Asuntojen hinnat ja vuokrat Helsingissä vuonna 2006

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Asuntojen keskihinta 339 /m As.kauppoja alle 5 Asuntojen hinnat ja vuokrat Helsingissä vuonna 6 Asuntojen hintojen nousu viime vuonna 11, prosenttia Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen keskihinnan ero 3 euroa Asunto-osakekauppojen arvo Helsingissä viime vuonna 94 miljoonaa euroa Vanha osakeasunto maksoi 5 prosenttia enemmän kuin vuonna Asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 1,4 prosenttia Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra laskusuunnassa Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Helsingin postinumeroalueilla 6 Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra 1 % Espoota korkeampi Tilastoja Maija Vihavainen Virva Kuparinen ISSN X (verkossa) Tel. (9) Tel. (9) ISSN (painettuna) etunimi.sukunimi@hel.fi etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Esipuhe Helsingin vuoden 6 hinta- ja vuokrakehitykselle oli leimallista hintojen melko ripeä kohoaminen, kun taas vuokrien nousu oli hyvin maltillinen, muutamilla alueilla vuokrat jopa laskivat. Asuntomarkkinat vastaavat näin kysyntätilanteeseen, jossa omistusasuntojen vilkas kysyntä on jatkunut (tosin hieman hidastuen) ja vuokra-asuntojen kysyntä vähentynyt. Alueittaiset vaihtelut vuokra- ja omistusasuntomarkkinoilla ovat suuret. Hintatasoltaan keskusta ja sen lähialueet ovat edelleen selkeästi kaupungin kalleimmat. Hintaeroa edullisimman ja kalleimman alueen välille kertyy lähes kaupungin keskihinnan verran. Helsingin edulliset alueet on rakennettu valtaosaltaan luvuilla ja rakennuksille on odotettavissa kasvavaa peruskorjauksen tarvetta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien kehityksessä on havaittavissa Helsingin kalleusalueiden välisen eron tasoittumista sekä Helsingin vuokrakehityksen eriytymistä muuta pääkaupunkiseutua korkeammalle kasvu-uralle erityisesti vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen. Vuosijulkaisu asuntojen hinnoista ja vuokrista sisältää tilastotietoa Helsingistä postinumeroalueittain ja kalleusalueittain sekä vertailutietoa pääkaupunkiseudun kunnista ja Helsingin seudulta sekä maamme muista suurista kaupungeista. Asuntojen hinnoista ja vuokrista ilmestyy tilastoja myös neljännesvuosittain. Nämä tilastot julkaistaan myös painettuna Tietokeskuksen tilastoja sarjassa Julkaisun ovat laatineet tutkija Maija Vihavainen ja tilastonlaatija Virva Kuparinen. Helsingissä, heinäkuussa 7 Leila Lankinen va. tietohuoltopäällikkö Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1

3 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen hinnat Helsinki Pks yht. Uusimaa Espoo Porvoo Vantaa Tampere Koko maa Kehyskunnat Turku Oulu Hämeenlinna Koko maa - pks Lahti Kerrostaloasunnot /m Asuntojen hintojen nousu viime vuonna 11, prosenttia Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen keskineliöhinta Helsingissä vuonna 6 oli euroa, missä on nousua edelliseen vuoteen verrattuna 11, prosenttia. Kerrostaloasunto maksoi keskimäärin euroa neliöltä ja rivitaloasunto 834 euroa. Edellisistä kolmesta vuodesta poiketen viime vuonna kerrostaloasuntojen keskihinta on noussut rivitasoasuntoja nopeammin - kerrostaloasuntojen keskihinta kohosi 11,5 ja rivitaloasuntojen 8,6 prosenttia. Helsingissä asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudun muita kuntia ja myös kehyskuntia nopeammin ja siten myös erot asuntojen hinnoissa ovat kasvaneet viime vuodesta. Espoossa vapaarahoitteisten vanhojen asuntojen keskineliöhinta viime vuonna oli 493 euroa, Vantaalla 45 euroa neliöltä ja kehyskunnissa 1 8 euroa neliöltä. Siten vanhojen asuntojen keskihinta oli Helsingissä prosenttia Espoota, 34 prosenttia Vantaata ja 4 prosenttia kehyskuntia korkeampi. Vastaava ero vuonna 5 oli Espoon osalta 17 prosenttia, Vantaan 3 prosenttia. Rivitaloasuntojen keskineliöhintojen erot Helsingin ja pääkaupunkiseudun tai kehyskuntien välillä eivät enää ole niin suuret - Espoossa rivitaloasuntojen keskihinta oli 14 euroa ja Vantaalla 487 euroa Helsingin vastaavaa hintaa pienempi. Kehyskuntien rivitaloasuntojen keskihintaan ero oli 835 euroa neliöltä. Helsinki Espoo Pks. yht. Uusimaa Vantaa Porvoo Kehyskunnat Turku Tampere Koko maa Oulu Hämeenlinna Lahti Koko maa - pks Rivitaloasunnot /m Kuvio 1. Asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS

4 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 1. Vanhojen asuntojen hinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 6 Asuntojen keskihinta 339 /m Asunnot Vapaarahoitteiset yhteensä vanhat Uudet/ Yhteensä Kerros- Rivivanhat/tunt talot talot /m Länsi- Pakila Tapaninvainio Malmi Suurmetsä Kontula As.kauppoja alle 5 Helsinki Espoo Vantaa Kauniainen Reimarla Käpylä Veräjämäki Länsi- Herttoniemi Vartioharju Aurinkolahti Hämeenlinna Lahti Oulu Porvoo Tampere Turku Munkkiniemi Ruoholahti Kallio Herttoniemi Kulosaari Tammisalo Jollas Pääkaupunkis. yht Kehyskunnat Uusimaa Koko maa - pks Koko maa Vattuniemi Kuvio. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Helsingin postinumeroalueilla vuonna 6 Yksiöiden keskihinta 3 4 euroa neliöltä Kerrostaloyksiöiden keskihinta Helsingissä oli viime vuonna euroa, kaksioiden 98 ja kolmioiden ja kolmioita suurempien asuntojen 3 31 euroa neliöltä. Vuoteen 5 verrattuna on yksiöiden keskihinta kohonnut 9 prosenttia, kaksioiden 1 ja näitä suurempien asuntojen 11 prosenttia. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 3

5 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen keskihinnan ero 3 euroa Helsingin kalleimman ja edullisimman alueen asuntojen keskihinnan ero oli viime vuonna 3 euroa eli lähes sama kuin koko kaupungin postinumeroalueiden mukaan laskettu asuntojen keskihinta (3 39 euroa). Huolimatta siitä, että koko Helsingin keskineliöhinta on huomattavan korkea, on Helsingissä alueita, joilla keskihinta on noin tuhat euroa koko kaupungin hintaa pienempi. Kaupungin edullisimmat alueet sijoittuvat pääosin reuna-alueille (Jakomäki, Myllypuro, Pihlajamäki, Kontula, Pohjois-Vuosaari, Mellunkylä, Malminkartano, Puotinharju, Roihuvuori, Kannelmäki, Maunula). Näillä alueilla asuntojen keskihinnat olivat alle euroa neliöltä. Näiden edullisimpien alueiden asuntokauppojen määrä kaikista Helsingissä tehdyistä kaupoista oli viime vuonna 15 prosenttia. Eniten asunnoista joutui viime vuonna maksamaan Helsingin keskustassa - Kaivopuiston, Kaartinkaupungin, Punavuoren, Eiran, Kruununhaan, Katajanokan, Helsingin keskustan ja Keski-Töölön postinumeroalueilla, missä asuntojen keskineliöhinta nousi yli 4 euron. Näiden kalleimpien alueiden osuus kaikista tehdyistä kaupoista oli 14 prosenttia Kaivopuisto Kaartinkaupunki Punavuori Eira Katajanokka Kruununhaka Helsingin keskusta Keski-Töölö Ruoholahti Vattuniemi Taka-Töölö Munkkiniemi Pohjois-Meilahti Lauttasaari Kuusisaari-Lehtisaar Aurinkolahti Kallio, Hakaniemi Ruskeasuo Tammisalo Kulosaari Sörnäinen Etu-Vallila Toukola, Vanha kaupu Helsinki, keskim. Viikki Herttoniemi Pikku-Huopalahti Etelä-Haaga Vallila, Hermanni Itä-Pasila Munkkivuori-Niemenmä Kivihaka Jollas Käpylä Länsi-Pakila Paloheinä Itä-Pakila Vartioharju Lassila Maununneva Länsi-Pasila Reimarla Länsi-Herttoniemi Tapaninvainio Pajamäki Veräjämäki Laajasalo Torpparinmäki Pakila, Oulunkylä Et.-Laajasalo Pohjois-Haaga Tapanila Metsälä, Et.-Oulunky Marjaniemi, Itäkesku Pukinmäki, Savela Malmi Suurmetsä Etelä-Keskivuosaari Konala Puistola Siltamäki Koskela Puotila Maunula, Suursuo Kannelmäki Roihuvuori Puotinharju Malminkartano Mellunkylä Pohjois-Vuosaari Kontula Pihlajamäki Myllypuro Jakomäki Kuvio 3. Vanhojen asuntojen hintojen poikkeama kaupungin keskiarvosta vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 4

