1/2015 1 Aika/Tid 28.01.2015, Klo/Kl. 17:00-18:15 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II vån. Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-18:15 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-18:15 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:00-18:15 jäsen/ledamot Kuntsi Eva 17:00-18:15 jäsen/ledamot Liljeström Christel 17:00-18:15 jäsen/ledamot Hursti Jari 17:00-18:15 varajäsen/suppleant Rantala Juhani 17:00-18:15 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-18:15 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-18:15 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-18:15 pöytäkirjanpit./protoko llför. Poissa/Frånvarande Myrberg Bob jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Sami Virpiö 1-11 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Eva Kuntsi 16.02.2015 Pöytäkirjanpitäjä/förare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Christel Liljeström
1/2015 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 2 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 3 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 4 T8 Kalliomäen asemakaavan muutos / Detaljplaneändring för Stenkulla 5 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy 6 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 7 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 571, Sisco Tec Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 571, Sisco Tec Oy 8 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 572 tontti 3 Robert Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 572 tomt 3, Robert Rakennus Oy 9 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 573, Sievitalo Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 573, Sievitalo Oy 6 8 10 16 18 20 10 Ilmoitusasiat / Delgivningar 22 11 Muut asiat / Övriga ärenden 26
1/2015 3 1 28.01.2015 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 1 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.
1/2015 4 2 28.01.2015 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 2 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin / Till protokolljusterare valdes: Eva Kuntsi & Christel Liljeström
1/2015 5 3 28.01.2015 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 3 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes.
1/2015 6 4 28.01.2015 T8 Kalliomäen asemakaavan muutos / Detaljplaneändring för Stenkulla 790/10.02.03/2014 MAAJAOS 4 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoitusarkkitehti Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi T 8 Kalliomäen asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 2.10.2014. Aloitusvaiheen asukastyöpajat järjestettiin 8.10.2014 ja 20.10.2014. T 8 Kalliomäen asemakaavan muutoksen tavoitteena on toteuttaa Sipoon kasvustrategiaa osoittamalla uusia alueita asuinrakentamiselle taajamien keskustoissa. Samalla olemassa olevat virkistysarvot huomioidaan mahdollisimman hyvin jättämällä suuret vyöhykkeet virkistyskäytölle ja reitistölle. Alueen asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2015-2017. Asemakaavan muutos koskee korttelia 042 ja ympäröivää lähivirkistysaluetta (VL), Sipoon kunnan maalla Kallbäckin ja Massbyn kylistä Söderkullassa. Sillä muodostetaan korttelit 590-597 niihin liittyvine puisto-, katu- ja virkistysalueineen. Asukkaita alueelle tulisi n. 400-500. Yhteensä asemakaava-alueen koko on n.16,7 ha ja kokonaisrakennusoikeus on luonnoksessa 25 620k-m2. Korttelitehokkuudet vaihtelevat asuinkerrostalokortteleissa (AK) välillä ek=0,8-1.2 ja kerrosluku IV VI. Alueella on rakennuspaikka 13 kerrostalolle. Omakotitalokortteleissa (AO) korttelitehokkuus ek = 0,25. Omakotitontteja on 12 kpl ja ne ovat kooltaan noin 800 m2. T 8 Kalliomäen asemakaavan muutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaavan muutos voidaan asettaa luonnoksena nähtäville. Liitteet: Liite 1/ 4. MAAJAOS: Kaavakartta A4 (luonnos) Liite 2/ 4. MAAJAOS: Kaavamääräykset (luonnos) Liite 3/ 4. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset (luonnos) Liite 4/ 4. MAAJAOS: Kaavaselostus (luonnos) Liite 5/ 4. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun
1/2015 7 4 28.01.2015 valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändnings- och bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 8 5 28.01.2015 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 532, TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy 928/10.00.02/2015 MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi TA-Yhtymä Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelista 532. Varauspyynnön mukaan TA-Asumisoikeus Oy ja TA-yhtymä Oy ovat valmiita tekemään varsinaiset tonttikaupat vaiheittain 2015-2017. Tonttikauppojen aikataulu sovitaan erikseen. Tonttikaupat tehtäisiin ARA:n hyväksymään hintatasoon. Alueelle on tarkoitus rakentaa pääosin asumisoikeusasuntoja. Osa asunnoista voi olla myös vuokra-asuntoja. TA-Yhtymä Oy:llä tytäryhtiöineen on omistuksessa Suomessa tällä hetkellä noin 13 500 vuokra-, asumisoikeus-, ja osaomistusasuntoa. Tällä hetkellä rakenteilla on yli 1500 asuntoa. Yhtiö omistaa tällä hetkellä Söderkullassa yhden vuokratalon. Pähkinälehdon asemakaavan kortteli 532 on varattu asuinkerrostaloille (AK-2). Korttelissa on kolme tonttia, joista tonteissa 1 ja 3 on rakennusoikeutta 1200 k-m 2 / tontti ja tontin 2 rakennusoikeus on 2400 k-m 2. Maksimi kerrosluku on 4. Kortteliin kuuluu erillinen pysäköintialue (LPA). Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Söderkullan II vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta kerrostaloilla on 110 / k-m 2. Tonttien 1 ja 3 hinnaksi tulee tällöin 132 000 euroa ja tontin 2 264 000 euroa. LPA - alue kuuluu kauppahintaan. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli 26 400 euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: 1/ 5. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 532 sekä kortteliin kuuluvan LPA-alueen TA-Asumisoikeus Oy ja TA-yhtymä Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2016 loppuun. TA-yhtymä Oy /TA-Asumisoikeus Oy velvoitetaan maksamaan
1/2015 9 5 28.01.2015 Sipoon kunnalle varausmaksuna 26 400 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppahintana on ARA:n alueelle määrittämä enimmäistonttihinta. Tontin 2 ja LPA-alueen kauppa on tehtävä 31.12.2015 mennessä. Tonttien 1 ja 3 kaupat on tehtävä 31.12.2016 mennessä Tonttikaupat voidaan tehdä joko suoraan TA-Asumisoikeus Oy:n tai TA-yhtymä Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar kvarter 532 och till kvarteret hörande LPA-område på Hassellundens detaljplaneområde åt TA-Asumisoikeus Oy ochta-yhtymä Oy. Reserverandet är i kraft till slutet av år 2016. TA-yhtymä Oy/TA-Asumisoikeus Oy är skyldiga att betala en reserveringsavgift om 26 400 efter att det här beslutet vunnit laga kraft. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschefen befullmäktigas att göra de egentliga tomtköpen enligt följande principer: Köpesumman är maximi tomtpris som ARA har bestämt för området. Köpet av tomt 2 samt LPA-området måste göras senast den 31.12.2015. Köpet av tomter 1 och 3 måste göras senast den 31.12.2016. Tomtköpen kan göras direkt med TA-Asumisoikeus Oy eller TA-yhtymä Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 10 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/10.00.02/2013, 928/10.00.02/2015 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on 440 000. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n 29.11.2011 tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista. YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi.
1/2015 11 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä 2014. Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v. 2017 loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on 440 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan 30.6.2014 eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 23 100 eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är 440 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven.
1/2015 12 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela sitt intresse att köpa tomt 2 senast 30.6.2014. Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast 30.6.2015. Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är 451 000 och på tomt nr 3 är det 462 000. Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter 30.6.2014 är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om 23 100, alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5.11.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344
1/2015 13 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / 4.6.2014 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2014. Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti 30.6.2015, mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään 31.12.2014. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä 2014. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2014. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 17.6.2014 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Kommundirektörens förslag
1/2015 14 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till 31.12.2014. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle. Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2015 ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä 2014. Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016.
