MAANVUOKRASOPIMUS Pohjavedenottamo

Transkriptio

1 1 MAANVUOKRASOPIMUS Pohjavedenottamo 1) Osapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Savonlinnan kaupunki Y Olavinkatu SAVONLINNA 2) Vuokra-alue Savonlinnan kaupungissa sijaitsevan Seppäharju-nimisen tilan liitekartan mukainen määräala. Tilan kiinteistötunnus on Vedenottamoalue Pohjavedenottamoalueen rajat on merkitty tämän sopimuksen osaksi liitettyyn karttaan (Liite 1). Vedenottamoalue on pinta-alaltaan yhteensä noin 600m2. Myös teiden sekä sähkö- ja vesiputkilinjojen paikat merkitään tämän sopimuksen osaksi liitettävään karttaan (Liite 2). Kartat liitetään tämän sopimuksen osaksi sen allekirjoittamisen yhteydessä Vuokra-alueen kunto Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on sopimuksen allekirjoitushetkellä. 3) Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta allekirjoituspäivämäärästä lukien, jonka jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi kolmen (3) vuoden irtisanomisajalla. Vuokralainen vastaa sopimuksen irtisanomisesta aiheutuvista kuluista. Mikäli vuokralainen ei ole viiden (5) vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituksesta ryhtynyt tarvittaviin toimenpiteisiin pohjavedenottamon etenemiseksi, on kummalla tahansa osapuolella oikeus irtisanoa sopimus päättymään välittömästi.

2 Mikäli vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja huomautuksista huolimatta vuokra-ajan (50 v) aikana on vuokranantajalla oikeus irtisanoa sopimus päättymään kolmen (3) vuoden kuluttua sopimusrikkeestä. 2 4) Vuokra 4.1. Vedenottamo alueen vuokra KIINTEÄ VUOKRA Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 450 vuodessa. Kiinteän vuokran maksuvelvollisuus alkaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä ja kulumassa olevan vuoden vuokra määräytyy jäljellä olevien päivien suhteessa. Kiinteä vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä tämän sopimuksen allekirjoituskuukauden pistelukua. Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellä mainittua pistelukua. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi. 5) Vuokran maksu Maksukausi on kalenterivuosi. Vuokra suoritetaan kultakin vuodelta 15. päivänä maaliskuuta mennessä vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Ellei vuokraa suoriteta eräpäivään mennessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyvälle saatavalle eräpäivästä maksupäivään asti korkolain mukaista viivästyskorkoa. 6) Vuokra-alueen käyttö: oikeudet ja velvollisuudet 6.1. Pohjavedenottamo Pohjavedenottamoalueen hallintaoikeus vedenottamon rakentamisen ja käytön tarkoitukseen on vuokralaisella tämän sopimuksen voimassaolon ajan. Lopulliselle vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ja rakennelmat ovat vuokralaisen omaisuutta. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan hankkimaan pohjavedenottamon rakentamista varten tarvittavat luvat. Vuokralainen vastaa lopullisen vuokra-alueen kiinteistöverosta, kuten vuokralaisen rakentamiin rakennuksiin, rakennelmiin tai muuhun omaisuuteen kohdistuvasta kiinteistöverosta sekä maapohjan kiinteistöverosta. Lisäksi vuokralainen vastaa vedenottamotoiminnasta vuokranantajalle kohdistetuista muista veroista ja maksuista. Vuokralaisella on oikeus kaataa vuokra-alueella metsää siltä osin, kuin se on pohjavedenottamon rakentamiseksi tai ylläpitämiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta ja niiden poisto tapahtuu samoin periaattein ja samalla aikataululla kuin tielinjankin osalta (ks. kohta 6.2). Hakkuukustannuksista vastaa vuokralainen. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, metsästykseen, kalastukseen ja virkistystoimintaan, joka ei haittaa vuokralaisen vedenottamotoimintaa vuokra-alueella. Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja voi luovuttaa metsästys- ja kalastusoikeuksia alueelle Tiet

