Nykyinen liikuntahalli RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, PATALUODONKATU 2 HANKESUUNNITELMA päivitetty 14.06.2016 JOENSUUN TILAKESKUS Länsikatu 15, rakennus 2 80100 Joensuu puh. (013) 267 7111 faksi (013) 267 3460
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 1 RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, Pataluodonkatu 2, HANKESUUNNITELMA SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 2 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS... 2 3.1 TOIMINNALLISET PERUSTELUT... 2 4. KÄYTTÖTALOUS... 3 4.2 TOIMITILAKUSTANNUKSET... 3 5. TILAT... 3 5.1 TILASUUNNITTELUN TAVOITTEET JA PERIAATTEET... 3 6. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO... 4 6.4 TONTTI SEKÄ PIHA- JA PYSÄKÖINTIALUEET... 4 7. HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS... 4 7.1 RAKENNUSTEKNIIKKA... 4 8. TOTEUTTAMINEN: TAPA, AJANKOHTA JA TILAPÄISJÄRJESTELYT... 4 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS... 5 9.1 RAKENNUSKUSTANNUKSET... 5 9.2 TOIMINTAVARUSTUKSEN KUSTANNUKSET... 5 9.4 KAUPUNGIN RAKENNUTTAMISOHJELMA... 5 10. LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN... 6
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 2 1. JOHDANTO Kaupunginvaltuusto on 14.12.2015 kokouksessaan hyväksynyt 1.12.2015 päivätyn Rantakylän liikunnan monitoimihallin hankesuunnitelman, jonka kustannusarvio oli 4,39 M (alv. 0%). Nyt tätä hankesuunnitelmaa on jouduttu päivittämään Rantakylän alueen koulujärjestelyiden vuoksi, joka on tuonut tarpeita rakentaa Pataluodon koululle uusia opetustiloja. Näiden opetustilojen rakentaminen liikunnan monitoimihallin yhteyteen on paras tapa saada ratkaisu muuttuneeseen Pataluodon koulun tilanteeseen. 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS 3.1 Toiminnalliset perustelut Alkuperäinen Rantakylän liikunnan monitoimihallin hankesuunnitelma käsitti Pataluodonkatu 2:ssa sijaitsevat nykyiset liikunnan tilat, joihin kuuluvat liikuntasalit oheistiloineen, entiset kouluterveydenhuollon tilat sekä talonmiehen asunto. Nämä tilat joudutaan purkamaan niissä esiintyneiden rakenteista johtuvien sisäilmaongelmien vuoksi ja rakentamaan niiden tilalle uudet liikunnan tilat. Nämä uudet liikunnan monitoimihallin tilat palvelevat tulevaisuudessa noin 800 850 koululaista sekä aktiivista liikunnan ilta- ja viikonloppukäyttöä. Hyväksytyn hankesuunnitelman mukaan tiloja käyttävät päivisin Pataluodon koulu sekä Rantakylän koulu yhdessä. Kohteen suunnittelutyö käynnistettiin maaliskuussa 2016. Kevään 2016 kuluessa varmistui, että Itä-Suomen yliopisto päätti lakkauttaa Savonlinnan toimipisteensä ja tämän seurauksena mm. perustaa Joensuuhun uuden Normaalikoulun Rantakylään. Rantakylän normaalikoulusta tulee kaksisarjainen yhtenäinen peruskoulu. Oppilaat normaalikouluun tulevat Rantakylän ja Pataluodon koulujen oppilasalueilta. Päätöksen seurauksena Rantakylän koulu lakkaa ja nykyisestä Pataluodon koulusta tehdään yhtenäinen peruskoulu niin, että 1-6 luokat toimivat yksisarjaisena ja 7-9 luokat 4-5 sarjaisena. Muutoksessa tarvitaan alakoulun luokille tilat ja tämän vuoksi liikuntahallin yhteyteen on suunniteltu neljä alakoulun käyttöön tulevaa yleisopetuksen luokkaa sekä erityisopettajan tila ja eriyttämistila. Luokkiin sijoittuu 1-4. luokkien opetus. Viidensien ja kuudensien luokkien opetustilat sijoittuvat Pataluodon koulun nykyisiin tiloihin.