1/2015 15 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den 30.6.2016. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 16 7 28.01.2015 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 571, Sisco Tec Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 571, Sisco Tec Oy 640/10.00.02/2014 MAAJAOS 7 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sisco Tec Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelista 571. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 571 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on kaksi tonttia, joissa on kummassakin rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on 15.11.2013. Arvion mukaan korttelin 571 rakennusoikeuden (2 x 1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 210 /k-m 2 eli hinnaksi tulee 252 000 euroa per tontti. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli 12 600 euroa per tontti, mikäli kaupat peruuntuvat varausmaksua ei palauteta. Varausmaksut hyvitetään kauppahinnassa. Liite: Liite 1/ 7. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 571 Sisco Tec Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2015 loppuun. Sisco Tec Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 2600 euroa per tontti eli yhteensä 5200 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Mikäli kauppoja ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä velvoitetaan Sisco Tec Oy maksamaan Sipoon kunnalle maksuna 10 000 euroa per tontti eli yhteensä 20 000 euroa 31.12.2015 mennessä. Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että mittausja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisista tonttikaupoista seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on 252 000 euroa per tontti. Kaupat on tehtävä 31.12.2015 mennessä. Tonttikaupat voidaan tehdä joko suoraan Sisco Tec Oy:n
1/2015 17 7 28.01.2015 kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun reserverar kvarter 571 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Sisco Tec Oy. Reserveringen är i kraft till slutet av år 2015. Sisco Tec Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om 2600 euro per tomt, dvs. totalt 5200 euro, efter att detta beslut vunnit laga kraft. Om köpen inte gjorts före slutet av år 2015 är Sisco Tec Oy skyldig att betala en avgift om 10 000 euro per tomt, dvs. totalt 20 000 euro före den 31.12.2015. föreslår kommunstyrelsen att mätningsoch fastighetschef befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är 252 000 euro per tomt. Köpen måste göras senast den 31.12.2015. Tomtköpen kan göras direkt med Sisco Tec Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 18 8 28.01.2015 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 572 tontti 3 Robert Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 572 tomt 3, Robert Rakennus Oy 640/10.00.02/2014 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Robert Rakennus Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 572 tontista 3. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 572 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on kolme tonttia, joissa jokaisessa on rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on 15.11.2013. Arvion mukaan korttelin 572 tontin 3 rakennusoikeuden (1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 190 euroa/k-m 2 eli korttelin hinnaksi tulee 228 000 euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli 11 400 euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: Liite 1/ 8. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 572 tontin 3 Robert Rakennus Oy:lle. Varaus on voimassa 30.6.2016 saakka. Robert Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 11 400 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta tonttikaupasta seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on 228 000 euroa. Kauppa on tehtävä 30.6.2016 mennessä. Tonttikauppa voidaan tehdä joko suoraan Robert Rakennus Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset
1/2015 19 8 28.01.2015 Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar tomten 3 i kvarter 572 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Robert Rakennus Oy. Reserveringen är i kraft till 30.6.2016. Robert Rakennus Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om 11 400 euro efter att detta beslut vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är 228 000 euro. Köpet måste göras senast den 30.6.2016. Tomtköpen kan göras direkt med Robert Rakennus Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 20 9 28.01.2015 Taasjärvi III asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 573, Sievitalo Oy / Tomtförsäljning på Tasträsk III detaljplaneområde, kvarter 573, Sievitalo Oy 640/10.00.02/2014 MAAJAOS 9 