3 3 Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan rakentaa tie olemassa olevalta tieltä vedenottamon rakennuspaikalle. Tielinjaus on sovittu liitekartan 2 mukaisesti ja tie rakennetaan metsätautotien (varsitie) rakentamisohjeiden mukaisesti sisältäen kääntöpaikan tien päässä vuokra-alueen vieressä. Rasitealueen leveydeksi tarvitaan metsäautotien vaatima leveys maksimissaan 12 metriä. Vuokralainen vastaa tämän tien pidosta ja turvallisuudesta tämän sopimuksen voimassaoloaikana. Vuokralainen vastaa tien pidosta, kuten lumen aurauksesta, sorastuksesta ja lanauksesta, siltä osin, kun vuokralainen tietä käyttää. Vuokralainen ei vastaa tien kunnosta, lumen aurauksesta tai muusta tien pidosta silloin, kun puunkorjuun tms. toimenpiteen yhteydessä tietä käyttää toinen toimija. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää vuokralaisen alueelle rakentamaa tietä. Mikäli muu taho, kuin vuokralainen rikkoo vuokranantajan luvalla tietä käyttäessään tien raskaalla kalustolla ja/tai olosuhteisiin nähden sopimattomaan aikaan tapahtuvalla liikkumisella (esim. kelirikkoajat), tien kuntoonpano ja kustannukset eivät kuulu vuokralaiselle. Vuokranantaja sitoutuu tällöin vastaamaan tie kuntoon saattamisesta välittömästi tapahtuman ilmitulon jälkeen, jotta vuokralainen voi tarpeen tullen esteettä liikennöidä vuokra-alueelle. Yhteiseen lukuun pidettävien yksityisteiden käytöstä vuokralainen sopii tiekunnan tai tieosakkaiden kanssa erikseen. Vuokralaisen on korjattava tai korvattava kaikki tielle vuokralaisen toiminnasta aiheutuneet haitat ja vahingot. Tiealueelta poistettava puusto on vuokranantajan (maanomistajan) omaisuutta. Vuokralaisen on ilmoitettava vähintään kolme (3) kuukautta aiemmin vuokranantajalle päivämäärä, jolloin hakkuutöiden ja puiden poiskuljetuksen tulee olla suoritettu. Vuokralainen vastaa myös tien suunniteluun, rakentamiseen, tietoimitukseen ja viranomaisrekistereihin kirjaamisesta aiheutuvista kaikista kustannuksista Vesiputki, sähkölinja ja rakennelmat Vuokralaisella on oikeus rakentaa omalla kustannuksellaan sähkölinja maakaapelina ja maanalainen vesiputki tielinjaa pitkin (Liite 2) sekä muuta pohjavedenottamon kannalta välttämätöntä laitteistoa lopullisella vuokra-alueella. Mikäli vesiputken tai sähkölinjan rakentamisen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tielinjan ulkopuolelta ovat ne vuokranantajan omaisuutta ja niiden poisto tapahtuu samoin periaattein ja samalla aikataululla kuin tielinjankin osalta (ks. kohta 6.2). 7) Korvausvastuu Vuokralainen vastaa kaikista ympäristölle, vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista välittömistä ja välillisistä vahingoista ja haitoista, jotka johtuvat vuokralaisen omasta tai suostumuksellaan harjoittamasta toiminnasta vuokra-, tie- tai putkialueella. Vuokranantaja vastaa kaikista omasta toiminnastaan tai suostumuksellaan tapahtuvasta toiminnasta vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka kohdistuvat vuokra-alueeseen tai vuokralaisen siellä harjoittamaan toimintaan tai vuokralaisen omistamiin rakennelmiin ja laitteisiin. Vuokralainen on korvausvelvollinen kaikista vuokra-alueen, tien, sähköjohdon tai vesiputken

4 4 rakentamisaikaisista vahingoista, jotka kohdistuvat ympäristölle, vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle. 8) Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrasopimuksen päättyessä kokonaan tai osittain vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään pois rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Mikäli asennettuja sähkölinjoja tulee poistaa viranomaismääräysten perusteella, vastaa vuokralainen tästä. Muussa tapauksessa ja vuokranantajan suostumuksella sähkölinjat saavat jäädä vuokra-alueelle korvauksetta vuokranantajan käyttöön. Tie jää korvauksetta vuokra-alueelle vuokranantajan käyttöön. Sopimuksen päätyttyä on vuokralainen velvollinen omalla kustannuksellaan poistattamaan mahdolliset julkisiin viranomaisrekistereihin vuokraamisesta tehdyt merkinnät. Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Mikäli vuokralainen ei ole vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun edellä mainitut toimenpiteet on saatettu loppuun ja osapuolet ovat sen yhdessä todenneet. 9) Vuokraoikeuden kirjaaminen ja siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus kirjata vuokraoikeus maakaaren (540/1995) mukaisesti. Vuokranantaja vakuuttaa, että tämä vuokraoikeus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, mikäli sellaiset tahot, joilla on alueeseen aikaisempi etusijaoikeus, antavat tähän suostumuksensa. Vuokralaisella on oikeus kirjata tämä sopimus heti. Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä sopimus ehtoineen, velvoitteineen ja sitoumuksineen myös kolmannelle osapuolelle, mikäli se on Savonlinnan kaupungin perustama ja kokonaan omistama yhtiö (esim. Savonlinnan Veden yhtiöittäminen tms.). Mahdollisesta siirrosta tulee ilmoittaa vuokranantajalle. Mikäli vuokrasopimus siirretään muulle kuin Savonlinnan kaupungin perustamalle ja kokonaan omistamalle liiketoimintaa harjoittavalle yritykselle, on vuokranantajalla oikeus tarkistaa, että kaikki sopimuskohdat ja korvaukset ovat ajantasaisia. 10) Kiinnitys ja panttaaminen. Vuokralaisella on oikeus hakea kiinnitys omistamiinsa rakennuksiin, ainesosiin ja tarpeistoon sekä luovuttaa ja pantata se kolmannelle. 11) Soveltuva laki ja erimielisyyksien ratkaisu

5 Tähän maanvuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia mukaan lukien maanvuokralain (258/1996) 5. luvun maanvuokraa koskevat määräykset siinä määrin kuin nämä määräykset eivät eroa tämän sopimuksen määräyksistä. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet saatetaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun se on molemmin puolin allekirjoitettu. 5 Vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Hyväksymme edellä olevan vuokrasopimuksen. päivänä kuuta 20 Vuokranantaja Vuokralainen LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Vedenottamoalueen sijaintikartta rajoineen Vedenottamon sijaintikartta sekä teiden, sekä sähkö-, ja putkilinjojen paikat