Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta on korkeampi kuin suurien perheasuntojen. Asunnon hintaan vaikuttaa rakennuksen ikää enemmän taloyhtiön ja asunnon kunto. Vuoden 2015 aikana Lahdessa vanhojen asuntojen hinnat laskivat lähes kolme prosenttia. Vuokrien hintataso puolestaan nousi kolmisen prosenttia. Asuntojen hintatilastoissa käytetään velatonta neliöhintaa. Seuraavat luvut ovat vuoden 2016 alueluokituksella. Vuonna 2015 vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 773 euroa, mikä on 27 euroa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Viidessä vuodessa asuntojen hinnat nousivat sata euroa neliöltä. (Kuva 1). Vanhojen asuntojen neliöhinta 1 773 euroa Lahden kaupungin alueelliset hintaerot ovat suuret. -1 kalleusalueen muodostavat Kartano-Paavolan, Keski-Lahden, Asemanseudun, Kolavan, Ahtialan, Kunnas-Hiekkanummen, Laune-Nikkilän, Likolammen ja Jalkarannan postinumeroalueet. Muut postinumeroalueet sijoittuvat -2 alueelle. (Kuva 2). -1 alueella asuntojen keskihinta neliöltä oli 2 312 euroa ja -2 alueella 1 468 euroa (taulukko 1). Vuosina 2011-2015 aikana vanhojen asuntojen hintojen nousu oli koko Lahdessa 2,6 %, -1 alueella 3,4 % ja -2 alueella 1,9 %. Muutaman vuoden vain hienoisessa kasvussa olleet asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna 2015. Vuodessa vanhojen asuntojen hinnat laskivat koko Lahdessa -2,9 %, -1 alueella -3,9 % ja -2 alueella -2,1 %. 2000 1900 1800 1700 1600 1500 1673 1720 1745 1744 Kuva 1. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Lahdessa vuosina 2010 2015. 1800 1773

Kuva 2. Postipiirialueita muodostetut asumisen kallaeualueet Lahdessa.. 2

3 2015 lkm Hintaindeksi 2015, 2010=100 Asunnot yhteensä 1 673 1 720 1 745 1 744 1 800 1 773 1 597 102,6 Rivitalot 1 872 1 942 1 964 1 983 1 939 1 882 327 95,1 Kerrostalot 1 614 1 654 1 681 1 672 1 758 1 739 1 270 105,4 1 Asunnot yhteensä 2 162 2 240 2 253 2 231 2 365 2 312 516 103,4 Rivitalot 2 122 2 235 2 219 2 272 2 221 2 149 80 94,2 Kerrostalot 2 173 2 242 2 262 2 220 2 403 2 355 436 106,2 2 Asunnot yhteensä 1 399 1 428 1 461 1 469 1 481 1 468 1 081 101,9 Rivitalot 1 750 1 799 1 839 1 843 1 802 1 753 247 95,8 Kerrostalot 1 290 1 313 1 344 1 347 1 376 1 375 834 104,7 Taulukko 1. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa ja sen eri kalleusalueilla vuosina 2010-2015 sekä vanhojen asuntojen kaupat vuonna 2015. Neliöhinta (euroa) Asuntokauppojen lukumäärä Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Postinumero Alueen nimi Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Yht. Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Yht. 15100 Asemanseutu 2 502 2 085 2 371 2 263 2 044 2 241 16 35 27 78 8 86 15110 Keski- 2 867 2 354 2 226 2 457. 2 451 20 19 23 62 1 63 15140 Kartano-Paavola 2 624 2 566 2 412 2 521 3 081 2 539 39 135 90 264 10 274 15150 Möysä 2 114 1 775 1 716 1 833 2 168 1 854 23 41 30 94 7 101 15160 Kolava.... 2 331 2 331.... 10 10 15170 Tenava-Tonttila 1 471 1 242 1 104 1 227. 1 241 7 26 15 48 1 49 15200 Kiveriö 1 849 1 339 1 324 1 395. 1 395 7 32 13 52. 52 15210 Kivistönmäki 1 653 1 446 1 322 1 431. 1 443 10 41 24 75 5 80 15230 Kytölä. 1 269. 1 342 1 829 1 567 3 9 1 13 13 26 15240 Mukkula 1 487 1 228 1 204 1 271 1 597 1 320 19 45 26 90 18 108 15270 Kukkila.......... 3 3 15300 Myllypohja-Koiskala. 1 031. 1 066 2 087 1 605 3 12 3 18 28 46 15320 Ahtiala 1 619 1 410 1 368 1 474 1 924 1 603 9 9 6 24 11 35 15340 Kunnas-Hiekkanummi.......... 2 2 15500 Liipola 1 355 1 133 1 033 1 147. 1 167 10 31 12 53 2 55 15520 Saksala 1 824 1 465 1 395 1 486 1 782 1 535 6 20 15 41 9 50 15540 Villähde.... 