Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.12.2015 Sivu 1 / 81 Kokoustiedot Aika 14.12.2015 maanantai klo 9:00-10:00 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Tiina Ahlfors Jan Holst, saapui klo 9.04 132 käsittelyn aikana Seppo Huhta Mari Nevalainen, saapui klo 9.04 132 käsittelyn aikana Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Marja-Leena Remes Timo Ketonen Olli Isotalo Mauri Suuperko Ari Konttas Tuula Antola Johanna Pellinen Markku Markkula Torsti Hokkanen Antti Mäkinen Katja Rytilahti kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perhe- ja sosiaalipalvelujen johtaja talous- ja hallintojohtaja teknisen toimen johtaja liiketoimintajohtaja rahoitusjohtaja elinkeinojohtaja viestintäpäällikkö kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja kaupunkisuunnittelujohtaja projektinjohtaja lakimies, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.12.2015 Sivu 2 / 81 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty lukuun ottamatta 145, joka on tarkastettu 14.12.2015: 21.12.2015 21.12.2015 Christina Gestrin Markku Sistonen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 28.12.2015, paitsi 145 pykälä, josta on laadittu osapöytäkirja on 15.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan ollut yleisesti nähtävänä 16.12.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 14.12.2015 Sivu 3 / 81 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 130 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 131 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 132 Tapiolan Ahertajankulman alueen jatkokehittämisen 6 periaatteet 133 1 Kerrostalotontin myynti Tapiolasta Insinööritoimisto Bertel 8 Ekengren Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun, korttelin 12044 tontti 1 134 2 Asuntotontin ja autopaikkatontin vuokraus Basso Building 13 Systems Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Kauklahdesta, korttelin 44073 tontit 9 ja 1 135 3 Omakotitontin myynti Kurttilasta, korttelin 45031 tontti 8 17 136 4 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Niittykummusta SRV 19 Yhtiöt Oyj:lle, Sato Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle 137 5 Asuntotontin varauksen jatkaminen Espoon Asunnot Oy:lle 23 Saunalahdesta, korttelin 42261 tontti 8 138 6 Asuntotontin myynti TA-Asumisoikeus Oy:lle 29 Kauklahdesta, korttelin 44058 tontti 1 139 7 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Kulmakorvesta Espoon 38 Moottoriradat ry:lle 140 8 Yleisten rakennusten tontin suunnitteluvarauksen 46 jatkaminen Saunalahdesta YIT Rakennus Oy:lle yksityisen päiväkodin suunnittelua varten, kortteli 42122 tontti 1 141 9 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Arto ja Joonas 49 Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun siirtolapuutarhaalueen suunnittelua varten 142 10 Huoltoasematontin vuokrasopimuksen jatkaminen BC Real 53 Estate Oy:lle Olarissa, kortteli 22145 tontti 1 143 11 Teollisuustontin vuokrauksen jatkaminen Koskelosta, 56 kortteli 83001 tontti 7 144 12 Suostumus vuokraoikeuden siirtämiseen ennen 60 rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, korttelin 45096 tontti 1 145 13-14 Kahden asuntotontin myyntipäätöksen jatkaminen 63 Keilaniemestä SRV Rakennus Oy:lle, korttelin 10065 tontit 2 ja 3 146 Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelman laatimisen lähtökohdat ja tavoitteet 73

Espoon kaupunki Pöytäkirja 130 14.12.2015 Sivu 4 / 81 130 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 10.12.2015 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 131 14.12.2015 Sivu 5 / 81 131 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Christina Gestrin ja Markku Sistonen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 132 14.12.2015 Sivu 6 / 81 5225/2015 10.02.03 132 Tapiolan Ahertajankulman alueen jatkokehittämisen periaatteet Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään asemakaavanmuutoksen laatimisen Tapiolan Ahertajankulman alueella sijaitseville Merimieseläkekassan omistamille tonteille (Ahertajankuja 4 ja Ahertajantie 3) kokonaisuutena niin, että alueelle tulee korkeatasoisia asuntoja ja pohjakerrokseen mahdollistetaan Näyttelykeskus WeeGeehen liittyviä näyttely- ja toimintatiloja. Käsittely Päätös Oheismateriaali Selostus Asia käsiteltiin pykälän 145 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kaavamuutosalue - Hakemus 9.11.2015 - Havainnekuvat Alueen nykytilanne Valtuusto hyväksyi 17.8.2015 Ahertajankulman asemakaavan, johon sisältyy yhteensä 