Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS Tämä sopimus korvaa tehdyn, jatketun maanvuokrasopimuksen, joka on päättynyt Osapuolet 1.1. Vuokranantaja 1.2. Vuokralainen 2. Vuokrauksen kohde 3. Vuokrauksen tarkoitus 4. Vuokra-aika 5. Vuokra Loviisan kaupunki Mannerheiminkatu 4, PL LOVIISA Y-tunnus Suomen Hiiva Oy Niemenkatu LAHTI Y-tunnus Oheiseen karttaliitteeseen merkitty määräala tilasta Loviisan Köpbackan kylässä. Vuokra-alueen suuruus on 918 m 2. Vuokra-alue vuokrataan maanvuokralain 5. luvun mukaisella muuta maanvuokraa koskevalla sopimuksella Loviisan sataman kautta vienti- ja tuontitavaroiden käsittelyä varten. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta oikeutta oleellisesti muuttaa toimintansa luonnetta. Vuokra-aika on , jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi 12 kk irtisanomisajalla. Vuotuinen vuokra on 2,70 euroa/m 2. Vuokra suoritetaan kahdessa erässä vuokranantajan lähettämän laskun mukaisesti vuokranantajan pankkitilille. Jos vuokranmaksu viivästyy, on vuokralainen velvollinen suorittamaan korkolain mukaista viivästyskorkoa erääntyneelle määrälle erääntymispäivästä lukien suorituspäivään saakka. Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuosivuokra (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan

2 tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksi on sopimuskuukauden indeksi. Tarkistusindeksi on kunkin maksuvuotta edeltävän vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien. 6. Kirjaaminen 7. Kiinteistön kustannukset Vuokralainen on velvollinen kirjaamaan vuokra-alueen sijaintipaikan maanmittauslaitoksella tähän sopimukseen perustuvat oikeutensa maakaaressa säädetyn mukaisesti. Mikäli vuokralainen on siirtänyt vuokraoikeutensa toiselle, vuokraoikeuden saaja on velvollinen kolmen kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle siirron kirjaamista varten. Siirronsaajan on myös haettava maanmittauslaitokselta em. kirjaamismerkintää. Vuokralaisella on oikeus ilman vuokranantajan enempää kuulemista saada em. maakaaren edellyttämät kirjausmerkinnät. Vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön lämpö-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja muista käyttökustannuksista sekä vuokralaisen omasta toiminnasta aiheutuvista muista kiinteistökustannuksista. Vuokralainen vastaa myös mahdollisesta kiinteistöverosta rakennelmista. 8. Vuokra-alueen luovutus ja vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa ulkopuolisen kolmannen tahon hallintaan ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. 9. Vuokranantajan oikeus sopimuksen siirtoon 10. Vuokra-alueen kunto Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta siirtää sopimus Loviisan satamatoimintaa jatkavalle yhtiölle. Sopimus siirtyy saman sisältöisenä. Vuokranantaja vastaa omalta osaltaan siitä, että vuokra-alue säilyy vuokrasuhteen kestäessä sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen on sopimusta laadittaessa perustellusti voinut edellyttää. Vuokralaisen velvollisuutena on kustannuksellaan pitää vuokra-alue sekä vuokraalueella sijaitsevat että toimintaan liittyvät vuokra-alueen ulkopuolella sijaitsevat rakennukset, laitteet, putket ja laitokset hyvässä kunnossa ja puhtaana Loviisan

3 11. Vuokra-alueen käyttö sataman voimassaolevan satamajärjestyksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Rakennuksiin ei saa ilman kaupungin lupaa kiinnittää muita mainoksia kuin yhtiön nimi ja tunnus. Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksuun hyvitystä. Vuokra-aluetta ei saa käyttää muuhun kuin tämän sopimuksen kohdassa 3 mainittuun tarkoitukseen, eikä vuokra-alueella saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, pölyllä, melulla tai muulla tavoin kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki yritystoiminnassa tarvittavat viranomaisluvat, ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä sekä Loviisan kaupungin satamajärjestystä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haitta. Vuokra-alueen ulkopuolisille alueille sijoitettavista lastin purkamisrakennelmista sekä -järjestelyistä sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan kesken. 12. Vuokranantajan oikeudet muutostöihin 13. Katselmukset Vuokranantaja on edellisen sopimuksen perusteella saanut luvan vetää putkijohdot säiliöistä satamassa olevaan laituriin. Mikäli satama-alueen tulevan käytön vuoksi tai muutoin todetaan johtojen siirto tarkoituksenmukaiseksi, on vuokraaja velvollinen sen viipymättä omalla kustannuksellaan suorittamaan. Vuokranantajalla on oikeus sijoittaa tarpeelliset johdot, laitteet jne. ja niiden kiinnikkeet sekä jalankulkutasojen, -ulokkeiden ja niiden katosten kannattimet rakennuksiin, vuokramaahan tai sen yli. Jos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokralaisen luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee tai jota tarvitaan teollisen toiminnan harjoittamiseen. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa vuokralaiselle vähintään kaksi viikkoa ennen tarkastusta.

4 14. Ongelma ja muut jätteet, maanperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueelle ei jätetä tai päästetä jätettä eikä muitakaan aineita siten, että seurauksena olisi maaperän pilaantuminen tai muu haitta (Ympäristösuojelulain 7 86/2000). Mikäli vuokraalue tai osa siitä on kuitenkin yllä tarkoittamalla tavalla pilaantunut vuokra-aikana, on vuokralainen velvollinen huolehtimaan siitä, että alue puhdistetaan edellä mainitun lain 75 :ssä säädetyllä tavalla. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, voi valvontaviranomainen velvoittaa vuokralaisen puhdistamaan alueen ympäristönsuojelulain 84 :n mukaisesti. 15. Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus 16. Maamassat ja parannukset Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että määräalalla on harjoitettu vienti- ja tuontitavaroiden käsittelyä, eikä sillä vuokranantajan tietojen mukaan ole jätettä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan suorittaa tarvittaessa vuokra-alueen maamassanvaihto. Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan siirtää vaihdettavat, vuokranantajan omaisuutta olevat maamassat, vuokranantajan osoittamaan paikkaan satama-alueella. 17. Vuokralaisen etuoikeus uudelleen vuokraamiseen 18. Irtisanomisperusteet Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli alue vuokrataan uudelleen samanlaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokranantajan on viimeistään kahta vuotta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoitettava vuokralaiselle, luovuttaako se alueen edelleen vuokralle. Vuokranantajan tulee aloittaa neuvottelut uusista vuokraehdoista. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua oikeuttaan, siitä on tehtävä kirjallinen ilmoitus kaupungille viimeistään vuotta ennen vuokrakauden päättymistä. Osapuolilla on oikeus tämän maavuokrasopimuksen irtisanomiseen paitsi maavuokralaissa säädetyillä perusteilla, niin myös mikäli toinen osapuoli olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja ja jatkaa sopimuksen vastaista menettelyään toisen osapuolen antamista kirjallisista huomautuksista huolimatta. Jos rakennetut säiliöt kokonaan tai osittain tuhoutuvat, on ne 2 vuoden kuluessa uudelleen rakennettava tai vuokranantaja tulkitsee, ettei tämän sopimuksen kohta 3 enää täyty. Kun vuokrasopimus on jollain edellä sanotuilla perusteilla irtisanottu, päättyy vuokrasuhde kuuden (6) kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Jos toinen osapuoli riitauttaa irtisanomisen, päättyy vuokrasuhde kuitenkin vasta kuuden (6) kuukauden kuluttua asian lainvoimaisesta ratkaisusta.

5 19. Seuraamukset sopimuksen päättyessä 20. Erimielisyydet 21. Sovellettava laki 22. Sopimuksen voimaantulo 23. Päiväys ja allekirjoitus Vuokralaisen on vuokrasuhteen päättyessä, mikäli ei toisin sovita, siirrettävä pois omistamansa rakennukset, putket, laitokset ja laitteet, ja laitettava vuokra-alue kuntoon kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Mikäli ko. omaisuutta ei ole poistettu kyseisen ajan kuluessa sopimuksen päättämisestä, on vuokranantajalla oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun parhaaksi katsomallaan tavalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Vuokralaisella ei ole vuokrasuhteen päättyessä vuokra-ajan kuluttua umpeen oikeutta saada korvausta vuokranantajalta vuokra-alueen perusparannuksista. Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet, joita ei voida osapuolten kesken neuvotteluilla ratkaista, jätetään Itä-Uudenmaan käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, sovelletaan tähän maavuokrasuhteeseen maanvuokralain 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säädöksiä. Tämä sopimus astuu voimaan kun kumpikin osapuoli on sen allekirjoittanut ja Loviisan kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Tämä sopimus on tehty kahtena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Loviisassa Loviisan kaupunki