1 780 1 568 1 3 1 5 16 21 15550 Rakokivi. 941. 945 1 511 1 221 2 9 4 15 18 33 15560 Nastola kk. 1 104. 1 090 1 288 1 188 5 10 3 18 19 37 15610 Laune-Nikkilä.... 1 987 1 862. 2 2 4 22 26 15680 Renkomäki-Ämmälä.......... 3 3 15700 Hennala-Jokimaa 1 486 1 471 1 728 1 551 2 191 1 616 12 39 24 75 10 85 15800 Kärpänen 1 763 1 757 1 592 1 726. 1 747 16 26 10 52 5 57 15810 Kasakkamäki.......... 4 4 15830 Metsäkangas 1 430 1 232 1 130 1 227. 1 268 13 20 25 58 5 63 15840 Riihelä... 1 058 1 365 1 292 1 1 4 6 22 28 15850 Likolampi.......... 5 5 15860 Kartano 1 360 1 077 1 008 1 131 1 757 1 235 12 15 13 40 10 50 15870 Salpakangas. 1 654 1 233 1 441 1 782 1 553 1 12 11 24 13 37 15880 Soramäki... 1 085 1 838 1 478 5 5 2 12 17 29 15900 Jalkaranta.... 2 434 2 391. 1 3 4 11 15 15950 Kiikkula. 1 701 1 614 1 682 1 752 1 702 3 23 19 45 19 64 Taulukko 2. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ja asuntokauppojen lukumäärä talotyypin mukaan Lahdessa postipiirialueittain vuonna 2015.

euroa/m2 euroa/m2 4 Rivitaloasunnot halpenivat enemmän kuin kerrostaloasunnot Lahtelaisten vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 739 euroa ja rivitaloasuntojen 1 882 euroa vuonna 2015 (kuva 3). Kerrostalojen keskimääräinen neliöhinta oli -1 alueella 2 355 euroa ja -2 alueella 1 375 euroa. Rivitalojen keskihinta oli -1 alueella 2 149 euroa ja muualla Lahdessa 1 753 euroa neliöltä. (Taulukko 1). Kalleimmat vanhat asunnot löytyvät Lahden keskustasta postipiirialueelta 15140, jossa kerrostaloasuntojen keskihinta oli 2 521 euroa ja rivitalojen 3 081 euroa neliöltä. Viimeisen viiden vuoden aikana vanhojen asuntojen hintakehitys oli maltillista. Tällöin kerrostaloasunnot kallistuivat viitisen prosenttia, kun taas rivitaloasunnot halpenivat liki viisi prosenttia. Vuonna 2015 rivitaloasuntojen hintojen lasku oli nopeampaa kuin kerrostaloasuntojen. Koko kaupungin alueella kerrostaloasuntojen hinnat laskivat -2,2 % ja rivitaloasuntojen hinnat -4,7 %. Kerrostaloasuntojen hinnanlasku oli -1 alueella -2,9 % ja -2 alueella -1,5 %. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat -1 alueella -6,9 % -2 alueella -3,2 %. Yksiöt kallistuivat 10 % viidessä vuodessa Vuonna 2015 myytyjen kerrostaloyksiöiden keskihinta neliöltä oli 2 014 euroa, kaksioiden 1 738 euroa ja sitä suurempien asuntojen 1 723 euroa. (Kuva 4). Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein kaupungin keskustassa postinumeroalueilla 15110, 15140 ja 15100. Tällä alueella yksiön neliöhinta vanhasta kerrostalosta oli yli 2 500 euroa. Postinumeroalueella 15140 kaksiokin maksoi yli 2 500 ja sitä suuremmat asunnot yli 2 400 euroa neliöltä. Vuoden 2010 jälkeen yksiöiden hinnat kasvoivat nopeammin kuin sitä suurempien asuntojen. Viiden vuoden aikana yksiöiden hinnat nousivat 10,2 %. Yksiöitä suurempien asuntojen hinnankehitys oli maltillisempi, sillä kaksioiden hinnat kohosivat 6,2 % ja vielä suurempien asuntojen 4,5 %. Vuonna 2015 kerrostaloyksiöiden neliöhinnat laskivat yllättäen enemmän kuin suurempien kerrostaloasuntojen. Yksiöt halpenivat keskimäärin -3,5 %, kaksiot -2,4 % ja vähintään kolmion kokoiset asunnot -2,0 %. 2000 1500 1872 1614 1942 1964 1983 1939 1882 1758 1739 1654 1681 1672 2100 1800 1500 1961 1980 1921 1798 1635 1665 1698 1700 1587 1626 1649 1638 2023 2014 1780 1727 1738 1723 1000 1200 900 500 600 300 0 Rivitalot Kerrostalot 0 Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Kuva 3. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa vuosina 2010-2015. Kuva 4. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Lahdessa vuosina 2010-2015.

