VUOKRASOPIMUS JA SOPIMUS OSTO-OIKEUDESTA. 1. Vuokranantaja. Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä (Y-tunnus ) Tulliportinkatu 3, Joensuu

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS JA SOPIMUS OSTO-OIKEUDESTA 1. Vuokranantaja Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä (Y-tunnus ) Tulliportinkatu 3, Joensuu 2. Vuokralainen Premetec Oy/ Paavo Linna (Y-tunnus ) Valkeavaarantie 53, Outokumpu 3. Vuokrakohde Vuokrasopimuksen kohteena on osoitteessa Karjalankatu 2, Outokumpu oleva noin 850 m 2 suuruinen teollisuushalli ja152 m 2 suuruinen kylmävarasto. Vuokraukseen sisältyy rakennuksissa tällä hetkellä oleva irtaimisto, mm. pukukaapit. Vuokralainen saa myös oikeuden käyttää tontilla numero 8 Outokummun kaupungin Turulan (XI) kaupungin korttelin 1112 tonttia oheisessa kartassa puneella rajatulla alueella. Tämän lisäksi ostaja saa kulkuoikeuden tontilla punaisella katkoviivalla merkityllä ajoväylällä, jota myös vuokranantaja saa toimintoihinsa käyttää. 4. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja jatkuu saakka, jolloin sopimus voidaan sanoa irti. Sen jälkeen sopimus on toistaiseksi voimassaoleva. Ensimmäinen irtisanomispäivä on Sen jälkeen irtisanomispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä. Irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Vuokralaisella on kuitenkin mahdollisuus ostaa kiinteistö kesken vuokraajan, jolloin vuokrasopimus päättyy kaupantekohetkellä.. 5. Vuokran ja kustannusten määrä ja maksaminen Vuokran määrä on / kk + arvonlisävero 24% 672 euroa, yhteensä euroa. Ensimmäisen vuokravuoden aikana vuokra on kuitenkin 2000 /kk + alv ja toisen vuokravuoden aikana vuokra 2400 /kk+alv. Sen jälkeen vuokra on 2800 /kk+alv. Se maksetaan etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä vuokranantajan tilille numero FI (Nordea, BIC: NDEAFIHH). Vuokran määrä sidotaan elinkustannusindeksin muutoksiin. Perusindeksin pisteluku on heinäkuun 2015 indeksin pisteluku Vertailuindeksinä käytetään kunkin vuoden heinäkuun indeksin pistelukua. Vuokra tarkiste-

2 taan vastaamaan indeksin muutosta seuraavan vuoden tammikuun alusta alkaen. Indeksin aleneminen ei kuitenkaan laske vuokraa. Vuokralainen maksaa erillisen korvauksen käyttämästään sähköstä, vedestä, jätevedestä ja lämmöstä. Ulkoalueiden normaali hoito kuuluu vuokrauksen ajan vuokranantajan hoidettavaksi. Laskutus tapahtuu todellisten kustannusten, toimittajien laskutuksen, mukaisesti. Niiden määrän vuokranantaja laskuttaa kuukausittain. Lasku on maksettava 14 päivän kuluessa päiväyksestä. Tässä 5 kohdassa kerrottujen suoritusten viivästyessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle 10 % vuotuisen koron. Vuokranantajan alueella olevan vuokrankohteelle johtavan kulkuyhteyden kunnossapidon kustannusten jakamisesta sovitaan erikseen. 6 Vastuun jakautuminen 6.1 Vuokranantajan vastuu Vuokranantaja vastaa kiinteistöverosta, tontinvuokrasta ja kiinteistövakuutuksesta. Vuokranantaja ei vastaa siitä, soveltuuko vuokrankohde vuokralaisen tarkoituksiin. Vuokralainen hankkii toimintaansa varten tarvittavat viranomaisluvat. 6.2 Vuokralaisen vastuu Vuokralainen vastaa liiketoiminnastaan aiheutuvasta jätehuollosta ja siihen liittyvästä laitteistosta, veloitusten mukaan lämmityksestä, sähkön ja veden kulutuksesta sekä jätevedestä. Vuokralainen hankkii toiminnassaan tarvittavan kaasun, vastaa ilmastoinnista ja vuokratilojen siivouksesta sekä kiinteistön käyttöönsä tulevien ulkoalueiden hoitokuluista. 7 Tilojen korjaus- ja kunnossapito Vuokranantaja toteuttaa viemäröinnin muutostyöt ennen vuokrasopimuksen alkamista, tulevaa käyttöä palvelevaan kuntoon sekä purkaa kävelysillan vuokrattavan ja omaan käyttöön jäävän rakennuksen väliltä. Vuokralainen on oikeutettu omalla kustannuksellaan suorittamaan haluamiaan muutos- ja parannustöitä huoneistossa sekä asentamaan vuokratiloihin varusteita ja laitteita. Vuokranantaja voi hoitaa vuokralaisen lukuun tarvittavien muutostöiden tilaukset ja johtamisen vuokralaisen puolesta. Vuokralaisella on oikeus asentaa kiinteistöön myös mainostunnisteita. Vuokralainen hankkii omalla kustannuksellaan tätä varten mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat. Näihin kaikkiin edellä sanottuihin toimenpiteisiin on vuokralaisen kuitenkin etukäteen esitettävä kirjalliset suunnitelmat ja saatava vuokranantajan kirjallinen lupa.

3 Vuokralaisen asentamien varusteiden ja laitteiden tai toteuttamien muutosja parannustöiden omistusoikeus ei siirry Vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä. Vuokralaisella on oikeus irrottaa vuokrakohteeseen toteuttamansa muutos- ja parannustyöt sekä lisäykset vuokrasuhteen päättyessä ja tällöin palautettava vuokrankohde alkuperäiseen asuunsa ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. 8 Sovellettava laki Muilta osin tähän sopimukseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. 9 Osto-oikeus Vuokralaisella (ostaja) on oikeus ostaa vuokrankohde ja siihen liittyvä puneella rajatun maa-alueen vuokraoikeus euron kauppahintaan. Vuokralaisen on esitettävä siitä kirjallinen vaatimuksensa vuokranantajalle mennessä. Siihen saakka vuokranantaja (myyjä) pidättäytyy myymästä ja markkinoimasta vuokrankohdetta kolmannelle osapuolelle. Kauppahinnasta hyvitetään vuokralaisen maksamat rakennukseen tehtävät muutostyöt ja niiden suunnittelu ym. todelliset kustannukset. Maksettava hyvitys muutostöistä on enintään euroa. Kauppahinnasta hyvitetään myös puolet vaatimusta edeltäneiltä kuukausilta maksetuista vuokrista (jos koko vuokra-aika, 36 kk:tta, niin hyvitys on euroa). Kauppahinta on maksettava ennen kaupan tekemistä myyjän ilmoittamalle tilille. Kauppaehdot tulevat olemaan seuraavat: 1. Kaupankohde myydään siinä kunnossa ja sellaisena kun se kaupantekohetkellä on 2. Omistusoikeus siirtyy kaupankohteeseen ostajalle heti. Vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 3. Myyjä ja ostaja pyytävät Outokummun seudun teollisuuskylä Oy:ltä sen ja myyjän kesken Outokummun kaupungin Turulan (XI) kaupunginosan korttelin nro 1112 tontista numero 8 tehdyn vuokrasopimuksen jakamista ja kohdistamista ostajalle ja myyjälle tulevaan alueeseen. Myyjä hakee alueelle tonttijaon muutosta ja tontin mittausta niin, että alueesta muodostetaan kaksi erillistä tonttia, joihin ostajan ja myyjän vuokraoikeudet kohdistuvat. Mikäli Outokummun seudun teollisuuskylä Oy ei vastoin ennakkoilmoitustaan vuokrasopimuksen jakamiseen kahdeksi eri sopimukseksi ja tonttijaon muuttamiseen suostuisi, neuvottelevat myyjä ja ostaja ostajan oikeuden järjestämisestä vuokrattuun alueeseen esimerkiksi hallinnanjakosopimuksin tai muulla lainmukaisella tavalla. Siihen saakka ostaja maksaa myyjälle pinta-alan mukaisen osuutensa tontin numero 8 vuokrasta, jonka myyjä Outokummun seudun teollisuuskylälle maksaa. Myyjä laskuttaa vuokranosuuden myyjältä. Maksuehto on 14 päivää netto. Viivästyskorko 10 %.

4 4. Kaupan toteutuessa, myyjä hankkii kustannuksellaan rakennukseen oman sähköliittymän (3x160A). Ostaja hankkii kustannuksellaan kaupankohdetta varten kaukolämpöliittymän tai muun lämmitysjärjestelmän, jotka tulevat ostajan omistukseen ja vastuulle. Rakennuksesta on vesi- ja viemäriliittymät suoraan Outokummun Veden verkkoon, ne sisältyvät kauppahintaan. 5. Myyjälle jäävällä tontilla sijaitsee sen ja ostajan tontilla olevia toimintoja varten tehty väestönsuoja. Myyjä saa perustaa erikseen tehtävällä sopimuksella hyväkseen rasitteena oikeuden käyttää, tilanteen niin vaatiessa, myyjän tontilla olevaa väestönsuojaa. 6. Ostaja saa oikeuden rasitteena perustaa oikeuden käyttää myyjän tontilla olevaa erikseen määriteltyä kulkuväylää. 10 Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet, elleivät osapuolet pääse neuvotteluin sovintoon, ratkaistaan vuokran-/kaupankohteen sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 11 Sopimuskappaleet Sekä vuokranantaja /myyjä että vuokralainen /ostaja vakuuttavat tutustuneensa tämän sopimuksen ehtoihin ja sitoutuvat noudattamaan niitä. Tätä sopimusta liitteineen on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Joensuussa xx.päivänä kuuta 2016 Pohjois- Karjalan koulutuskuntayhtymä Premetec Oy Pia Hiltunen Esko Tahvanainen Paavo Linna talousjohtaja tekninen johtaja Todistavat

5