LASKENTAMUISTIO pvm Sisältää laskelmat Tavoitehinta, uusi päiväkoti, v1.0a Tavoitehinta, koulurakennuksen muutos, v1.

Transkriptio

1 LASKENTAMUISTIO pvm Sisältää laskelmat Tavoitehinta, uusi päiväkoti, v1.0a Tavoitehinta, koulurakennuksen muutos, v1.0b Hanke proj. nro 3879 KINNULAN PÄIVÄKOTI Uudisrakennus / saneeraus KINNULA Laatinut: Veli Matti Hokkanen

2 LASKENTAMUISTIO Kinnulan päiväkoti Uudisrakennus / saneeraus Sivu 2 (4) 1. KINNULAN PÄIVÄKOTI, UUDISRAKENNUS / SANEERAUS 1. Yleistä Tavoitehinta arvio perustuu seuraaviin suunnitelmiin ja lähtötietoihin: Arkitupa Oy:n tilaohjelmaluonnoksiin Kinnulan päiväkoti, uudisrakennus Kinnulan päiväkoti, Koulurakennuksen muutos Palaveri arkkitehti Wim Havingan kanssa hankkeen sisällöstä Laskennassa jakajana toimiva bruttoala on määrätty TAKU kustannuslaskentaohjelmaan arkkitehdin tilaohjelman mukaisesti Laskelmassa esitetyt hinnat ovat alv 0 % hintoja Laskennan laajuustiedot: Versio hm 2 brm 2 rm 3 ver1.0a Uudisrakennus ver1.0b Koulurakennuksen muutos Tavoitehinta arviossa ei ole huomioitu seuraavia kustannuksia ja kustannustekijöitä: Kustannukset ovat päivänhintoja ja rakentamisajankohdan hinta tulee tarkastaa ajankohtaa vastaavaksi Kiinteistökehitystehtäviä Tontin hankintakustannusta tai rakennusaikaista vuokraa; tontti tilaajaan omistuksessa Rahoituskuluja Toiminnan varusteita (irtaimet kalusteet ja varusteet) Toiminnan kojeita ja laitteita, kuten siltanosturit Väistötiloja, muuttoja ja koulutusta Pääoman korkoja (suunnittelu ja rakennusaikaiset korot) Pääomamenoja (lainojen järjestely ja hoitokulut, kiinnitykset ja vakuudet) Hankkeen jakamisesta aiheutuvia kustannuksia 2. KINNULAN PÄIVÄKOTI, UUDISRAKENNUKSEN TAVOITEHINTA V1.0A Perustamiskustannukset alv 0 %, vastaa / brm 2 Tavoitehinta arvion hinnoittelua arvioitaessa on huomioitava laskentaperusteina seuraavaa: kustannustasoksi on arvioitu Haahtela indeksi 84,0 / , Indeksialue 3 rakennusajaksi on arvioitu kahdeksan tehollista kuukautta liittymäkustannukseksi arvioitu hankevaraus 4,1 %, eli ; varaus on tehty rakennusaikaisille muutos ja lisätöille o kustannusten nousulle tai rahoituskuluille ei ole varattu kustannuksia tontilla työstettäväksi alueeksi on rakennusalueen sisältäen laskettu m 2 piha alueelle on varattu normaalit päiväkodin ulkovarusteet, mukaan lukien leikkialueiden varusteet leikkipiha alue on arvioitu aidattavaksi 3 lankateräsverkkoaidalla liikennealueet pinnoitetaan asvaltilla, leikkialueiden pinnat turvahiekalla Yhtiön toiminimi Puhelin E mail PTS Kiinteistötekniikka Oy (0) etunimi.sukunimi@pts.fi Posti ja käyntiosoite Telekopio URL Y tunnus Laukaantie 4 (Grafila) (0) JYVÄSKYLÄ