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sievitalo Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan varauspyynnön Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelista 573. Taasjärvi III asemakaavan kortteli 573 on varattu asuinrakennuksille (A-1). Korttelissa on rakennusoikeutta 1200 k-m 2. Maksimikerrosluku on 2. Sipoon kunta tilasi Newsec Valuation Oy:ltä arvion Taasjärvi III asemakaava-alueen tonttien markkina-arvosta. Arvion päivämäärä on 15.11.2013. Arvion mukaan korttelin 573 rakennusoikeuden (1200 k-m 2 ) markkina-arvo on 220 euroa/k-m 2 eli korttelin hinnaksi tulee 264 000 euroa. Varausmaksuna Sipoon kunta perii 5 % kauppasummasta eli 13 200 euroa, mikäli kaupat peruuntuvat, varausmaksua ei palauteta. Liite: Liite 1/ 9. MAAJAOS: Kartta alueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää että Sipoon kunta varaa Taasjärvi III asemakaava-alueen korttelin 573 Sievitalo Oy:lle. Varaus on voimassa vuoden 2015 loppuun. Sievitalo Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 13 200 euroa tämän päätöksen saatua lainvoiman. Maankäyttöjaosto päättää, että mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta tonttikaupasta seuraavilla periaatteilla: Kauppahinta on 264 000 euroa. Kauppa on tehtävä 31.12.2015 mennessä. Tonttikauppa voidaan tehdä joko suoraan Sievitalo Oy:n kanssa taikka perustettavan/perustettavien yhtiöiden lukuun/kanssa. Tonttikauppa voidaan tehdä myös muun Sievitalo Oy:n valtuuttaman ostajan kanssa
1/2015 21 9 28.01.2015 Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa lohkomiskustannukset Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun reserverar kvarter 573 på Tasträsk III detaljplaneområde åt Sievitalo Oy. Reserveringen är i kraft till slutet av år 2015. Sievitalo Oy är skyldig att betala en reserveringsavgift om 13 200 euro efter att detta beslut vunnit laga kraft. beslutar att mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att göra egentligt tomtköp enligt följande principer: Köpesumman är 264 000 euro. Köpet måste göras senast den 31.12.2015. Tomtköpen kan göras direkt med Sievitalo Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Tomtköpen kan göras också med annan köpare som Sievitalo Oy har befullmäktigat. Utöver köpesumman betalar köparen styckningskostnaderna Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 22 10 28.01.2015 Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 10 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut 50. 2.12.2014 Sipoon kunta hyväksyy, että Kim Jarner ja Nancy Kamau myy kiinteistön K 086 T 3 753-419-4-1637 Andre ja Leeni van Tulderille ja että kiinteistön rakentamisvelvoitetta jatketaan 31.12.2017 asti. 51. 2.12.2014 Sipoon kunta päättää, että rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.3.2016 asti/753-419-4-1631 Hansaksen asemakaava-alueella. 52. 17.12.2014 Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K574 T4 -niminen kiinteistö myydään Maria Randille ja Sergey Boldyreville. 1. 13.1.2015 Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K579 T1 -niminen kiinteistö 753-419-4-1790 myydään Riku ja Marja Myllyniemelle. 2. 13.1.2015 Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K575 T1 -niminen kiinteistö 753-419-4-1775 myydään Heikki Surakalle ja Katriina Karkulehdolle. 3. 13.1.2015 Sipoon kunnassa Kartanonrinteen asemakaava-alueella sijaitseva K1528 T2 -niminen kiinteistö 753-412-3-32 myydään Valtteri ja Julia Klipille. 4. 14.1.2015 Nikkilän kartanon asemakaava-alueella sijaitseva Brutan -niminen kiinteistö 753-423-17-1 myydään Jarkko ja Elina Kallaperälle. 5. 15.1.2015 Sipoon kunnassa Taasjärvi III:n asemakaava-alueella sijaitseva K579 T2 -niminen kiinteistö 753-419-4-1791 myydään Kirsi ja Janne Kemppaiselle. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset Mätnings- och fastighetschefens beslut
1/2015 23 10 28.01.2015 53.. 3.12.2014 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Puskapartiolaiset ry saa sijoittaa vesi- ja viemäriputket kiinteistölle 753-414-0001-0014 oheisen liitekartan mukaisesti. 1. 13.1.2015 Sipoon kunnalla ole etuosto-oikeutta seuraavassa kiinteistökaupassa: Myyjä: Wladimir Ljapidevskij ja Satu Forss-Ljapidevskij, osataja: Maria Joki-Pesola ja Timo Seppälä, Sipoon kunnassa sijaitseva kiinteistö Vuorela 753-412-7-22. Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut 1. 2.12.2014 Sipoon kunta päättää tilata 20kV:n ilmalinjojen kaapeloinnin Vaahteramäen asemakaava-alueella Keravan Energia yhtiöiltä. Kaavoituspäällikön päätökset Planläggningschefens beslut Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut 10. 18.12.2014 Sipoon kunta tilaa tarjouksen mukaisen Hiekkamäentien kaava-alueen hulevesiselvityksen SITO Oy:ltä. 11. 