indeksi 2010=100 5 Asuntojen hinnannousu hidasta Vuoden 2010 jälkeen vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat koko maassa 4,2 %, pääkaupunkiseudulla 8,2 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 0,7 %. Lahdessa kasvu oli 2,6 %. Suurimmista kaupungeista asuntojen hinnat kohosivat eniten pääkaupunkiseudun kuntien lisäksi ella ja Turussa. ssa ja Kouvolassa asuntojen hintataso laski. (Kuva 5). Vuoden 2015 aikana hinnat laskivat Lahdessa -2,9 %, koko maassa -0,6 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella -1,2 %. Pääkaupunkiseudulla oli kasvua, mutta vain 0,1 %. Suurista kaupungeista asuntojen hinnat nousivat vain ssä, ella, Turussa ja Helsingissä. Pääkaupunkiseudun asunnot kaksi kertaa kalliimpia kuin Lahdessa Lahdessa asuntojen neliöhinta oli vain hieman korkeampi kuin pääkaupunkiseudun ulkopuolella keskimäärin. Vuonna 2015 vanhan asunnon keskihinta neliöltä oli Lahdessa 1 773 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 1 700 euroa. Suomen suurimmista kaupungeista Lahtea alhaisempi asuntojen hintataso oli ainoastaan ssa ja Kouvolassa. (Kuva 6). Asuntojen hinnat olivat korkeimmat pääkaupunkiseudun kunnissa, joissa keskimääräinen neliöhinta oli runsas 3 500 euroa. Pääkaupunkiseudulla asuntoneliöstä joutui siten maksamaan yli puolet enemmän kuin Lahdessa. Suurimmista kaupungeista asuntojen hintataso oli korkein Helsingissä. Esimerkiksi kerrostaloyksiöiden keskimääräinen neliöhinta oli Helsingissä liki 5 500 ja Lahdessa vain noin 2 000 euroa. Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Kouvola euroa/m2 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 Kuva 6. Vanhojen asuntojen keskimääriset neliöhinnat koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa vuonna 2015. 1218 1700 1986 1958 1902 1773 1751 2273 2360 2605 3250 3552 3997 110 108 106 104 102 100 98 96 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Kouvola 94 Kouvola 92 Kuva 5. Vanhojen asuntojen hintaindeksi koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Indeksi 2010=100.

euroa/m2 6 Uudet asunnot Uusien asuntojen hintoja ei ole erikseen saatavissa Lahdesta. Vuonna 2015 koko maassa uusien asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 3 537 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 775 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisella alueella 3 101 euroa. Uusien ja vanhojen asuntojen keskihinnan välinen erotus oli koko maassa 1 264 euroa, pääkaupunkiseudulla 1 223 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 1 401 euroa. Vuonna 2015 uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,7 %. Hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla -1,5 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella -1,2 %. Vuoden 2010 jälkeen uudet asunnot ovat kallistuneet koko maassa lähes 20 %. Vuokrien kasvu nopeampaa kuin pääkaupunkiseudulla Lahdessa maksettiin vuokraa keskimäärin 12,30 euroa neliöltä vuonna 2015. Hintataso oli yksiöissä 14,87 euroa, kaksioissa 12,06 euroa ja sitä suuremmissa asunnoissa 10,80 euroa (kuva 8). Neliövuokra oli vapaarahoitteisissa asunnoissa 12,93 euroa ja aravaasunnoissa 11,56 euroa. Vuokrat kallistuivat vuoden 2015 aikana 3,6 %. Vuokran nousu oli yksiöissä 4,9 %, kaksioissa 3,2 % ja sitä suuremmissa asunnoissa 3,4 %. Neliövuokrat kasvoivat vapaarahoitteisissa asunnoissa 4,2 % ja arava-asunnoissa 2,9 %. Vuosina 2011-2015 vuokrat kallistuivat Lahdessa peräti 21,3 %. Vuokrien nousu oli Lahdessa nopeampaa kuin muissa suurissa kaupungeissa, joissa vuokrat kallistuivat yleisesti 17-18 %. Hitainta vuokrien nousu oli ssa, jossa kasvu oli vain 14,1 %. ssa asuntojen keskimääräinen vuokra neliötä kohti oli 12,41 euroa, pääkaupunkiseudulla 14,97 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 11,13 euroa. Suomen suurimmista kaupungeista korkeimmat vuokrat olivat pääkaupunkiseudun kunnissa, ella, ssä ja Lahdessa. Edullisimmin vuokralla asuttiin ssa. (Kuva 7). Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Vantaa Espoo euroa/m2 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 12,41 14,97 11,13 15,53 13,97 13,73 13,04 12,35 12,30 12,21 11,87 11,39 Kuva 7. Asuntojen neliövuokrat koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa vuonna 2015. 16,00 14,00 12,00 10,00 12,16 9,97 9,09 12,46 10,4 9,35 12,93 10,81 9,76 13,57 11,18 10,11 14,18 11,69 10,45 14,87 12,06 10,80 8,00 Yksiöt Kaksiot 6,00 Kolmiot+ 4,00 2,00 0,00 Kuva 8. Kerrostaloasuntojen neliövuokrat Lahdessa vuosina 2010-2015.

7 Yhteenveto Vuonna 2015 vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 773 euroa, mikä on 27 euroa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Viidessä vuodessa asuntojen hinnat nousivat sata euroa neliöltä. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen hinta oli 1 739 euroa ja rivitaloasuntojen 1 882 euroa neliöltä. Kerrostaloyksiöiden keskihinta neliöltä oli 2 014 euroa, kaksioiden 1 738 euroa ja sitä suurempien asuntojen 1 723 euroa. Kalleimmat vanhat asunnot löytyvät Lahden keskustasta postipiirialueelta 15140, jossa kerrostaloasuntojen keskihinta oli 2 521 euroa ja rivitalojen 3 081 euroa neliöltä. Tällä alueella yksiön neliöhinta vanhasta kerrostalosta oli runsas 2 600 euroa, kaksion yli 2 500 ja sitä suurempien asuntojen noin 2 400 euroa. Lahdessa asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Vuosina 2011-2015 asuntojen hinnat nousivat Lahdessa vain 2,6 %. Tällöin kerrostaloasunnot kallistuivat viitisen prosenttia, kun taas rivitaloasunnot halpenivat alle viisi prosenttia. Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna 2015, jolloin rivitaloasuntojen hintojen lasku oli nopeampaa kuin kerrostaloasuntojen. Reippaimmin ovat kallistuneet kerrostaloyksiöt, joiden hinta on noussut viimeisen viiden vuoden aikana noin 10 %. Asuntojen neliöhinta oli Lahdessa vain hieman korkeampi kuin koko maassa keskimäärin. Suomen suurimmista kaupungeista Lahtea alhaisempi asuntojen hintataso oli ainoastaan ssa ja Kouvolassa. Pääkaupunkiseudulla asuntoneliöstä joutui maksamaan puolet enemmän kuin Lahdessa. Lahdessa maksettiin vuokraa keskimäärin 12,30 euroa neliöltä vuonna 2015. Neliövuokra oli vapaarahoitteisissa asunnoissa 12,93 euroa ja arava-asunnoissa 11,56 euroa. Vuokrien nousu oli Lahdessa nopeampaa kuin muissa suurissa kaupungeissa. Neliöhinta (/m2) Talotyypit yhteensä Yhteensä 1 773 Rivitalot Yhteensä 1 882 Kerrostalot Yhteensä 1 739 Yksiöt 2 014 Kaksiot 1 738 Kolmiot+ 1 723 Taulukko 3. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa vuonna 2015.