1(5) TUULIVOIMAN PUISTOKORVAUSSOPIMUS liite 3 1. Osapuolet Vuokranantaja Raahen kaupunki, Y-tunnus 1791817-6 PL 62 92101 Raahe Vuokralainen Puhuri Oy, Y-tunnus 2316411-2 (c/o Kanteleen Voima Oy) PL 47, 86601 Haapavesi 2. Vaikutusalue Tämä sopimus koskee Raahen kaupungissa alla mainittuja kiinteistöjä, jotka on merkitty liitekarttaan. Pirttiselkä 678-416-2-1 Metsämaunula 678-416-3-11 Jatkola 678-416-1-82 Mehtola 678-415-3-46 Metsä-Eskola 678-415-1-42 Edellä mainittujen kiinteistöjen alueet ovat tuulivoimaloiden vaikutusalueella ja ovat siten oikeutettuja hehtaariperusteiseen korvaukseen (puistokorvaus). Puistokorvausalue on yhteensä 207,4 ha. Tuulivoimalan vaikutusalueeksi katsotaan sopimuksen kohdassa 5 määritelty alue. 3. Vaikutusalueen käyttö Puhuri Oy on oikeutettu käyttämään tuulivoimaloille vaatimia teitä ja johtoja sekä huoltamaan niitä. Raahen kaupunki sitoutuu olemaan sopimatta uusien tuulivoimaloiden rakentamisen puistokorvausalueelle. 4. Puistokorvausaika Puistokorvausaika alkaa 1.1.2016 ja päättyy 31.12.2033. Mikäli tuulivoimaloiden käyttöikä jatkuu sopimuskauden yli tai nykyisten voimaloiden sijaan rakennetaan korvaavat tuulivoimalat, jatkuu puistokorvausaika toistaiseksi niin kauan kuin tuulivoimaloissa sähköä tuotetaan. 5. Korvaukset ja maksut Puistokorvausta maksetaan kaupallisessa käytössä olevien tuulivoimaloiden vaikutusalueelle siten, että tuulivoimaloiden vaikutusalueeksi katsotaan säteeltään 500 metrin alue kunkin tuulivoimalan ympäriltä. Puistokorvausta maksetaan lisäksi voimavaikutusalueiden lähipiirissä väliin jäävälle tuulivoimakaavan mukaisille maa-alueille.
2(5) Puistokorvausta maksetaan 70 /ha/kalenterivuosi. Puuttomalle suoalueelle puistokorvaus on 20 /ha, mikäli kiinteistölle ulottuva suoalue on yli 1 ha:n laajuinen. Puistokorvausaluetta määritettäessä tuulivoimalan vaikutusalueesta vähennetään: - alueet, joiden maankäyttö poikkeaa talousmetsäkäytöstä (luonnonsuojelualueet ja maa-ainesten ottoalueet) - sähkölinja-alueet - sopimuksen solmimisen jälkeen tehdyt muutokset maankäytössä otetaan huomioon seuraavan korvausvuoden alusta lukien Puistokorvausalue on 207,4 x 70 = 14 518 /vuosi. Puistokorvaus sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä tammikuun 2015 indeksilukua 1897. Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään kunkin kalenterivuoden tammikuun pistelukua. Vuokra maksetaan kalenterivuosittain joulukuussa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran vuokralaiselta. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun maksaminen viivästyy, etääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 (284/95) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Puistokorvaukseen oikeuttava alue on tämän sopimuksen liitteenä. 6. Vaikutusalueen käyttö 6.1. Teiden ja johtoalueiden käyttö Puhuri Oy:llä on oikeus ylläpitää ja kunnostaa tuulivoimalapaikoille johtavat tiet. Tiealueista ei erikseen makseta korvausta, koska Puhuri Oy on kustannuksellaan rakentanut tai parantanut voimala-alueen tiestön. Raahen kaupungilla on puolestaan korvauksetta tieoikeus Puhuri Oy:n rakentamilla tai parantamilla teillä omistamillaan kiinteistöillä sekä niillä voimalapaikka-alueiden teillä, jotka luovutetaan erillisellä kiinteistökaupalla Puhuri Oy:lle. Raahen kaupungilla on oikeus rajoittaa kulkua omistamiensa kiinteistöjen alueella, mutta Puhuri Oy:llä on kaikissa olosuhteissa oikeus teiden käyttöön. Puhuri Oy maksaa mahdolliset muutokset tieyksiköintiin ja mahdolliset vauriot, joita tien käyttämisestä aiheutuu. Vuokralainen neuvottelee muutoksista tiekunnan kanssa. Puhuri Oy:llä on oikeus pitää ja huoltaa sähkökaapeleita sekä muita tuulivoimalaitostoiminnan kannalta välttämätöntä laitteistoa vaikutusalueella, jolla kaupungin omistamat kiinteistöt ovat.
