RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, PATALUODONKATU 2 UUDISRAKENNUS HANKESUUNNITELMA Nykyinen liikuntahalli

Transkriptio

1 Nykyinen liikuntahalli RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, PATALUODONKATU JOENSUUN TILAKESKUS Länsikatu 15, rakennus Joensuu puh. (013) faksi (013)

2 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 1 RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, Pataluodonkatu 2, SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS TOIMINTA NYKYISIN TOIMINNAN TAVOITTEET JA TULEVA KEHITYS... 4 Koulukampusalueen kehittyminen... 4 Koululiikunnan tulevat tarpeet HANKKEEN TARPEELLISUUS TOIMINNALLISET PERUSTELUT MUUT MAHDOLLISET TILANHANKINTARATKAISUT JOS HANKE EI TOTEUDU KÄYTTÖTALOUS VAIKUTUKSET LIIKUNTAPALVELUIDEN / KOULUTUSPALVELUIDEN KÄYTTÖTALOUTEEN TOIMITILAKUSTANNUKSET TILAT TILASUUNNITTELUN TAVOITTEET JA PERIAATTEET LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI APUTILOINEEN NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO NYKYINEN RAKENNUS JA SEN LAAJUUSTIEDOT NYKYISTEN TILOJEN KUNTO JA TEHDYT TUTKIMUKSET TOTEUTETUT KORJAUKSET PIHA- JA PYSÄKÖINTIALUEET HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS RAKENNUSTEKNIIKKA TALOTEKNIIKKA TOTEUTTAMINEN: TAPA, AJANKOHTA JA TILAPÄISJÄRJESTELYT INVESTOINNIT JA RAHOITUS RAKENNUSKUSTANNUKSET TOIMINTAVARUSTUKSEN KUSTANNUKSET TONTTIKUSTANNUKSET KAUPUNGIN RAKENNUTTAMISOHJELMA LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN... 16

3 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu JOHDANTO Rakennushankkeen tavoitteena on korvata nykyiset Rantakylän liikuntahallin huonokuntoiset tilat uudisrakennuksella. Fyysisesti liikuntatilat sijaitsevat osoitteessa Pataluodonkatu 2 ja kytkeytyvät Rantakylän toimintakeskukseen, jossa toimivat mm. kirjasto, nuorisotilat, uimahalli ja aktiivisessa käytössä oleva auditorio. Rakennushanke uudistaa Rantakylän toimintakeskusta elinvoimaiseksi alueen asukkaiden luontevaksi toimintaympäristöksi, jossa on huomioitu eri-ikäiset, lähtökohdiltaan erilaiset ja eri kulttuureista tulevat asukkaat. Hanke toteuttaa osaltaan myös Joensuun kaupungin laajempaa Rantakylä-Utra -kehittämishanketta. Tavoitteena on vahvistaa alueen asukkaiden osallistumista yhteiskunnan toimintaan, ehkäistä syrjäytymistä ja yksinäisyyttä. Asukkaiden omaehtoiseen toimintaan tarjotaan entistä paremmat mahdollisuudet ja siten synnytetään uutta yhteisöllisyyttä. Tämä hankesuunnitelma käsittää Pataluodonkatu 2:ssa sijaitsevat nykyiset liikunnan tilat, joihin kuuluvat liikuntasalit oheistiloineen, entiset kouluterveydenhuollon tilat sekä talonmiehen asunto. Nämä tilat joudutaan purkamaan niissä esiintyneiden rakenteista johtuvien sisäilmaongelmien vuoksi ja rakentamaan niiden tilalle uudet liikunnan tilat. Tilat palvelevat tulevaisuudessa noin koululaista sekä aktiivista liikunnan ilta- ja viikonloppukäyttöä. 2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS 2.1 Toiminta nykyisin Rantakylän toimintakeskus, johon uutta liikunnan monitoimihallia ollaan rakentamassa, muodostaa Mutala Rantakylä Utra -alueen asukkaalle yhteisen palvelukeskuksen. Aikanaan Rantakylän toimintakeskus rakennettiin tarjoamaan alueelle peruspalveluita; ala- ja yläkoulu, liikuntahalli, nuorisotoimen tilat, kirjasto, auditorio ja kansalaisopiston toimintatilat. Kokonaisuutta täydentää vieressä sijaitseva Rantakylän uimahalli. Rakennusta hallinnoi Rantakylän Toimintakeskus Oy vuoteen 1996 saakka. Vuoden 1997 alussa Joensuun kaupunki lunasti rakennuksen itselleen. Rantakylä-Utra -alueen nykyiset sisäliikuntatilat Rantakylän liikuntahallin (Pataluodonkatu 2A) nykyinen liikuntasalitila on 756 m2 ja se on jaettavissa kolmeen osaan. Lisäksi hallissa on painisali, joka on jouduttu sulkemaan. Tiloissa on kolme pukuhuonetta ja 300 hengen kiinteä katsomo. Salia käyttää Pataluodon koulu ja se on iltakäytössä. Rantakylänkadun liikuntasali (Rantakylänkatu 12) on 648 m² suuruinen ja se voidaan jakaa kolmeen osaan. Salia käytti aikaisemmin koko Rantakylän alakoulu, nykyisin luokat 1-4. Sali on iltakäytössä. Sali on tulevaisuudessa poistumassa liikuntakäytöstä sitten kun alakoululle saadaan uudet tilat ja tontille löytyy korvaavaa käyttöä. Tämä tapahtunee aikaisintaan vuosina

4 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 3 Pataluodonkadun sali (Pataluodonkatu 6) on 328 m2 suuruinen ja jaettavissa kahteen osaan. Salia käytti ennen JYK, nykyisin Rantakylän alakoulun 5-6 -luokkalaiset. Lisäksi samassa rakennuksessa on 87,6 m² suuruinen kuntosali, joka on tällä hetkellä pääosin urheiluseurakäytössä. Utran koulun liikuntasali (Miilunpolttajantie 13) on kooltaan 420 m2. Sitä käyttää Utran koulu ja se on iltakäytössä. Väisälänkadun liikuntasali (Väisälänkatu 4) on 295 m2 suuruinen. Salia käyttävät Joensuun kaupungin sosiaali- ja terveyspalvelut ja se on vastikään otettu myös ulkopuoliseen käyttöön. Mutalan koulun liikuntasali (Lastenkatu 4) on 144 m2 kokoinen. Salia käyttää Mutalan koulu ja se on myös iltakäytössä. Rantakylässä Pataluodon yläkoulun vieressä on uimahalli ja uimahallin kuntosali. Utrassa (Väisälänkatu 2) on toinen kaupungin sisäampumaradoista (ilma-aseet). Kaikkien salitilojen varauksia pääsee tarkastelemaan ja niitä voi tehdä sähköisesti ns. TIMMI-ohjelman kautta. Rantakylän liikuntahallin nykyinen käyttö Tällä hetkellä Rantakylän liikuntahallin tilat ovat päiväaikaan Pataluodon koulun käytössä ja klo 16:00 jälkeen liikuntapalveluiden alaisesti ulkopuolisten käyttäjien kansoittamana. Ennen Joensuu Areenan rakentamista hallin merkitys kilpa- ja huippu-urheilun suorituspaikkana oli erittäin suuri, koska hallissa sijaitseva katsomo mahdollistaa maksulliset yleisötapahtumat. Areenan rakentamisen myötä ei katsomolle ole enää tarvetta samassa mittakaavassa. Liikuntahalli on kokonsa puolesta erittäin tärkeä junioreiden kilpailu- ja ottelutapahtumapaikka. Sali on jaettavissa kolmeen lohkoon, joka mahdollistaa myös kaikkein pienimpien harrastajien turnaustoiminnan ja kilpailemisen kolmella kentällä yhtä aikaa. Rantakylän urheiluhallissa sijaitsee kaupungin ainoa painisali, joka asetettiin käyttökieltoon Kaupungilla ei ole tällä hetkellä osoittaa painijoille toista vastaavaa tilaa, jonkinlaiset korvaavat tilat on kuitenkin löydetty Areenalta. Liikuntahalli sijoittuu kiinteästi Pataluodon koulun viereen. Koulurakennuksessa toimii nykyisellään Joensuun kantakaupungin pohjoisen alueen ainoa yläkoulu, Pataluodon koulu, jonka tilat on saneerattu ja varustettu vuosien ja edelleen välisenä aikana. Koulurakennuksen peruskorjauksessa ei korjattu millään tavalla liikuntasaleja. Pataluodon koulussa toimii kolme liikuntaluokkaa. Koulussa on tällä hetkellä 420 oppilasta ja liikuntaa järjestetään noin 70 tuntia viikossa.

5 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 4 Rantakylän urheiluhallin (iso sali) käyttö; - koulujen lukukausien aikana klo (ma-pe) Pataluodon koulun käytössä - vakiovuorot ; maanantai-perjantai klo /22.30 urheiluseurakäytössä (30,0 h/viikko) 3-5 vuoroa/päivä - kesäaikana ( ) vuorot ovat klo viikonloppuisin ei ole vakiovuoroja, vaan ko. salilla on koripallo-, lentopallo- ja salibandyturnauksia sekä em. lajien alasarjojen otteluita - lajeina koripallo, lentopallo ja salibandy - muuta kuin urheilukäyttöä on vähän Rantakylän urheiluhallin painisalin käyttö ennen sen sulkemista ( ): - koulujen lukukausien aikana klo (ma-pe) Pataluodon koulun käytössä - vakiovuorot maanantaista perjantaihin klo (22,5 h/viikko) vuoroa/päivä, viikonloppuisin ei ole vakiovuoroja - muutamia painileirejä ja -kilpailuja/vuosi joiden lajeina paini, lukkopaini, vapaaottelu ja karate 2.2 Toiminnan tavoitteet ja tuleva kehitys Koulukampusalueen kehittyminen Rantakylän alakoulussa on tällä hetkellä 387 ja Pataluodon koulussa 420 oppilasta, yhteensä 807. Rantakylän alakoulun 5- ja 6-luokat toimivat tällä hetkellä entisen JYK:n tiloissa (Pataluodonkatu 6) ja luokat 1-4 Rantakylän koululla (Rantakylänkatu 12). Entistä JYK:n rakennusta on tarkoitus laajentaa ja peruskorjata niin, että koko Rantakylän alakoulu sijoittuu kampukselle mahdollisesti vielä tämän vuosikymmenen aikana. Kyseessä on tulevaisuudessa siis samalla koulukampuksella toimiva oppilaan eräänlainen yhtenäiskoulu, jonka liikunta-, juhla- ja muut tarpeet on huomioitava kokonaisuutena tilaratkaisuja suunniteltaessa. Hallinnollisesti kouluilla on ainakin nykyään omat rehtorinsa. Kampukselle sijoittuu myös Rantakylän uusi päiväkoti, jonka on tarkoitus valmistua syksyllä Päiväkotiin on suunnitteilla noin 100 m 2 kokoinen liikuntasali, joka tulee myös iltakäyttöön kevyempää liikuntaa tai esimerkiksi esittävää taidetta ajatellen. Kampusalueelle on valmistunut loppuvuonna 2015 uusi lähiliikuntapaikka tulevan alakoulun välittömään läheisyyteen. Lisäksi läheinen jalkapallokenttä on tarkoitus muuttaa tekonurmikentäksi vuonna Uimahalli ja sen kuntosali säilyvät edelleen liikuntatilakäytössä sekä ala- että yläkoulun välittömässä läheisyydessä. Rantakylän liikunnan monitoimihallin on tarkoitus tulevaisuudessa palvella molempia kouluja niin liikunta- kuin juhlatilana. Halli sijaitsee aivan yläkoulun vieressä. Tällä hetkellä matka alakoulun kaukaisemmista osista liikuntahallille on metriä riippuen valitusta kevyen liikenteen reitistä. Kun koulu laajenee, lähimmät osat tulevat vielä huomattavasti liikuntahallia lähemmäksi. Hallinnollisesti halli on tarkoitus sijoit-

6 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 5 taa vapaa-aikakeskukseen niin, että se on tasapuolisesti molempien koulujen varattavissa. Liikuntatilat varataan koulujen käyttöön pääsääntöisesti klo 8-16 väliseksi ajaksi. Liikunnan monitoimihallin lisäksi erityisesti pienempien alakoululaisten liikuntatilana palvelee edelleen Pataludonkadun sali (328 m 2, jaettavissa kahteen). Lisäksi tulevan alakoulun kuntosali (87,5 m 2 ) uudistetaan ja varustetaan alakoululaisille sopivasti niin, että sinne on mahdollista sijoittaa yksi liikuntaryhmä (esim. functional training). Illalla klo 16:00 jälkeen ja viikonloppuisin kaikki kampuksen liikuntatilat ovat jatkossakin liikuntapalveluiden vuokraamina tarjolla ulkopuolisille toimijoille ja seuroille. Koululiikunnan tulevat tarpeet Laadulliset tarpeet Uuden syksyllä 2016 voimaan tulevat opetussuunnitelman mukaan perusopetuksen liikunnan tehtävänä on vaikuttaa oppilaiden hyvinvointiin tukemalla fyysistä, sosiaalista ja psyykkistä toimintakykyä sekä myönteistä suhtautumista omaan kehoon. Oppiaineessa tärkeitä ovat yksittäisiin liikuntatunteihin liittyvät positiiviset kokemukset ja liikunnallisen elämäntavan tukeminen. Opetus on turvallista, ja se perustuu eri vuodenaikojen ja paikallisten olosuhteiden tarjoamiin mahdollisuuksiin. Uudessa opetussuunnitelmassa siirrytään lajilähtöisestä opettamisesta perustaitojen, ominaisuuksien ja pätevyyden tunteen vahvistamiseen. Samalla vanhanmallisesta fyysisen kunnon testaamisesta siirrytään kohti laajempaa toimintakyvyn arviointia. Perustaitoja vahvistetaan lajisidonnaisuuden sijaan liikuntamuotolähtöisen toiminnan kautta. Liikuntamuodoilla tarkoitetaan tarkoituksenmukaista liikkumista eri liikuntaympäristöissä, kuten sisällä salissa (esim. voimisteluvälineiden, pallojen, musiikin tai telineiden avulla) tai ulkona (esim. kentällä, metsässä tai rinteessä) eri vuodenaikoina. Liikuntamuotoja ovat esimerkiksi jää-, lumi-, luonto-, perus-, musiikki- ja tanssiliikunta sekä palloilut ja voimistelut. Lisäksi oppitunneilla harjoitellaan aiempaa enemmän yhteisön jäsenenä toimimista erilaiset pienryhmätekemisen muodossa. Nämä seikat mahdollistavat aiempaa monipuolisemman liikunnan oppimisympäristöjen käyttöönoton. Rantakylän koulukampuksella ja sen läheisyydessä tulee tulevaisuudessa olemaan poikkeuksellisen monipuoliset mahdollisuudet uuden opetussuunnitelman tavoitteiden toteuttamiseen. Sisäliikuntatilojen, uimahallin ja uimahallin kuntosalin lisäksi on mahdollisuus hyödyntää sekä ylä- että alakoulun läheisyydessä olevia lähiliikuntapaikkoja ja koulujen piha-alueita muutenkin. Rantakylän urheilupuistossa sijaitsee urheilukenttä, jossa on neljä tenniskenttää, jääkiekkokaukalo ja pesäpallokenttä/luistinrata. Yläkoululaiset käyvät nykyisin pelaamassa Koillispuiston tekonurmella. Urheilupuiston jalkapallokentällä on luonnonnurmi, joka ei ole ollut koulujen käytössä. Se on kuitenkin tarkoitus muuttaa tekonurmeksi vuonna 2017, tämä mahdollistaa myös koulujen käytön. Seuratoimijoilla on myös suunnitelmia kattaa tekonurmikenttä, näiden suunnitelmien toteutumisesta ei kuitenkaan ole varmuutta. Kampuksen läheisyydessä on myös metsä- ja luontoalueita sekä hiihtolatuja.

7 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 6 Sisä- ja ulkoliikunnan vuosittaiset määrät riippuvat hyvin paljon sääolosuhteista. Koska opetus ei ole lajisidonnaista perustaitoja voidaan opettaa entistä joustavammin sekä sisällä että ulkona vaihtelevissa opetusympäristöissä. Opettajan ammattitaito ja idearikkaus saavat uudenlaista tilaa. Käytännössä erillisiä sisäliikuntatiloja tarvitaan kaikille yhtä aikaa toimiville liikuntaryhmille ainoastaan huonoimpien säätilojen vallitessa. Tällöin Rantakylässä on mahdollista sijoittaa ryhmiä salitilan lisäksi mm. uimahalliin, uimahallin kuntosaliin ja alakouluun tulevaan pienten toimintatilaan. Määrälliset tarpeet Koulujen oppilasmäärän oletetaan MATO20 -ohjelman mukaan pysyvän kutakuinkin nykyisellä tasolla ( ). Uuden opintosuunnitelman mukaan liikuntaa tulee olemaan joka luokalla kaksi viikkotuntia, poikkeuksena viides ja kahdeksas luokka joilla on liikuntaa kolme viikkotuntia. Tämän lisäksi liikuntaluokalla on 7. luokalla kaksi, 8. luokalla neljä ja 9. luokalla kolme lisätuntia. Liikunnallisuutta yritetään lisätä myös muuten koulupäivään, parhaimmillaan tunti oppilasta kohden päivässä. Tämä on ollut perusteena mm. hyvien lähiliikuntaolosuhteiden luomiselle. Alakoulussa on tällä hetkellä 15 normaalia luokkaa ja yhdeksän pienryhmää joissa on yhteensä noin 60 lasta (3 10/ryhmä). Yläkoulun puolella on 21 normaalia luokkaa ja neljä pienryhmää joissa on yhteensä 24 nuorta (4 8/ryhmä). Pienryhmien oppilaita opetetaan joko pienryhmissä tai yhdistettyinä ryhminä. Alakoulun luokilla 1-2 poikia ja tyttöjä opetetaan yhdessä, muilla luokka-asteilla erikseen kuitenkin niin että yleensä kahden luokan tytöt tai pojat muodostavan yhden opetusryhmän. Uuden opetussuunnitelman mukaisista liikuntatuntimääristä saadaan nykyisellä oppilasmäärällä laskettuna noin 110 liikuntatuntia viikossa. 60 % tästä on yläkoulun ja 40 % alakoulun liikuntaa. Alakoulun liikuntatunnit sijoittuvat klo 8-14 ja yläkoulun klo 8-15 (-16) väliseen aikaan. Alakouluilla yksi liikuntatila voi siis olla käytössä 30 ja yläkoululla 35 (40) tuntia viikossa. Tiukimmillaan, jos tilat olisivat lähes koko yo. ajan käytössä, riittäisi kaksi tilaa (laskennallisesti 1,5) ala- ja kaksi (laskennallisesti 1,9) yläkoululaisille. Tässä laskelmassa ei ole huomioitu, että osa liikuntatunneista pidetään mm. ulkoliikuntapaikoilla ja uimahallissa. Käytännössä lukujärjestyksen laatimiseen on jätettävä väljyyttä ja lisäksi on syytä varata mahdollisuuksia vapaavalintaiseen liikuntaan ja liikunnan lisäämiseen muutenkin. Rantakylän liikuntahallin nykyinen sali (756 m 2 ) on jaettavissa kolmeen. Yläkoululiikunnan toive on ollut saada hieman lisää salitilaa niin, että tila olisi jaettavissa 3 4 lohkoon. Tässä suunnitelmassa sali on suunniteltu 900 m 2 suuruiseksi niin, että siellä pystyy toimimaan vähintään kolme erillistä ryhmää yhtä aikaa. Lisäksi salin yhteyteen on suunniteltu 150 m 2 suuruinen tanssi/telinevoimistelu -tila, joka samalla toimii salin näyttämönä. Näyttämö erotetaan salista laskeutuvalla seinällä niin, että tilassa voi toimia yksi opetusryhmä tai erillinen iltakäyttö. Kampuksella on lisäksi alakoulun 328 m 2 liikuntasali, joka on hyvä sali yhdelle alakoulun liikuntaryhmälle kerrallaan ja menettelee jaettuna kahdelle ryhmälle. Lisäksi 87

8 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 7 m 2 kuntosalista muokataan monitoimitila, jonka voi erityisen paineistettuna aikana ottaa myös liikuntatuntikäyttöön. Ajatus on, että alakoulun alimmat luokat liikkuvat alakoululla ja ylemmät luokat Rantakylän uudella liikuntahallilla. Määrällisten tarpeiden vertailu Nepenmäen uutta koulua suunnitellaan 700 oppilaalle. Sinne on tulossa 700 m2 iso sali, joka on jaettavissa kolmeen ja lisäksi koululle tulee erillinen 150 m2 pieni sali yhteensä siis neljä erillistä sisäliikuntatilaa. Lähistöllä ei ole uimahallia, erillistä kuntosalia eikä muitakaan sisäliikunnan erityismahdollisuuksia. Rantakylän koulukampuksella tulee olemaan oppilasta ja sisäliikuntamahdollisuuksia seuraavasti: m 2 iso sali, jaettavissa 3-4 (liikuntahalli) m 2 tanssi/telinevoimistelusali (liikuntahalli) m 2 liikuntasali, jaettavissa kahteen (alakoulu) - 87 m 2 monitoimitila (alakoulu, nykyinen seuratarpeita palveleva kuntosali) Näihin tiloihin saadaan erittäin hyvin viisi sisäliikuntaryhmää yhtä aikaa. Tiukimmillaan ryhmiä voi olla yhtä aikaa näissä tiloissa 8 9. Lisätilaa on mahdollista löytää myös uimahallilta ja uimahallin kuntosalilta. Vaikka yläkoululla toimivatkin liikuntaluokat, on tilamitoitus silti Nepenmäen koulua suurempi. Liikuntaluokat tuovat yhdeksän tuntia liikunnanopetusta lisää viikkoon. Jos Rantakylän alakoulun sali (328 m 2 ) olisi ainut alakoulun käytössä oleva sali, se olisi alakoululle hyvin vaatimaton liikuntaolosuhde. Siksi Rantakylän liikunnan monitoimihallia on lähtökohtaisesti suunniteltu kaikkien kampuksen oppilaiden yhteiskäyttöön. Rantakylän alakoululla on 387 oppilasta. Noljakan koulun oppilasmäärä on lähes sama (354) ja salin koko 511 m 2. Nepenmäen alakoulun vanha liikuntasali oli 405 m 2 ja oppilasmäärä samaa luokkaa kuin Rantakylässä. Utran koulun oppilasmäärä on suurempi (439), mutta salin koko Noljakkaa pienempi (420). Keskusta-alueen pienimmät liikuntasalit ja oppilasmäärät - ovat alakouluista Mutalassa, Kanervalassa ja Marjalassa (alle 150 m2). Yläkouluista lyseon peruskoulu liikkuu urheilutalolla ja Mehtimäen kampuksella. Pielisjoen koulussa on lähes saman verran oppilaita (405) kuin Pataluodon koululla (420), Pielisjoen koulun sali on 529 m 2 ja jaettavissa kahteen. Muut tilojen tarpeet Rantakylän nykyinen liikuntahalli on aktiivisessa ilta- ja viikonloppukäytössä ja niin tulee olemaan tulevaisuudessakin. 900 m 2 suuruus mahdollistaa täysimittaisen salibandy -kentän olosuhteen, mutta myös hyvät turnaus- ja kilpailuolosuhteet erityisesti lasten ja nuorten monipuolisille palloilulajeille. Tanssi- ja telinevoimisteluolosuhteet on huomioita samaan tyyliin kuin Nepenmäen koululla. Urheilutalo säilyy kuitenkin parhaiten varusteltuna telinevoimisteluolosuhteena. Liikuntahallin pukuhuonetilojen määrä kaksinkertaistuu nykyisestä, mikä helpottaa sekä koulujen toimintaa että aktiivista ilta- ja viikonloppukäyttöä.

9 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 8 Iso näyttämö tarvitaan monipuolisten esitysten tekemiseen. Kun näyttämö on erotettavissa salitilasta se mahdollistaa erilaisten esitysten harjoittelemisen yhtä aikaa liikuntakäytön kanssa. Esityksiä ja juhlia varten tarvitaan katsomotuoleja, joita on mahdollista varastoida näyttämön alle. Saliin mahtuvat tarvittaessa kerrallaan jopa molempien koulujen oppilaat ja opettajat. Tilojen tuleva yhteiskäyttö Liikuntahallia käyttävät koulujen lisäksi urheiluseurat ja muut ulkopuoliset tahot. Toimintakeskuksen muut toiminnot ja tilat mahdollistavat laajempaakin yhteiskäyttöä, ml. kirjasto, nuorisotila, auditorio ja ruokasali. Ylipäätään kaikki koulukampuksen tilat suunnitellaan mahdollisimman monikäyttöisiksi ja asukkaita palveleviksi. Tätä varten Rantakylän auditoriossa järjestettiin yleisötilaisuus ja myös netin kautta on ollut mahdollista toimittaa ideoita valmisteluun. 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS 3.1 Toiminnalliset perustelut Hanketta on perusteltu jo edellisessä luvussa kuvaamalla tulevia toiminnallisia tarpeita niin laadullisesta kuin määrällisestäkin näkökulmasta. Koulut tarvitsevat ison jaettavan liikuntasalin (900 m 2 ), jossa voidaan järjestää paitsi liikunnanopetus myös juhlia ja erilaisia esityksiä. Saliin tarvitaan jaettavuuden lisäksi tiettyjen osien välille äänieristyksiä sekä kaikkiin osioihin musiikinsoittomahdollisuus. Salin kahdessa jakolohkossa tarvitaan koripallokorit ja käsipallomaalit. Salin yhteyteen tarvitaan riittävän suuri korotettu näyttämö juhlille ja esityksille sekä vähintään 600 katsojan istumapaikat. Esiintymislavan yhteyteen tarvitaan esiintymistekniikka (valot ja ääni) sekä sille varattu lukittava tila. Salin yhteyteen tarvitaan telinevoimistelulle kiinteä erillinen telinealue (60 m 2 ). Myös venyttelyyn/voimisteluun varataan tilaa (40 m 2 ). Pataluodon koulussa tanssi on tärkeä painopiste valinnaisaineiden joukossa. Tanssi tarvitsee riittävän suuren tilan (min. 100 m 2 ). Tanssitila toteutetaan niin, että se toimii samalla näyttämönä. Tilan lattiamateriaaliin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Liikuntasalin kooksi on päädytty 900 m 2 ja tärkein syy siihen on, että alle 300 m2 liikuntatila ei ole toimiva ratkaisu etenkään yläkouluikäisten ja nykyisten ryhmäkokojen kohdalla. Iltakäytön kannalta se mahdollistaa täysimittaisen salibandykentän. Keskusta-alueella ja kaupungin hallinnoimissa tiloissa on tällä hetkellä ainoastaan Joensuu Areenassa mahdollista pelata salibandya täysimittaisella kentällä. 3.2 Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut Uudisrakennusvaihtoehdon lisäksi on tutkittu mahdollisuus peruskorjata nykyinen liikuntahalli.

10 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 9 Rakennuskokonaisuuden rakenteet edustavat aikakautensa rakennustapaa ja ovat monilta osiltaan nykyisin ns. riskirakenteita. Urheiluhallin ilmanvaihdossa on todettu olevan myös ongelmia. Urheiluhallin talotekniikka on ikänsä puolesta vanhentunutta ja luotettavan käytön suhteen epävakaata. Myös rakennuksen vaippaan liittyvät ikkuna- ja ovirakenteet ovat ylittäneet normaalin pitoajan. Vesikaton bitumikermit ovat alkuperäiset ja paikoin pahoin kuluneet. Kattorakenteissa on havaittavissa runsaasti ilmavuotokohtia. Käyttäjät ovat havainneet vesivuotoja ikkuna ja vesikattorakenteista. Märkätilojen kosteusongelmat ja alkuperäisten materiaalien nuhjuisuus voidaan havaita silmämääräisen tarkastelun perusteella. Vuodesta 2010 lähtien koulun käyttäjät ovat havainneet liikuntatiloissa sisäilmaongelmiin viittaavia asioita. Vuonna 2014 urheiluhalliin on suoritettu tarkempia sisäilma- ja rakennetutkimuksia. Kuntotutkimuksen mukaan pahimmat ongelmat sijaitsevat painisalin puolella. Painisali on otettu pois oppilaiden käytöstä lukuvuoden aikana huonosta sisäilmasta johtuen. Myös iltakäyttö painisalin puolella on lopetettu syksyllä 2015 ja sali on poistettu normaali käytöstä. Tämän hetken toimenpiteenä on painisalin osastoiminen muusta rakennuksesta. Osastoinnin tarkoituksena on estää painisalin sisäilman sisältävien epäpuhtauksien leviäminen muihin rakennuksen osiin. Osastointi tapahtuu tiivistämällä ovi ja aukkopinnat sekä alipaineistamalla tila muihin tiloihin nähden. Kuntotutkimuksessa havaittiin urheiluhallin osalta ongelmien olevan rakenteellisia ja on arvioitu, että on kannattavampaa purkaa vanha rakennus pois ja rakentaa tilalle toiminnallisesti parempi urheiluhalli. Uuden rakennuksen rakentamista puoltavat myös opetukselliset näkökohdat, joilta osin pystytään tiloista saamaan kokonaisuuden kannalta toimivammat ja tulevaisuuden opetustarpeita tukevat. Arviossa peruskorjaukseen liittyviä kustannuksia on verrattu uudisrakentamisen kustannuksiin ja on päädytty, että huomioiden peruskorjauksen myötä jääviin rakenteellisiin epävarmuustekijöihin, tältäkin kannalta on parempi vaihtoehto tehdä kokonaan uudet liikuntatilat. Näin niistä saadaan paremmin palvelevia ja tilakäytöltään tehokkaampia. 3.3 Jos hanke ei toteudu oppilaan koululiikuntaa ja juhlatilaa on erittäin hankalaa järjestää ilman liikuntahallia. Lisäksi tiloissa on runsaasti muuta liikuntakäyttöä, joka jäisi toteutumatta ilman tiloja. 4. KÄYTTÖTALOUS 4.1 Vaikutukset liikuntapalveluiden / koulutuspalveluiden käyttötalouteen Uudisrakennuksen myötä kohteen toimitilakustannukset nousevat. Uusissa järjestelyissä liikuntapalveluiden toimiessa isäntänä tilojen ulkopuolinen markkinointi ja käyttö on koordinoitua ja mahdollistaa tilojen aktiivisen hyödyntämisen.

11 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu Toimitilakustannukset Liikunnan monitoimihallin uudisrakennuksen rakentamisen myötä tilakustannukset tulevat olemaan noin /vuosi. Nykyiset liikuntatilojen tilakustannukset ovat /v ja jakaantuvat seuraavasti: Pataluodon koulun osuus ja liikuntapalveluiden osuus /v. Tulevaisuudessa kustannukset jaetaan käytön mukaisessa suhteessa käyttäjien kesken. Pääomavuokralaskelma koostuu 6 %:n tuotosta rakennusinvestoinnille sekä maaalueen vuokrasta. Ylläpitovuokran perusteena on vastaavien rakennusten toteutuneet ylläpitokustannukset. Käyttäjien kanssa tullaan tekemään vuokrasopimus, jossa kiinteä vuokra-aika on 15 v. 5. TILAT 5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet Tilaratkaisuissa pyritään mahdollisimman hyvin olemassa olevat rakenteet huomioiden täyttämään käyttäjien toiminta- ja tilatarpeet. Lisäksi pyritään monikäyttöisyyteen huomioiden myös ulkopuolisten toimijoiden ilta- ja viikonloppukäyttö. Tiloja suunnitellaan huomioiden koko koulukampuksen tuleva kehittyminen ja tilatarpeet. Liikunnan monitoimihallista tulee olla suora yhteys yläkoulun puolelle. Alakoululle ja ulkopuolisille käyttäjille järjestetään oma valvottu sisäänkäynti kaakkoissivuilta. Tilojen suunnittelussa huomioidaan seuraavat periaatteet: Liikuntasalista tehdään 900 m 2 :n kokonaisuus, joka on jaettavissa kolmeen tai jopa neljään lohkoon. Liikuntasalin käyttöä tullaan parantamaan niin salien kuin niihin liittyvien aputilojen osalta. Liikuntasaliin liittyy siirtokatsomoiden vaatima lisätila, varsinaiset siirtokatsomot 230 paikkaisena ovat optiona. Telinevoimistelusali ja tanssisali sekä kuntoilutila ovat uusia kokonaisuuksia, jotka toteutetaan niin, että ne palvelevat myös salin näyttämönä. Näyttämö on mahdollista rajata omaksi tilakseen liikuntakäyttöä tai esimerkiksi esitysten harjoittelemista varten. 5.2 Liikunnan monitoimihalli aputiloineen Liikunnan monitoimihalli muodostuu n. 900 m 2 liikuntasalista, joka on jaettavissa kahteen täysimittaiseen saliin esim. koripallolle ja lentopallolle. Salin jakoseinät tehdään niin, että sali voidaan jakaa jopa 4 lohkoon. Saliin liittyy kiinteästi noin 150 m 2 korotettu näyttämö, jota hyödynnetään tanssin ja telinevoimistelun tilana. Salien viereen sijoitetaan käyttäjille / oppilaille 6 kpl puku- ja pesuhuonekokonaisuutta sekä 2 kpl puku- ja pesuhuonekokonaisuutta opettajille / ohjaajille.

12 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 11 Tilaohjelman mukaisesti uuden liikunnan monitoimihallin huoneala on ham 2 ja vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala hum², ks. Tilaohjelma. Rakennuksen lämmin laskennallinen bruttoala brm² (sisältää tekniset tilat: sähkö- ATK- tilat 20 m² + iv- konehuone 100 m²). Liikuntahallin välittömässä läheisyydessä sijaitsee Rantakylän uimahalli (käyttöönottovuosi 1985), joka kuuluu toimintakeskuksen kokonaisuuteen, vaikka onkin erillinen rakennus. Tulevaisuuden optiona pidetään yhdyskäytävän rakentamista uimahallin ja liikunnan monitoimihallin tilojen välille. Tällä järjestelyllä saataisi liikuntatilojen käyttö / iltakäyttö yhteisen valvonnan alle, niin että se tapahtuisi uimahallin työntekijöiden toimesta. Ratkaisun toteuttamisesta ei ole varmuutta. 6. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO 6.1 Nykyinen rakennus ja sen laajuustiedot Pataluodonkatu 2 kiinteistö on rakennettu vuosien välisenä aikana kolmessa eri vaiheessa, yläkoulun tilat ensimmäisenä vuonna Toisessa vaiheessa vuonna 1980 rakennettiin liikuntasali ja ruokailutilat keittiöineen. Kolmannessa vaiheessa valmistuivat auditoriosiipi ja nykyiset kirjaston ja kansalaisopiston tilat. Suunnittelusta on vastannut Kulutusosuuskuntien Keskusliiton Asunto-osasto arkkitehti Peter Bieberin johdolla. Rakennus edustaa aikansa näkemyksiä toiminnallisuuden ja tilojen yhteiskäyttöisyyden sekä rakennustekniikan että LVISAS- tekniikan osalta. Koko rakennuksen yhteenlaskettu pinta-ala tällä hetkellä on hum² ja kokonaistilavuus on m 3. Nykyisen liikuntahallin ja siihen liittyvien aputilojen yhteenlaskettu huoneistoala on m 2. Uuden liikunnan monitoimihallin huoneistoala on 1750 m 2. Pataluodon koulun tilat keittiö- ja ruokailutiloineen sekä auditorio saneerattiin vuosina Nuorisotoimen tilat kunnostettiin vuoden 2013 aikana. Rakenteisiin kohdistuvia kunnostustöitä on toteutettu ja toteutetaan edelleen Nykyisten tilojen kunto ja tehdyt tutkimukset Pataluodonkatu 2 kiinteistön kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen kuntoarvio insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy:n toimesta. Kuntoarvio on päivätty Kuntoarviossa selvitettiin rakennusosien nykyinen kunto, vauriot ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen sekä lisäselvitysten tarve. Rakennusteknisesti kiinteistö on ikäänsä ja käyttöönsä nähden kohtuullisessa kunnossa. Rakennusta on

13 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 12 kunnossapidetty pääosin kohtuullisesti ja kohteessa ei ole tehty mittavia korjauksia. Kuntoarviossa esille tulleita korjauskohteita: parveke- ja katosrakenteiden maalipinnat kuluneet ja niissä on osin kosteuden jättämiä jälkiä julkisivussa runsaasti sammal- ja jäkäläkasvustoa ikkunoiden ulkopuitteet huonokuntoiset, tuuletusikkunoiden toimivuus huono teräsrakenteisten ikkunoiden ja ovien teräsosat paikoin ruostuneet vesikattoa on osittain uusittu. Uusimattomat vesikatot huonokuntoisia sisäpuolella seinäpinnat ovat kuluneita Nykyisen urheiluhallin kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen kuntotutkimus Suomen Rakennusterveyspalvelut Oy:n toimesta. Kuntotutkimus on tehty Kuntotutkimuksessa selvitettiin rakennusosien nykyinen kunto, vauriot ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen sekä lisäselvitysten tarve. Kuntotutkimuksessa on todettu tutkituissa rakenteissa kosteus- ja mikrobivaurioituneita materiaaleja. Tutkimusmenetelmänä on ollut näytteiden ottaminen, kosteusmittaukset, rakenneavaukset sekä aistinvaraiset havainnot. Havainnot mahdollistavat sisäilman laadun heikkenemisen. Kuntotutkimuksessa on tuotu esille seuraavia epäkohtia: - alapohjarakenteet ovat kosteus- ja lämpötekniseltä toiminnaltaan tyydyttävät. Painisalin joustolattiarakenteissa on havaittavissa kosteusjälkiä ja mikrobikasvustoa - alapohjarakenteissa on todettu kosteuden nousua pilarien perustusten läheisyydessä - rakennuksen perusmuuria ei ole kosteuseristetty, mikä mahdollistaa kosteuden siirtymisen rakenteisiin - ulkoseinissä rakenteiden tuulettuvuus on huono. Eristeenä käytetty mineraalivilla on todettu vaurioituneeksi materiaalinäytteiden perusteella - 2. kerroksen ulkoseinärakenteissa on todettu materiaalinäyttein kosteus- ja mikrobivaurioita sekä merkkejä vesivuodoista - rakennuksen märkätilat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Luotettavaa vedeneristystä ei rakenteissa ole. 6.3 Toteutetut korjaukset Koulurakennuksen puolella peruskorjaustoimenpiteitä on suoritettu vuosina 2009 ja Peruskorjaustoimenpiteistä huolimatta käyttäjät ovat kokeneet sisäilman olevan huonoa koulun tiloissa. Sisäilmaongelmista johtuen korjaustöitä koulurakennuksen puolella on suoritettu vuosina 2014 ja Korjaustyöt tulevat jatkumaan vuonna Nämä korjaustyöt eivät ole ulottuneet liikuntahalliin. Aluehallintovirasto on suorittanut katselmuksen kohteessa vuoden 2015 aikana ja antanut viranomaisohjauksena kehotuksen ryhtyä korjaaviin toimenpiteisiin urheiluhallin tilojen osalta. Painisali on näistä syistä suljettu.

14 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 13 Urheiluhallin puolella tehdyt korjaustoimet ovat olleet vähäisiä eikä ns. peruskorjauksia ole tiloihin tehty. Luonteeltaan suoritetut korjaukset ovat olleen ns. ylläpitokorjauksia. Erikseen mainittavana toimenpiteenä vuonna on tarkastettu urheiluhallin liimapuupalkkien kunto. Tarkastuksen perusteella on todettu liimapuupalkkien taipumaa ja halkeilua kattorakenteissa. Korjaustoimenpiteenä on ollut liimapuupalkkien vahvistaminen palkkien päistä. Kattorakenteiden hyödyntäminen sellaisenaan peruskorjaustilanteessa ei olisi järkevää. 6.4 Tontti sekä piha- ja pysäköintialueet Uusi Rantakylän liikunnan monitoimihalli rakennetaan nykyisten kiinteistössä sijaitsevien liikuntatilojen paikalle olemassa olevan asemakaavan mukaisin ehdoin kortteliin 1189 tontille 17. Koko korttelialueesta, 1189, on tehty yleissuunnitelma, jossa Pataluodon koulu ja uusi liikunnan monitoimihalli (Pataluodonkatu 2), uusi päiväkoti ja Rantakylän alakoulu (entinen JYK, Pataluodonkatu 6) ja siihen liittyvä mahdollinen laajennus muodostavat kokonaisuuden. Näiden toimintojen ja tilojen halutaan tukevan toisiaan ja tuovan synergiaetuja. Pataluodon koulun piha on peruskorjauksen yhteydessä uusittu täysin ja se tehtiin palvelemaan Rantakylän aluetta lähiliikuntapaikkana. Mopedien, kevytmoottoripyörien ja henkilökunnan autojen paikoitusalueena toimii tontin luoteisosassa sijaitseva paikoitusalue. Turvallisuussyistä koulun piha varustettiin asianmukaisella ulkovalaistuksella sekä valvontakameroilla. Alueen autopaikoitusjärjestelyjä on tehty ns. Skilan maa-alueen luovutuksen yhteydessä kortteliin 238 ja ne palvelevat nyt myös niin uimahallin kuin liikuntatilojen ulkopuolisia käyttäjiä. Uimahallille on osoitettu 30 autopaikkaa ja Pataluodonkatu 2 kiinteistölle 69 autopaikkaa. Korttelin 242 paikoitusta järjestellään uudelleen päiväkodin ja Rantakylän koulun rakentamisen yhteydessä. Tulevia ratkaisuja voidaan hyödyntää ilta- ja viikonloppukäyttäjien paikoitukseen. 7. HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS 7.1 Rakennustekniikka Uudisrakennuksen rakennustekniset ratkaisut tehdään uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti niin lämpö- kuin kosteusteknisiltä ominaisuuksiltaan. Rakennuksen ilmanvuotoluku q50 tulee olla < 1,0 ja energiatehokkuusluokan osalta pyritään mahdollisuuksien mukaan B- luokkaan.

15 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu Talotekniikka Julkisivujen tulee soveltua mittakaavaltaan alueen arkkitehtuuriin ja asemakaavaan sekä Joensuun asemaan Euroopan metsäpääkaupunkina ja ekologisena vihreän kasvun keskuksena. Julkisivujen ulkoverhouksessa ja tehosteosissa tullaan suosimaan puuta. LVISA- tekniikka ja tavoitteet Uuden liikunnan monitoimihallin osalta hyödynnetään nykyisiä lämpö-, vesi ja sähköliittymiä ja ne jäävät käyttöön. Talotekniikan tavoitearvot: energian kulutuksen e-lukutavoite on B-luokka ilmanvaihdon ja järjestelmien mitoituksen sisäilmaluokka S2 rakentamisen puhtausluokka P1 ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka P1 rakennusmateriaalien päästöluokka M1 tai vastaava Jäähdytyksen tarve tulee minimoida / eliminoida rakenneteknisin toimin sekä valitsemalla talotekniikka ja käyttäjälaitteet mahdollisimman energiaa säästäviksi. Jäähdytyksen tarve / poisjättäminen tulee osittaa olosuhdelaskelmin. 8. TOTEUTTAMINEN: Tapa, ajankohta ja tilapäisjärjestelyt Kohde tullaan toteuttamaan perinteisenä jaettuna urakkana. Liikunnan monitoimihallin suunnittelutyö käynnistyy heti vuoden 2016 alussa ja rakennustyöt on alustavasti suunniteltu toteutettavaksi vuosien aikana. Liikuntaa palvelevat korvaavat tilajärjestelyt hoidetaan ajankohdan mukaan vapaina olevilla tiloilla. Purku- ja rakennustöiden aikana ei voida välttää sitä että liikuntatilat ovat tilapäisesti poissa käytössä ja siten olosuhteet Rantakylän alueella huomattavasti normaalia huonommat. 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 9.1 Rakennuskustannukset Konsultin laatiman tavoitehintalaskelmaan ( ) perustuva perustamiskustannusarvio (Haahtela -indeksi 78,0/1.2015, hintataso 81,0/ ) on M (alv. 0%). Kustannusarvion pohjana on uuden liikunnan monitoimihalli huoneistoalaltaan hum 2. Kustannukset jakaantuvat seuraavasti: B1 Rakennuttajan kustannukset B2 Rakennustekniset työt

16 Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2 15 B3 LVI-työt B4 Sähkötyöt Hankevaraukset Perustamiskustannukset yhteensä alv. 24 % Kokonaishinta Yllä olevissa kustannuksissa on huomioitu mm. nykyisen rakennusosan purkutyöt ( ), rakenteiden väliaikainen suojaus + vanhaan rakennukseen liittyvät työt ( ) ja rakentamiseen liittyvä sääsuojaus ( ). Hankevarauksissa erillishankintana ovat liikuntatilojen varusteet (alv. 0 %) 9.1 Toimintavarustuksen kustannukset 9.3 Tonttikustannukset Hankevarauksissa on varauduttu erillishankintana liikuntatilojen varusteisiin (alv. 0 %) suuruisella summalla. Muista irtaimisto-, kalusto- ja laitehankinnoista ei vielä ole arviota. Määrärahasta päätetään erikseen keskuksen vuotuisen talousarvion investointi- tai käyttötalousosassa. Uudisrakennuksen tontin omistaa Joensuun kaupunki. 9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanke pyritään sisällyttämään Joensuun kaupungin rakennuttamisohjelmaan vuosille Määrärahatarpeen on arvioitu jakaantuvan seuraavasti: vuosi ,2 M euroa vuosi ,19 M euroa Yhteensä 4,39 M euroa

17

18

19 RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI Liikuntatiloja isännöi Liikuntatoimi. Tilaohjelma Tilan nimi m 2 huomioita liikuntasali 900 jaettavissa 3-4 osaan, äänieristys, h>8 m siirtokatsomoiden tarvitsema lisätila 60 katsomo n. 230 paikkaa, optiona erillishinta telinevoimistelu 70 kiinteät telineet, liittyy yhteen saliosaan tanssisali 100 toimii juhlatilaisuuksissa näyttämönä kuntoilutila 40 toimii tarvittaessa juhlien näyttämönä oppilaiden pukutilat, 6 kpl a oppilaiden pesutilat, 6 kpl a 8 48 oppilaiden wc- tilat, 6 kpl a 2 12 opettajien pukutilat, 2 kpl a 6 12 yhteinen alakoulun opettajien kanssa opettajien pesu + wc-tila, 2 kpl 6 yhteinen alakoulun opettajien kanssa opettajien työtila 20 yhteinen alakoulun opettajien kanssa urheilu- ja välinevarasto, koulu 3 kpl 90 urheilu- ja välinevar., ulkopuoliset 20 ulkoliikuntavälineiden varasto + huolto 30 välineiden kuivaus ja huolto yleisö wc + inva- wc 7 siivouskeskus 7 käytävät, aula, tk 138 kaikki yhteensä 1650 IV- konehuone + sähkö 120 m 2 Kohteen vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala n m 2, kerrosala n kem 2 ja bruttoala brm 2. Joensuussa Risto Haukka, hankesuunnittelija Joensuun Tilakeskus