16 000 kem 2 asuntorakennusoikeutta. Päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen. Kaupunginhallitus antoi vastineen valitukseen 26.10.2015. Asuntojen rakentaminen on tarkoitus aloittaa Pohjantien ja Ahertajantien kulmassa heti sen jälkeen, kun kaava on tullut voimaan. Hyväksyttyyn asemakaavaan sisältyy myös WeeGee-talon kiinteistö. Asemakaavanmuutos vain vahvistaa WeeGee-talon merkitystä tärkeänä kulttuurilaitoksena. Hyväksyttyyn asemakaavaan eivät sisälly WeeGee-talon ja uuden asuinkorttelin välissä Ahertajankujan varrella sijaitsevat kaksi toimitilakiinteistöä. Pohjoisen puoleisen kiinteistön omistaa Merimieseläkekassa. Tontilla on kaksikerroksinen toimitilarakennus, jossa on myös kellarikerros. Merimieseläkekassan tarkoitus on hankkia omistukseensa myös eteläpuoleinen kiinteistö, jonka omistaja on ollut

Espoon kaupunki Pöytäkirja 132 14.12.2015 Sivu 7 / 81 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma. Tontilla on kaksikerroksinen toimitilarakennus. Rakennukset on rakennettu 1980-luvulla. Ne ovat kohtuullisessa kunnossa. Ulkoisesti ne ovat varsin vaatimattomia. Kiinteistöt on esitetty liitteenä olevassa kartassa. Merimieseläkekassan kiinteistöjen kehittäminen Merimieseläkekassa on tehnyt Varman kanssa esisopimuksen Varman omistaman kiinteistön ostamisesta. Merimieseläkekassan tarkoituksena on kehittää kiinteistöjä yhtenä kokonaisuutena. Kiinteistöt ovat tällä hetkellä vuokrattuina. Rakennukset ovat kuitenkin lähestymässä peruskorjausikää ja ovat pitemmällä tähtäimellä siinä määrin epätarkoituksenmukaisia, ettei niiden peruskorjaaminen ole perusteltua. WeeGee-talo on yksi Espoon vetovoimaisimmista kulttuurikohteista. WeeGee-talon merkitys ja rooli ovat jatkuvasti kasvussa. Metroliikenteen käynnistymisen jälkeen WeeGee-talo on aikaisempaa helpommin saavutettavissa. Kaupunkikuvallisesti Merimieseläkekassan kiinteistöt rajaavat varsin tunteettomasti WeeGee-talon kulttuurihistoriallisesti arvokasta etupihaa ja ne heikentävät WeeGee-talon näkyvyyttä Pohjantieltä tultaessa. Kaupunki on vuokrannut Merimieseläkekassan nykyisestä kiinteistöstä noin 1 000 m 2 WeeGee-talon toimijoiden käyttöön. Tarve on pysyvä. Kaupungin ja kiinteistönomistajan kesken käydyissä neuvotteluissa on todettu, että tonteille olisi tarpeen kehittää ratkaisu, jossa pohjakerroksessa olisi WeeGee-taloon liittyviä näyttely- ja toimintatiloja ja mahdollisia yksityisiä liiketiloja ja ylemmissä kerroksissa olisi asuntoja. Pohjakerros olisi mahdollisimman läpinäkyvä niin, että se visuaalisesti yhdistyy WeeGee-taloon, muodostaen siihen jatkumon ja WeeGee-talon sisääntuloon liittyvän uuden edustavan tilan. Merimieseläkekassa on tehnyt asiasta kaupungille oheisen 9.11.2015 päivätyn kirjeen, jonka liitteenä oleva kuvapari havainnollistaa mahdollista muutosta suhteessa WeeGee-taloon. Ahertajankulman tulevat uudet asunnot kohentavat WeeGee-talon ympäristöä, mutta edellä esitetyllä Merimieseläkekassan tonteille suunnitellulla ratkaisulla saadaan WeeGee-talon ympäristö viimeisteltyä talon kasvavan merkityksen edellyttämään kuntoon. Kysymyksessä olisi erittäin vaativa suunnittelukohde. Sen lisäksi, että asunnoilla elävöitettäisiin ympäristöä, niillä luotaisiin taloudelliset edellytykset kiinteistöjen uusimiselle. Tiedoksi - Hakija

Espoon kaupunki Pöytäkirja 133 14.12.2015 Sivu 8 / 81 3049/2015 02.07.00 133 Kerrostalotontin myynti Tapiolasta Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun, korttelin 12044 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun korttelin 12044 tontin 1 vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 5 500 001 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 29.4.2016 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Mikäli kauppahintaa ei ole kokonaisuudessaan maksettu em. määräpäivään mennessä, kaupan osapuolet sitoutuvat purkamaan kaupan ja jo maksettu kauppahinnan 1. erä jää sopimussakkona kaupungille. 2 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuinkerrostalohanke, jonka kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden

Espoon kaupunki Pöytäkirja 133 14.12.2015 Sivu 9 / 81 tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin. Ostaja on tietoinen tontille jääneistä terveysaseman rakenteista. 6 Autopaikat on tarkoitus toteuttaa omalle tontille maanalaiseen tontin käytössä olevaan pysäköintilaitokseen. Tonttikohtainen pysäköinti edellyttää rakennuslautakunnan myöntämää vähäistä poikkeamista asemakaavasta. Poikkeaminen käsitellään rakennusluvan yhteydessä. Kaupunki ei ota kantaa siihen ovatko autopaikat nimettyjä vai nimeämättömiä. Autopaikat tulee sijoittaa maan alle niin, että pihakansi toteutetaan ympäröivän maaston korkoihin sovittaen. Kauppamiehentien vastaisella tontinrajalla pihakannen tulee olla kadun tasossa. Pihakansi tulee mitoittaa niin, että ne kestävät pelastusreittien ja istutusten rakentamisen. 7 Tontin kaikki väestönsuojapaikat sijaitsevat rakenteilla olevassa yhteisväestösuojassa Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteydessä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä olleen yhteisväestönsuojan käyttösopimuksen, jonka mukaan tontin ostaja sitoutuu kauppahinnan lisäksi maksamaan kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen väestösuojan käyttöoikeudesta 1 200 euroa / suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa. Perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankohdan rakennuskustannusindeksin mukaiseen tasoon. Allekirjoitettu sopimus tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä, ennen lupapäätöksen tekemistä. Mikäli po. yhteisväestönsuoja ei ole valmistunut hankkeen valmistumiseen mennessä, tontin ostaja on velvollinen hakemaan rakennusvalvontaviranomaiselta lykkäystä väestönsuojapaikkavelvoitteen täyttämiseen. 8 Ostaja on tietoinen, että tontti on tällä hetkellä vuokrattuna Tapiola Paikoitus Oy:lle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään 31.3.2016. Tapiola Paikoitus Oy on vuokrasopimuksen mukaan velvollinen tyhjentämään ja siistimään alueen. Vuokralainen poistaa vuokra-ajan päätyttyä alueelta matalat aidat, valaisinpylväät, maksuautomaatit ja kyltit.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 133 14.12.2015 Sivu 10 / 81 9 Tontilla sijaitseva viereistä Tapiolan Urheilutalo Oy:n kiinteistöä palveleva jätekatos on sovittu siirrettäväksi tontilta helmikuun 2016 loppuun mennessä. 10 Tonttien 1 ja 2 rajan suuntaisesti, tontin 1 puolella, sijaitsee Soneran käytössä oleva kaapeli. Tontilla saattaa kaupungin tietojen mukaan olla myös muita kaapeleita (Elisa, Caruna). Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 133 14.12.2015 Sivu 11 / 81 Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja asuinkerrostalotontille 12044/1. Tontti sijaitsee Tapiolan ydinkeskustassa kauppakeskus Heikintorin pohjoispuolella osoitteessa Kauppamiehentie 4. Tontti esitetään myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tarjoukset tuli jättää 28.9.2015-16.11.2015 klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä 14 kappaletta, joista Insinööritoimisto Bertel Ekengrenin tekemä tarjous 5 500 001 euroa on korkein. Tontti esitetään näin ollen myytäväksi Insinööritoimisto Bertel Ekengrenille perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Rakennusoikeuden hinnaksi tulee 1 833,33 euroa / k-m 2. Tontti myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinnoittelu vastaa kuntalain 130 :ää. Tiedot tontista Tontti sijaitsee Tapiolan ydinkeskustassa, puretun terveysaseman paikalla, osoitteessa Kauppamiehentie 4. Tontin 12044/1 rakennusoikeus on 3 000 k-m 2, josta 20 % saa toteuttaa liiketilana. Lainvoimaisessa asemakaavassa tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Autopaikat on tarkoitus toteuttaa maanalaiseen pysäköintilaitokseen omalle tontille. Tämä edellyttää rakennusluvan yhteydessä myönnettävää poikkeamista

Espoon kaupunki Pöytäkirja 133 14.12.2015 Sivu 12 / 81 asemakaavasta. Tällä hetkellä tontti on pysäköintikenttänä. Lyhytaikainen vuokrasopimus Tapiola Paikoitus Oy:lle on irtisanottu päättymään maaliskuun 2016 lopussa. Tiedoksi - Tarjouksen jättäneet, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134 14.12.2015 Sivu 13 / 81 5037/2015 02.07.00 134 Asuntotontin ja autopaikkatontin vuokraus Basso Building Systems Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Kauklahdesta, korttelin 44073 tontit 9 ja 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Basso Building Systems Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 44. kaupunginosan korttelin 44073 tontin 9 ja sitä palveleva korttelin 44073 LPA-tontin 1 vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin 44073/9 osalta vuokra on 46 649 euroa vuodessa ja LPA-tontin 44073/1 osalta vuokra on 2 024 euroa vuodessa (perusvuosivuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 joulukuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134 14.12.2015 Sivu 14 / 81 5. Vuokramies on tietoinen, että alueella on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. 