6 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Yksiöiden keskineliöhinta edullisimmalla alueella 1 8 euroa Yksiöiden keskihintojen alueittaiset erot eivät ole yhtä suuria kuin perheasuntojen tai kaksioiden hintaerot. Yksiöiden keskihinta edullisimman ja kalleimman alueen välillä vaihteli 1 8 eurosta 4 65 euroon eli 8 euroa neliöltä. Perheasuntojen (kolmiot ja niitä suuremmat) alueittainen hintaero oli selvästi suurempi eli 3 3 euroa neliö - kaksioissa ero oli 3 1 euroa. Erityisesti kaksioiden ja kolmioiden hintaero kaikkein kalleimpien ja halvimpien alueiden välillä on kasvanut johtuen toisaalta kalliiden alueiden hintatason keskimääräistä nopeammasta ja toisaalta edullisimpien alueiden keskimääräistä hitaammasta hintojen noususta. 1 kalleinta Kaivopuisto Katajanokka Kaartinkaupunki Punavuori Helsingin keskusta Eira Kruununhaka Keski-Töölö Ruoholahti Taka-Töölö 1 halvinta Mellunkylä Puistola Länsi-Pakila Kontula Pohjois-Vuosaari Puotinharju Maunula, Suursuo Pihlajamäki Myllypuro Jakomäki Yksiöt Kaupungin keskiarvo 1 kalleinta Kaivopuisto Katajanokka Kaartinkaupunki Eira Punavuori Kruununhaka Keski-Töölö Ruoholahti Helsingin keskusta Munkkiniemi 1 halvinta Kannelmäki Pohjois-Vuosaari Puotinharju Suurmetsä Puistola Pihlajamäki Kontula Siltamäki Myllypuro Jakomäki Hinnat kohonneet Pikku-Huopalahdessa 8 prosenttia vuodesta Kolmiot Kaupungin keskiarvo /m /m Kuvio 4. Kalleimpien ja halvimpien alueiden yksiöiden ja kolmioiden keskihinnat 6, vanhat asunnot Vuodesta lähtien on joidenkin alueiden vanhojen asuntojen keskihintataso kohonnut yli 7 prosenttia, kun koko kaupungin tasolla hintataso on kohonnut 45 prosenttia. Kaikkein maltillisimman hintamuutoksen alueilla nousu on ollut alle 3 prosenttia. Voimakkainta hintojen nousu on ollut vanhojen Hitas-asuntojen alueilla. Pikku-Huopalahden postinumeroalueella vanhojen asuntojen hinnat ovat vuodesta lähtien kohonneet 8 prosenttia, Länsi-Pasilassa 73 ja Malminkartanossa 5 prosenttia. Muita alueita, joilla hintojen nousu on ollut selvästi kaupungin keskitasoa nopeampaa, ovat Herttoniemi, Etelä-Keski-Vuosaari ja Toukola-Vanhakaupunki alueet. Näillä alueilla on toisaalta kaupungin keskitasoa enemmän hitas-asuntoja ja toisaalta joko näille alueille tai niiden välittömään läheisyyteen on rakennettu runsaasti uusia asuntoja ja on oletettavaa, että molemmat tekijät ovat vaikuttaneet alueiden vanhojen asuntojen hintatason kohoamiseen. Nopeimman hinnannousun alueista Herttoniemi ja Pikku-Huopalahti sekä Toukola-Vanhakaupunki alkoivat viime vuonna jo olla hintatasoltaan kaupungin keskitasoa, mutta aikaisemmin vuonna Herttoniemen keskihinta oli 16 % ja Pikku-Huopalahden prosenttia alle kaupungin keskihintatason. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 5

