02.09.2013 Sivu 1 / 1 3505/02.07.00/2012 79 Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ- /asuntotilojen rakentamista varten, kortteli 51289 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat 1. Tontin kauppahinta on 148 250 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m2, joka sisältää työtiloja vähintään 125 k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
02.09.2013 Sivu 2 / 2 6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7. Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa. 8. Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella. 9. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.6.2014, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus - Päätös Eky 27.8.2012 74
02.09.2013 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Jukka ja Elina Hynynen pyytävät 8.8.2013 päivätyssä hakemuksessa Espoon 51. kaupunginosan korttelin 51289 tontin 6 myymistä Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin 51289 tontin 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m2 ja rakennusoikeus on 250 k-m2, josta vähintään 50% (125 k-m2) on oltava työtiloja. Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Taustaa ja tiedot hankkeesta Jukka ja Elina Hynynen rakensivat viereiselle 51289 tontti 1:lle (Leirikatu 6) kiinteistön, joka sisältää Jiffel Studios tuotantotilat ja perheen asunnon. Jiffel Studiossa toimivan Jiffel Music Groupin toiminta on hakijan mukaan laajentunut nopeasti ja se on saavuttanut Suomen musiikkialalla vakiintuneen aseman niin huippustudioiden kuin levy-yhtiöidenkin joukossa.
02.09.2013 Sivu 4 / 4 Elinkeino- ja päätti kokouksessaan 27.12.2012 74 myydä nyt myytäväksi esitettävän tontin Jukka ja Elina Hynyselle yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Alkuperäisiä suunnitelmia nopeampi Jiffel Music Groupin liiketoiminnan ja henkilöstömäärän kasvu kuitenkin johti tilanteeseen, jossa yhtiö tarvitsee isommat toimistotilat sekä erikseen toimivan isomman valokuvaus- ja videotuotantostudion ja niiden tulee sijaita asiakaskunnan takia Helsingin keskustassa. Tästä syystä hakija joutui keskeyttämään silloin suunnitteilla olleen rakennushankkeen suunnittelutyön ja täten aiemmin myönnetty täytäntöönpano pääsi erääntymään 31.3.2013. Loppukevään ja kesän aikana hakijat ovat kartoittaneet uudestaan kyseiselle tontille rakennettavien työtilojen käyttötarkoitusta ja -tarpeita sekä liiketoiminnallisia ajatuksia. Jäsentyneempien liikeideoiden ja uusien suunnitelmien mukaisesti hakijat ovat nyt valmiita jatkamaan rakennuksen ja työtilojen suunnittelu- ja rakentamisprosessia. Myytävälle tontille tullaan rakentamaan tilat, jotka soveltuvat Jiffel Studios:n studioasiakkaiden majoittamiseen ja ammatillisen musiikkituotannon yksilö- tai pienryhmätyöskentelyyn. Yrityksen kasvusuunnitelmiin kuuluu kansainvälisen musiikkikustannustoiminnan ja tuotantotoiminnan lisääminen, mihin liittyen rakennettavat lisätilat mahdollistavat tulevaisuudessa mm. kansainvälisten biisinkirjoitusleirien järjestämisen Jiffel Studios:n tiloissa, kun yritys voi tarjota varsinaisen studion lisäksi isommalle osallistujamäärälle toimivat majoitus- ja pienryhmätyöskentelytilat. Jiffel Studios:iin tiiviisti sidoksissa olevissa uusissa toimitiloissa tullaan tulevaisuudessa mahdollisesti pyörittämään myös musiikkipainotteista ammatillista perhekotia. Rakentamisen kokonaisprosessi luvanhakuineen ja alueen erityisluontoisuuksineen on hakijoille tuttu prosessi ja sitä kautta rakennushanke voidaan toteuttaa nopealla aikataululla ja menestyksellä. Hankkeeseen on olemassa toimiva suunnittelija- ja rakennustiimi, jonka kanssa on toteutettu jo tontti 1:n hanke. Rahoitus rakennushankkeeseen on hakijoiden mukaan kunnossa ja hakijoiden tarkoituksena on ostaa tontti heti rakennusluvan saatuaan. Tontin oston jälkeen pyritään rakentamaan tilat mahdollisimman nopeasti valmiiksi. Suunnittelu ja rakennusluvan haku on tarkoitus toteuttaa 31.3.2014 mennessä ja varsinainen rakentaminen vuoden 2014 loppuun mennessä. Kuitenkin niin, että rakennus on valmis viimeistään 2 vuoden päästä rakennusluvan saamisesta Tiedot Jiffel Music Group yrityksestä Jiffel Music Group (JMG) on vuonna 2001 alkunsa saanut moderni musiikkiyhtiörypäs, jonka liiketoiminnan perustan muodostavat levymerkit ja musiikkikustantamo sekä musiikki- ja mediatuotantoyhtiö. Family in Music -ideologialla toimiva JMG palvelee laaja-alaisesti musiikkialan
02.09.2013 Sivu 5 / 5 toimijoita ja sidosryhmiä: artisteja, musiikintekijöitä ja muita musiikkialan yrityksiä sekä ennen kaikkea musiikin kuluttajia. Jiffel Music Groupin julkaisujen jakelusta vastaa Universal Music Finland, joka on osa maailman johtavaa musiikkialan yhtiötä Universal Music Groupia. Jiffel Music Group yritysryppääseen kuuluvat mm. Jiffel Music Oy, Jiffel Entertainment Oy ja Jiffel Production yritykset. Yritykset työllistävät hakijan mukaan n. 7 vakituista työntekijää sekä välillisesti ja osa-aikaisesti useita kymmeniä työntekijöitä. Luovutusehdot Tontti myydään Jukka ja Elina Hynyselle. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta tontilla on 831 euroa / k-m2 (omakotirakentaminen 125 k-m2) ja 355 euroa / k-m2 (työtilarakentaminen 125 k-m2). Pääoma-arvot on päivitetty elinkustannusindeksillä edellisestä päätöksestä (elokuu 2012) vastaamaan tämän hetken käypiä pääoma-arvoja. Tontin kauppahinnaksi muodostuu 148 250 euroa. Tiedoksi - Jukka ja Elina Hynynen
02.09.2013 Sivu 6 / 6