6. Tontin alueella on asemakaavan mukainen yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu. Vuokramiehen on rakennettava kulkuyhteys tontin läpi asemakaavan osoittamaan paikkaan. Kulkuyhteyden rakentamisen ja ylläpidon toteuttaa ja kustantaa vuokramies. Kulkuyhteyttä varten on perustettu rasite. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 30.11.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / tontti 44073/9 ja LPA-tontti 1 - Hakemus Basso Building Systems Oy 19.11.2015 / tontti 44073/9 ja LPA-tontti 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134 14.12.2015 Sivu 15 / 81 Selostus Tontti Korttelin 44073 tontin 9 pinta-ala on 3 720 m 2 ja rakennusoikeus 2 046 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on A, II (asuinrakennusten korttelialue). Tontin osoite on Kauppakumppanintie 2, 02780 Espoo. Autopaikat sijoittuvat osittain korttelin 44073 tontille 9 ja osittain korttelin 44073 LPA-tontille 1. Tontin alueella on asemakaavan mukainen yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu. Kulkuyhteyttä varten on perustettu rasite. Hakemus Basso Building Systems Oy on hakenut 19.11.2015 päivätyllä hakemuksella perustettavan yhtiön lukuun korttelin 44073 tonttia 9 ja sitä palvelevaa LPA-tonttia joko ostettavaksi tai vuokrattavaksi vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tontin vuokraus Bassenkylään on tulossa asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista 24 % on ara-vuokra-asuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 24 % asumisoikeusasuntoja (TA Asumisoikeus Oy). Monipuolisen asuntotuotannon turvaamiseksi on perusteltua luovuttaa loput tontit (noin 50 % asunnoista) vapaarahoitteiseen tuotantoon. päätti 1.12.2014 124 vuokrata hakumenettelyn kautta valituille toteuttajille yhteensä 8

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134 14.12.2015 Sivu 16 / 81 asuntotonttia Bassenkylästä ja Kurtinmalmilta. Päätös oli voimassa lokakuun 2015 loppuun asti. Uudenmaan Rakennustekniikka Oy, jolle kyseinen tontti päätettiin tonttihaun kautta vuokrata, luopui hankkeesta. Basso Building Systems Oy:lle päätettiin kyseisen tonttihaun yhteydessä vuokrata kadun toiselta puolelta tontti 44155/1, jonka vuokrasopimuksen yritys ainoana tonttihaun kautta tontin saaneena allekirjoitti määräajassa. Näin ollen on perusteltua, että vapautunut tontti vuokrataan Basso Building Systems Oy:lle. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 570 euroa / k-m 2. Tontin pääomaarvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. LPAtontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 100 euroa / m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tiedoksi - Basso Building Systems Oy, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 135 14.12.2015 Sivu 17 / 81 5125/2015 02.07.00 135 Omakotitontin myynti Kurttilasta, korttelin 45031 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy korttelin 45031 tontin 8 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppahinta on 147 840 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa 30.6.2016 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / tontti 45031/8

Espoon kaupunki Pöytäkirja 135 14.12.2015 Sivu 18 / 81 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Saunaniemi II A -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 769 m 2 ja rakennusoikeus on 192 k-m 2. Tontin osoite on Maakauppiaankuja 4b. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 12.2.2015. Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 770 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 147 840 euroa. Tiedoksi - Tontin 45031/8 vuokralaiset, kirje

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136 14.12.2015 Sivu 19 / 81 5064/2015 10.00.02 136 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Niittykummusta SRV Yhtiöt Oyj:lle, Sato Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 30.11.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / SRV, Sato, Varma - Hakemus 26.10.2015 / SRV, Sato, Varma Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136 14.12.2015 Sivu 20 / 81 Hakemus SRV Yhtiöt Oyj, SATO Oyj ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma hakevat 26.10.