Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016
1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Aloitusmäärät kasvoivat viime vuonna, odotukset kasvaneet tälle vuodelle RT:n asuntotuottajat aloittivat viime vuonna yhteensä vajaan 10 500 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt. Näistä 6 935 asuntoa oli omaperustaisia ja neuvottelu-urakkakohteiden määrä oli 3 543 asuntoa. Aloitusmäärä toteutui alkuvuoden odotuksia pienempänä ja jäi noin 600 asuntoa siitä mitä syyskuun kyselyssä ennakoitiin. Määrä oli kuitenkin noin 14 prosenttia suurempi kuin edellisvuonna. Vuonna 2016 arvioidaan käynnistyvän 11 827 asunnon rakentaminen. Arvio on noin 1 000 asuntoa enemmän verrattuna viime syyskuun kyselyyn vuodeksi 2016. Rakentamisen kirkastunut suhdannekuva on siten nostanut myös yritysten odotuksia. Viime vuonna valmistui kyselyn mukaan yhteensä 8 486 asuntoa, joista pientaloasuntojen osuus oli 560. Asuntoja oli myynnissä vuodenvaihteessa yhteensä 5 225 kappaletta, joista valmistuneiden osuus oli 1 300 asuntoa. Tämä on 25 prosenttia myynnissä olevien määrästä. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä laski selvästi syksystä. Myynnissä olevien asuntojen määrä pysyi ennallaan vuodentakaiseen verrattuna. Kysynnän riittämättömyys on edelleen tärkein tuotantoa haittaava tekijä. Lisäksi hintataso ei takaa riittävää kannattavuutta ja tonttikustannukset ja -pula heikentävät tuotannon kasvua. Keskimääräinen ennakkovarausaste on kyselyn mukaan noussut hieman syksystä noin 44 prosenttiin. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuus aloituksista oli viime vuonna 52 prosenttia, mutta laskee 45 prosenttiin tänä vuonna. Tampereen seutukunnan alueella käynnistyi 19 prosenttia asuntokohteista vuonna 2015 ja tänä vuonna osuus pysyy ennallaan. Turussa ja Oulussa tuotanto kasvaa tänä vuonna osuuksien noustessa 9 ja 5 prosenttiin. Kuopiossa tuotannon sen sijaan ennakoidaan laskevan osuuden jäädessä 3 prosenttiin. Asuntotuotannon näkymät paremmat RT arvioi vuonna 2015 alkaneen kaikkiaan 28 500 asunnon rakennustyöt. Asuntotuotanto painottui vahvasti pieniin kerrostaloasuntoihin, jonka seurauksena kappalemääräiset aloitukset kasvoivat vaikka kuutioissa mitattuna asuinrakentaminen pysyi ennallaan. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto oli myös viime vuonna pitkälti sijoittajakysynnän varassa. Korkealla pysynyt työttömyys heikensi kotitalouksien asunnonostoaikeita. Asuntotuotannon alueellinen polarisaatio voimistui selvästi viime vuonna. Arviolta noin puolet kaikista asuntoaloituksista kohdistui Uudellemaalle. Kotitalouksien kannalta asuntorahoitus säilyy kuluvana vuonna ennätysedullisena. Asuntomarkkinoilla vuosi tullee olemaan edellistä parempi. Kotitalouksien nostamat asuntolainat ovat lisääntyneet edellisvuosista. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa viime vuonna 1,4 prosenttia. Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja rivitalojen laskivat 1,2 prosenttia. Uusien kerrostaloasuntojen hinnat sen sijaan nousivat tammi-syyskuussa koko maassa 1,7 prosenttia edellisvuodesta. Omakotitalojen hinnat pysyivät käytännössä ennallaan edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa 2,8 prosenttia ja ARA-vuokrat vastaavasti 3,6 prosenttia vuonna 2015. Valtion tuen turvin aloitettiin peräti 8 600 asunnon rakentaminen vuonna 2015. Normaalien vuokraasuntojen aloitukset kasvoivat edellisvuoden matalalta tasolta muiden asuntotyyppien pysytellessä edellisvuoden tasolla. ARA-tuotannon kasvu painottui vapaarahoitteisesta tuotannosta poiketen
2 (2) pääkaupunkiseudun ulkopuolelle. Kuluvana vuonna ARA-aloituksia ennakoidaan käynnistyvän viime vuotta vähemmän, yhteensä 8 000 asuntoa. Vuonna 2015 aloitettiin arviolta 6 000 pientalon rakentaminen, joka on 13 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Omakotitalojen tuotannon ennakoidaan pysyvän myös tänä vuonna 6 000 pientalossa. Määrä jäänee pysyvästi selvästi alemmalle tasolle aiempiin vuosiin verrattuna, sillä suurten ikäluokkien ikääntyminen vähentää pientalojen ostajapotentiaalia aiemmista vuosikymmenistä. Yhteensä tänä vuonna arvioidaan aloitettavan 29 000 asunnon rakentaminen. Markkinatilanteen mahdollinen nopea muutos voi jälleen vaikuttaa suurestikin markkinaehtoisen tuotannon toteutumiseen. Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 162 2 250 5 412 52 % Turun seutukunta 601 117 718 7 % Tampereen seutukunta 1 127 899 2 026 19 % Oulun seutukunta 307-307 3 % Jyväskylän seutukunta 391 181 572 5 % Kuopion seutukunta 235 96 331 3 % Muu Suomi 1 112-1 112 11 % Yhteensä 6 935 3 543 10 478 100 % Taulukko 2. Valmistuneet vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteeturakkakohteet Vapaarahoitteiset neuvottelu- Yhteensä osuus (vuokratalot) Helsingin seutukunta 1 903 1 655 3 558 34 % Turun seutukunta 421 81 502 5 % Tampereen seutukunta 804 595 1 399 13 % Oulun seutukunta 522 96 618 6 % Jyväskylän seutukunta 321 226 547 5 % Kuopion seutukunta 350 31 381 4 % Muu Suomi 1 343 138 1 481 14 % Yhteensä 5 664 2 822 8 486 81 % Taulukko 3. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 034 2 309 5 343 45 % Turun seutukunta 668 445 1 113 9 % Tampereen seutukunta 1 410 961 2 371 20 % Oulun seutukunta 548 80 628 5 % Jyväskylän seutukunta 510 181 691 6 % Kuopion seutukunta 283 30 313 3 % Muu Suomi 1 037 331 1 368 12 % Yhteensä 7 490 4 337 11 827 100 % Valmistuneita pientaloasuntoja: 560 kpl Asuntoja myynnissä 31.12.2015: 5 225 kpl Valmistuneiden osuus: 1 300 kpl
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14 000 12 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi Lokakuu 15 10 000 8 000 675 800 1204 920 2728 1818 2144 2539 3515 3543 3133 4337 6 000 763 4 000 2 000 8542 8081 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6935 7733 7490 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 1
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 6858 8542 8081 9515 Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) 8661 579 675 800 1204 920 763 6160 8607 3934 3289 2728 3532 614 8388 7395 6455 5642 3515 2539 1818 2144 7490 6935 3543 4337 Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 2
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2012-2016 Seutukunta 2012 2013 2014 2015 2016 Loka 15 2016 Helsingin seutukunta 3 891 4 328 3 782 5 412 5 239 5 343 Turun seutukunta 540 472 733 718 612 1 113 Tampereen seutukunta 1 531 1 211 1 371 2 026 1 545 2 371 Oulun seutukunta 781 558 651 307 729 628 Jyväskylän seutukunta 293 349 530 527 815 691 Kuopion seutukunta 438 337 402 331 818 313 Muu Suomi 2 065 1 739 1 688 1 112 1 108 1 368 Yhteensä 9 539 8 994 9 157 10 478 10 866 11 827 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 3
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2016 6000 asuntoa 5000 4000 3000 2000 1000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 4
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitusten osuudet seutukunnittain 2008-2016 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 5
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 6
Myynnissä olevien asuntojen määrä 8000 7000 6000 5000 4000 3000 63506332 6078 51555225 6240 6404 6047 58405710 5790 5346 4819 2012 2013 2014 2015 2000 2016 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 7
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Kysynnän riittämättömyys Hintataso ei takaa kannattavuutta Tonttikustannukset Tonttipula (muu maa) Tonttipula (pks) Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Ammattityövoiman puute, työntekijät Odotukset korkotason noususta Muun rakentamisen vilkastuminen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 16.2.2016 8