3 LASKENTAMUISTIO Kinnulan päiväkoti Uudisrakennus / saneeraus Sivu 3 (4) rakennuksen tilat ja toiminnot arkkitehdin tilaluettelon mukaisesti rakennus pääosin yhdessä kerroksessa; ilmanvaihtokonehuone rakennetaan toiseen kerrokseen rakennukseen on arvioitu rakennettavan kaikkiin tiloihin alakatto seinät arvioitu tasoitettavan ja maalattavan kuivissa tiloissa, lattiapinnoitteena on muovimatto märkätilat ovat seinien ja lattioiden osalta laatoitettuja ilmanvaihto on arvioitu toteutettavan kahdella eri koneella, joissa on lämmöntalteenotto sisäilmaluokka S2 ilman jäähdytystä ilmanvaihdossa tilakohtainen ilmanjako sähkötekniikka normaalin päiväkotitason mukaisesti valaistus LED tekniikalla osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä kulunvalvontajärjestelmä rikosilmoitinjärjestelmä ei videovalvontajärjestelmää rakennukseen toteutetaan verkkopohjainen automaatiojärjestelmä rakennuksen kiintokalusteet normaalin päiväkotitason mukaisesti hyllykomerot tavaransäilytykseen kaappisängyt lepohuoneisiin keittiökalustus asuntotasoisesti 3. KINNULAN PÄIVÄKOTI, KOULURAKENNUKSEN MUUTOKSEN TAVOITEHINTA V1.0B Perustamiskustannukset alv 0 %, vastaa / brm 2 Tavoitehinta arvion hinnoittelua arvioitaessa on huomioitava laskentaperusteina seuraavaa: kustannustasoksi on arvioitu Haahtela indeksi 84,0 / , Indeksialue 3 rakennuksen korjausaste 71,0 % rakennusajaksi on arvioitu 10 tehollista kuukautta rakennuksessa on olemassa vanhat liittymät, pois lukien kaukolämpöliittymä, joka hankintaan kohteella rakennustöiden yhdessä hankevaraus 5,4 %, eli ; varaus on tehty rakennusaikaisille muutos ja lisätöille o kustannusten nousulle tai rahoituskuluille ei ole varattu kustannuksia tontilla työstettäväksi alueeksi on rakennusalueen sisältäen laskettu m 2 piha alueelle on varattu normaalit päiväkodin ulkovarusteet, mukaan lukien leikkialueiden varusteet leikkipiha alue on arvioitu aidattavaksi 3 lankateräsverkkoaidalla liikennealueet pinnoitetaan asvaltilla, leikkialueiden pinnat turvahiekalla pihoja työstetään ainoastaan leikkipihojen, aitojen, yms. ympäristöiden osalta purettavan osan alue tasataan ja pinnat muokataan ympäristöön sopiviksi vanha kaksikerroksinen asunto osa puretaan pois tilat muokataan arkkitehdin tilaohjelman mukaisesti palvelemaan päiväkodin ja esiopetuksen tiloja tilat, joissa ei tehdä käyttötarkoituksen muutoksia, kunnostetaan talotekniikan uusimisen vaatimilta osilta rakennukseen on arvioitu rakennettavan kaikkiin tiloihin alakatto seinät arvioitu tasoitettavan ja maalattavan kuivissa tiloissa, lattiapinnoitteena on muovimatto Yhtiön toiminimi Puhelin E mail PTS Kiinteistötekniikka Oy (0) etunimi.sukunimi@pts.fi Posti ja käyntiosoite Telekopio URL Y tunnus Laukaantie 4 (Grafila) (0) JYVÄSKYLÄ

4 LASKENTAMUISTIO Kinnulan päiväkoti Uudisrakennus / saneeraus Sivu 4 (4) märkätilat ovat seinien ja lattioiden osalta laatoitettuja talotekniikka korjataan nykyaikaiseksi ja tiloja palvelevaksi ilmanvaihto on arvioitu toteutettavan kahdella eri koneella, joissa on lämmöntalteenotto sisäilmaluokka S2 ilman jäähdytystä ilmanvaihdossa tilakohtainen ilmanjako sähkötekniikka normaalin päiväkotitason mukaisesti valaistus LED tekniikalla osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä kulunvalvontajärjestelmä rikosilmoitinjärjestelmä ei videovalvontajärjestelmää rakennukseen toteutetaan verkkopohjainen automaatiojärjestelmä rakennuksen kiintokalusteet normaalin päiväkotitason mukaisesti hyllykomerot tavaransäilytykseen kaappisängyt lepohuoneisiin Jyväskylässä joulukuun 11. päivänä 2014 PTS Kiinteistötekniikka Oy Veli Matti Hokkanen liitteet Uudisrakennus, perustamiskustannukset v1.0a Uudisrakennus, tilaluettelo v1.0a Koulurakennuksen muutos, perustamiskustannukset v1.0b Koulurakennuksen muutos, tilaluettelo v1.0b Vertailutaulukko vaihtoehtojen kustannuksista Yhtiön toiminimi Puhelin E mail PTS Kiinteistötekniikka Oy (0) etunimi.sukunimi@pts.fi Posti ja käyntiosoite Telekopio URL Y tunnus Laukaantie 4 (Grafila) (0) JYVÄSKYLÄ

5 Sivu 1/2 Juhani Koponen PTS-Kiinteistötekniikka Oy Hanke: 3879 v1.0a Kinnulan päiväkoti, uudisrakennus KINNULA Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Indeksialue 3 Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 469 m2, 539 brm2, rm3 Hankekoko: 552 brm2 Jakaja: 552 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,2 Rakennuttaminen ja valvonta ,0 Liittymismaksut ,9 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,1 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,8 1 Rakennuksen maatyöt ,7 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,1 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,6 4 Täydentävät rakenteet ,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,4 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,9 7 Konetekniset työt ,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,3 Kate ,8 Yhteensä ,2 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,2 71 Vesi- ja viemärityöt ,5 71 Muut putkityöt ,1 72 Ilmanvaihtotyöt ,6 72 Säätölaitteet ,3 72 Muut iv-työt ,1 Yhteensä ,9

6 Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,5 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,5 Muu sähkö ,4 Yhteensä ,7 B5 Erillishankinnat 14 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,9 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,1 Muut kustannukset ,1 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ

7 Sivu 1/2 Juhani Koponen PTS-Kiinteistötekniikka Oy Hanke: 3879 v1.0a Kinnulan päiväkoti, uudisrakennus KINNULA Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Indeksialue 3 Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 469 m2, 539 brm2, rm3 Hankekoko: 552 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A lepo 37,7 1, A leikki 31,2 1, A leikki 29,2 1, A lepo 33,4 1, A märkäeteinen 10,2 1, A märkäeteinen 10,2 1, A märkäeteinen 10,2 1, A eteinen 18,8 1, A eteinen 19,0 1, A leikki 28,4 1, A lepo 26,6 1, A eteinen 20,2 1, A kesk.var. 11,6 1, A var 2,5 1, A var 2,5 1, A var 1,8 1, A spk 5,5 1, A ljh/kiint.h. 5,5 1, A tk 5,3 1, A käytävä 31,4 1, A siiv 4,0 1, A tsto 10,3 1, A tsto 9,6 1, A neuvottelu/ ruok 27,3 1, A wc/pesu 9,4 1, A wc/pesu 9,4 1, A wc/pesu 9,1 1, A wc/i 5,0 1, A sos 6,8 1, A k 7,2 1, A IV-konehuone 30,0 1, Yhteensä

8 Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ

9 Sivu 1/2 Juhani Koponen PTS-Kiinteistötekniikka Oy Hanke: 3879 v1.0b Kinnulan päiväkoti, koulurakennuksen muutos KINNULA Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Indeksialue 3 Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 903 m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 71,0% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,9 Rakennuttaminen ja valvonta ,4 Liittymismaksut ,3 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,0 1 Rakennuksen maatyöt Perustukset ja kellarin erityisrakenteet Runko- ja vesikattorakenteet ,1 4 Täydentävät rakenteet ,3 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,0 7 Konetekniset työt 312 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,5 Kate ,7 Yhteensä ,6 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,5 71 Vesi- ja viemärityöt ,3 71 Muut putkityöt ,0 72 Ilmanvaihtotyöt ,3 72 Säätölaitteet ,6 72 Muut iv-työt ,6 Yhteensä ,2

10 Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,6 Sähkön jakelu ,5 Sähkökeskukset ,7 Muu sähkö ,4 Yhteensä ,2 B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,6 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,4 Muut kustannukset ,4 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ

11 Sivu 1/2 Juhani Koponen PTS-Kiinteistötekniikka Oy Hanke: 3879 v1.0b Kinnulan päiväkoti, koulurakennuksen muutos KINNULA TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Indeksialue 3 Haahtela-ind.: 81,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 903 m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 71,0% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 1. kr Liikuntatila; jääväosa 109,0 1, kr pienr. 12,1 1, kr lepo 21,1 1, kr eteinen 24,1 1, kr sos.tila(sis. WC/pe) 14,5 1, kr wc/pesu 7,0 1, kr wc/pesu 7,0 1, kr wc/pesu 7,0 1, kr wc/i 5,7 1, kr märkäet. 10,4 1, kr Pääsisäänkäynnin tuulikaappi 4,0 1, kr Porrashuone R3 20,0 1, kr Porrashuone R2 12,0 1, kr keittiö 10,0 1, kr Pääsisäänkäynnin käytävä 25,0 1, kr Ljh 8,6 1, kr var 3,0 1, kr märkäet. 10,1 1, kr märkäet. 10,2 1, kr lepo 30,0 1, kr leikki 29,1 1, kr lepo 37,1 1, kr leikki 19,2 1, kr leikki/pienr. 12,8 1, kr eteinen 7,1 1, kr eteinen 29,0 1, kr Leikki- ja lepohuone 35,4 1, kr ulkoiluvälinevarasto 12,0 1, kr salin.var. 12,8 1, kr kesk.var. 14,5 1, kr siiv 4,5 1, Yhteensä kr OT 0-2 luokat 53,4 1,

12 Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 2. kr OT 0-2 luokat 44,4 1, kr var 14,8 1, kr porrashuone 20,0 1, kr tsto 9,1 1, kr neuvottelu 20,3 1, kr wc 1,4 1, kr IV-konehuone 35,4 1, kr oppilaseteinen 42,5 1, kr OT 0-2 luokat 55,0 1, kr sk 4,5 1, kr porrashuone 12,0 1, kr toimistojen käytävä 15,0 1, Yhteensä krs tsto 11,0 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ

13 VERTAILUTAULUKKO 1(1) KINNULAN PÄIVÄKOTI VERTAILU UUDISRAKENNUKSEN JA VANHAN KOULUN MUUTOSTÖIDEN TAVOITEHINTALASKELMISTA Nimike Uudisrakennus alv 0 % Koulurakennuksen muutos alv 0 % Suunnittelu ja tutkimukset Rakennuttaminen ja valvonta Liittymismaksut Muut rakennuttamiskulut 0 0 Aluetyöt Rakennuksen maatyöt Perustukset ja kellarin erityisrakenteet Runko ja vesikattorakenteet Täydentävät rakenteet Sisäpuoliset pintarakenteet Kalusteet, varusteet, laitteet Konetekniset työt Työmaan käyttö ja yhteiskustannukset Kate Lämmityslaitteet Vesi ja viemärilaitteet Muut putkityöt Ilmanvaihtotyöt Säätölaitteet Muut IV työt Valaistus Sähkön jakelu Sähkökeskukset Muu sähkö Hankevaraukset Perustamiskustannukset alv 0 % Arvonlisävero 24 % Perustamiskustannukset yhteensä