Yrityskehityspäällikkö Pirjo Leino 17.4.2012 Elinkeinotoimi Yritysalueiden kehittäminen
Elinkeinotoimen painopisteet ja resurssit 2012 17.04.2012 1) Työpaikka-alueiden kehittäminen sekä tonttien markkinointi ja myynti 2) Yritysalueiden esisuunnittelun ohjaukseen osallistuminen 3) Yritysten toimintamahdollisuuksien kehittäminen 4) Yritysneuvontapalvelujen koordinointi ja ohjaus 5) Elinkeinopoliittisen ohjelman tunnetuksi tekeminen ja toteuttaminen RESURSSIT: Aarno Kononen: kehitysjohtaja Pirjo Leino: yrityskehityspäällikkö Pekka Vuorenranta: toimistosihteeri mm. yritysrekisterin ja tontti- ja toimitilarekisterin päivitykset ym. Elinkeinotoimen toimistotyöt
17.04.2012 Ilvesvuori nykyinen asemakaavoitettu alue: tämänhetkinen tonttien käyttötilanne
17.04.2012
Toteutunut k-m2 tehokkuus / % Keskimääräinen tehokkuus = 31 % AutoFlex Knott Deniss Ceylan Oy Elg-Yhtiöt Elg-Yhtiöt Espoon Caravanhuolto (Suomen TL-Tuonti OY) Henkan puurakenne Oy Ihalainen / Kilpeläinen Jani Valtajärvi Kiinteistö Oy Ilveskaari 16 Insinööritsto Mika Laakso Kiinteistö Oy Ilvesvuorenkatu 11 (Vihannestukku) Kiinteistö Oy Nurmijärven Ilves (Leo Koskinen Oy) Kiinteistö Oy Nurmijärven Ilveskuja 5 ( JH-rakennus) Kiinteistö Oy Varastohotelli c/o Oy Schenker East Ab Kokkoma Oy Kolibrihallit Kulkogroup Marko Suominen Nastok Nurmiprint Roc-Service OY Rosafox Oy SRV Rakennus Oy/ Kiinteistö Oy GCC Ilvesvuori Sten & Kimet Tomi Koivukoski Tomi Koivukoski Tähticaravan 33,8 32,0 45,2 44,2 19,6 30,0 29,1 25,9 22,9 15,0 29,2 31,8 25,4 13,1 39,8 35,8 25,6 36,8 26,4 30,0 31,4 28,9 37,6 33,9 30,0 51,3 17.04.2012
Ilvesvuoren yritysalue Kaavamuutosalue Kuusimäentien uusi linjaus Alueelle sijoittuisi lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja Tonttitehokkuus e=0,45 17.04.2012
Kuusimäentien linjaus, 3D-mallinnuksia 17.04.2012 Kuusimäentien linjaus - Ilvesvuoren työpaikkaalueella, Siippoontien ja Ilvesvuorenkadun risteyksessä, Myllykukkoa vastapäätä, on vireillä asemakaavan muutos, joka on luonnoksena 17.04.2012 asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan Kaavoitustytön käsittelyssä. keskeiset tavoitteet ovat - liikenteen turvallisuuden ja sujuvuuden parantaminen ns. Myllykukon risteyksen alueella - kaupunkikuvallisen ilmeen kohentaminen - kysyntää vastaavien liikeja toimitilatonttien tarjonta - näkyvyydeltään ja strategiselta sijainniltaan kilpailukykyisen sijainnin Alueella hyödyntäminen voidaan tarjota - erinomaiset liikenneyhteydet - hyvä sijainti keskellä kehittyvää työpaikka-aluetta - erinomainen näkyvyys yrityksille joiden toiminta edellyttää hyvää sijaintia - mahdollisuus olla myös mukana vaikuttamassa kaavaprosessissa Ilvesvuoren ja Kuusimäen kehittyvät työpaikkaalueet sijaitsevat saavutettavuud en sekä logistiikan kannalta erinomaisella sijainnilla Hämeenlinnan väylän ja Hämeenlinnant ien välissä lähellä pääkaupunkise udun työpaikkasekä logistiikkakesk uksia. Kasvaessaan ja kehittyessään ne vahvistavat myös Myllykukon alueen vetovoimaa ja luovat edellytyksiä työpaikkaalueiden tarvitsemien palveluiden kehittymiselle.
- paikoitusalueet sijoittuvat Kuusimäentien linjaus, havainnekuva Asemakaavan muutosluonnoksen mukaan - rakennukset ovat näkyvä maamerkki lähestyttäessä Kirkonkylää Hämeenlinnan väylän suunnalta - rakennusten pääjulkisivut ja sisäänkäynnit ovat Siippoontien ja Ilvesvuoren kadun puolella, huolto jää rakennusten taakse. Läntisimmät rakennukset istutetaan osittain rinteeseen - rakennukset muodostavat yhtenäisiä julkisivulinjoja tärkeimmistä lähestymissuunnis ta katsottuna 17.04.2012 - alueella on yksi keskitetty mainospyloni alueen yrityksille ja se sijoittuu näkyvälle paikalle risteyksen tuntumaan.
