Taloyhtiön tunnusluvut sijoittajan näkökulmasta Taloyhtiö 2016 -tapahtuma Tuomas Viljamaa Suomen Vuokranantajat
Suomen Vuokranantajat ry Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen vuokranantajien etujärjestö. Edistämme vuokranantajien asiaa ja tarjoamme Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta.
Vuokra-asunnot Suomessa 2015 Yksityiset vuokranantajat 38 % ARA-vuokraasunnot 39 % Muut vapaarahoitteiset 23 % ARA-vuokra-asunnot Muut vapaarahoitteiset Yksityiset vuokranantajat
Yksityiset vuokrantajat omistavat kaksi kolmasosaa vapaarahoitteisista vuokraasunnoista (489000 vuokra-asuntoa) 38 % 62 % Yksityiset vuokranantajat Isot yksityiset vuokranantajat (Sato, VVO jne.) ja asuntorahastot
Suomen Vuokranantajien arvot Asiantuntijuus Toimimme aloitteellisesti, avoimesti, luotettavasti ja vastuullisesti. Meillä on Suomen paras asunnon vuokrauksen tietotaito. Oikeudenmukaisuus Tunnemme vuokrauksen vastuut ja velvollisuudet. Edistämme oikeudenmukaista ja reilua vuokrausta. Järjestön ja vuokranantajien oikeudenmukaisuus ja asiakaslähtöisyys mahdollistavat myös vuokrauksen kannattavuuden. Kannattavuus Toimivat vuokramarkkinat tarvitsevat yksityisiä vuokranantajia. Vuokranantamisen on oltava taloudellisesti kannattavaa, jotta vuokra asuntoja on riittävästi tarjolla. Jäsenkeskeisyys Olemme jäsentä varten. Jäsen on toimintamme ja voimamme perusta. Vahvistamme jäsenten yhteisöllisyyttä ja jäsenmäärän kasvua koko Suomessa. VISIO 2018 Yhteiskunnallisesti arvostettu vuokranantaja haluaa kuulua vaikutusvaltaiseen järjestöön, joka edistää aktiivisesti jäsentensä asemaa, vastaa jäsenten yksilöllisiin palvelutarpeisiin ja toimii reiluja pelisääntöjä ja vuokralaisia kunnioittaen
Asialista Taloyhtiöiden luvut ja kehitystrendit Onko vastikkeissa ilmaa? Vaikuttaminen taloyhtiöissä Luottamuksen rakentaminen ja yhteistyö Osakkaiden yhdenvertaisuus Mitä ainakin pitäisi tehdä?
Taloyhtiöt Suomessa Noin 86000 taloyhtiötä lukumäärä kasvussa Vuosittain 2,3 miljardin euron korjaukset 6 miljardin euron vastikkeet vuodessa 300 000 hallituksen jäsentä kaikkiaan vaikutus 2,6 miljoonan ihmisen asumiseen
Taloyhtiöt Suomessa Kaupungistuminen Uudet asumismuodot lisää monipuolisuutta esim. vuokra-asuminen Tarvitaan lisää ammattilaisia, luottamushenkilöitä, koulutusta, edunvalvontaa ja dynamiikkaa asuntopolitiikkaan
Kiinteistöjen hoitokulut 2009- (senttiä/m2/kk) 600 500 487 498 509 400 404 425 428 438 454 300 200 100 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
snt/m2/kk Kiinteistön hoitokulut yhteensä 2009-2014 ja ennusteet 2015 ja 2016 Kerrostalot 620 580 540 500 460 420 Koko maa Pks Muu Suomi 380 340 300 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015e 2016e Lähde: Tilastokeskus, Kiinteistöliitto/2015-2016
snt/m 2 /kk Hoitovastikkeet 2009-2014 Kerrostalot 520 470 420 Koko maa 370 320 Pks Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 270 220 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Lähde: Tilastokeskus
snt/m 2 /kk 520 Hoitovastikkeet 2009-2014 Kerrostalot 470 420 370 320 Koko maa Pks Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 270 220 Lähde: Tilastokeskus 2009 2010 2011 2012 2013 2014
snt/m 2 /kk 60 Hallintokulut 2009-2014 Kerrostalot 55 50 45 Koko maa PKS Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 40 35 30 25 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Lähde: Tilastokeskus
snt/m 2 /kk 60 Hallintokulut 2009-2014 Kerrostalot 55 50 45 40 Koko maa PKS Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 35 30 25 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Lähde: Tilastokeskus
snt/m 2 /kk 120 Lämmityskulut 2009-2014 Kerrostalot 115 110 105 100 Koko maa PKS Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 95 90 85 80 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Lähde: Tilastokeskus
snt/m 2 /kk 120 Lämmityskulut 2009-2014 Kerrostalot 115 110 105 100 Koko maa PKS Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 95 90 85 80 Lähde: Tilastokeskus 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Kiinteistöverojen kehitys kerrostaloyhtiöissä 2009-2014 (senttiä/m2/kk) 35 32 30 29 27 25 25 25 21 20 15 10 5 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Kiinteistöverojen kehitys kerrostaloyhtiöissä 2009-2014 (senttiä/m2/kk) 35 32 30 29 27 25 25 25 21 20 15 10 5 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Pääomatuloverotus kiristyy 36 34 32 30 28 26 24 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Pääomatulovero, alempi kanta Pääomatulovero, ylempi kanta
Pääomatuloverotus kiristyy 35 34 33 32 31 30 29 28 27 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Pääomatulovero, alempi kanta Pääomatulovero, ylempi kanta
Hoitokulut kasvavat ja verot nousevat Hoitovastikkeet nousevat kaikki mittarit menevät ylöspäin Hallinto Isännöinti Digitalisaatio Hoitovastikkeet Energiatehokkuus
Luottamus Taloyhtiön lenkkisauna Avoimuus viestintä Hyvän taloyhtiön merkki on luottamus hallituksen, isännöitsijän ja osakkaiden kesken
Osakkaiden yhdenvertaisuus Osakkaiden yhdenvertaisuudesta huolehtiminen luottamus Taloyhtiön hallituksessa on hyvä olla monenlaisia osakkaita (perheellinen, sinkku, vuokranantaja jne.) mitä monipuolisempi sen parempi Laajapohjaisella hallituksella paremmat edellytykset onnistua luottamuksen rakentamisessa Vuokranantajaosakkaalla todennäköisesti kokemusta myös muista taloyhtiöistä hyvät kokemukset kiertoon Tuloutus vai rahastointi? Tuloutus
Mitä ainakin pitäisi tehdä? Isännöitsijän kilpailuttaminen säännöllisesti Talouden seuranta ja suunnittelu yhtiön arvosta huolehtiminen Strategian luominen mihin taloyhtiö on menossa ja mitkä asiat vaikuttavat kaavoitus, liikenneyhteydet, toimintaympäristö Hoitovastikeylijäämä onko kassassa liikaa rahaa? Lämmitys
Mitä ainakin pitäisi tehdä? Digitalisaation käyttämättömät mahdollisuudet Korjaushankkeiden yhteydessä tulouttaminen osakkaiden yhdenvertaisuus Energiatehokkuuteen satsaaminen pitkällä tähtäimellä energiapolitiikka ja tämän tiedostaminen veropolitiikan trendi Viestinnän parantaminen taloyhtiössä turhien tornareiden vaientaminen Viestintästrategia viestinnän välineet, viestintäkalenteri, hallituksen päätöskoosteet
Kiitos! Lisää Suomen Vuokranantajista: www. Tuomas Viljamaa tuomas.viljamaa@ Twitter: @tuomasviljamaa