Tämä sopimus korvaa Raahen kaupungin ja Tuuliwatti Oy:n välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen.

Transkriptio

1 1(7) Liite 1 MAANVUOKRASOPIMUS Tämä sopimus korvaa Raahen kaupungin ja Tuuliwatti Oy:n välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen. 1. Osapuolet Vuokranantaja Raahen kaupunki, Y-tunnus PL Raahe Vuokralainen Tuuliwatti Oy, Y-tunnus c/o St 1 Oy, Purotie Helsinki 2. Vuokra-alue Raahen kaupungin alueella sijaitsevista alla mainitusta kiinteistöstä (kartta, liite 1) vuokrataan Sarvankankaan alueen tuulivoimalaitosten rakentamista varten rakennuspaikka, joka on kooltaan noin 0,5 1,5 ha. Tuulivoimaloiden ja niiden käyttämiseksi tarvittavien liitännäisalueiden (maakaapelijohtolinjat) vuokrasopimus koskee seuraavia kiinteistöjä: Takamaa (tuulivoimala) alue Tämä sopimus ei koske voimajohtolinjaa eikä teitä. Voimajohtolinjasta aiheutuvat korvaukset määrätään lunastustoimituksessa. Tiealueista tehdään erillinen sopimus ja kertakorvauksena tiealueista maksetaan haitankorvausta 1 per m 2 tielinjan vaatimilta maa-alueilta (uudet maa-alat, ei koske vanhaa olemassa olevaa tiealuetta). Edellä mainittujen tiealueiden vaatimat todelliset toteutuneet pinta-alat mitataan rakentamisen jälkeen ja maksetaan mittauksen perusteella. 3. Vaikutusalue Tämä sopimus koskee myös Raahen kaupungissa alla mainittuja liitekarttaan merkittyjä tuulivoimaloiden vaikutusalueella olevia kiinteistöjä. Vaikutusalueiden pinta-alat kyseisillä kiinteistöillä ovat Takamaa ,5 ha Kunta ,5 ha ja nämä pinta-alat ovat oikeutettuja hehtaariperusteiseen korvaukseen (vaikutusaluekorvaus). Vaikutusalueita on yhteensä 67 ha. Tuulivoiman vaikutusalueeksi katsotaan sopimuksen kohdassa 5 määritelty alue.

2 3. Vuokra-aika ja vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokra-aika on 25 vuotta lukien eli Tämän jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus voidaan 25 vuoden määräajan jälkeen irtisanoa molemminpuolisesti päättymään 2 vuoden kuluttua irtisanomisesta. Vuokralainen voidaan irtisanoa myös maanvuokralaissa esitetyin perustein. 2(7) 4. Vuokran määrä Vuosivuokra on kolmetuhatta (3.000) euroa / tuulivoimalan rakennuspaikka. Siten vuosivuokra yhdestä tuulivoimalan paikasta on 3000 euroa ( )/vuosi. 5. Vaikutusaluekorvaus, sen määrä ja maksaminen Tuuliwatti Oy maksaa vuosittaista hehtaariperusteista korvausta voimaloiden vaikutusalueen sisäpuolella olevalle maa-alueen omistajalle. Tuulivoimalan vaikutusalue muodostuu voimalan keskipisteenä olevasta ympyrästä, jonka säde on 5 kertaa voimalan pyyhkäisypinta-alan halkaisija (säde = 5 x 126 m = 630 metriä). Lisäksi hehtaariperusteista vaikutusaluekorvausta maksetaan edellä mainittujen tuulivoimaloiden vaikutusalueiden ulkopuolelle jääville, mutta Sarvankankaan tuulivoimapuiston osayleiskaavan määrittelemän alueen sisäpuoliselle alueelle. Vaikutusaluekorvausta maksetaan 60 /ha/kalenterivuosi. Vaikutusaluekorvausaluetta määritettäessä päällekkäin limittyvät kahden tai useamman tuulivoimalan vaikutusalueet lasketaan yhteen kertaan. Vaikutusalueita on yhteensä 67 ha ja korvauksen määrä on 67 x 60 /ha = 4020 /vuosi. Vaikutusalueen hehtaarikorvaus sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä heinäkuun 2015 pistelukua. Hehtaarikorvauksen indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellisen kalenterivuoden marraskuun pistelukua. Ensimmäinen hehtaarikorvauksen tarkistus tehdään korvausmaksuvelvollisuuden alkamisajankohdasta riippumatta Hehtaarikorvausta ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi. Korvausmaksuvelvollisuus alkaa, kun rakentaminen alkaa. Normaali vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. Korvaus maksetaan jälkikäteen vuosittain maaliskuun loppuun mennessä kiinteistön omistajan ilmoittamalle tilille. Ellei vaikutusaluekorvausta suoriteta eräpäivänä, korvauksen maksaja on velvollinen maksamaan erääntyvälle saatavalle eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaista viivästyskorkoa.

