8.7.2014, ver 1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Kaunismäen alue / vuokratontti) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.xx.2014 xx OSTAJA Asunto Oy Mäntsälän Menninkäinen 7 y-tunnus: 2415023-0 osoite: c/o Isännöinti Leivonen Oy, Keskuskatu 8, 04600 Mäntsälä puhelin: 050-3375770 (isännöitsijä Antti Leivonen) KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KÄYTTÖTARKOITUS K1201T1 niminen kiinteistö 505-407-2-496 Mäntsälän kunnan Mäntsälän kylässä. Kiinteistön pinta-ala on noin 2 337 m2. Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Kiinteistö vastaa asemakaavan tonttia 1201-1. Tontin asemakaavamerkintä on A-1 (asuinrakennusten korttelialue), rakennusoikeus 920 k-m2 ja lisäksi 160 k-m2 yhteistiloja varten. Myyjä on vuokrannut kaupan kohteen ostajalle alun perin 17.8.2010 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Kauppahinta on satakaksikymmentäviisituhatta kaksisataa (125 200,00) euroa. Kauppahinnan peruste on: Maapohja; 920 x 135 /k-m2 = 124 200,00 Lohkomiskustannukset; = 1 000,00 Alue myydään asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. Kaupan kohteella sijaitsee ostajan eli nykyisen vuokralaisen omistamat asuinrakennukset. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettu kunnan tilille ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
8.7.2014, ver 1 Sivu 2 / 5 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen kohdistuu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkitty ostajan vuokraoikeus, joka sovitaan päättyväksi kohdan 6 mukaisesti. xx.xx.201x päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on luovutettu ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 4. Kiinteistörasitteet ja rasitukset xx.xx.201x päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittäviä rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriote on luovutettu ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Tontin 1201-1 pysäköintipaikat / uusi kiinteistörasite Tontin 1201-1 pysäköintipaikat on asemakaavan mukaisesti osoitettu LPA-3b -nimisen kiinteistön 505-407-2-572 alueelle, jonka asemakaavamerkintä on LPA-3b (autopaikkojen korttelialue). Alueelle on osoitettu 15 autopaikkaa, joista 12 autopaikkaa on korttelin 1201 tontin 1 tarpeisiin ja 3 autopaikkaa korttelin 1205 tontin 1 tarpeisiin. Osapuolet sopivat seuraavan pysyvän kiinteistörasitteen: - kiinteistöllä 505-407-2-496 on pysyvä oikeus 12 autopaikan osalta autojen pitämistä varten tarvittavan alueen käyttämiseen ja autojen pysäköintiin sekä oikeus kulkuyhteyteen kiinteistön alueella pysäköintialueelle kiinteistön 505-407-2-572 alueella. Alueen rakentamisesta ja kunnossapidosta 12 autopaikan osalta vastaa kiinteistö 505-407-2-496. Osapuolet ovat tietoisia, että 3 autopaikkaa on osoitettu korttelin 1205 tontin 1 tarpeeseen, jotka rakennetaan myöhemmin. Käyttöoikeudesta ei suoriteta korvauksia puolin eikä toisin. Kiinteistöllä 2:496 hakee käyttöoikeuden perustamista pysyväksi rasitteeksi ja vastaa rasitetoimituksen kustannuksista. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Myyjä vastaa kiinteistöön kohdennetuista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa varainsiirtoveron koko kauppasummasta, joka sisältää lohkomiskustannukset. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Lainhuudon hakemisesta ja kustannuksista vastaa ostaja. Lainhuutoa on haettava
8.7.2014, ver 1 Sivu 3 / 5 kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä lukien. Mäntsälän kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun liittymismaksun. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 6. Vuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus Kiinteistöä 505-407-2-496 (tonttia 1201-1) koskeva ja 17.8.2010 allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään kaupantekopäivään tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Ostaja maksaa vuokran kaupantekokuukauden loppuun saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Ostaja vastaa kustannuksellaan vuokraoikeutta koskevien kirjausmerkintöjen poistamisesta. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja tuntee kaupan kohteen ollessaan kaupan kohteen nykyinen vuokralainen. Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Asiakirjoihin tutustuminen 10. Rakentamisvelvoite Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat kaavakartta ja kaavamääräykset. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Tontille on rakennettu yhteensä noin 912 k-m2:n suuruiset luhtitalot, jossa rakennusvalvontaviranomaisen
8.7.2014, ver 1 Sivu 4 / 5 käyttöönottokatselmus on suoritettu 27.10.2011 ja 22.11.2011. 11. Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä korvaukset viemäriverkostoon liittymisestä. Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tontille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennetun laitoksen jätevedet aiheuttavat normaalista poikkeavaa puhdistamista, sitoutuu ostaja omalla kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että yleiseen viemäriverkostoon laskettavat jätevedet täyttävät terveysviranomaisten asettamat ehdot. 12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät. Milloin tontin kohdalla olevaa katualuetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen liikenteeseen, on ostaja velvollinen huolehtimaan katuosuuden puhtaanapidosta ja tarpeellisesta talvihoidosta, ei kuitenkaan enemmän kuin mihin hän 1. momentin mukaan olisi velvollinen. Kunta pidättää itselleen oikeuden ottaa tässä pykälässä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin tontin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kunnalle keskimääräisten todellisten kustannusten mukaisen korvauksen. 13. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä kaupan kohteella ole osuuksia yhteisiin alueisiin. LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2014 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
8.7.2014, ver 1 Sivu 5 / 5 MYYJÄ Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA xx valtakirjalla Asunto Oy Mäntsälän Menninkäinen -yhtiön puolesta KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja xx Asunto Oy Mäntsälän Menninkäinen 7 -nimisen yhtiön puolesta valtakirjalla ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: 402713/xx