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa Niittykummun metroaseman läheisyyteen kaavoitettaville kaupungin omistamille alueille. Aiemmat päätökset päätti varata vuonna 2010 Niittykummusta tulevan metroaseman ympäristöstä kaupungin omistamia alueita SRV:lle, SATO:lle ja Varmalle metroaseman ja siihen liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Suunnitteluvarausta on jatkettu ja viimeisin varauspäätös oli voimassa 30.11.2015 saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalue sijaitsee Niittykumpu I -nimisellä asemakaavamuutosalueella. Suunnitteluvarausalue on rajattu koskemaan ainoastaan Merituulentie eteläpuolista aluetta. Aluetta koskeva kaavaehdotus on ollut nähtävillä vuonna 2013 samassa yhteydessä metrokeskuksen kaavamuutoksen kanssa. Alue on myöhemmin rajattu pois metrokeskuksen kaavasta. Niittykumpu I:n kaavamuutokseen liittyvät neuvottelut koskien asuntoosakeyhtiöiden pysäköintiä ovat kesken. Päätöshistoria 14.6.2010 5 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että A Niittykummun metroasema rakennetaan ja rahoitetaan samanaikaisesti länsimetron muiden asemien kanssa sillä periaatteella, että aseman valmiiksi saattamisesta sekä alueen kehittämiseen liittyvästä muusta kunnallisteknisestä rakentamisesta koituvat kulut katetaan kaupungin rakennusoikeuksien myynnillä ja yksityisten maanomistajien osalta saatavilla maankäyttösopimustuloilla. B Länsimetro Oy:n ja valtion kanssa neuvotellaan aseman toteuttamisesta samassa aikataulussa länsimetron muiden asemien kanssa. C Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu Niittykummun metroaseman alue siihen välittömästi liittyvine alueineen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136 14.12.2015 Sivu 21 / 81 Niittykummun metroaseman ja terminaalin sekä alueelle sijoittuvien asuinja liiketilojen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.6.2011 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät maankäyttöä, liikennettä, liityntäpysäköintiä ja metroterminaalin liittymistä ympäröivään maankäyttöön koskevat suunnitelmat. Suunnittelutyö on tehtävät yhteistyössä kaupungin asianomaisten keskusten ja metro-organisaation kanssa. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 3 Suunnitelmissa on otettava huomioon metron rakennussuunnitteluun liittyvät asiat koskien mm. sisäänkäyntejä, liityntäliikenteen pysäkkejä ja liityntäpysäköintiä. 4 Mikäli varauksensaajien laatimien suunnitelmien perusteella syntyvät edellytykset toteuttamiskelpoiselle maankäyttöratkaisulle ja asemakaavan muutokselle, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä ym. tutkimusten tekemiseen alueella. D kaupunkisuunnittelulautakuntaa kehotetaan käynnistämään ja viemään eteenpäin alueen kaavamuutokset länsimetron rakentamisen edellyttämän aikataulun mukaisesti sekä käynnistämään kaavoituksen Niittykummun alueen autokaupan korvaavien tilojen sijoittamiseksi Kivenlahden teollisuusalueelle. Käsittely Päätös Asia käsiteltiin listan asianumeron 2 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136 14.12.2015 Sivu 22 / 81 6.6.2011 62 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.6.2012 saakka täydentäen entisiä ehtoja siten, että kaupungin velvoitteet asuntotuotannossa otetaan huomioon. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 27.8.2012 69 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.6.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 10.11.2014 114 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheisiin liitekarttoihin rajattujen alueiden varausta 30.11.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - SRV Yhtiöt Oyj / Timo Nieminen - SATO Oyj / Tuula Entelä - Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma / Ilkka Tomperi - Sampo Sikiö, Asemakaavayksikkö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 23 / 81 4589/10.00.02/2013 121 2.12.2013 129 1.12.2014 137 Asuntotontin varauksen jatkaminen Espoon Asunnot Oy:lle Saunalahdesta, korttelin 42261 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin 42261 tontin 8 varausta Espoon Asunnot Oy:lle valtion tukeman vuokraasuntohankkeen suunnittelua varten 31.12.2016 saakka seuraavin ehdoin. Varausehdot: - Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. - Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontin vuokrauksessa sovelletaan valtion tukemassa asuntotuotannossa käytettävää tontin enimmäishintaa. Pääoma-arvo määritellään vähentämällä valtion tukemassa asuntotuotannossa määritellystä tontin enimmäishinnasta Kummelivuorensuun alueella noudatettava kunnallistekniikkakorvaus, joka peritään erikseen tontinvuokrauksen yhteydessä. - Hankkeen autopaikat sijaitsevat LPA-tontilla 42261/8, joka on tarkoitus vuokrata Espoon Asunnot Oy:lle samassa yhteydessä. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tonttien puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiskia tonttien puolelle.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 24 / 81 - Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tällä hetkellä LPA-tontilla 42261/8 on 20 kv:n ilmajohto, jonka mahdollisesta siirrosta tulee vielä sopia johdon omistajan kanssa. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. - Varauksensaaja on tietoinen, että Kummelivuoren aluetta koskee Elykeskuksen myöntämä lupa poiketa luonnonsuojelulain 43.1 :n mukaisesta liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja koskevasta hävittämis- ja heikentämiskiellosta. Hankkeen toteutuksessa on noudatettava lupapäätöksessä mainittuja ehtoja mm. puuston poistoa tai muita lisääntymis- ja levähdyspaikkoja hävittäviä tai heikentäviä töitä ei saa tehdä liito-oravan lisääntymisaikana 1.4. - 31.7. - Tontin piha-alueena toimii asemakaavan mukainen AH-1-tontti 42261/1. AH-tontti palvelee myös saman korttelin muita tontteja, jotka tällä hetkellä omistaa Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy. AH-tontin rakentamisesta ja käytöstä on sovittu 30.4.2014 allekirjoitetulla sopimuksella. AH-tontti on tarkoitus vuokrata samassa yhteydessä kuin asuntotonttikin. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella AH-tontilla sekä tonteilla 3 ja 8 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tontin 2 alueella. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus 26.10.2015 / Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 25 / 81 Selostus Aikaisemmat varauspäätökset varasi 2.12.2013 121 Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 42211 tulevat tontit 8,9 ja 10 sekä korttelin 42261 tulevat tontit 4,5 ja 6. Kortteliin 42261 on muodostettu kolmen tontin (4,5 ja 6) sijasta yksi tontti (8). Kyseisen tontin varausta jatkettiin 1.12.2014 129 vuoden 2015 loppuun asti. Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää 26.10.2015 päivätyllä hakemuksella jatkamaan tontin varausta vuoden 2016 loppuun asti. Tiedot tontista Korttelin 42261 tontin 8 kaavamerkintä Kummelivuorensuun lainvoimaisessa asemakaavassa on AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 5 313 m 2 ja rakennusoikeus 5 200 k-m 2. Tontin osoite on Tyyrpuuri 6. Autopaikat sijoittuvat LPA-1 -tontille 42261/7. Tontin varauksen jatkaminen Ely-keskus on myöntänyt Kummelivuorensuun alueelle luvan poiketa luonnonsuojelulain Kummelivuoren luonnonsuojelulain 43.1 :n mukaisesta liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja koskevasta hävittämis- ja heikentämiskiellosta. Liito-oravaselvitysten tekeminen, luvan hakeminen ja sen käsittely Ely-keskuksessa ovat viivästyttäneet kunnallistekniikan suunnittelua ja toteutusta, minkä vuoksi Espoon Asunnot Oy:lle myönnettyä tontinvarausta on syytä jatkaa. Arvion mukaan tontti olisi rakentamiskelpoinen syksyllä 2016.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 26 / 81 Varausta esitetään jatkettavaksi Espoon Asunnot Oy:lle 31.12.2016 asti. Tontti varataan valtion tukemien vuokra-asuntokohteiden suunnittelua, valtion korkotuen ja tarvittavien lupien hakemista varten. Päätöshistoria 2.12.2013 121 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 42211 tulevat tontit 8,9 ja 10 sekä korttelin 42261 tulevat tontit 4,5 ja 6. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 31.12.2014 saakka. - Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. - Tontit vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Katujen ja tonttien suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tonttien puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiskia tonttien puolelle. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. - Tulevan tontin 42111/8 15 autopaikkaa sijoittuu LPA-1 -tontille 42254/1, jolle sijoittuu myös tulevan tontin 42211/7 16 autopaikkaa. Autopaikoista on tehtävä rasitesopimus varausaikana. - Varauksensaajan on tehtävä varausaikana rasitesopimus kulkuyhteydestä tulevalle tontille 42211/9. - Korttelin 42111 kiinteistöjärjestelyt ovat vielä kesken. Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:n omistama Asunto Oy Espoon Meriasteri luovuttaa osaalueet tuleviin tontteihin 42211/8 ja 10.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 27 / 81 - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevilla tonteilla 42261/5 ja 42261/6 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/7 alueella. Rasitealue on asemakaavassa merkitty autopaikkojen korttelialueeksi, jonka kautta tontille ajo on sallittu (LPA-1). Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Varauksensaajan on sovittava AH-1 tontin 42261/1 suunnittelusta, rakentamisesta ja käyttämisestä Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:n kanssa varausaikana. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevalla tontilla 42261/1 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/2 alueella. Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.12.2014 129 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 31.12.2015 saakka 2.12.2013 121 päättämäänsä korttelin 42261 tulevien tonttien 4,5 ja 6 varausta Espoon Asunnot Oy:lle siten, että varattava tontti on korttelin 42261 tontti 8, joka on muodostettu tonttien 4, 5 ja 6 sijasta. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 31.12.2015 saakka. - Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. - Tontti vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 137 14.12.2015 Sivu 28 / 81 - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tonttien puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiskia tonttien puolelle. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevilla tonteilla 42261/5 ja 42261/6 (nykyisin tontilla 8) on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/7 alueella. Rasitealue on asemakaavassa merkitty autopaikkojen korttelialueeksi, jonka kautta tontille ajo on sallittu (LPA- 1). Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Varauksensaajan on sovittava AH-1 tontin 42261/1 suunnittelusta, rakentamisesta ja käyttämisestä Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:n kanssa varausaikana. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevalla tontilla 42261/1 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/2 alueella. Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 29 / 81 2561/02.07.00/2015 56 1.6.2015 138 Asuntotontin myynti TA-Asumisoikeus Oy:lle Kauklahdesta, korttelin 44058 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 1.6.2015 56 päättämäänsä 44. kaupunginosan korttelin 44058 tontin 1 myyntipäätöstä TA-Asumisoikeus Oy:lle 31.5.2016 saakka. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: 1 Korttelin 44058 tontin 1 kauppahinta on 787 600 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2015 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. 2 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 30 / 81 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 31.5.2016 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / tontti 44058/1 - Hakemus 10.12.2015/tontti 440581/1 Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 31 / 81 Aikaisemmat varauspäätökset ja myyntipäätös Alun perin kaupunginhallituksen päätti 5.12.2011 varata TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1 sekä korttelin 44069 tontit 5 ja 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehtojen mukaan tonteille tuli toteuttaa valtion tukemaa asuntotuotantoa. Tonttien rakentamiseen EU-pilottikohteena yhteistyössä VTT:n kanssa ei kuitenkaan onnistuttu saamaan tarvittavaa EU-rahoitusta, minkä vuoksi koeprojekti peruuntui. Varauspäätös oli voimassa 31.5.2013 saakka. TA-Yhtymä ilmoitti olevansa halukas edelleen toteuttamaan varatuille tonteille varausehtojen mukaisesti valtion tukemaa asumisoikeus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoa, vaikka EU:n kokeiluprojekti peruuntuikin. päätti 3.6.2013 59 myydä korttelin 44055 tontin 1 ja jatkoi korttelin 44069 tonttien 5 ja 6 sekä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida-kokeiluprojektia. Korttelin 44055 tontti 1 on myyty 12.12.2013 TA-Asumisoikeus Oy:lle. päätti kokouksessaan 6.10.2014 98, että Espoon kaupunki vuokraa korttelin 44069 tontit 5 ja 6 sekä jatkaa korttelin 44058 tontin 1 varausta TA-Asumisoikeus Oy:lle. Päätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Korttelin 44069 tontteja 5 ja 6 koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 28.5.2015. päätti kokouksessaan 1.6.2015 56, että Espoon kaupunki myy korttelin 44058 tontin 1. Päätös on voimassa 15.12.2015 saakka. Myyntipäätöksen pääehdoissa on kohta 3: Mikäli tontille rakennetaan muuta asuntotuotantoa kuin valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, on myyjällä oikeus purkaa kauppa. Ehto 3 on tarpeeton, sillä pääehto 2:n sopimussakolla sanktioitu rakentamisvelvoite estää riittävän tehokkaasti muiden kuin valtion tukemien asumisoikeusasuntojen rakentamisen myytävällä tontilla. Mainittu ehto 3 estäisi lisäksi ostajana olevaa TA-Asumisoikeus