3 Vaikutusalue on voimassa ja siihen liittyvää korvausta maksetaan määräaikaisesti kyseisten tuulivoimaloiden käyttöiän ajan. 3(7) Tuuliwatti Oy:llä on oikeus siirtää vaikutusaluesopimus, mutta ennen siirron tapahtumista Tuuliwatti Oy informoi maanomistajaa. Vaikutusalueet on kuvattuna tämän sopimuksen liitteenä. 6. Vuokran maksaminen Tuulivoimalapaikan vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) käyttäen perusindeksinä tammikuun 2010 indeksilukua Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellisen kalenterivuoden elokuun pistelukua. Vuokra maksetaan kalenterivuosittain joulukuussa. Vuokranantaja laskuttaa vuokran vuokralaiselta. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun maksaminen viivästyy, etääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 (284/95) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Tämän sopimuksen mukaista vuokraa maksetaan sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta, kun tuulivoimalaitokselle on saatu lainvoimainen rakennuslupa. Sarvankankaan tuulivoimaloiden rakennusluvat on myönnetty , jolloin vuokran maksu alkaa Normaali vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. 7. Vuokra-alueen käyttö Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 258/66 5. luvun tarkoittamalla tavalla tuulivoimalaitoksia varten. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle tuulivoimalaitoksia ja käyttää niitä sähkön tuottamiseen. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle tuulivoimalaitoksen rakentamisen ja käytön vaatimat tiet ja muut rakennelmat. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan tuulivoimalaitoksien rakentamista ja sähköntuotantoa varten tarvittavat luvat Vuokralaisella on oikeus tehdä tuulimittauksia vuokra-alueella. Mittaukset voidaan suorittaa joko mittausmastolla tai muulla vastaavalla tavalla. Tuulimittausten tavoitteena on selvittää vuokraalueen tuuliolosuhteet tuulivoimalaitoksen rakentamista ja sähköntuotantoa varten. Vuokralaisella on oikeus kaataa vuokra-alueella metsää siltä osin, kuin se on tuulivoimalaitoksen rakentamiseksi tai ylläpitämiseksi tarpeen.

