HAKUAIKA 12.4-3.5.2013 HAETTAVA LIIKETONTTI KAAKKURI-95-8
LYHENNELMÄ YHDYSKUNTALAUTA- KUNNAN PÄÄTÖKSESTÄ 19.3.2013 LIIKETONTIN HAKU KAAKKURI-95-8 Tontin aikaisempi varaaja on perunut tonttivarauksen. Kaupunki teki Kesko Oyj:n ja edellisen varaajan kanssa toteuttamissopimuksen ja esisopimuksen maanvuokraamisesta 1.9.2011. Sopimuksen kohteena olivat Kaakkurin kaupunginosan korttelin 95 tontit 6, 7 ja 8. Sopimuksen tarkoituksena oli sopia sopimuksen kohteena olevan alueen laadukkaasta toteuttamisesta asemakaavan ja yhteisesti määriteltyjen tavoitteiden mukaisesti. Sopimuksessa on sovittu tontin vuokrausehdot sekä oikeus tontin lunastamiseen ja pysäköintialueen, liittymien, risteysmuutosten ja korvaavien pyöräteiden toteuttamisesta. Lisäksi sopimuksessa on sovittu rasitteista, toteuttamisesta ja vaiheistuksesta, mainostornista, toteuttamisen seurannasta ja vuorovaikutuksesta, sopimussakosta, sopimuksen voimassaolosta ja erimielisyyksien käsittelystä. Toteuttamisen ja vaiheistuksen aikataulusta on sovittu seuraavaa: Kesko ja edellinen varaaja toteuttavat sopimuksen kohteena olevalle tontille liikerakentamisen ja siihen liittyvät pysäköintiratkaisut ja muut kohdissa 10-13 mainitun rakentamisen kahden vuoden kuluessa siitä kun sopimuksenkohteena olevien tonttien vuokrasopimukset on allekirjoitettu.vuokrasopimukset tulee allekirjoittaa viimeistään vuoden kuluessa siitä kun sopimuksen kohteena oleva asemakaavan muutos tulee voimaan. Mikäli vuokrausta ei tehdä määräajassa varaus katsotaan rauenneeksi. Mikäli vuokrasopimusta ei tehdä määräajassa siitä johtuen, että tontin rakennuslupa ei ole lainvoimainen vuoden kuluessa rakennuslupaan mahdollisesti kohdistuvien valitusten vuoksi, siirtyy oikeus vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen 14 päivän päähän siitä kun rakennuslupa on lainvoimaisesti ratkaistu. Rakennuslupahakemus tulee jättää viimeistään kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta. Kaupunki antaa Keskolle ja ed. varaajalle asemakaavamuutoksen voimaan tulon jälkeen valtakirjan rakennusluvan hakemiseen kustannuksellaan varauksen kohteena oleville muodostettaville tonteille. Alueen asemakaava tuli voimaan 30.9.2011. Tekninen lautakunta päätti 14.8.2012 368 jatkaa varausaikaa 31.3.2013 saakka ehdolla, että varauksensaajien tuli maksaa määrätyt varausmaksut. Kohteelle ei ole myönnetty rakennuslupaa, koska sen edellyttämiä suunnitelmia ei ole toimitettu rakennusvalvontaan. Syksyn aikana on pyritty löytämään ratkaisua hankkeen eteenpäin viemiseksi ja kaupungin puolelta on tuotu esille mahdollisuus varausajan jatkamiseen. Kaupungin käytäntönä on ollut määrätä varausmaksu tilanteissa, jolloin kohteessa on voimassa oleva asemakaava ja viivästyminen on johtunut toteuttajasta. Plantagen ei ole hyväksynyt varausmaksuja ja päätynyt ilmoittamaan vetäytyvänsä hankkeesta. Kesko on edelleen halukas viemään hanketta eteenpäin, mutta haluaa toteuttamiselle myönnettävän jatkoaikaa suhdanteista johtuvista syistä. Kaupungin lähtökohta alueen yhteistyökumppanin valinnassa, asemakaavoituksessa ja sopimuksissa on ollut Kaakkurin kaupallisten palvelujen laajentaminen kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkealuokkaisesti. Tavoitteesta ei ole syytä luopua, vaan kaupungin on syytä hakea julkisella hakumenettelyllä uutta toimijaa ja toteuttajaa liikerakennusten tontille (KM) 8, jonka rakennusoikeus on 4000 kem2. Tontin luovutusehdot ovat aiemmin päätetyn mukaiset kuin myös muut toteuttamiseen liittyvät ehdot, jotka on kirjattu toteuttamissopimukseen. Haku voidaan järjestää kevään 2013 ammattilaisten tonttihaun yhteydessä huhtitoukokuussa. Päätöksenteolle ja sopimusneuvotteluille on syytä varata aikaa vuoden 2013 loppuun. Tämän jälkeen varauksensaajan ja Keskon tulee hakea rakennuslupaa vuoden 2014 aikana ja vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään vuoden 2015 alusta alkaviksi. Kesko voi hakea omalle osalleen rakennuslupaa myös aiemmin. Kesko on kuitenkin ilmoittanut, että se haluaa alkuperäisen tavoitteen mukaisesti hakea rakennusluvan yhtä aikaa tontin 8 kanssa. Näin ollen Keskon varausta jatkettaneen 31.12.2014 saakka ja Keskolle määritetään varausmaksu, joka vastaa 20 % laskennallista vuokraa varausajan jatkolta. Päätös: Yhdyskuntalautakunta päättää, että kaupunki laittaa julkiseen hakuun kevään 2013 ammattirakentajien tonttihaun yhteydessä Kaakkurin kaupunginosan korttelin 95 KM-tontin 8, rakennusoikeudeltaan 4000 kem2 ja toteaa edellisen varaajan varauksen päättyneeksi ja toteuttamissopimuksen 1.9.2011näiltä osin purkautuneeksi. Tonttihaun järjestäminen annetaanyhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden tehtäväksi. Edelleen yhdyskuntalautakunta päättää jatkaa Kesko Oyj:n toteuttamissopimuksen mukaista rakennusluvan määräaikaa 31.12.2014 saakka ja rakentamisvelvollisuuden määräaikaa 31.12.2016 saakka. Varauksen jatko on voimassa sen jälkeen kun Kesko on maksanut varausmaksun 20.630. LYHENNELMÄ 1.9.2011 SOPIMUSTEKSTISTÄ TOTEUTTAMISSOPIMUS JA ESISOPIMUS MAANVUOKRAAMISESTA KAAKKURINKOLMION ALUEELLE SOPIJAPUOLET 1. Kesko Oyj 2. Ed. varaaja 3. Maanomistaja: Oulun kaupunki TONTIN LUNASTUSOIKEUS 10. Tonttien 95-7 ja 95-8 vuokralaisella on, kummallakin erikseen, oikeus lunastaa oma vuokra- 3
tonttinsa omistusoikeudella sen jälkeen kun tontit on rakennettu tämän sopimuksen rakentamisvelvoitteen mukaisesti (kohta 17). Kauppahinta on 200,40 / asemakaavan mukainen k-m2 huhtikuun 2011 tasossa. Kauppahintaa tarkastetaan elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti kaupantekohetken hintatasoon. Tontin lunastusoikeus on voimassa 31.12.2020 saakka. Osapuolet tekevät lunastusoikeudesta erillisen, maakaaren muodot täyttävän, kiinteistön kaupan esisopimuksen maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. PYSÄKÖINTIALUEEN, LIITTYMIEN, RISTEYS- ALUEMUUTOSTEN JA KORVAAVIEN PYÖRÄTEIDEN TOTEUTTAMINEN (liitekartat 2 ja 3) 11. Kaupunki luovuttaa Keskolle ja varaajalle maanvuokrasopimuksien yhteydessä pysyvän käyttöoikeuden muodostettavaan LPA-4 pysäköintitonttiin 95-6. Kesko ja varaaja ovat velvollisia toteuttamaan tontin ja sen pysäköintipaikkojen rakentamisen asemakaavan, käyttösuunnitelman sekä liikenteen yleissuunnitelman mukaisesti. Kesko ja varaaja vastaavat myös tontin ja sen pysäköintipaikkojen kunnossapidosta, hallinnasta ja ylläpidosta tässä sopimuksessa kohdissa 12 ja 13 sovittujen jakoperusteiden mukaisesti. Kevyenliikenteen väylät toteutetaan kaupungin hyväksymien käyttösuunnitelman sekä katusuunnitelmien mukaisesti ja näiltä osin toteuttamisesta, vaiheistuksesta ja vastuista sekä kunnossapidosta laaditaan erillinen tekninen sopimus. 12. LPA-4 muodostettavan pysäköintitontin 95-6 pysäköintipaikkojen toteuttamisesta, hallinnasta ja ylläpidosta vastaavat Kesko ja varaaja puoliksi, Kesko muodostettavan tontin 95-7 osalta (1/2) ja varaaja muodostettavan tontin 96-8 osalta (1/2). 13. LPA-4 tontilla olevan Riimirinteen viheralueen, Tiimipolun ja muiden kevyen liikenteen väylien ja pysäköintialueiden välisen ajoväylän siltarakenteineen osalta toteuttamis-, hallinta- ja ylläpitovastuu jakautuu sopimuksen kohteena olevien tonttien ja Keskon omistaman market-tontin (uusi muodostettava tontti 95-5) kesken seuraavasti: - Kesko tontin 95-5 osalta 9/17 osuudella - Kesko tontin 95-7 osalta 4/17 osuudella - varaaja tontin 96-8 osalta 4/17 osuudella. 