Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue.

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali 1.2 Vuokralainen T:mi Marita Lamberg, y-tunnus Vuokrauskohde Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue. Rakennus sijaitsee Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiinitilalla RN:o 1:54 ( ) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Paltteentie 13, Merimasku. Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikerakennusten korttelialue KL. Rakennus on merkitty liitteenä olevan karttaan. Vuokrauksen kohteen käyttötarkoitus on venesatama- ja ravintolatoiminta. Muu käyttötarkoitus on ilman vuokranantajan lupaa kielletty. 3 Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi lukien. Kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus vuosittain viimeistään huhtikuun 30. päivään mennessä siten, että sopimus päättyy kuluvan vuoden elokuun 31. päivänä. 4 Vuokran suuruus ja maksaminen Vuotuinen vuokra on allekirjoitushetkellä 2 793,80 euroa. Vuokra maksetaan kahdessa erässä ja Vuokraan lisätään voimassaoleva arvonlisävero. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Perusindeksinä käytetään 2014 elokuun indeksiä (1909). Vertailuindeksinä käytetään tarkasteluhetkeä edeltävän vuoden lokakuun indeksiä ja vuokra tarkastetaan 1.1 lukien. Ensimmäinen vuokrantarkastus tehdään Hallintaoikeus 6 Viivästyskorko Hallintaoikeus vuokrauksen kohteeseen siirtyy vuokrakauden alkaessa. Maksuerille lasketaan viivästyskorko korkolain mukaisesti.

2 Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 2 7 Muut maksut Vuokralainen hankkii käyttämänsä veden sen toimittajalta ja on velvollinen suorittamaan vesihuoltolaitoksen maksut kulloinkin voimassaolevien tariffien mukaan. 8 Vuokralaisen velvollisuudet Vuokralainen vastaa lämmitys-, sähkö- ja vesikustannuksista sekä jätehuollosta. Vuokralainen huolehtii rakennuksen kiinteistönhoidosta. Vuokralaisen tulee hoitaa kiinteistöä huolellisesti, eikä hän saa suorittaa kiinteistössä muutos- tai korjaustöitä sopimatta asiasta vuokranantajan kanssa. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä tms. rakennuksen seiniin tai muihin paikkoihin. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä on määritelty lain liikehuoneiston vuokrauksesta 2 luvussa. Huoneistoon liittyvistä piha- ja liikennealueiden hoidosta ja puhtaanapidosta vastaa vuokralainen. Piha-alue on merkitty asemapiirrokseen. 9 Erityisiä määräyksiä Edellä olevan lisäksi osapuolet ovat sopineet seuraavaa: Vuokranantaja huolehtii kiinteistön vakuuttamisesta. Vuokralainen saa vuokrasopimuksen päättyessä viedä pois huoneistoon tuomansa kalusteet (myös kiinteät). Vuokralainen on velvollinen korjaamaan asentamiensa kalusteiden purkamisesta kiinteistölle aiheutuvat vauriot. Rakennuksen kunnossapitokatselmus suoritetaan aina vuosittain vuokrakauden alussa maalis - huhtikuussa ja vuokranantajan määräämät korjaustyöt on tehtävä toukokuun aikana. Vuokralainen huolehtii rasvanerotuskaivon tyhjentämisestä ja pitää tyhjentämisestä kirjaa. Ravintola on pidettävä avoimena välisen ajan. Vuokrasopimusta ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle. Jos vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen määräyksiä, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Muutoin noudatetaan liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain määräyksiä. Tähän sopimukseen on laadittu vierasvenelaitureita koskeva sopimusliite. Sopimusliite oheistetaan.

3 Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 3 Tätä sopimusta, jota sitoudumme noudattamaan, on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Naantalissa. kuuta 2014 Naantalin kaupunki Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri T:mi Marita Lamberg Marita Lamberg Liitteet Karttaote Muistio Rantamakasiinin vuokrasopimuksen päättymiskatselmuksesta Vierasvenelaitureita koskeva sopimus liitteineen

4

5 RANTAMAKASIININ VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYMISKATSELMUS, MUISTIO Aika: klo Paikka: Merimaskun Rantamakasiini Läsnä: Marita Lamberg Sinna Company Oy Jari Nordlund Tilalaitos 1. VUOKRASOPIMUKSEN MUKAISET ASIAT 1a. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMISAIKA JA PERUSTE Vuokrasopimuksen mukainen päättymisaika on b AVAIMIEN LUOVUTUS Avaimet luovutetaan mikäli uudesta vuokrasopimuksesta ei ole päästy sopimukseen siihen mennessä. 1c SÄHKÖMAKSUJEN MAKSAMINEN, LOPPULUKEMA Sähkömaksut kuuluvat vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisen maksettavaksi. Loppulukema on d VESI- JA JÄTEVESIMAKSUJEN MAKSAMINEN, LOPPULUKEMA Vesi ja jätevesimaksut kuuluvat vuokralaisen maksettavaksi, loppulukema on 508. Vesiverkostoa ei ole vielä tyhjennetty, se tyhjennetään kaupungin toimesta. 1e RASVAKAIVOJEN TYHJENNYS Rasvakaivojen tyhjennys kuuluu vuokralaiselle. Kaivot tyhjennetään ensitilassa. 1f IRTAIMISTON OMISTUS Irtaimisto kuuluu palvelutiskiä lukuun ottamatta vuokralaiselle. Sovittiin, että irtaimistoa ei tarvitse poistaa uuden vuokrasopimuksen neuvotteluiden aikana. 1g VUOKRAVAKUUDEN PALAUTUS Vuokravakuutta ei ole asetettu. 1h RAKENNUKSEN KUNTO Rakennuksen kunnossa ei havaittu normaalia kulutusta lukuun ottamatta vaurioita. Yläkertaan johtavien portaiden alla varastohuoneessa on ollut silmin havaittavaa kosteutta. Kosteuden lähdettä ei tiedetä, eikä asiaa ole enemmin tutkittu. Yläkerran ulkoseinissä on maalipinnassa paikoittaista hilseilyä. 2. MUUT HUOMIOT Laiturissa on vielä veneitä. Vuokraaja ilmoittaa omistajille poistotarpeesta. VAKUUTUS Vuokralaisella on irtaimiston vakuutus, Kiinteistö on vakuutettu kaupungin toimesta. Jari Nordlund Tilalaitos Naantalin kaupunki Marita Lamberg