01.06.2015 Sivu 1 / 1 1370/02.07.00/2015 54 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Pohjois-Tapiolasta COR Group Oy:lle, kortteli 16091 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa COR Group Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 16. kaupunginosan (Pohjois-Tapiola) kortteliin 16091 muodostettavan tontin päiväkodin rakentamista varten. Korttelin 16091 omistaa Helsingin kaupunki ja se on Leppävaarasopimuksen mukainen yleisten rakennusten tontti, jonka Helsinki on sitoutunut luovuttamaan korvauksetta Espoolle. Helsingin kaupunki on kiinteistölautakunnan päätöksellä 19.3.2015 päättänyt luovuttaa ko. korttelin korvauksetta Espoolle ja tonttipäällikön päätöksellä 14.4.2015 Espoo on päättänyt vastaanottaa korttelin. Päätökset ovat lainvoimaisia. Kauppakirjat on tarkoitus allekirjoittaa kesäkuun 2015 aikana. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 25 415 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 495 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 495 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 495 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen
01.06.2015 Sivu 2 / 2 ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään 1 495 k-m2:n suuruiset päiväkotirakennukset käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / COR Group Oy - Hakemus 14.4.2015 / COR Group Oy
01.06.2015 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus COR Group Oy / Touhula Varhaiskasvatus Oy ovat 14.4.2015 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Pohjois- Tapiolassa sijaitsevan yleisten rakennusten kortteliin 16091 muodostettavan tontin päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Touhula varhaiskasvatus Oy on oululainen, valtakunnallinen, avainlipputunnuksen omaava, päiväkotiyritys ja on osa Coronaria Hoitoketju konsernia. Yrityksellä on kaksi päiväkotibrändiä; Touhula liikuntapäiväkoti ja Aarresaari päiväkoti. Yrityksellä on päiväkotitoimintaa noin 30 kaupungissa/kunnassa. Espoossa toimii neljä Touhula liikuntapäiväkotia, joista kaksi on uudisrakennusta. Touhulan asiakaslupauksena on, että kaikki lapset liikkuvat päivittäin vähintään 2 h. Lasten liikkumista seurataan mm. Polar aktiivisuusrannekkeiden avulla. Touhula liikuntapäiväkotien toiminta-mallina on yhdessä emoyhtiön kanssa rakennuttaa uudet, nykyaikaiset päiväkotitilat ja tuottaa korkealaatuiset päiväkodin palvelut palvelusetelin tai yksityisen hoidon tuen avulla. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille kaksi päiväkotirakennusta yhteispinta-alaltaan noin n. 1 495 k-m2 liitteenä olevan tontinkäyttöluonnoksen mukaisesti. Päiväkodit toimisivat yksityisen hoidon tuen avulla.
01.06.2015 Sivu 4 / 4 Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Tapiolan alueella varhaiskasvatuksen palvelutarve on kasvanut ennusteita nopeammin ja alueen päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi edellyttää kaupungin toimia tilanteessa, jossa Espoon oma investointiohjelma ei riitä vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotien rakentamiseen ja ao. palvelujen tuottamiseen on perusteltua hyödyntää ja on kaupungin edun mukaista. Sivistystoimella ei ole suunnitelmissa omia hankkeita, jotka kohdistuisivat tähän rakentamattomaan tonttiin. Tontti sijaitsee näkemyksemme mukaan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa tarkoituksenmukaisesti täydentävällä paikalla. Sivistystoimi puoltaa tontin luovuttamista päiväkodin rakentamista varten COR Group Oy:n 16.3.2015 lähettämän luovutuspyynnön mukaisesti. Tiedot tontista Kortteliin 16091 kaavamerkintä asemakaavassa on YL-k, (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue, alue on varattu kunnan tarpeisiin) e=0,4. Korttelin pinta-ala on 8 125 m2 ja rakennusoikeus 3 250 k-m2. Tontin vuokraus. Tontti esitetään vuokrattavaksi COR Group Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 340 euroa / k-m2. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti alueen asuntotonttien käypään arvoon perustuen. Vuosivuokra on 5 % pääomaarvosta. Tontin pääoma-arvo on 508 000 euroa jolloin vuosivuokra on 25 415 euroa/v Tontin vuokra peritään käytettävän rakennusoikeuden määrän 1495 k-m2 mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 1495 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jari Mäki-Runsas, Touhula Varhaiskasvatus Oy - COR Group Oy - Titta Tossavainen, Suomenkielisen varhaiskasvatuksen tulosyksikkö - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö
01.06.2015 Sivu 5 / 5