14. Kaakkurin korttelin 95 kaupallinen kehittäminen asemakaavaehdotuksen mukaisesti edellyttää kortteleissa 96-99 olevan kevyenliikenteen väylän rakentamista uudelleen Metsokankaantien varteen asemakaavaehdotuksessa osoitetulla tavalla sekä Mestäkankaantien ja Pesätien liittymäjärjestelyjen parantamista liitekarttojen 2 ja 3 mukaisella tavalla. Näiden toimenpiteiden osalta toteuttamisvastuu kuuluu hankkeen osapuolille ja se jakautuu sopimuksen kohteena olevien tonttien ja Keskon omistaman market-tontin (uusi muodostettava tontti 95-5) kesken seuraavasti: - Kesko tontin 95-5 osalta 9/17 osuudella - Kesko tontin 95-7 osalta 4/17 osuudella - varaaja tontin 96-8 osalta 4/17 osuudella. Kevyenliikenteen väylä ja liittymäjärjestelyt toteutetaan kaupungin hyväksymien käyttösuunnitelman sekä katusuunnitelmien mukaisesti ja näiltä osin toteuttamisesta, vaiheistuksesta ja vastuista laaditaan erillinen tekninen sopimus. 15. Kaikessa rakentamisessa on noudatettava voimassa olevaa asemakaavaa, rakentamistapaohjetta sekä rakennusjärjestystä. Liikenneväylien osalta tarkennukset esitetään teknisessä sopimuksessa. Kaakkurintorin puolella sijaitseva korttelin p-alue (10 ap) varataan yleiseen, lyhytaikaiseen pysäköintiin. Tässä sopimuksessa mainitut rakentamisvastuut sisältävät myös suunnittelun. Suunnittelukustannuksista vastaavat Kesko ja varaaja. Yleiseen liikenteeseen käytettävien alueiden suunnittelijat tulee hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki vastaa suunnitelmien hyväksymiskäsittelystä ja sen kustannuksista. Kunnallisteknistä johdoista (vesijohdot ja viemärit) ja niiden siirroista tulee laatia erillinen sopimus Oulun Veden kanssa ja muista alueella mahdollisesti sijaitsevista johdoista ja laitteista tulee sopia johdon tai laitteen omistajan kanssa. RASITTEET 16. Maanvuokrasopimuksiin kirjataan seuraavat tontteja koskevat rasitteet: - Muodostettavaa LPA-4 tonttia (95-6) rasittaa vesija viemärijohto sekä sähkökaapleirasite asemakaavan osoittamalla alueella - Muodostettava tontti 95-5 (market-tontti) saa kulkuoikeuden muodostettavien tonttien 95-7 ja 95-8 alueella asemakaavan mukaisella ajo-merkinnällä osoitetulla alueella - Muodostettava tontti 95-7 saa kulkuoikeuden muodostettavan tontin 95-8 alueella asemakaavan mukaisella ajo-merkinnällä osoitetulla alueella - Oulun Vedellä ja Oulun Energialla ja niiden omistamilla yhtiöillä on oikeus sijoittaa ja pitää muodostettavilla tonteilla olevia vesi-, viemäri-, kaukolämpöja sähköjohtoja ja kaapeleita. Mikäli rakentamisesta aiheutuu johtojen ja kaapeleiden siirtotarpeita siirtojen kustannuksista vastaa aiheuttaja. MAINOSTORNI 18. Koko korttelialuetta 95 palveleva mainostorni on sijoitettu mt-rakennusalalle LPA-tontille 4 ja tontti on Keskon omistaman tontin 95-5 hallinnassa. Tonttien 7 ja 8 kummallakin haltijalla on oikeus sijoittaa vähintään yksi mainos mainostorniin. Kesko ja varaaja neuvottelevat keskenään sijoittamisen muista ehdoista. HUOM TONTILLE EI SAA SIJOITTAA PÄIVIT- TÄISTAVARAKAUPPAA HAKEMUSTEN JÄTTÄMINEN Kirjalliset hakemukset tulee jättää suljetuissa kirjekuorissa merkinnällä Kaakkurin liiketontti dnro OUKA/363/10.00.02.02/2013 3.5.2013 klo 16 mennessä Oulun kaupungin kirjaamoon, joka sijaitsee osoitteessa Torikatu 10 A tai osoitteella Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, 90015 Oulun kaupunki. 4
5
YHTEYSTIEDOT YHDYSKUNTA-JA YMPÄRISTÖPALVELUT Maa ja mittaus Tontit ja asuminen, tonttien hakeminen tonttipalvelut@ouka.fi Kaija Puhakka 044-703 2301 Sami Rundgren 044-703 2365 Markku Haulos 050-388 6854 Karttapiste, rakennuslupakarttapaketti karttapiste@ouka.fi 044-703 0009 Rakennusvalvonta rakentamistapaohjeet ja rakennuslupa-asiat Reijo Lammasniemi 044 703 2713 KAUKOLÄMPÖ Oulun Energia Raija Fyrstén 044-703 3428 Airi Partanen 044-703 3411 SÄHKÖ Oulun Energia (Oulu) Hannu Suikki 044-703 3265 VESI JA VIEMÄRI Oulun Vesi hulevesien viivytyskaivojen ohjeistus Kasarmintie 29, 90230 OULU Veli-Matti Hyyrynen 044-703 3834 Olli Pyykkönen 044-703 3912 Antti Hekkala 044-703 3832 www.ouka.fi/vesi/ Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Käyntiosoite: Solistinkatu 2 Postiosoite: PL 32, 90015 Oulun kaupunki Puhelin: (08) 558 410 www.ouka.fi