04.04.2016 Sivu 1 / 1 3049/2015 02.07.00 133 14.12.2015 37 Kerrostalotontin myynti Tapiolasta JM Suomi Oy:lle, korttelin 12044 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa toiseksi korkeimman tarjouksen tehneelle JM Suomi Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin 12044 tontin 1 (49-12-44-1) vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 5 401 000 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 15.9.2016 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Mikäli kauppahintaa ei ole kokonaisuudessaan maksettu em. määräpäivään mennessä, kaupan osapuolet sitoutuvat purkamaan kaupan ja jo maksettu kauppahinnan 1. erä jää sopimussakkona kaupungille. 2 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuinkerrostalohanke, jonka kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta
04.04.2016 Sivu 2 / 2 maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin. Ostaja on tietoinen tontille jääneistä terveysaseman rakenteista. 6 Autopaikat on tarkoitus toteuttaa omalle tontille maanalaiseen tontin käytössä olevaan pysäköintilaitokseen. Tonttikohtainen pysäköinti edellyttää rakennuslautakunnan myöntämää vähäistä poikkeamista asemakaavasta. Poikkeaminen käsitellään rakennusluvan yhteydessä. Autopaikat tulee sijoittaa maan alle niin, että pihakansi toteutetaan ympäröivän maaston korkoihin sovittaen. Kauppamiehentien vastaisella tontinrajalla pihakannen tulee olla kadun tasossa. Pihakansi tulee mitoittaa niin, että ne kestävät pelastusreittien ja istutusten rakentamisen. 7 Tontin kaikki väestönsuojapaikat sijaitsevat yhteisväestösuojassa Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteydessä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä olleen yhteisväestönsuojan käyttösopimuksen, jonka mukaan tontin ostaja sitoutuu kauppahinnan lisäksi maksamaan kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen väestösuojan käyttöoikeudesta 1 200 euroa / suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa. Perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankohdan rakennuskustannusindeksin mukaiseen tasoon. Allekirjoitettu sopimus tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä, ennen lupapäätöksen tekemistä. 8 Ostaja on tietoinen, että tontti on tällä hetkellä vuokrattuna Tapiola Paikoitus Oy:lle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään 31.8.2016. Tapiola Paikoitus Oy on vuokrasopimuksen mukaan velvollinen tyhjentämään ja siistimään alueen. Vuokralainen poistaa vuokra-ajan päätyttyä alueelta matalat aidat, valaisinpylväät, maksuautomaatit ja kyltit. 9 Tontilla 1 sijainnut viereistä Tapiolan Urheilutalo Oy:n kiinteistöä palveleva jätekatos on purettu. Ostaja on tietoinen siitä, että korvaava jätekatos rakennetaan tontin 2 länsirajalle.
04.04.2016 Sivu 3 / 3 10 Tonttien 1 ja 2 rajan suuntaisesti, tontin 1 puolella, sijaitsee Soneran käytössä oleva kaapeli. Tontilla saattaa kaupungin tietojen mukaan olla myös muita kaapeleita (Elisa, Caruna). Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / JM Suomi Oy
04.04.2016 Sivu 4 / 4 Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla ja aikaisempi päätös Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja asuinkerrostalotontille 12044/1. Tontti sijaitsee Tapiolan ydinkeskustassa kauppakeskus Heikintorin pohjoispuolella osoitteessa Kauppamiehentie 4. Tarjoukset tuli jättää 28.9.2015-16.11.2015 klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä 14 kappaletta. päätti 14.12.2015 133 myydä tontin korkeimman tarjouksen jättäneelle Insinööritoimisto Bertel Ekengrenille. Insinööritoimisto Bertel Ekengren vetäytyi kaupasta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontti esitetään myytäväksi toiseksi korkeimman tarjouksen tehneelle JM Suomi Oy:lle hintaan 5 401 000 euroa. Rakennusoikeuden hinnaksi tulee 1 800,33 euroa / k-m 2 Tiedot tontista Tontti sijaitsee Tapiolan ydinkeskustassa, puretun terveysaseman paikalla, osoitteessa Kauppamiehentie 4. Tontin 12044/1 rakennusoikeus on 3 000 k-m 2, josta 20 % saa toteuttaa liiketilana. Lainvoimaisessa asemakaavassa tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Autopaikat on tarkoitus toteuttaa maanalaiseen pysäköintilaitokseen omalle tontille. Tämä edellyttää rakennusluvan yhteydessä myönnettävää poikkeamista asemakaavasta. Tällä hetkellä tontti on pysäköintikenttänä. Tontin myynnin viivästymisen takia Tapiola Paikoitus Oy:n lyhytaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomista
04.04.2016 Sivu 5 / 5 lykättiin ja vuokrasopimus on nyt irtisanottu päättymään elokuun 2016 lopussa. Päätöshistoria 14.12.2015 133 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun korttelin 12044 tontin 1 vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 5 500 001 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 29.4.2016 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Mikäli kauppahintaa ei ole kokonaisuudessaan maksettu em. määräpäivään mennessä, kaupan osapuolet sitoutuvat purkamaan kaupan ja jo maksettu kauppahinnan 1. erä jää sopimussakkona kaupungille. 2 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuinkerrostalohanke, jonka kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
04.04.2016 Sivu 6 / 6 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin. Ostaja on tietoinen tontille jääneistä terveysaseman rakenteista. 6 Autopaikat on tarkoitus toteuttaa omalle tontille maanalaiseen tontin käytössä olevaan pysäköintilaitokseen. Tonttikohtainen pysäköinti edellyttää rakennuslautakunnan myöntämää vähäistä poikkeamista asemakaavasta. Poikkeaminen käsitellään rakennusluvan yhteydessä. Kaupunki ei ota kantaa siihen ovatko autopaikat nimettyjä vai nimeämättömiä. Autopaikat tulee sijoittaa maan alle niin, että pihakansi toteutetaan ympäröivän maaston korkoihin sovittaen. Kauppamiehentien vastaisella tontinrajalla pihakannen tulee olla kadun tasossa. Pihakansi tulee mitoittaa niin, että ne kestävät pelastusreittien ja istutusten rakentamisen. 7 Tontin kaikki väestönsuojapaikat sijaitsevat rakenteilla olevassa yhteisväestösuojassa Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteydessä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä olleen yhteisväestönsuojan käyttösopimuksen, jonka mukaan tontin ostaja sitoutuu kauppahinnan lisäksi maksamaan kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen väestösuojan käyttöoikeudesta 1 200 euroa / suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa. Perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankohdan rakennuskustannusindeksin mukaiseen tasoon. Allekirjoitettu sopimus tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä, ennen lupapäätöksen tekemistä. Mikäli po. yhteisväestönsuoja ei ole valmistunut hankkeen valmistumiseen mennessä, tontin ostaja on velvollinen hakemaan rakennusvalvontaviranomaiselta lykkäystä väestönsuojapaikkavelvoitteen täyttämiseen. 8 Ostaja on tietoinen, että tontti on tällä hetkellä vuokrattuna Tapiola Paikoitus Oy:lle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään 31.3.2016. Tapiola Paikoitus Oy on vuokrasopimuksen mukaan velvollinen tyhjentämään ja siistimään alueen. Vuokralainen poistaa vuokra-ajan päätyttyä alueelta matalat aidat, valaisinpylväät, maksuautomaatit ja kyltit.
04.04.2016 Sivu 7 / 7 9 Tontilla sijaitseva viereistä Tapiolan Urheilutalo Oy:n kiinteistöä palveleva jätekatos on sovittu siirrettäväksi tontilta helmikuun 2016 loppuun mennessä. 10 Tonttien 1 ja 2 rajan suuntaisesti, tontin 1 puolella, sijaitsee Soneran käytössä oleva kaapeli. Tontilla saattaa kaupungin tietojen mukaan olla myös muita kaapeleita (Elisa, Caruna). Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Tarjouksen jättäneet, kirje
04.04.2016 Sivu 8 / 8