11.01.2016 Sivu 1 / 1 2555/10.00.02/2014 67 2.6.2014 8 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Otaniemestä Helsingin seudun opiskelijaasuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti, kortteli 10014 tontti 9 (entinen Poliisiopiston tontti) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa korttelin 10014 tontin 9 varauspäätöstä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti valtion tukemien opiskelijaasuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Hankkeen kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa. Hanke tulee suunnitella tontille niin, että se ei estä kadun suunnittelua ja toteutusta tontin pohjoisosaan nykyisen asemakaavassa osoitetun kevyenliikenteen reitin suuntaisesti. Lisäksi hankkeen suunnittelussa tulee ottaa huomioon viereisen tontin 10014/8 jatkokehittämismahdollisuudet. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista.
11.01.2016 Sivu 2 / 2 5 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 6 Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / HOAS ja AYY - Hakemus 8.9.2015 / HOAS ja AYY Selostus Aikaisempi päätös päätti kokouksessaan 2.6.2014 67 varata entisen Poliisiopiston tontin alueen Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti opiskelija-asuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten. Varaus oli voimassa vuoden 2015 loppuun asti.
11.01.2016 Sivu 3 / 3 Hakemus Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunta pyytävät 8.9.2015 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan suunnitteluvarausta. Hanketta edistetään poikkeamispäätöksellä. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa viimeistään vuoden 2017 aikana. Tiedot tontista Tontti on lainvoimaisessa asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta opiskelija- ja tutkija-asuntoja sekä niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja varten (AK-2). Tontin pinta-ala on 7 135 m 2 ja sen rakennusoikeus on 8 500 k-m 2. Asemakaavan mukaan pysäköinti järjestetään maantasoon tontin itäreunaan. Tontilla on purettavaksi tarkoitettu entinen Poliisiopiston rakennus. Tällä hetkellä tontilla on Tapiolan koulun väliaikaiset tilat. Tausta Valtuusto hyväksyi Otaniemessä sijaitsevan entistä Poliisiopiston tonttia (nyk. korttelin 10014 tontit 8 ja 9) koskevan asemakaavanmuutoksen 25.5.2009 (Kivimies, muutos). päätti 14.6.2010 ostaa Senaatti-kiinteistöiltä kyseisen alueen. Kauppa tehtiin syyskuussa 2010. Korttelin alueella on purettava, aikaisemmin poliisiammattikorkeakoulun käytössä ollut rakennus. Tapiolan koulu (ei lukio) on vuodesta 2011 ollut tilapäisesti sijoitettuna rakennukseen ja sen piha-alueelle pystytettyihin tilapäisiin rakennuksiin. Tilapäinen koulukäyttö päättyy, kun Tapiolan koulun peruskorjaus valmistuu kesällä 2016. Tämän jälkeen kaupunki purkaa nykyiset rakennukset pois. päätti 20.12.2010, että korttelista varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle noin 4 200 kem 2 ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle noin 8 500 kem 2 rakennusoikeutta opiskelija-asuntojen kehittämistä, suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 31.12.2012 saakka. Varaus ei johtanut jatkotoimenpiteisiin, koska entisen Poliisiopiston ottaminen tilapäiseen koulukäyttöön lykkäsi hanketta useilla vuosilla. Lisäksi tontin kehittämisedellytykset muuttuivat varauspäätöksen jälkeen. Ympäristön maankäytön suunnittelu loi edellytykset suunnitella korttelista alkuperäistä laajempi ja monipuolisempi kokonaisuus. Tämä liittyi Kehä I:n uudistussuunnitelmiin sekä Tapiolantien jatkeen suunnitteluun Kivimieskorttelin läpi Otarantaan. Kehä I:n uudistamissuunnitelmat alueella etenevät nyt kaupunginhallituksen n 19.10.2015 tekemän päätöksen pohjalta. Otaniemessä pidetään tärkeänä, että alueelle saadaan mahdollisimman nopeasti uusia opiskelija-asuntoja. Otaniemen opiskelijamäärä on
11.01.2016 Sivu 4 / 4 kasvamassa voimakkaasti. Kauppakorkean kandidaattiopetus siirtyi Otaniemeen syksyllä 2015. Taideteollinen korkeakoulu siirtyy Otaniemeen vuonna 2018. Entisen Poliisiopiston tontin itäreunaan on tarkoituksenmukaista toteuttaa voimassa olevan asemakaavan pohjalta opiskelija-asuntoja noin 8 500 kem 2. Ratkaisu edellyttää poikkeamispäätöstä, jonka käsittely on vielä kesken Kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Entisen Poliisiopiston tontin läntistä osaa (nyk. tontti 8) kehitetään osana ympäristön maankäytön kehittämistä. Aikataulutavoitteena on uuden opiskelija-asuintalon rakentamisen käynnistäminen heti sen jälkeen, kun entinen Poliisiopiston rakennus on purettu. Purku voidaan tehdä syksyllä 2016 ja uutta pitäisi rakentaa vuonna 2017, jolloin asunnot olisivat valmiita 2018. Aalto Villagen kehittäminen yhdessä naapuritontin kanssa Entisen Poliisiopiston tontin itäpuolella sijaitsee Senaatti-kiinteistöjen omistama tontti, jossa toimi vuoteen 2014 saakka Rajavartio- ja merivartiokoulu. Tontilla sijaitsee kaksi suojeltua asuntolarakennusta ja suojeltu letkujenkuivatustorni. Muut rakennukset voi ja on tarkoitus purkaa. Asuntolarakennuksissa on toiminut huoneistohotelli. Nyt niissä toimii tilapäisesti pakolaisten vastaanottokeskus. Senaatti-kiinteistöt on teettänyt tontista kehittämissuunnitelman (Arkkit. tsto SARC Oy), jossa asuntolarakennuksiin tulisi opiskelija-asuntoja (4 600 kem 2 ) ja tontin itäreunaan tulisi uusi asuinrakennus (13 500 kem 2 ). Entisen Poliisiopiston tontin uusi opiskelija-asuntotalo voisi muodostaa Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille peruskorjattavien asuntolarakennusten kanssa mielenkiintoisen opiskelijayhteisön Aalto Villagen säilytettävän letkujenkuivatustornin ympärille. Päätöshistoria 2.6.2014 67 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että liitteenä olevassa kartassa esitetystä entisen Poliisiopiston tontin itäosasta varataan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle ja Aalto-yliopiston ylioppilaskunnalle yhteisesti noin 8 500 kem 2 rakennusoikeutta opiskelijaasuntojen kehittämistä, suunnittelua ja rakentamista varten 31.12.2015 saakka seuraavin ehdoin:
11.01.2016 Sivu 5 / 5 - kehittäminen ja suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa tavoitteena kehittää yhdessä itäpuolisen Senaatti-kiinteistöjen omistamalle tontille vireillä olevan opiskelija-asuntokohteen kanssa Aalto-yliopiston toimintaa tukeva opiskelija-asumiskokonaisuus Aalto Village, - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista, - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen. päättää todeta, että suunnitteluvarauksen lähtökohtana on periaate, jonka mukaan Espoon kaupunki ja valtio luovuttavat tasapuolisesti tontteja opiskelija-asuntojen rakentamiseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö, kirje - Aalto-yliopiston ylioppilaskunta, kirje
11.01.2016 Sivu 6 / 6