- erikoistavarakaupa n liiketilojen määrää rajoitetaan kaavamääräyksellä 40 %:iin kerrosalasta. Erikoistavarakaupa n tulee olla luonteeltaan sellaista, että se sopii sijoitettavaksi myös keskustaalueen Kuusimäentien linjaus, kaavakartta Asemakaavan muutosluonnokses sa - alueelle sijoittuu lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus on e=0,45 - rakennusten rakennusalat on osoitettu tarkemmin Siippoontien puolelta yhtenäisen toteutuksen aikaansaamiseksi - liittymistä katualueille rajoitetaan liikenneturvallisuu ssyistä
17.04.2012 Vapaat yritystontit
Karhunkorpi yksi tontti 4 vapaana 12 519 m2 17.04.2012
17.04.2012 Ketunpesä: vapaat tontit 2 kpl 13 690 m2 ja 4 800 m2
17.04.2012 Matku: yksi vapaa tontti nro 4 18 412 m2
17.04.2012 Laidunalue: kolme vapaata tonttia 4077 m2, 4373 m2 ja 3456 m2
Ilvesvuori eteläinen Ilvesvuori pohjoinen
17.04.2012
17 17.04.2012 Elinkeinotoimi
17.04.2012 Tulevaisuuden kehittämiskohteita:
Kehitettävät yritysalueet Altia ja Ketunpesä Karhunkorpi Ilvesvuori Pohjoinen Ilvesvuori Eteläinen Jussila-Tyynelä Mäyränkallio Pohjoinen Mäyränkallio Läntinen
Yritysalueiden yritykset (yht. 268 kpl) 99 63 32 7 13 9 20 16 5 4 17.04.2012
Yritykset toimialoittain 85 61 42 22 13 2 1 2 2 13 8 3 1 2 1 5 17.04.2012
Työntekijämäärät yritysalueilla (yht. 3.392 kpl) 702 792 527 560 221 262 133 109 75 11 17.04.2012
Työntekijämäärät toimialoittain Kunta yht. 11 129 kpl Yritysalue yht 3 392 kpl 3 554 1 641 1 575 575 671 945 171 171 201 1 055 1 113 351 368 1312 665 153 17.04.2012
Työntekijämäärät toimialoittain 0 1 000 2 000 3 000 4 000 Ammat., tieteel. ja tekninen toiminta 171 404 Hallinto- ja tukipalvelutoiminta 171 500 Koulutus 201 744 Kuljetus ja varastointi 351 704 Rakentaminen 368 745 Teollisuus 1 312 329 Tukku- ja väh. kauppa; moottoriajon. ja moottorip. korjaus 665 910 Muut 153 3 401 Yritysalue Muu alue 17.04.2012
Tonttien luovutusehdot: Kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava (3) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta. Koko kauppahinta on maksettava kauppakirjaa allekirjoitettaessa tai mikäli tontti vuokrataan, on ensimmäisen vuoden vuokra maksettava vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontin ostajalta peritään lisäksi lohkomiskustannusten korvaus sekä kaupanvahvistajan palkkio. 25 17.04.2012 Elinkeinotoimi
Tonttien luovutusehdot Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta anna siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan enne rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen. Tontin ostajan on haettava lainhuuto 6 kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuudon yhteydessä on maksettava varainsiirtovero, joka on 4 % kauppahinnasta. 26 17.04.2012 Elinkeinotoimi
Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20% kohteen kauppahinnasta, kuitenkin enintään (5) viideltä vuodelta. 27 17.04.2012 Elinkeinotoimi
Vesi- ja jätevesiliittymämaksut: Vesi- ja jätevesiliittymämaksut Vesi- ja jätevesi huollosta vastaa Nurmijärvellä Nurmijärven vesi, joka on kuntalain mukainen liikelaitos. Vesi- ja jätevesiliittymämaksut peritään kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. http://www.nurmijarvi.fi/filebank/1083- Palvelumaksut.pdf 28 17.04.2012 Elinkeinotoimi
Energia Nurmijärven Sähkö tarjoaa rakentajalle sähkön liittymäpalveluja. Lisätietoa liittymisestä saat Sähkönmyynti, kimmo.toivonen@nurmijarvensahko.fi Nurmijärven Sähkö tarjoaa alueella puulla tuotettua kaukolämpöä. Lisätietoa kaukolämmöstä saat Kaukolämpö alpo.sund@nurmijarvensahko.fi 29 17.04.2012 Elinkeinotoimi