Oulun kaupunki, Tilakeskus Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa 24.2.2010 kiinteistöpäällikkö Johan Alatalo Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa Esityksen rakenne: 1.Tilakeskuksen rakennuskanta; toiminnan laajuus 2. KETS-sopimus ja sen vaikutukset kiinteistönpitoon 3. KETS-velvoitteista selviytyminen -> energiatehokkuus-palvelu ostopalveluna
Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa -Oulun kaupungin suoraan omistama julkinen palvelurakennuskanta: 472 rakennusta / 238 kiinteistöä bruttoala 630 000 m2 tekninen nykyarvo 710 M
Tilakeskuksen rakennusten jakauma vuokralaisittain Tilakeskuksen rakennuskannan ylläpitomenot 2009 muut kulut; 6,4 % Henkilöstökulut; 7,9 % muut aineet ja tarvikkeet; 1,3 % sähkö; 13,3 % vesi; 1,3 % lämpö; 14,4 % Palvelujen ostot; 55,4 % Yhteensä 23 286 000
Energiatehokkuuden parantaminen julkisessa rakennuskannassa Tausta: Oulun Kaupungin ja Työ ja elinkeinoministeriön välinen sopimus 2008-2016 Keskeiset sopimusvelvoitteet: 9% kokonaisenergian säästö vuoden 2005 tasosta (Oulun kaupungin kokonaisenergian kulutus 2005 oli 184,85 Gwh/a -> vuonna 2016 säästötavoite 16,64 Gwh/a; rakennusten osuus 75%) 80% kiinteistöistä energiakatselmoitava uusiutuvien energialähteiden käyttöönotto rakennusten energiatuotannossa Energiasäästö-sopimuksen vaikutukset julkisessa kiinteistönpidossa; tavoitteet UUDISRAKENTAMINEN JA PERUSPARANTAMINEN Hankesuunnittelussa asetetaan rakennussuunnittelua varten tavoitteet energiatehokkuudelle. Lähtökohtaisesti tavoitellaan kestävää kehitystä tukevia suunnitteluratkaisuja ja pyritään tilatarpeiden määrittelyssä hyvään tilatehokkuuteen. Rakennussuunnitteluvaiheessa rakennusmassan sijoittelulla, muodolla ja soveltuvilla rakenteilla minimoidaan energiankulutusta. Taloteknisissä järjestelmien valinnassa huomio kiinnitetään energiatehokkaisiin ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiojärjestelmiin. Rakennuksen primäärilämmönlähteeksi valitaan uusiutuvaa energiaa käyttävä järjestelmä, mikäli liittyminen kaukolämpöön ei ole mahdollista.
Energiasäästö-sopimuksen vaikutukset julkisessa kiinteistönpidossa; tavoitteet Rakentamisvaihe: - työmaavalvonnalla varmistetaan energiatehokkuuden vaatimien rakenneratkaisujen toteutuminen Rakennuksen käyttöönottovaihe: -toimintakokein ja käyttöönottokatselmuksin varmennetaan rakenteiden ja järjestelmien suunnitelman mukainen toiminta KAIKKI SUUNNITTELUVAIHEEN TAVOITTEET EIVÄT TODELLISUUDESSA TOTEUDU... LOPPUTULOS AINA KOMPROMISSI Energiasäästö-sopimuksen vaikutukset julkisessa kiinteistönpidossa; tavoitteet OLEMASSA OLEVAN RAKENNUSKANNAN YLLÄPITO - kokonaisenergiataloutta parannetaan käytönohjausta parantamalla - energiakatselmusten suunnitelmallinen toteuttaminen vuoteen 2013 sekä katselmuksissa havaittujen tarkoitustenmukaisten ja kustannustehokkaiden energiasäästötoimenpiteiden toteuttaminen vuoteen 2016 - ylläpitohenkilöstöä ja tilavuokralaisia koulutetaan ja kannustetaan energiansäästöön
Energiatehokkuus-palvelu; tavoitteista toimenpiteiksi Perusteet palvelun kilpailuttamiseen: - henkilöstöresurssien puute - laaja-alaisen kompetenssin puute - omalle henkilöstön motivoitumisen onnistuminen epävarmaa -> epävarmuus energiasäästöistä Kilpailutettiin palvelutuottaja julkisella hankintamenettelyllä. Palvelutuottajaksi valittiin TAC Finland Oy (Schneider Electric Buildings Finland Oy) Energiatehokkuus-palvelu; tavoitteista toimenpiteiksi Palvelun keskeinen sisältö ja tavoite: - kokonaisenergiataloutta parannetaan käytönohjausta parantamalla ja teknisin toimenpitein - sisäympäristön laatua parannetaan tai ylläpidetään nykyinen laadun taso - palvelutuottaja osallistuu hankkeiden suunnitteluohjaukseen - palvelutuottaja kouluttaa vuokralaisia & ylläpitohenkilöstöä energiansäästöön
Energiatehokkuus-palvelu; tavoitteista toimenpiteiksi. - palvelusopimus koskee koko julkista kiinteistökantaa - palvelu rahoitetaan palvelun avulla säästyneillä energiakustannuksilla - sopimuskausi 1.1.2009 31.12.2013 + optio 2 vuotta Energiatehokkuus-palvelu, toimenpiteitä 2009 - käytönohjaus: teknisten järjestelmien käyttöaikojen ja ohjaus-raja-arvojen optimointi, olemassa olevan automatiikan tehokkaampi hyödyntäminen - tekniset toimenpiteet: taajuusmuuntajat, verkostovirtaamien optimointi, termostaatit, aikaohjauskellot, paineen alennus -venttiilit - kiinteistönhoitohenkilöstön koulutus - energiakatselmustoiminta aloitettu - rakennussuunnittelu vaiheen energia-ohjaus aloitettu
Energiatehokkuus-palvelu, kokemuksia - 1. vuosi ollut opettelua sekä tilaajalla että tuottajalla tilaajan riittävä resursointi hankkeen ohjaukseen tuottajan resursointi toteutukseen tiedonhallinta haaste (yksiselitteinen oikea-aikainen tiedottaminen kaikille sidosryhmille, palautetiedon saaminen toimenpiteistä) Energiatehokkuus-palvelu, kokemuksia - tulokset rohkaisevia: * sähkön kulutus -4,0 % * kaukolämmön kulutus -2,9 % -> rahallinen säästö ~140 000 (josta palvelutuottajan osuus 50%) - haastetta riittää... * veden kulutuksessa ei muutoksia * tavoite -9%
Energiatehokkuus-palvelu, kokemuksia --> pitkä sopimuskausi edellytys hankkeen onnistumiseksi --> säästöjen aikaansaaminen edellyttää koko palveluketjun sitoutumista (ml. vuokralaiset ja ylläpitopalvelun tuottajat) --> syntyy todellinen motivaatio palvelutuottajalle kun säästöt jaetaan Kiitos mielenkiinnosta! Johan Alatalo 044-7032 558 johan.alatalo@ouka.fi