18.12.2014 Sipoon kunta tilaa Serum arkkitehdit Oy:ltä 11.19.2014 päivätyn tarjouksen mukaisen suunnittelutyön. 12. 18.12.2014 Sipoon kunta päättää, että Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueen muinaisjäännösten tasokaivausten tekijäksi valitaan kokonaishinnaltaan edullisin Mikroliitti Oy. Yleiskaavapäällikön päätökset 2014 - Generalplanechefens beslut 2014 Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut 1. 21.1.2014 Sipoon kunta päättää tilata Sibbesborgin kestävän kehityksen yhdyskunnan suunnittelukilpailun voittaneelta työryhmältä, WSP Oy:ltä, osayleiskaavatyön liikenneverkkoselvitykset 10.1.2014 päivätyn tarjouksen mukaisesti. 2. 21.1.2014 Asuntomessukonseptin kehittäminen Majvikiin. Tehdyn tarjousvertailun pohjalta päätetään valita työhön molemmat tarjouksen tehneet työryhmät: Part Oy ja Steep Oy. 3. 21.1.2014 Selvitys Sipoon kunnan yleiskaavan mukaisten kyläalueiden mitoituksen tarkistamisesta. Tehdyn tarjousvertailun pohjalta ja kunnanhallituksen antamalla evästyksellä päätetään valita Sipoon kunnan yleiskaavan kyläalueiden mitoituksen
1/2015 24 10 28.01.2015 tarkistusta koskevan oikeudellisen selvityksen laatijaksi Procopé & Hornborg Asianajotoimisto Oy. 4. 3.3.2014 Sipoon kunta osallistuu rakennusgeologisen maaperäkartan laatimiskustannuksiin Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan alueelta. Työn suorittaa Geologian tutkimuskeskus Oy. Hankinta perustuu Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston järjestämään tarjouskilpailuun. Kustannukset jaetaan tilaajien kesken (eli Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, Helsingin kaupungin kiinteistöviraston geotekninen osasto, Sipoon kunta ja Vantaan kaupunki). 5. 22.4.2014 Päätetään tilata suorahankintana viitesuunnitelman laatiminen Eriksnäsin osayleiskaavaehdotuksen mukaisista eteläisistä rantakortteleista Arkkitehtitoimisto Harris-Kjisik Oy:ltä. 6. 22.4.2014 Päätetään tilata suorahankintana viitesuunnitelman laatiminen Eriksnäsin osayleiskaavaehdotuksen mukaisista pohjoista rantakortteleista Arkkitehtitoimisto Serum Arkkitehdit Oy:ltä. 7. 15.8.2014 Päätetään tilata Uusi Kaupunki Kollektiivilta vuorovaikutteinen kolmepäiväinen kaupunkisuunnittelutyöpaja. Suunnittelupaketti sisältää kuuden arkkitehtitoimiston laatimat ideasuunnitelmat, jotka esitellään julkisesti ja toimitetaan kunnalle sähköisesti. 8. 20.8.2014 Päätetään tilata Sibbesborgin osayleiskaavaluonnoksen valmisteluun liittyvä työpajatyö WSP Finland Oy:ltä. Tarjous sisältää työpajan suunnittelun, toteutuksen ja tulosten dokumentoinnin. Lisäksi tarjous sisältää työpajaan tarvittavan aineiston valmistelun. Työssä laadittava toteutusjärjestys on välttämätön myös Eriksnäsin osayleiskaavan korjatun ehdotuksen liiteaineistona. 9. 26.9.2014 Päätetään tilata Luontotutkimus Solonen Oy:ltä työ pyyn ja kehrääjän esiintymisen ja elinympäristöjen kartoituksesta Etelä-Sipoossa liittyen Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan valmisteluun. 10. 13.10.2014 Päätetään tilata Luontotutkimus Solonen Oy:ltä työ ruisrääkän esiintymisen ja elinympäristöjen kartoituksesta Etelä-Sipoossa liittyen
1/2015 25 10 28.01.2015 Östersundomin kuntien yhteisen yleiskaavan valmisteluun (työ on samaa aluetta koskevan selvityksen lisätyönä). 11. 5.11.2014 Pääkaupunkiseudun logistiikka-alueiden yleissuunnittelu, Ramboll Oy. Sipoon kunta päättää osallistua Uudenmaan ELY-keskuksen, Uudenmaan liiton, HSL:n ja alueen kuntien yhteistyössä toteuttamaan yleissuunnitteluun pääkaupunkiseudun logistiikka-alueista. Työssä määritetään työhön osallistuvien kuntien pitkän aikavälin tavoite- ja toimenpidesuunnitelma logistiikka-alueiden ja palveluiden sijoittumisesta sekä kehittämisestä. Työn toteutuksesta vastaa konsulttina Ramboll Finland, jolta Uudenmaan ELY-keskus tilaa suunnittelutyön. Työ toteutetaan alustavan aikataulun mukaisesti 12/2014-10/2015 välisenä aikana. Yleiskaavapäällikön päätökset 2015 - Generalplanechefens beslut 2015 Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut 1. 14.1.2015 Päätetään tilata Strafica Oy:ltä Östersundomin kaavaehdotusvaiheen liikennejärjestelmä tarkastelu, joka sisältää liikennemallinnuksen Etelä-Sipoon osalta. Kustannusjaosta on sovittu Vantaan ja Helsingin kanssa siten, että Sipoon kunnan osuus on 1/6. Liite/Bilaga 1/ 10. MAAJAOS: Joulukuun 2014 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under december 2014 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
1/2015 26 11 28.01.2015 Muut asiat / Övriga ärenden MAAJAOS 11 Maankäyttöjaosto / 28.1.2015 Juhani Rantala aloitti keskustelun Sipoon tiukasta säännöstä koskien maalämpökaivoja pohjavesialueella. Asiasta keskusteltiin ja todettiin, että määräysten lieventämistä tulee selvittää tulevissa kaavoissa sekä lupamenettelyissä.