Tämä vuokrasopimus korvaa osapuolten välillä Sammakkokankaan perustamisvaiheessa solmitun tilapäisen vuokrasopimuksen.

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus ) Sivulantie 11, SAARIJÄRVI 1.2 Sopimus 1.3 Vuokra-alue Vuokralainen: Sammakkokangas Oy (Y-tunnus ) Paavonaukio 3 B, SAARIJÄRVI Tämä vuokrasopimus korvaa osapuolten välillä Sammakkokankaan perustamisvaiheessa solmitun tilapäisen vuokrasopimuksen. Vuokra-alue on liitekartan mukainen määräala tilasta SAMMAKKOLAMPI Vuokraalueen pinta-ala on n. 35 ha. Vuokra-alue on haja-asutusaluetta, eikä siellä ole voimassa asematai yleiskaavaa. Alueella sijaitsee Sammakkokangas Oy:n jäteasema. Vuokra-alueen osoite on Kannonkoskentie VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla tavanomaisen jätteen käsittelyä ja loppusijoitusta varten jäteaseman rakennuspaikkana. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä tai toiminnallaan aiheuttaa vuokranantajalie tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentaminen ja kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen sitoutuu pitämään rakennelmat ja laitteet lupien ja viranomaisten kulloinkin määräämällä tavalla asianmukaisessa kunnossa. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

2 Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokralainen vastaa alueella olevien ja mahdollisesti rakennettavien tuotanto- ja varastokenttien sekä rakennusten perustamistavasta. Vuokralaisen tulee suorittaa hankkiden toteuttamiseen liittyvät tarvittavat maaperätutkimukset. Kaikki rakentaminen on suoritettu ja suoritetaan vuokralaisen vastuulla ja kustannuksella. 2.3 Maaperän pilaantuminen 2.4 Alivuokraus 2.5 Katselmukset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai toiminnan johdosta pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu lain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.6 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika 50 vuotta alkaa..201 ja päättyy..206 Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

3 4 MAKSUT 4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kuusituhatta kuusitoista euroa (6 016,00 ). Vuokrasta mahdollisesti maksettava arvonlisävero lisätään vuokraan. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen. Vuokra on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä. Vuokrasta lähetetään vuokralaiselle lasku. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti vuoden 2017 alusta lukien. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2016 keski-indeksi. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. 4.3 Maksamattomat vuokrat Tarkistettua vuokraa maksetaan kulloisenkin vuoden (vuokrakauden) alusta lukien. Vuokralainen, jolle tämä vuokraoikeus on siirtynyt, on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 5. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN Vuokrasuhteen lakatessa irtisanomisen tai vuokrakauden päättymisen johdosta taikka siksi, että se vuokraehtojen noudattamatta jättämisen vuoksi puretaan, vuokralainen on velvollinen lakkaamispäivään mennessä, ellei toisin sovita, poistamaan kaiken omaisuutensa alueelta ja luovuttamaan alueen vuokranantajan sekä ympäristö- ja terveysviranomaisten hyväksymässä kunnossa vuokranantajan hallintaan uhalla, että vuokranantaja poistaa vuokralaisen omaisuuden ja kunnostaa alueen vuokralaisen kustannuksella. Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei lunasta vuokra-alueella olevia rakennuksia. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vuokraoikeuden kirjauttaminen 6.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

4 6.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan Korkolain 4 :n (2009/846) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.4 Vuokralaisen oikeus ostaa vuokra-alue Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue. Kauppahinta on seitsemänkymmentäviisi tuhatta kaksisataa (75 200,00) euroa. Kauppahinnassa ei hyvitetä vuokralaisen jo maksamia vuokria. Kauppahinta on voimassa vuoden 2020 loppuun saakka, minkä jälkeen se määritetään uudelleen. 6.5 Sopimuksen irtisanominen ja purkaminen Sopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia maanvuokrauksesta. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5. on määrätty. 6.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Saarijärvellä kuun. päivänä 2015 SAARIJÄRVEN KAUPUNKI SAMMAKKOKANGAS OY Tarmo Heinänen maanmittausinsinööri Outi Ruuska toimitusjohtaja LIITTEET 1) Kartta

5 200 Liitekartta Saarijärven kaupungin ja Sammakkokangas Oy:n väliseen vuokrasopimukseen Sammakkokankaan jätekeskus