4 4(7) Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta sovitaan yhdessä. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta sellaiseen tavanomaiseen metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa vuokralaisen tuulivoimalaitostoimintaa tai sitä valmistelevaa toimintaa vuokra-alueella. Vuokralainen maksaa mahdolliset muutokset tieyksiköintiin ja mahdolliset vauriot, joita tien käyttämisestä aiheutuu. Vuokralainen neuvottelee muutoksista tiekunnan kanssa. Vuokralaisella on oikeus rakentaa tie olemassa olevalta tieltä jokaiselle yksittäiselle tuulivoimalan rakennuspaikalle vuokranantajan alueella, mutta tiealueen luovuttamisesta tuulivoimalan teihin aiheutuva menetys sovitaan erillisellä sopimuksella (korvaus määritelty kohdassa 2.). Tielinjaus sovitaan vuokranantajan kanssa erikseen. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää vuokralaisen alueelle rakentamaa tietä. Tien rakentamisen yhteydessä kaadettavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta sovitaan yhdessä. Vuokralaisella on oikeus vetää sähkökaapeli vuokra-alueelta, vuokranantajan omistamien kiinteistöjen läpi, sähköverkon haltijan sähköverkkoon sekä rakentaa muuntamo-/kytkentäasemia sekä muuta tuulivoimalaitostoiminnan kannalta välttämätöntä laitteistoa vuokraalueelle. Sähkökaapelin linjaus sovitaan yhdessä vuokranantajan kanssa. Vuokranantaja sitoutuu vuokra-alueella ja sen läheisyydessä olemaan harjoittamatta toimintaa, joka heikentää tuulivoimalaitoksen toimintaa tai nostaa tuulivoimalan huollon ja ylläpidon kustannuksia. 8. Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään pois tuulivoimalaitoksen laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Laitosten ja rakennusten perustukset voidaan jättää maisemoituna paikoilleen. Mikäli vuokralainen ei ole kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokraalueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5 9. Vuokraoikeuden siirtäminen ja kirjaaminen Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus vuokranantajaa kuulematta. Vuokralainen informoi vuokranantajaa ennen siirron tapahtumista. Vuokralaisella on oikeus kirjata vuokraoikeus maakaaren (540/95) mukaisesti. 5(7) Tuuliwatti Oy:llä on oikeus kirjata tämä vuokraoikeus parhaalle etusijalle. Jos Tuuliwatti Oy ei saa kirjattua vuokra-alueen vuokraoikeutta parhaalle etusijalle, on vuokranantaja velvollinen erottamaan maksimissaan yhden hehtaarin suuruisen määräalan erilliseksi kiinteistöksi tuulivoimalan rakennuspaikkaan varten. Määräalan on oltava kiinnityksistä vapaa ja vuokraoikeuksista vapaa. Määräalan omistus säilyy vuokranantajalla. Vuokralainen korvaa edellä mainitun määräalan erottamisen aiheuttamat hallinnolliset kustannukset vuokranantajalle. Vuokranantajana on mahdollisessa kiinteistön luovutuksen yhteydessä tuotava tämä vuokrasopimus kiinteistön ostajan tietoon. Lisäksi vuokranantajan on ilmoitettava kiinteistön luovutuksesta, ennen sen tapahtumista, vuokralaiselle. 10. Ilmoitukset ja tiedonannot Osapuolien on viipymättä ilmoitettava toisilleen yhteystiedoissaan tapahtuneet muutokset. Sopimuksen allekirjoitushetken yhteystiedot: Vuokranantaja: Raahen kaupunki Yhteyshenkilöt: Teknisen palvelukeskuksen johtaja Pasi Alatalo Osoite: Ruskatie 1, Pattijoki Puhelinnumero: Vuokralainen: Tuuliwatti Oy Yhteyshenkilö: Kehityspäällikkö Mika PA Anttonen Osoite: c/o St 1 Oy, PL 100, Helsinki Puhelinnumero: Maaperän pilaantuminen Vuokranantajan tiedossa ei ole, että kohdassa 2. mainitut alueet olisivat pilaantuneet. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokralaisen toiminnasta aiheudu maaperän saastumista.

6 6(7) 12. Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan osapuolten kesken neuvottelemalla. Mikäli asiassa ei päästä sovintoon, ratkaistaan asia kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä vuokrasopimus on laadittu maanvuokralain /258 viidennen (5.) luvun mukaisena muuna maanvuokrana. Tähän sopimukseen sovelletaan em. lakia siihen tehtyine muutoksineen. 13. Voimassaoleva vuokrasopimus Voimassaoleva vuokrasopimus lakkaa ja uusi sopimus astuu voimaan vuokra-ajan alkamispäivästä lukien. Allekirjoitukset Tätä maanvuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle. Vuokranantaja Raahessa. päivänä kuuta 2015 RAAHEN KAUPUNKI Vuokralainen Raahessa. päivänä kuuta 2015 TUULIWATTI OY Liite 1: Tuulivoimalan rakentamispaikka ja vaikutusalueet

7 7 (7) Liite 1 Tuulivoimalan rakentamispaikka ja vaikutusalueet