Mikäli nykyisiä kaapeleita tai mutta laitteistoa joudutaan siirtämään, sopii Puhuri Oy niistä kaupungin kanssa erikseen. 6.2 Vaikutusalueen käyttöön liittyvät oikeudet ja velvollisuudet Puhuri Oy:llä on oikeus tehdä tuulimittauksia tai muita tuulivoiman käyttöön liittyviä tutkimuksia tai selvityksiä vaikutusalueella. Mittaukset voidaan suorittaa joko mittausmastolla tai muulla vastaavalla tavalla. Tuulimittausten tavoitteena on selvittää vaikutusalueen tuuliolosuhteet tuulivoimalaitoksen ylläpitämistä ja sähköntuotantoa varten. Puhuri Oy:llä on oikeus kaataa voimalapaikkojen ympäriltä metsää siltä osin, kuin se tuulivoimaloiden ja muiden rakennelmien käyttämiseksi ja ylläpitämiseksi on tarpeen. Puhuri Oy:llä on oikeus tehdä tuulimittauksia tai muita tuulivoiman käyttöön liittyviä tutkimuksia tai selvityksiä vaikutusalueella. Mittaukset voidaan suorittaa joko mittausmastolla tai muulla vastaavalla tavalla. Tuulimittausten tavoitteena on selvittää vaikutusalueen tuuliolosuhteet tuulivoimalaitoksen ylläpitämistä ja sähköntuotantoa varten. 3(5) Maanomistajalla on oikeus harjoittaa elinkeino- tai harrastustoimintaa (metsätalous, maa- ja kiviainesten hyödyntäminen, metsästys, kalastus, marjastus, virkistyskäyttö tms.) omistamillaan kiinteistöillä edellyttäen, ettei se haittaa Puhuri Oy:n tuulivoima- tai siihen liittyvää toimintaa. Maanomistaja sitoutuu olemaan sallimatta omistamillaan kiinteistöillä sellaisia toimia, joiden seurauksena syntyisi Puhuri Oy:n tuulivoimaloiden toimintaa haittaavia rakenteita, kuten toisia tuulivoimaloita, muita rakennuksia, rakenteita tai esteitä, kuten nopeakasvuista puustoa. 7. Sopimuksen voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopimus purkautuu, jos Puhuri Oy joutuu lopettamaan tuulivoimaloiden käytön viranomaispäätöksen takia tai tuulivoimalan vaikutukset muutoin vaikutusalueelle päättyvät voimaloiden purkamisen vuoksi. Tästä syystä aiheutuvan sopimuksen purkautumisen vuoksi kummallakaan sopijapuolella ei ole korvausvelvollisuutta toiselle osapuolelle. 8. Erityisen oikeuden kirjaaminen Puhuri Oy:lla on maanomistajaa kuulematta oikeus saada tämän sopimuksen mukainen oikeutensa kirjattua maakaaren mukaisesti. Puhuri Oy:llä on oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle osapuolelle maanomistajaa kuulematta.
4(5) Puhuri Oy:n on siirtotilanteessa esitettävä ja luovutettava siirron saajalle tämä sopimus alkuperäisenä sekä ilmoitettava siirrosta maanomistajalle 2 kuukauden kuluessa siirrosta. Siirron saaja vastaa Puhuri Oy:n maksamatta olevien maksujen ja niiden viivästyskorkojen maksamisesta. Siirron saajan on kirjautettava saantonsa kuuden kuukauden (6) kuluessa siirrosta. 9. Sovellettava lainsäädäntö Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan osapuolten kesken neuvottelemalla. Mikäli asiassa ei päästä sovintoon, ratkaistaan asia kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä vuokrasopimus on laadittu maanvuokralain 29.4.1966/258 viidennen (5.) luvun mukaisena muuna maanvuokrana. Tähän sopimukseen sovelletaan em. lakia siihen tehtyine muutoksineen. Tätä sopimusta voidaan muuttaa ainoastaan kirjallisella ja molempien osapuolten allekirjoittamalla muutosasiakirjalla. 10. Yhteyshenkilöt, sopimuskappaleet ja allekirjoitukset Raahen kaupunki Yhteyshenkilöt: Teknisen palvelukeskuksen johtaja Pasi Alatalo Osoite: Ruskatie 1, 92140 Pattijoki Puhelinnumero: 0444393543 Puhuri Oy Yhteyshenkilö: Petri Tyhtilä Osoite: Turvetie 112, 86600 Haapavesi Puhelinnumero: 0443549323 Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Raahessa. päivänä kuuta 2015 RAAHEN KAUPUNKI PUHURI OY
Liite 1: Puistokorvausalueet 5(5)