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 3 4. KÄYTTÖTALOUS 4.2 Toimitilakustannukset Liikunnan monitoimihallin ja koulun opetustilojen uudisrakennuksen rakentamisen myötä tilakustannukset tulevat olemaan noin 406 6000 /vuosi. Hyväksytyssä hankesuunnitelmassa kustannukset olivat 341 000 /vuosi. Lisättyjen opetustilojen määrä eli muutoksen laajuus on n. 400 hum 2. Tulevaisuudessa kustannukset jaetaan käytön mukaisessa suhteessa käyttäjien kesken. Pääomavuokralaskelma koostuu 6 %:n tuotosta rakennusinvestoinnille sekä maaalueen vuokrasta. Ylläpitovuokran perusteena on vastaavien rakennusten toteutuneet ylläpitokustannukset. Käyttäjien kanssa tullaan tekemään vuokrasopimus, jossa kiinteä vuokra-aika on 15 v. 5. TILAT 5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet Koulua palvelevat opetustilat on suunniteltu palvelemaan alakoulun 1 4 luokkia. Näille oppilaille järjestetään oma erillinen sisäänkäynti hyödyntäen nykyisen Pataluodon koulun aulatiloja. Luokkatilat pareittain varustetaan siirtoseinillä ja näin mahdollistetaan luokka-asteiden välinen yhteisopetus. Kaikkiin luokkatiloihin järjestetään pienet eriyttämisen tilat, jotka erotetaan varsinaisesta luokasta verhoilla. Opetustilakokonaisuutta varten tehdään myös erityisopetuksen pienluokka sekä varsinainen eriyttämisen tila. Opetustiloille rakennetaan 4 erillistä wc- tilaa. Liikuntaesteisille on suorassa käytössä wc- tila liikuntatilojen puolelta. Kohteen laajuustiedot Ensimmäisen kerroksen huoneistoala Liikuntaa palvelevat tilat 1 593 m 2 Koulua palvelevat tilat 410 m 2 Ensimmäisen kerroksen kokonaisala on 2 080 m 2.
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 4 Rakennuksen toisessa kerroksessa on IV-konehuone ja liikuntasalin parvitila, joiden käyttöala on yhteensä 280 m 2. Rakennuksen bruttoala (kokonaisala) on yhteensä 2 360 m 2. Aikaisemmassa hyväksytyssä hankesuunnitelmassa liikuntahallin huoneistoalaksi oli arvioitu 1 700 m 2 ja kokonaisalaksi 1 900 m 2. 6. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO 6.4 Tontti sekä piha- ja pysäköintialueet Uusia liikuntahallin yhteyteen rakennettavia opetustiloja varten joudutaan nykyisen koulun piha-aluetta muuttamaan, niin että olemassa olevat istutuskaukalot poistetaan ja alueesta tehdään osa pienten pihaa. 7. HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS 7.1 Rakennustekniikka 7.2 Talotekniikka Rakennusteknisesti opetustilojen ratkaisut myötäilevät liikunnan monitoimihallin rakenteita. Väliseinät tehdään pääosin kiviaineisina ja niiden tulee täyttää opetustiloille annetut äänieristysmääräykset. Opetustilojen äänenvaimennuksessa / jälkikaiuntaajoissa käytetään standardin SFS 5907 mukaisesti B- luokkaa. LVISA- tekniikka ja tavoitteet Opetustilojen ilmanvaihto tapahtuu omilla koneilla ja ne ovat riippumattomia liikuntatilojen ilmanvaihdosta. Talotekniset tavoitearvot ovat samat kuin liikunnan monitoimihallilla. 8. TOTEUTTAMINEN: Tapa, ajankohta ja tilapäisjärjestelyt Kohde tullaan toteuttamaan perinteisenä jaettuna urakkana. Opetustilojen suunnittelutyö on voitu ottaa mukaan liikunnan monitoimihallin suunnittelun loppuvaiheessa ja näin ollen niistä muutoksista on aiheutunut lisäkustannuksia. Pataluodon koulun osalta lisätilat valmistuvat toimintamuutokseen nähden etuajassa.
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 5 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 9.1 Rakennuskustannukset Hyväksytyn hankesuunnitelman mukainen kustannusarvio oli 4,39 M (alv. 0%). Uusi päivitetty kustannusarvio on 5,255 M (alv. 0%), eli kustannukset ovat kasvaneet 0,865 M (19,7 %). Kustannukset jakaantuvat seuraavasti: B1 Rakennuttajan kustannus 401 000 B2 Rakennustekniset työt 3 631 000 B3 LVI-työt 556 000 B4 Sähkötyöt 388 000 Erillishankinnat 51 000 Varaukset 228 000 Perustamiskustannukset yhteensä 5 255 000 alv. 24 % 1 261 200 Kokonaishinta 6 516 200 Kustannusten kasvu muodostuu mm. seuraavista kustannusmuutoksista: - luokkatilojen lisäys ja käytävien laajentuminen sekä runkorakenteiden muutokset 0,70 M - aluetöiden laajentuminen 0,04 M - vanhan sisääntuloaulan muutostöiden vaikutus 0,025 M - suunnittelutyön laajentuminen 0,02 M - lisätekniikan (LVIS) lisääminen luokkatiloja varten 0,08 M Kustannusarvioon sisältyy vanhan liikuntahallin purkukustannus 190 000 euroa sekä sääsuojasta aiheutuva lisäkustannus 120 000 euroa. 9.2 Toimintavarustuksen kustannukset Hankevarauksissa on varauduttu erillishankintana liikuntatilojen varusteisiin 65 000 (alv. 0 %) suuruisella summalla. Muista irtaimisto-, kalusto- ja laitehankinnoista ei vielä ole arviota. Määrärahasta päätetään erikseen keskuksen vuotuisen talousarvion investointi- tai käyttötalousosassa. 9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanke pyritään sisällyttämään Joensuun kaupungin rakennuttamisohjelmaan vuosille 2016 2017. Määrärahatarpeen on arvioitu jakaantuvan seuraavasti: