MYYDÄÄN TOIMISTO- JA LAITETILAA Tampereen Aitovuoresta

MYYDÄÄN TOIMISTO- JA LAITETILAA Tampereen Aitovuoresta

Osoite Sijainti Kiinteistötiedot Aitovuorentie 10, 33610 Tampere Myytävät kiinteistöt sijoittuvat Tampereen ja Kangasalan rajalle Tampereen Olkahisiin ja Kangasalan Ruutanaan, noin 10 km Tampereen keskustasta itään. Matkaa Tampere Jyväskylän tien liittymään on alueelta noin 1 km. Kiinteistötunnus Pinta-ala Nimi Palstojen lkm 837-505-8-6 92.150 m 2 Aitovuori 4 kpl 211-448-1-330 113.000 m 2 Linkkimäki 1 kpl YHTEENSÄ 205.150 m 2 Kiinteistöjen hallinta Omistustontteja. Lainhuudot 13.1.2010 Finavia Oyj. Kiinteistörekisteriotteiden mukaan kiinteistöihin kohdistuu seuraavat rasitteet ja oikeudet: Kiinteistö 837-505-8-6: 1) Aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä 2) Yksityinen tie, ko. kiinteistö rasitettuna 3) Tieoikeus, ko. kiinteistö oikeutettuna Kiinteistöllä on osuus yhteiseen vesialueeseen (837-505-876-1 YHT VESI- ALUE). Osuuden suuruus 0,095575 / 2,333100. Kiinteistöllä on osuus yhteiseen maa-alueeseen (837-505-878-3 VENE- VALKAMA JA SAARET). Osuuden suuruus 0,099622 / 2,333100. Kiinteistö 211-448-1-330 1) Tieoikeus, ko. kiinteistö rasitettuna Kiinnitykset Rasitustodistuksissa ei ole merkintöjä kiinteistöihin kohdistuvista kiinnityksistä.

Kiinteistö 837-505-8-6 palsta 4 Kiinteistö 837-505-8-6 palsta 2 Kiinteistö 837-505-8-6 palsta 1 Kiinteistö 837-505-8-6 palsta 3 Kiinteistö 211-448-1-330 Asemakaava Yleiskaava Kiinteistöjen alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Kiinteistö 837-505-8-6: Yleiskaavassa kiinteistön palstat 2 ja 3 on osoitettu pääosin EP alueeksi. Palstan 2 länsiosa Aitolahdentien varresta on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Palsta 4 on osoitettu yleisen tien alueeksi (LT). Palsta 1 on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta (MU). Kiinteistön 211-448-1-330: Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Vireillä olevat osayleiskaavat Kiinteistö 837-505-8-6: Alueella on vireillä osayleiskaava (Ojalan osayleiskaava), jossa palsta 3 on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP-9). Palsta 2 on osoitettu pääosin EP alueeksi ja pieneltä osin yleisen tien alueeksi (LT). Palstan 2 länsiosa on merkitty alueen osaksi, jolla on luonnonsuojelullista arvoa (s-1). Palstan 2 itä- ja länsiosa on osoitettu luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi. Palstan 2 läpi on osoitettu itälänsisuuntainen kevyen liikenteen yhteystarve. Kiinteistö 211-448-1-330: Alueella on vireillä osayleiskaava (Ruutanan osayleiskaava), jossa alue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilunohjaamistarvetta. Alueen läpi

on osoitettu viheryhteystarve. Osa alueesta on osoitettu luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alueeksi. Rakennukset Kiinteistön 837-505-8-6 alueella sijaitsee aluelennonjohdon käyttöön suunnitellut toimitilat. Rakennus muodostuu kahdesta osasta, jotka on yhdistetty käytävällä toisiinsa. Toisessa osassa sijaitsevat toimistotilat ja toisessa varsinaiset lennonjohtoon liittyvät tilat sekä tekniikkatilat. Rakennus ja osa tontista on rajattu teräsverkkoaidalla. Aidan sisäpuolelle sijoittuu masto, jonka omistusta selvitetään. Kiinteistöllä 221-448-1-330 on aluelennonjohdon käyttämä tutka-asema ja sen vaatimia pieniä rakennuksia (2 kpl) aidatulla alueella. Näiden käytöstä sovitaan myytäessä rasite ja määräaika, jonka aikana myyjä purkaa kaikki rakennelmat pois ja tasaa tontin. Sähkönkulutuksen maksaa vuokra-aikana vuokralainen. Tutka-aseman ja lennonjohtotilan (myytävä päärakennus) kaapeli jää maastoon. Tutka-asemalla on oma 3x80 Ah sähköliittymä, joka siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle. Tutka-asemalle tulee sähkökaapeli myös luolasta, mutta se ei ole käytössä. Sähkökaapelin lähtöpää on luultavasti jossakin naapurin käytössä olevan luolan kaapelinjakokaapissa. Tutka-aseman ja Finavian rakennuksen (=myytävä päärakennus) välillä on lisäksi telekaapeleita (ilmeisesti kuitu ja kuparikaapeleita). Ainakin osa kaapeleista kulkee luolan kautta. Kiinteistöllä 221-448-1-330 on ISR-radioasema, jolla on myös oma 3x25 Ah sähköliittymä. Tämä sähköliittymä siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle. Aidatulla alueella on myös Soneran ja naapurin sähköliittymät, jotka eivät siirry kaupan yhteydessä. Alue on aidattu, jossa on Soneran masto ja aidan sisällä on kaksi koppia, jossa on Soneran laitteita, Finavian ISR-radiolaitteita sekä naapurin bunkkeri. Aidatun alueen IRS radioasema on Soneran mastossa. Pienempi masto koppeineen ja aitoineen on pois käytöstä. Käytössä olevasta aidatusta alueesta solmitaan maanvuokrasopimus Soneran kanssa ennen kauppaa tai niiden käyttö liitetään 31.12.2018 saakka Finavian kanssa tehtävään vuokrasopimukseen. Alueen mastoilla, aidalla ja rakennuksilla ei ole rakennuslupaa.

Rakennustiedot TOIMISTORAKENNUS (A-talo) Rakennusvuosi 1994 Kerrosluku 3 Rakenteet Betonipilarit ja -palkit Julkisivumateriaali Betonielementti, peltilevy, lasi Katto Tasakatto, huopakate Huoneala noin 2.052,1 m 2 Bruttoala noin 2.480 brm 2 Tilavuus noin 9.620 m 3 Vapaa korkeus huonekorkeus noin 2,5 m, ruokalan osuus on korkeampi LAITETILARAKENNUS (B-talo) Rakennusvuosi 1994 Kerrosluku 2 + laitetila kolmannessa kerroksessa Rakenteet Betonipilarit ja -palkit Julkisivumateriaali Betonielementti Katto Tasakatto, huopakate Huoneala noin 2.727,5m 2 Bruttoala noin 2.870 brm 2 Tilavuus noin 15.180 m 3 Vapaa korkeus noin 8,5 m (lennonvarmistustila noin 600 m²)

Tilajakauma (pinta-alat piirustuksista, ei tarkistusmitattu): Rakennus Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² YHTEENSÄ A-talo 1. krs Keittiö ja ruokala 195,1 Aula ja toimistotilat 120,8 Sosiaalitilat 155,1 Autotalli- ja verstastilat 231,6 Porrashuoneet ja tekn.tilat 39,4 742,0 2. krs Auditorio ja kirjasto 220,0 Toimistotilat 451,9 Porrashuoneet ja tekn.tilat 26,1 698,0 3. krs Lepohuoneet ja saunaosasto 137,0 Toimistotilat 449,0 Porrashuoneet ja tekn.tilat 26,1 612,1 A-talon tilat yhteensä 2 052,1 B-talo kellari Laitetilat 634,7 Porrashuoneet ja tekn.tilat 332,2 Huoltokanaali A-talolle 74,1 1 041,0 1. krs Arkisto ja käytävät 163,1 Porrashuoneet ja tekn.tilat 313,9 477,0 2. krs Lennonjohto 987,8 Porrashuoneet ja tekn.tilat 16,3 Yhdyskäytävä A-taloon 35,5 1 039,6 3. krs Lennonjohtotilan parvi 41,4 Porrashuoneet ja tekn.tilat 128,5 169,9 B-talon tilat yhteensä 2 727,5 YHTEENSÄ 4 779,6 Laitetilojen ylösnostettu lattia, varavoimajärjestelmä, kaasusammutus ja turvasuojaus mahdollistavat nopean käyttöönoton esim. laitetilaksi, serverihotelliksi tai valvomoksi yhdelle tai usealle käyttäjälle. Alueella on hyvät tietoliikenneyhteydet. Lämmitys Lämmönluovutus Ilmastointi Kaukolämpö naapurin kaukolämpöverkosta. Kaukolämmön tilausteho on 630 kw. Lämmönvaihdin on alkuperäinen. Lämmön kulutus oli täydellä teholla, kun rakennus oli täysin käytössä (lennonjohtotilat 24 tuntia vuorokaudessa käytössä) vuonna 2008 814 MWh/a ja sääkorjattu kulutus 939 MWh/a. Vuonna 2014 vastaavat luvut olivat pienemmällä nykyisellä käytöllä 464 MWH/a ja 482 MWh/a (lennonjohtotila käytössä 24 h). Ostajan on järjestettävä kiinteistön lämmitys uudelleen (liityttävä Tampereen Sähkölaitoksen kaukolämpöverkkoon viimeistään 31.12.2018). Vesikiertoiset patterit ja lämmitetty tuloilma. Lämmön talteenotto, jäähdytetty tuloilma, A-talolla lisäksi jäähdytyspalkit serveritilassa kierrätetään viilennettyä ilmaa

Vesi- ja viemäri Sähkö Kytkemö B-talon tuloilmakoneessa mahdollisuus ilman kostutukselle (kostutus poistettu käytöstä) IV-koneet alkuperäisiä Ei ole omaa vesiliittymää. Vesi toimitetaan naapurin kiinteistön kautta. Ostajan on liityttävä Tampereen kaupungin vesi- ja viemäriverkkoon viimeistään 31.12.2018. 20 kv:n sähkönsyöttö/liittymä 2 kpl 20/0,4 kv muuntajia à 630 kva molemmilla muuntajilla on oma 400 V pääkeskus Myytävällä tontilla on naapurikiinteistön kanssa yhteinen 20 kv kytkemö. Finavia omistaa rakennuksesta 30 % ja naapurit 70 %. Kytkemöstä tehdään kaupan yhteydessä rasite. Kytkemön kojeisto koostuu kolmesta osasta: yhteinen osa, Finavian osa ja naaparurin osa. Yhteinen osa on Tampereen Sähköverkko Oy:n käytössä ja huoltovastuulla. Finavia omistaa EFIN:n kiinteistöä syöttävän 20 kv katkaisijakennon, jossa on Finavian käyttämän energian mittaus. Käyttö ja huolto kuuluu Finavialle. Naapurikiinteistön omistaja omistaa omalla mittauksella varustetun katkaisijakentän ja kaikki em. mittauksen sen jälkeiset katkaisijakennot. Tämän käyttö ja huolto kuuluu naapurille. Nykyinen sähköliittymä on yhteinen naapurin kanssa. Yhteinen liittymä on nykyisten määräysten vastainen. Sähkön syötön eriyttämisestä ja kustannusjaosta tulee neuvotella naapurikiinteistön omistajan kanssa. Kaupan yhteydessä ei myydä kytkemörakennusta eikä rakennuksen alla olevaa maa-aluetta. Naapurikiinteistön hyväksi perustetaan rasite tontin kautta kytkemörakennukselle kulkemiselle. B-talolla on varavoimakone 3000 litran öljysäiliöllä, varavoima kattaa lennonjohdon tilat. Varavoimakoneen nimellisteho 665 kva. Nämä kuuluvat kauppaan. Muut rakennukset Muuta varastorakennus (sähköistetty, ei vettä) telemasto (selvitetään omistusta) Rakennuksilla ei ole rakennuslupaa. Ostajan on sovittava jatkotoimenpiteistä Tampereen kaupungin viranomaisten kanssa. 2 kpl kuituyhteyksiä (Cinia ja Sonera). Serveritiloissa kaasusammutusjärjestelmä (Halotron, uusittu v. 2014), sähkökeskuksissa kaasusammutus hiilidioksidilla Paineilmaverkko verstas- ja autotallitiloissa Keskuspölynimuri

UPS-tiloja 2 kpl Naapurikiinteistö käyttää myytävän kiinteistön (837-505-8-6) piha-aluetta parkkipaikkana. Parkkipaikkojen käyttömäärästä sovitaan rasite ennen kauppaa. Kiinteistön (837-505-8-6) alueella kulkee naapurikiinteistön kuituyhteyksiä, joista tehdään rasite kaupan yhteydessä. Myyjä selvittää ennen kauppaa, onko nyt myytävän kiinteistön alueella muita kaapeleita, jotka jäisivät ostajalle rasitteeksi kaupan jälkeen. Pohjakuvat Pohjakuvat toimitetaan ostajan tilauksesta eri liitteellä Toteutetut ja suunnitellut korjaukset - taloautomaatiojärjestelmä on uusittu osittain B-talon osalta v. 2013 ja A-talon osalta osittainen uusiminen on käynnissä - paloilmoitin uusittu v. 2014, ilmaisimet ovat vanhat - yhdyskäytävän ikkunapeltien korjaus v. 2015 - jäähdytyskoneiden (lauhduttimet ja kompressorit) uusiminen suunnitteilla vuosina 2015-2016. - vesikattojen uusiminen on suunnitteilla Vapautuminen Vuokra Finavia Oyj vuokraa käyttämänsä tilat (mm. laitetilat A-, B- ja C) vähintään vuoteen 31.12.2018 saakka, Ostajalla on mahdollista ottaa käyttöön rakennuksessa oleva yksi laitetila ennen vuotta 2018. 35.900 /kk 430.800 /v Ostaja/uusi omistaja maksaa vuokra-aikana pelkästään kiinteistöveron ja - vakuutuksen. Hoitokulut MYYNTIHINTA Saatavana erikseen käytönmukaisia veden ja lämmön kulutuksia. Tarjouksen mukaan. Myyjällä on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjoukset tai tehdä tarvittaessa vastatarjous. Suomen puolustusvoimilla on tarpeen mukaan mahdollisuus käyttää tässä kaupassa etuosto-oikeuttaan. Lisätietoja Kari Mylläri GSM 0500 637 951 Suora 010 5220 455 kari.myllari@catella.fi Pertti Miettinen GSM 0400 624 801 Suora 010 5220 456 pertti.miettinen@catella.fi