RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011
Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere -valtatie) ja valtatie 10 välissä, Vanajaveden rannalla. Maakunnan 11 kuntaa ryhmittyvät Hämeenlinnan, Forssan ja Riihimäen seutukuntiin. Rakennuskeskus CENTRA Hämeenlinnaan on erinomaiset kulkuyhteydet, kaupunki sijaitsee maaliikenteen risteyspaikassa sekä pääradan varrella. Ympäröivän alueen suurempia kaupunkeja ovat; Helsinki, johon Hämeenlinnasta on matkaa noin 100 kilometriä, Tampere (80 km), Lahti (80 km) sekä Turku (140 km). Hämeenlinnan keskustan läpi kulkevalla valtatie 3:lla ajaa yli 25.000 autoa ja valtatie 10:llä n. 12.000 autoa vuorokaudessa. Hämeenlinnan keskusta sijaitsee Vanajaveden rannalla. Kaupalliset palvelut ovat keskittyneet ydinkeskustaan kävelykadun ja torin ympäristöön sekä Tiiriön alueelle. Rakennuskeskus Centra -hanke sijoittuu Harvialantien ja rautatien väliin, n. kilometrin päähän keskustasta. Hankkeen konsepti on olla Kanta-Hämeen suurin rakentamisen ja rautakaupan keskittymä. 1
Kaupallinen vaikutusalue Hämeenlinnan ja tutkittavan hankkeen kaupalliseksi vaikutusalueeksi on määritelty koko Kanta-Hämeen alue. Hämeenlinna on tämän alueen vetovoimaisin kaupallinen keskus, jonka vähittäiskaupan tarjonta on kattavampi kuin Riihimäen ja Forssan seuduilla. Riihimäen ja Forssan seudulta suuntautuu ostosmatkoja Hämeenlinnaan, mukaan lukien kodinrakentamisen ja rautakaupan ostosmatkat. 2
Kaupallinen vaikutusalue E1 93 056 as. E2 45 898 as. E3 35 383 as. Yhteensä : 174 337 as. Väestötiedot: Tilastokeskus, Hämeenlinnan ensisijainen kaupallinen vaikutusalue muodostuu Hämeenlinnan kaupungista ja lähikunnista (E1). E1- alueen pääasiallinen asioimispaikka on Hämeenlinna. FORSSA HÄMEENLINNA RIIHIMÄKI Myös E2-alueelta (Riihimäen seutukunta) ostosmatkat suuntautuvat usein Hämeenlinnaan tai pääkaupunkiseudulle, sillä Riihimäkeä lukuun ottamatta naapurikunnat ovat asukasmäärältään pieniä ja niiden kaupallinen tarjonta vähäistä. E3 (Forssan seutukunta) alueen erikoiskaupan ostosmatkat suuntautuvat Hämeenlinnaan tai Tampereelle, jonka vahva kaupallinen tarjonta kilpailee Hämeenlinnan keskusta-alueen kanssa Lisäksi Hämeenlinnassa asioi muiden seudun kuntien asukkaita ja ohikulkijoita epäsäännöllisemmin. 3
Vaikutusalueen väestö Koko vaikutusalueen väestö tulee lisääntymään tulevaisuudessa. Erityisen merkittävä väestön kasvu on Hämeenlinnassa. Väestönkasvun ja arvioidun kulutuksen kasvun seurauksena vaikutusalueen kodinrakentamiseen ja rautakauppaan kohdistuva ostovoima tulee lisääntymään huomattavasti. Markkina-potentiaali kasvaa ja luo hyvät mahdollisuudet nyt tutkittavan hankkeen toteuttamiselle. E1 2009 2015 2020 Hämeenlinna 66606 69380 71586 Janakkala 16799 17990 18906 Hattula 9651 10128 10513 93 056 97 498 101 005 E2 Riihimäki 28912 31054 32703 Hausjärvi 8756 9330 9748 Loppi 8230 8668 9007 45898 49052 51458 E3 Forssa 17819 17721 17787 Humppila 2526 2500 2492 Jokioinen 5780 5846 5907 Tammela 6635 6750 6894 Ypäjä 2623 2623 2623 35383 35440 35703 Yhteensä 174 337 181 990 188 166 Väestötiedot: Tilastokeskus Tilastokeskuksen viimeisin väestöennuste arvioi Kanta-Hämeen väkiluvuksi vuonna 2020 noin 188 000 asukasta. Hämeen maakuntasuunnitelmassa vastaava ennuste on 187 000 asukasta. 2030-luvulla, maakuntasuunnitelman väestötavoitteen mukaan, Hämeen asukasluku ylittää 200 000 asukkaan rajan. Väestötavoite Hämeenlinnan seudulla on noin 109410 (+18%) asukasta, Riihimäen seudulla noin 56840 (+23%) asukasta ja Forssan seudulla noin 37060 (+5%) asukasta vuonna 2035. Maakuntasuunnitelman väestötavoite on linjassa taulukossa esitetyn Tilastokeskuksen viimeisimmän (2009) trendiennusteen kanssa. FORSSA HÄMEENLINNA RIIHIMÄKI 4
Vaikutusalueen ostovoima Vähittäiskaupan kysyntää kuvataan markkina-alueen ostovoimalla. Ostovoiman kehitykseen vaikuttaa väestönkasvun lisäksi kulutuksen kasvu. Päivittäistavaran kulutuksen on arvioitu kasvavan 1 % /vuosi ja erikoistavaran 2 % /vuosi. Vähittäiskaupan ostovoiman arvioidaan kasvavan Hämeenlinna ja ympäryskuntien alueella vuosina 2009-2020 yhteensä n. 305,7 miljoonaa euroa. Päivittäistavarakaupan osuus ostovoiman kasvusta on 91,7 miljoonaa euroa ja muun vähittäiskaupan osuus 214 miljoonaa euroa. Luokat kodintavarat ja vapaaajantavarat sisältävät rakentamisen, rauta- ja puutarhakaupan, joihin kohdistuvan ostovoiman on arvioitu Kanta-Hämeen alueella olevan n.102 milj. euroa. 5
Vaikutusalueen loma-asutus Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat markkina-alueen väestön lisäksi lomaasukkaat ja matkailijat. Hämeenlinnan alue on yksi Suomen suosituimmista vapaa-ajan asumisen alueista. Loma-asuntojen lisäksi Hämeenlinnassa on paljon pientaloja ja rakentaminen on alueella vilkasta. Vaikutusalueen hyvin runsas kesäasutus merkitsee huomattavaa lisäpotentiaalia. Kesäasukkaat käyttävät merkittävästi kodinrakentamisen ja kodinraudan tuotteita ja palveluja. Loma-asuntokanta vuoden 2010 lopussa oli Hämeenlinnassa 7 694 kesämökkiä. Riihimäen ja Forssan alueilla kesämökkejä on yhteensä 12 997. Kesämökeistä arviolta 40% on ulkokuntalaisten omistuksessa. Loma-asunnoissa asuu laskennallisesti kolme henkilöä keskimäärin kolme kuukautta vuodessa. Vaikutusalueella E1 tämä tarkoittaa n. 1 500 hengen lisää ja vaikutusalueilla E1+E2+E3 yli 6 200 hengen lisää vuosittaiseen ostovoimapotentiaaliin. Esitetyissä ostovoima-laskelmissa loma-asukkaita ei ole otettu huomioon. Rakentamisen, rauta- ja puutarhakaupan kannalta huomion arvoista on myös että Kanta-Häme on pientalovoittoista aluetta, rivi- ja pientaloissa asuvien asuntokuntien osuus Hämeenlinnan seutukuntien asuntokunnista on 54 %, Riihimäen seutukuntien asuntokunnista 59 % ja Forssan seutukuntien asuntokunnista 64%. Tilastotiedot Tilastokeskus(31.12.2010) 6
Ajoaikatarkastelu n. 49 000 as. n. 80 000 as. n. 185 000 as. Tutkittavan kohteen sijainti moottoritien tuntumassa ja 10- tien varressa ja sen hyvä saavutettavuus näiltä liikenneväyliltä mahdollistavat ohikulkuliikenteen potentiaalin hyödyntämisen. Tässä esitetty teoreettinen ajoaika-tarkastelu esittää Hämeenlinnan saavutettavuusalueen 10, 20 ja 30 minuutin ajoajalla optimaalisissa olosuhteissa (ts. ei huomioi liikennevaloja, ruuhkaa tai talvinopeusrajoituksia). 7
Rakentamisen ja rautakaupan toimipaikkatilastot Toimipaikkatilastot seutukunnittain Hämeenlinna Riihimäki Forssa Myynti (1000 euroa) Tilastokeskuksen yritys- ja toimipaikkarekisterin mukaan Kanta-Hämeessä 2009 toimi yhteensä 71 kodinraudan-, rakentamisen- ja puutarhaalan vähittäiskauppaa Toimipaikat Toimipaikat Myynti Toimipaikat (1000 euroa) Myynti (1000 euroa) Rauta-ja rakennustarvikkeiden yleisvähittäiskauppa 10 38 630 8 33278 5 26807 Maalien vähittäiskauppa 0 0 1. 0 0 Keittiö-ja saniteettitilojen kalusteiden vähittäiskauppa 7 4502 4 883 5 839 Muu rauta-ja rakennusalan vähittäiskauppa 11 15069 4 4292 3 465 Tapettien ja lattianpäällysteiden vähittäiskauppa 4 8186 0 0 2. Puutarha-alan vähittäiskauppa 3 345 3 488 1. Yht. 35 66732 20 38941 16 28111 Lähde: Tilastokeskus, yritys- ja toimipaikkarekisteri (2009) Toimialaluokitus TOL 2008 Yhteensä: 71 toimipaikkaa Myynti: n. 133,8 miljoonaa euroa/v Oheisessa taulukossa on esitetty hankkeen kannalta oleellisien toimialojen toimipaikkojen lukumäärä ja myyntiarvio. Tietojen luottamuksellisuuden takia ei yhtä tai kahta toimipaikkaa koskevia tietoja julkisteta, näistä on annettu vain toimipaikkojen lukumäärät. Valittujen toimialojen liikevaihdosta laskettu myynti Kanta-Hämeen alueella oli vuonna 2010 n. 133,8 miljoonaa euroa. 8
Rakentamisen ja rautakaupan ostovoima ja myynti Ostovoima on laskettu Tilastokeskuksen kulutustutkimuksen rakentamiseen, rauta-ja puutarhakauppaan kohdistuvista kulutusluvuista koko alueelle E1+E2+E3 Laskelman mukaan rakentamisessa, rauta-ja puutarhakaupassa vaikutusalueelle siirtyy ulkopuolelta ostovoimaa n. 32 miljoonaa euroa vuodessa. Ostovoima Myynti Siirtymä Tasapaino milj. milj. milj. % Rakentaminen, rautaja puutarhakauppa 102,0 134,0 32,0 131% Yhteensä 102,0 134,0 32,0 131% Myymälät Myyntiarvio Hämeenlinna 35 66 732 520 Riihimäki 20 38941180 Forssa 16 28111240 Yht. 71 133784 940 9
Rakentamisen ja rautakaupan ostovoima ja myynti 54,4 66,7 12,3 123% 26,9 38,9 12 145 % 38,9 7,4 123% 20,7 28,1 7,4 136 % 10
Kanta-Häme Kaupan keskittymät Forssan seudun tarjonta keskittyy pääosin Forssaan, ja sen tilaa vaativa kauppa Linikkalaan. Forssassa toimivat halpahintatavaratalot Tokmannija Hurrikaani, puutarhamyymälä sekä rauta-ja maatalouskauppaa. Alueella on myös autotarvikkeiden keskittymä. Riihimäellä tilaa vievä kauppa on keskittynyt Mattilan alueelle ja Merkokseen. Riihimäellä toimivat mm. RTV, Rautia, Petra-keittiöt ja Tarjoustalo, Masku, Jysk, Gigantti ja Expert. Mattilan portissa lisäksi auto ja autotarvike keskittymä. Lähde: Niras Oy/Tilastokeskus 2009 11
Kanta-Häme Tilaa vievän kaupan keskittymät Oheisessa kartassa on esitetty Kanta-Hämeen kaupan keskittymät ja tilaa vaativan erikoistavarakaupan piiriin kuuluvaa rauta-, rakennustarvike-ja sisustustarvike- sekä puutarha-alan kauppaa. Lähde: Niras Oy/Tilastokeskus 2009 12
Hämeenlinna Kaupan keskittymät Hämeenlinna kaupan palveluverkon kaupalliset keskittymät ovat keskustassa (mukaan lukien Hämeensaaren alue) Tiiriössä ja Kantolassa. Oheisessa kartassa on esitetty keskittymien sijainti, hankkeen sijainti (Rakennuskeskus Centra) sekä tilaa vaativan erikoistavarakaupan piiriin kuuluvaa rauta-, rakennustarvike-ja sisustustarvikekauppaa sekä puutarha-alan kauppaa. Suunniteltu alue Kantolassa soveltuu hyvin kodinrakentamiselle ja rautakaupalle. Liikennesijainti ja saavutettavuus sekä lähialueelta että kauempaa ovat hyvät. TIIRIÖ KESKUSTA KANTOLA RAKENNUSKESKUS CENTRA 13
Hämeenlinna Kaupan keskittymät Keskustaan on sijoittunut keskustahakuinen erikoiskauppa, suuria kodinrakentamisen ja rautakaupan yksiköitä keskustassa ei ole. Tiiriön kaupan alue sijaitsee kaupunkirakenteen ulkopuolella kaupungin pohjoispuolella. Tiiriö on hypermarket keskittymä jossa on myös runsaasti ns. tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Alueelle on myös sijoittunut jonkin verran erikoiskauppaa, kuten esimerkiksi muodin ketjuja. Tiiriössä ovat vaikutusalueen suurimmat kodinrakentamisen ja rautakaupan yksiköt Terra ja K-Rauta. Kantolan alueella, joka on vanhaa teollisuusaluetta, on melko runsaasti kodinrakentamisen ja rautakaupan toimijoita ja aluetta voidaan jo tänä päivänä pitää tämäntyyppisen kaupan keskittymänä. Toimijat ovat kuitenkin sijoittuneet laajalle alueelle hyvin hajanaisesti. Kantolan alue sijaitsee aivan keskustan tuntumassa, sen itäpuolella kaupunkirakenteen reunassa ja varsinkin alueen pohjoispuolella on suuria asuinalueita. Kantolan alueen pohjoisreunaan, asuinalueen tuntumaan on sijoittunut useita supermarket luokan päivittäistavarayksikköjä. Keskusta mm. Topi-keittiöt, Domus, Vapaa-Valinta, Hämeen rakennushuone, Unicode. Tiiriö mm. Terra, K-Rauta, Tarjoustalo, Säästökarit, Laattapiste, Motonet, Hanakat, Etola (Asko, Sotka, Anttila, Jysk, Isku, Vepsäläinen, Expert, Hirvox, Tekniset) Kantola mm. RTV, Kantolan Parketti, Värisilmä, Hämeenlukko, Starkki, Selkiswood, Pintaväri, Hämeen ruuvimarket, Rautia, Keittiökalustetukku, Cramo Finland, Rakentajan Puutavaratalo, Finnkarelia, Säästökarit 14
Hämeenlinna Uudet hankkeet Moottoritien kattamishanke, 30 000 km2 Kirstulan kolmio S-market Visamäki Moottoritien kate, Hämeenlinnakeskus Vanajanlinna Moottoritien ja pääradan väliin sijoittuvan ns. Kirstulankolmion muuttaminen autokauppatoimintaan. Alueelle on tarkoitus rakentaa suuri, koko Etelä-Suomea palveleva autokaupan keskittymä. Visamäen kampusalueen ja moottoritien välissä olevaa peltoaluetta kehitetään koulutus-, liike-, työpaikka-ja asuinalueeksi Useita uusia omakotivaltaisia asuinalueita, esiselvitys ja kaavoitusvaiheessa, asukasmäärä yhteensä n. 4 000 Lomarakentamisalue Vanajanlinnangolf-kentän yhteyteen. Supermarket keskustan itäpuolelle Jukolan s-marketin laajennus 5 000 k-m2 15
Yhteenveto Hämeenlinna on Kanta-Hämeen vetovoimaisin kaupallinen keskus. Riihimäen ja Forssan seudulta suuntautuu ostosmatkoja Hämeenlinnaan, mukaan lukien kodinrakentamisen ja rautakaupan ostosmatkat. Vaikutusalueen väestö tulee lisääntymään tulevaisuudessa. Erityisen merkittävä väestön kasvu on Hämeenlinnassa. Väestönkasvun ja arvioidun kulutuksen kasvun seurauksena vaikutusalueen kodinrakentamiseen ja rautakauppaan kohdistuva ostovoima tulee lisääntymään huomattavasti. Markkinapotentiaali kasvaa ja luo hyvät mahdollisuudet nyt tutkittavan hankkeen toteuttamiselle. Vaikutusalueen hyvin runsas kesäasutus merkitsee huomattavaa lisäpotentiaalia. Kesäasukkaat käyttävät merkittävästi kodinrakentamisen ja kodinraudan tuotteita ja palveluja. Tutkittavan kohteen sijainti moottoritien tuntumassa ja 10-tien varressa ja sen hyvä saavutettavuus näiltä liikenneväyliltä mahdollistavat ohikulkuliikenteen potentiaalin hyödyntämisen Kantolan alueella, joka on vanhaa teollisuusaluetta, on melko runsaasti kodinrakentamisen ja rautakaupan toimijoita ja aluetta voidaan jo tänä päivänä pitää tämäntyyppisen kaupan keskittymänä. Toimijat ovat kuitenkin sijoittuneet laajalle alueelle hyvin hajanaisesti. Kantolan alue sijaitsee aivan keskustan tuntumassa, sen itäpuolella kaupunkirakenteen reunassa ja varsinkin alueen pohjoispuolella on suuria asuinalueita. Tutkittava alue soveltuu hyvin kodinrakentamiselle ja rautakaupalle. Liikennesijainti ja saavutettavuus sekä lähialueelta että kauempaa ovat hyvät koska alue sijaitsee nykyisten ja uusien tulevien asuinalueiden lähellä ja suurien liikenneväylien varressa. Jotta tämän tyyppinen kaupan keskittymä olisi kilpailukykyinen edellyttää se useiden alan toimijoiden kokoamista samalle alueelle. Tämä tekee alueesta kiinnostavan kauppapaikan kaupan toimijoille ja kiinnostavan ostospaikan asiakkaille. Hämeenlinna kaupan palveluverkon kaupalliset keskittymät ovat keskustassa, Tiiriössä ja Kantolassa. Keskustassa varsinaisia kodinrakentamisen ja rautakaupan yksiköitä ei ole. Tiiriön kaupan alue sijaitsee kaupunkirakenteen ulkopuolella kaupungin pohjoispuolella. Tiiriö on hypermarket keskittymä, jossa on myös runsaasti ns. tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Alueelle on myös sijoittunut jonkin verran erikoiskauppaa, kuten esimerkiksi muodin ketjuja. Tiiriössä ovat vaikutusalueen suurimmat kodinrakentamisen ja rautakaupan yksiköt Terra ja K-Rauta. 17 16