohjausta tapahtuu vain pääurakoitsijan vaatimuksesta Talotekniikkaurakoitsija ei voi luottaa pääurakoitsijan aikatauluun Tuotannossa on paljon tehtävien aloitushäiriöitä ja loppuunsaattamisen häiriöitä Pääurakan ja talotekniikkaurakan aikataulut yhteen sovittamatta Riippuvuuksia ei tunnisteta Pääurakan ja talotekniikkaurakan lohkojaot eivät usein ole yhteneviä Osapuolten välinen kommunikointi tuotannon ohjauksesta on vähäistä

8 SOPIMUSLUONNOKSEN TARKASTAMINEN Tilaajan on varattava pääurakoitsijalle oikeus tarkastaa pääurakkasopimuksen syntymisen jälkeen hankittavien sivu-urakoiden urakkasopimusasia-kirjat Pääurakoitsijan on syytä pyytää asiakirjat tilaajalta voidakseen todeta, että sivu-urakan aikataulua koskevat määräykset eivät ole ristiriidassa pääurakan määräysten kanssa maksupostit sellaisiksi, että niiden aikataulun mukainen valmistuminen on todettavissa jaettava selvästi todettaviin työvaiheisiin: lämpö päällä maalaustyöt tehty kalusto asennettu EI NÄIN: materiaalista noin puolet toimitettu työmaalle maksupostit tarvittaessa osakohdejaon mukaiseksi

9 ALISTAMISSOPIMUS ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMISESSA Tilaajan ja pääurakoitsijan, tilaajan ja sivuurakoitsijoiden välisessä sopimussuhteessa on urakkasopimus ensisijaisesti ratkaiseva asiakirja vain alistamiseen liittyvissä kysymyksissä noudatetaan alistamissopimusta alistamissopimuksella ei voi muuttaa urakkasopimuksen ehtoja Alistamissopimus pätevyysjärjestyksestä ei ole mainintaa yleisissä sopimusehdoissa; Yleensä se on pätevin heti sopimuksen ja urakkaneuvottelupöytäkirjan jälkeen