Oy:tä saamasta kiinteistölle lainhuutoa, mikä taas vaikeuttaisi ostajan jatkotoimia rakentamisen ym. suhteen, sillä ostaja tarvitsisi kaupungin suostumuksen kiinteistöä koskeviin toimiin. Edellä olevin perustein mainittua ehtoa 3 ei oteta tähän myyntipäätökseen. TA-Asumisoikeus Oy:n kanssa oli jo sovittu kauppakirjojen allekirjoitusajankohta, mutta kauppakirjaa ei voitu allekirjoittaa edellä mainitusta kaupan pääehdosta 3 johtuen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 32 / 81 Tiedot tontista Korttelin 44058 tontin 1 kaavamerkintä on A-2, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 375 m 2 ja rakennusoikeus 1 969 k-m 2. Tontin osoite on Bassenraitti 2. Hakemus TA-Yhtymä Oy on pyytänyt 10.12.2015 päivätyllä hakemuksella korttelin 44058 tontille 1 myyntipäätöksen voimassaoloajan jatkamista 31.5.2016 saakka. Hakemuksen mukaan tontilla 44058/1 on rakennuslupa sekä ARA:n alustava asumisoikeusasuntokohteen korkotukilainavaraus 18 asunnolle. Suunnitelmana on saada tontti urakkakilpailuun keväällä 2016 yhdessä tonttien 44069/5 ja 6 kanssa. Rakennustyöt on tavoitteena saada käyntiin kesällä 2016. Tontin ostajaksi tulee TA-Asumisoikeus Oy. Tontin myyminen TA-Asumisoikeus Oy:lle myytävä tontti on Bassenkylän alueelta viimeinen asumisoikeustuotantoon luovutettava tontti. Bassenkylään on tulossa asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista noin 50 % on vapaarahoitteista asuntotuotantoa, 25 % normaaleja ara-vuokraasuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 25 % asumisoikeusasuntoja (TA Asumisoikeus Oy). Näin taataan Bassenkylän monipuolinen asuntojen hallinta- ja rahoitusmuotojakauma. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan 13.10.2014 puoltanut TA-Asumisoikeus Oy:n korkotukilainahakemusta tontin 44058/1 hanketta varten. Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2015 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 400 euroa/k-m 2, jolloin tontin 44058/1 myyntihinta on 787 600 euroa. Päätöshistoria 5.12.2011 136 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1, korttelin 44069 tontin 5 ja korttelin 44069 tontin 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2013 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 33 / 81 Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asuntoja. Tontit myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnoilla. Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3.6.2013 59 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin 44055 tontin 1 (49-44-55-1) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: - Kauppahinta 1 422 000 euroa maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2013 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. - Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettavaksi. Mikäli rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, tontin ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 34 / 81 - Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). - Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 16.12.2013 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinostajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. 2. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä tonttien 44058/1, 44069/5 ja 44069/6 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida - kokeiluprojektia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.10.2014 98 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki A. vuokraa 44. kaupunginosan korttelin 44069 tontit 5 ja 6 (49-44-69-5 ja 49-44-69-6) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 35 / 81 2. Tontin 44069/5 vuokra on 10 048 euroa vuodessa (perusvuokra). Tontin 44069/6 vuokra on 22 528 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku. 3. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6. Vuokramies on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. B. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2015 saakka siten, että varauksensaajana on TA-Asumisoikeus Oy.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 138 14.12.2015 Sivu 36 / 81 Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnalla. Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.6.2015 56 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin 44058 tontin 1 TA- Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: 1 Korttelin 44058 tontin 1 kauppahinta on 787 600 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2015 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa.