Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 1(7) ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 1047, Joensuun kylä Kohde ja suunnittelualue Asemakaavan muutos kohdistuu Someron kaupungin Joensuun kylän keskustaajamaan kuuluvaan asemakaavan korttelin 1047. Alue sijoittuu Helsingintien, Turuntien ja Joensuuntien rajaamaan tilaan; etelästä muutosaluetta rajaavat Jukolantie ja Urheilutie. Alueella voimassaoleva asemakaava on vahvistettu asemakaavan muutoksilla 12.4.1983, 15.12.1983 ja 4.7.1989. Hakijat ja vireilletulo Asemakaavan muutoshanke on saatettu vireille kaavoituskatsauksen 2005-06 yhteydessä Suur-Seudun Osuuskaupan aloitteesta. Kaavamuutoksen toteutuminen edellyttää maankäyttösopimuksen solmimista Suur-Seudun Osuuskaupan kanssa. Asemakaavan lähtökohdat Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1047 alue on osoitettu merkittävältä osaltaan liike- ja toimistotilojen sekä asuin-, liike- ja toimistotilojen korttelialueeksi. Korttelissa sijaitsee myös neljä erillispientalotonttia. Suur-Seudun Osuuskauppa omistaa korttelin pinta-alasta merkittävän osan.
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 2(7) Kaavoituksen tavoitteet Kaavassa osoitetut käyttötarkoitukset eivät kaikilta osiltaan kuitenkaan vastaa Suur-Seudun Osuuskaupan tarpeita ja siksi Suur-Seudun Osuuskauppa on päätynyt esittämään Someron kaupungille korttelin K -alueiden uudelleen järjestelyä sekä kahden erillispientalotontin muuttamista liike- ja toimistotilojen korttelialueeksi, jolla myös myyntivarasto -tyyppinen toiminta olisi mahdollista. Kaavamuutoksen tavoitteet palvelevat yksityistä maanomistajaa. Osalliset Maanomistajat: Kärkkäinen, Kai Tulonen, Aulis Anttila, Aarne As Oy Someron Urheilutie 34 Reino Laine Oy As Oy Jukolanhovi Ylitalo, Liisa Toikka, Pekka kp. Suvila, Terttu ja Toivo Anttonen, Mirjam Elo, Jouko Salminen, Erkki ja Mirjam Yritykset ja yhteisöt: Someron Omakotiyhdistys ry. Somero-Seura ry. Fortum Oyj Salon Seudun Puhelin Oy Viranomaiset: Lounais-Suomen ympäristökeskus Varsinais-Suomen liitto Tiehallinto / Turun tiepiiri Varsinais-Suomen maakuntamuseo Someron kaupungin viranomaiset ja lautakunnat: Ympäristölautakunta Tekninen lautakunta Tekninen johtaja Rakennustarkastaja Rakennusneuvoja ympäristönsuojelusihteeri Palotarkastaja Terveystarkastaja Kaavoitettavan alueen naapurit ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 3(7) oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavoitustilanne Voimassa olevassa Salon seudun maakuntakaavassa kaavoitettava alue on osoitettu keskustoimintojen alueeksi (merkintä C). Someron kaupungin vuonna 1988 hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa keskustan osayleiskaavassa kaavoitettavalle alue on osoitettu keskustoimintojen- (C), asuntojen ja palveluiden- (AL) sekä pientalojen (AP) korttelialueiksi. Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1047 alue on osoitettu merkittävältä osaltaan liike- ja toimistotilojen (kaavamerkintä K) sekä asuin-, liike- ja toimistotilojen (kaavamerkintä AL-1) korttelialueeksi. Korttelissa sijaitsee myös neljä erillispientalotonttia (kaavamerkintä AO). Voimassa olevassa asemakaavassa rakennustehokkuus on liike- ja toimistotilojen korttelialueella 0,50 ja erillispientaloasumiseen varatulla alueella 0,25. Asuin-, liike- ja toimistotilojen korttelialueella rakennusoikeus on osoitettu tontti ja rakennuspaikkakohtaisesti. Alueella voimassaoleva asemakaava on vahvistettu asemakaavan muutoksilla 12.4.1983, 15.12.1983 ja 4.7.1989. Maanomistustilanne Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 3,7 ha. Someron kaupungilla on alueella vähäistä maanomistusta pääosin katualueilla. Alueen suurin yksittäinen maanomistaja on Suur-Seudun osuuskauppa. Luettelo alueen kiinteistöistä ja kiinteistöjen omistajista on osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä. Pohjakartta Pohjakarttana toimii FM-kartta Oy:n vuonna 2004 Someron kaupungille valmistama Someron kaupungin pohjakartan täydennys. Pohjakarttaa on osin täydennetty ja ajanmukaistettu kaavoituksen yhteydessä tehdyin mittauksin. Tehdyt inventoinnit ja muut selvitykset Alueen kulttuuriympäristö, maisena sekä rakennuskanta on inventoitu osana vuosina 2000-2004 toteutettua Sarakum projektia (Salon seudun rakennettu kulttuuriympäristö ja maisema, Salon seudun kunnat, Turun maakuntamuseo, Varsinais-Suomen liitto ja Lounais-Suomen ympäristökeskus, 2005). Someron arkeologinen perusinventointi on suoritettu Museoviraston toimesta 8.5. - 7.6.2006 (Somero: Arkeologinen perusinventointi, Museovirasto, 2007). Tehtävät inventoinnit ja muut selvitykset Alueeseen tutustutaan kaavoitustyön yhteydessä maastokäynnein. Ympäristövaikutusten arviointi Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset alueen ympäristöön ja sen käyttömahdollisuuksiin.
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 4(7) Sopimukset ja päätökset Kaavan vireilletulo; Kaavoituskatsauksen 2005-06 yhteydessä. Kaavoituskatsauksen on hyväksynyt Someron kaupunginvaltuusto päätöksellään 20.2.2006 49. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen ja julkisesti nähtäville asettaminen; Ympäristölautakunta x.x.200x x. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville hyväksymisestään eteenpäin koko kaavahankkeen ajan ja sitä täydennetään hankkeen etenemistiedoilla. Kaavaluonnoksen hyväksyminen ja julkisesti nähtäville asettaminen; Ympäristölautakuntax.x.200x x. Kaavaluonnos nähtävillä x.x.200x x.x.200x välisen ajan. Kaavaehdotuksen hyväksyminen ja julkisesti nähtäville asettaminen; Kaupunginhallitus x.x.xxxx x. Kaavaehdotus nähtävillä x.x.xxxx x.x.xxxx välisen ajan. Kaavan hyväksymispäätös; Kaupunginvaltuusto x.x.xxxx x. Voimaantulokuulutus x.x.xxxx. Vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja sen nähtävilläolosta laaditaan kuulutus. Kuulutus julkaistaan Somero-lehdessä, Someron kaupungin internet-sivuilla, sekä kuulutuksella Someron kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi alueen maanomistajille ilmoitetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä sen nähtävillä olosta kirjeillä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tyytymätön voi esittää Lounais-Suomen ympäristökeskukselle neuvotteluiden käymistä ympäristökeskuksen ja Someron kaupungin välillä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Kaavaluonnoksen valmistelee Someron kaupungin maankäytön vastuualue hakijan esittämien lähtökohtien ja yhdyskuntakehityksen tarpeiden pohjalta ja sen hyväksyy Someron ympäristölautakunta. Hyväksytystä kaavaluonnoksesta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaluonnos asetetaan Someron ympäristölautakunnan toimesta nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaluonnoksesta on halukkailla osallisilla mahdollisuus jättää kirjallinen huomautus nähtävilläoloaikana. Huomautus osoitetaan Someron ympäristölautakunnalle ja toimitetaan Someron kaupungin rakennustoimistoon. Huomautuksen voi lähettää myös postitse, mutta tällöin lähettäjä vastaa siitä, että huomautus on perillä rakennustoimistossa määräajan puitteissa. Kaavaehdotuksen valmistelee Someron kaupungin maankäytön vastuualue
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 5(7) luonnoksen, siitä saadun palautteen, viranomaisneuvottelun sekä saatujen lausuntojen ja kuulemisen pohjalta. Kaavaehdotuksen hyväksyy Someron kaupunginhallitus. Hyväksytystä kaavaehdotuksesta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet - sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaehdotus asetetaan Someron kaupunginhallituksen toimesta nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksin Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä ja Someron kaupungin internet -sivuilla sekä maanomistajille osoitetuilla kirjeillä. Kaavaehdotuksesta on halukkailla osallisilla mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus nähtävilläoloaikana. Muistutus osoitetaan Someron kaupunginhallitukselle ja toimitetaan Someron kaupungin rakennustoimistoon. Muistutuksen voi lähettää myös postitse, mutta tällöin lähettäjä vastaa siitä, että muistutus on perillä rakennustoimistossa määräajan puitteissa. Muistutuksen jättäjä voi halutessaan vaatia muistutukseensa kirjallista vastinetta. Mikäli kaavaehdotuksesta annettu palaute johtaa kaavaehdotuksen oleelliseen muuttamiseen tulee muutettu kaavaehdotus hyväksyttäväksi ja uudelleen nähtäville asetettavaksi. Menettely on tällöin sama kuin ensimmäisen kaavaehdotuksen osalta. Kaavan hyväksyy kaavaehdotuksen pohjalta Someron kaupunginvaltuusto. Kaupunginvaltuuston päätös julkaistaan asettamalla kokouspöytäkirja julkisesti nähtäville. Päätökseen tyytymättömillä on 30 vrk valitusaika päätöksen julkisesti nähtäville asettamispäivästä laskien. Kaavan hyväksymispäätöksen saatua lainvoiman annetaan kaavasta voimaantulokuulutus, jonka antamisen jälkeen kaava korvaa alueella aiemmin voimassa olleen asemakaavan. Voimaantulokuulutus julkaistaan Someron kaupungin ilmoitustaululla, Somero -lehdessä sekä Someron kaupungin internet sivuilla. Kaavahankkeesta järjestetään viranomaisneuvottelu Someron kaupungin, Lounais-Suomen ympäristökeskuksen, Varsinais-Suomen liiton, Tiehallinnon Turun tiepiirin ja Varsinais-Suomen maakuntamuseon kesken. Arvioitu käsittelyaikataulu Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Alustava luonnos Viranomaisneuvottelu Kaavaluonnoksen nähtävilläolo Kaavaehdotus Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Hyväksymispäätös Voimaantulokuulutus ja kaavan voimaantulo 02 / 2006 11 / 2009 11 / 2009 12 / 2009 12 / 2009 02 / 2010 03 / 2010 04 / 2010 06 / 2010
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 6(7) Kaavoitukseen liittyviä yhteystietoja SOMERON KAUPUNKI: Someron kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus PL 41 31401 Somero Someron kaupungin ympäristölautakunta: Ympäristölautakunta PL 41 31401 SOMERO Someron kaupungin maankäytön vastuualue: Maankäyttö PL 41 31401 SOMERO Rakennustoimisto: p. (02) 7791 243 Käyntiosoite: Someron kaupungintalo, 2. krs., Joensuuntie 20, Somero Postiosoite:, rakennustoimisto, PL 41, 31401 Somero Rakennustoimisto avoinna arkisin klo 9.00-15.00 Maankäyttöinsinööri: Ari Vettenterä p. (02) 7791 237 sähköposti muotoa etunimi.sukunimi (at) somero.fi Someron kaupungin kaavoituksen www -sivut www.somero.fi Etusivu > Palvelut > Asuminen ja ympäristö > Kaavoitus MUITA KAAVOITUSVIRANOMAISIA: Lounais-Suomen ympäristökeskus: Itsenäisyydenaukio 2 PL 47, 20801 Turku p. (02) 525 3500 f.: (02) 525 3509 www.ymparisto.fi Varsinais-Suomen Liitto: Ratapihankatu 36, 20100 TURKU p. (02) 2100 900 f. (02) 2100 901 www.varsinais-suomi.fi
Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 7(7) Maankäyttösopimus Kaavan toteuttamisen edellytyksenä on maankäyttösopimuksen solmiminen Suur-Seudun Osuuskaupan kanssa. Kaavoittaja Maankäyttö PL 41, 31401 SOMERO Päiväys ja allekirjoitus Somerolla 19.11.2009 Ari Vettenterä maankäyttöinsinööri (02) 7791 237 ari.vettentera@somero.fi Liitteet Liite 1: Kiinteistöluettelo Lisäykset ja täydennykset 4.12.2009: Korjattu puutteita osallisten maanomistajien osalta.
, LIITE 1 Asemakaavan muutos korttelissa 1047, Joensuun kylä 1(1) KIINTEISTÖLUETTELO kiinteistötunnus kiinteistön nimi 761-407-2-48 Purolinna 761-407-2-77 Purola 761-407-2-79 Roppila 761-407-2-80 Tonttila 761-407-2-118 Purola II 761-407-2-158 Tiehaara II 761-407-2-251 Notkola 761-407-2-252 Ojala 761-407-2-253 Rasila 761-407-2-254 Pommila 761-407-2-255 Myllylä 761-407-2-359 Tiehaara 761-407-2-362 Osuuskauppa 761-407-2-363 Pajala 761-407-2-366 Somertex 761-407-2-367 Katumaa 761-407-2-368 Hölmölä 761-407-2-387 Pajalanpuisto 761-407-2-459 Ristilä 761-407-2-461 Hätä 761-407-3-176 Lehtola 761-407-3-177 Uusipirtti 761-407-3-178 Lehtola 761-407-3-179 Tasala 761-407-3-180 Kaunela 761-407-3-181 Marju-Petteri 761-407-3-182 Kulmala 761-407-3-250 Pajalanlisä 761-407-3-299 Härkähovi 761-407-3-301 Härkähovi I 761-407-3-324 Härkähovi II 761-407-3-325 Hotelli 761-407-5-0 Matinura 761-407-15-0 Tammi omistaja Kärkkäinen, Kai Tulonen, Aulis Anttila, Aarne As Oy Someron Urheilutie 34 Reino Laine Oy ei lainhuutomerkintöjä As Oy Jukolanhovi Ylitalo, Liisa Toikka, Pekka Suvila, Terttu ja Toivo Anttonen, Mirjam Elo, Jouko Salminen, Erkki ja Mirja