M A A N V U O K R A S O P I M U S

Transkriptio

1 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus Sivulantie SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus Kolkanrinteentie KOLKANLAHTI 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena ovat Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitsevat liitekartan mukaiset peltolohkot tiloista PELTOKANGAS RN:o 30:74 sekä KOLKANLAHTI RN:o 30:193. Vuokra-alueen pinta-ala on yhteensä n. 11,06 ha. Vuokra-alue on Kolkanlahden kyläyleiskaavan mukaista Maisemallisesti arvokasta peltoaluetta MA, Maa- ja metsätalousvaltaista aluetta M, Pientalovaltaista asuntoaluetta AP, Maatilojen talouskeskuksen aluetta AM sekä Palvelujen ja hallinnon aluetta P-2. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi Maanvuokralain (258/66) 4 luvun tarkoittamalla tavalla maatalousmaaksi. Vuokralaisella ei ole oikeutta rakentaa vuokra-alueelle maa- ja metsätalouteen liittyviä talousrakennuksia ja rakennelmia tai muita rakennuksia. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2 2.3 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain ( / 527) 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.4 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.5 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.6 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle ja sen yli. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.7 Luovutusvelvollisuus Vuokralainen tietää, että osa vuokra-alueesta on Kolkanlahden kyläyleiskaavan mukaista Pientaloaluetta (AP) ja Palvelujen ja hallinnon aluetta (P-2). Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta rakennusmaaksi, kaduksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella ja vuokraa korjataan vuokra-alueen pinta-alan muutoksen suhteessa. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika kymmenen (10) vuotta alkaa ja päättyy ilman erillistä irtisanomista. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle peltoalueiden pinta-alaan perustuvaa vuotuista vuokraa 120 /ha eli tuhatkolmesataakaksikymmentäseitsemän euroa kaksikymmentä senttiä (1 327,20 ).

3 Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen viimeistään maaliskuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokrasta lähetetään lasku. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti vuoden 2017 alusta lukien. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 keski-indeksi. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan kulloisenkin vuoden (vuokrakauden) alusta lukien. 4.3 Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. 5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Vuokraoikeuden siirto 5.2 Viivästyskorko Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle vuokranantajaa kuulematta. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5.3 Sopimuksen irtisanominen ja purkaminen Sopimuksen irtisanominen ja purkaminen on mahdollista Maanvuokralain (258/66) mukaisesti. 5.4 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 5.5 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

4 Saarijärvellä. päivänä tammikuuta 2016 Tarmo Heinänen Saarijärven kaupunki Mikko Larja AgroLarja LIITTEET: 1) Kartta

5