7 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Myös muiden nopean hinnannousun alueiden keskihinta jää alle kaupungin keskitason huolimatta erittäin nopeasta asuntojen hintojen noususta näillä alueilla. Maltillisinta hintakehitys on ollut Koskelan, Maunulan ja Myllypuron alueilla. Samoin useilla alueilla, joilla asunnoista merkittävä osa on rakennettu luvuilla ja joilla asuntojen peruskorjaustarve on kasvava, on hintakehitys on ollut kaupungin keskitasoa hitaampaa (Kannelmäki, Lehtisaari-Kuusisaari, Pihlajamäki, Pohjois-Haaga, Puotila, Roihuvuori). Asunto-osakekauppojen arvo Helsingissä viime vuonna 94 miljoonaa euroa Asunto-osakekauppojen määrä Helsingissä laski 7,5 prosenttia viime vuonna - kauppoja tehtiin 13 kappaletta; edellisenä vuonna 14. Huolimatta kauppojen määrän vähenemisestä tehtyjen kauppojen kauppasumma kohosi 64,7 miljoonaa eli,9 prosenttia vuodesta 5. Tehtyjen asunto-osakekauppojen arvo vuonna 6 oli 94 miljoonaa euroa. Koko pääkaupunkiseudulla tehtyjen asunto-osakekauppojen määrä oli viime vuonna 1 4 ja kauppojen arvo yhteensä 3 73 miljoonaa euroa. Tästä koko pääkaupunkiseudun kauppojen arvosta Helsingin osuus oli 6 prosenttia ja kauppojen lukumäärästä 61 prosenttia. Alueen asuntojen keskihinta suhteessa koko kaupungin keskihintaan Alueen asuntojen keskihinta suhteessa koko kaupungin keskihintaan Tapanila Suurmetsä Konala Pukinm. Savela Malmi Vartioharju 1-16 vähän kauppoja/ tieto epävarma Konala Paloheinä Länsi- Pakila Maunula- Suursuo Malmi Pihlajamäki Kontula Vartioharju 1-16 vähän kauppoja/ tieto epävarma Pohjois- Vuosaari Etelä-Haaga Pikku Munkkiv. Huopal. Niemenmäki Länsi- Pasila Koskela Toukola Vanhak. Herttoniemi Itäkeskus Marjaniemi Munkkiniemi Kallio Toukola- Länsi- Vanhakaup. Herttoniemi Kulosaari Laajasalo Tammisalo Aurinkolahti Etelä- Laajasalo Lauttasaari Ruoholahti Vattuniemi Vattuniemi Kuvio 5. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat postinumeroalueilla suhteessa koko kaupungin keskimääräiseen hintaan vuonna, koko kaupunki=1 Kuvio 6. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat postinumeroalueilla suhteessa koko kaupungin keskimääräiseen hintaan vuonna 6, koko kaupunki=1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 6

8 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko. Vanhojen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen velattomat neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Helsingissä vuosina Kerrostalot Rivitalot Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot- Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot- /m deflatoidut luvut, /m Huom. Vuotta edeltävät hinnat on muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Taulukon luvut TK:n asuntojen hintaindeksiaineistosta Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 7

9 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vanhojen asuntojen reaalikeskihinta yli kaksinkertaistunut vuodesta 1995 Asuntojen hinnat ovat kohonneet ja myös vaihdelleet Helsingissä suhdanteiden mukana selvästi jyrkemmin kuin asuntojen vuokrat. (Hintojen ja vuokrien pitkän aikavälin kehityksen tarkastelu perustuu vuoden 6 tasoon deflatoituihin asuntojen ja vuokrien hintoihin.) Asuntojen hintojen erityisen nopea ja jyrkkä nousu ajoittui 198-luvun loppuun, jolloin nousukauden aikana myös rahamarkkinat vapautuivat ja asuntomarkkinoilla ylikuumenemisen seurauksena hinnat nousivat parissa vuodessa yli 4 prosenttia. Ylikuumenneen nousukauden jälkeinen lama 199-luvun alussa johti sitten asuntojen hintojen romahdukseen ja muutamassa vuodessa asuntojen hinnat putosivat 5 prosenttia. Myös aiemmin 198-luvulla ja 197 -luvulla on asuntojen hintataso vaihdellut, mutta huomattavan maltillisesti verrattuna 198-luvun lopun tilanteeseen. Asuntojen vuokrien keskimääräistä nopeamman ja jyrkemmän nousun vaihe puolestaan ajoittuu vuokrasääntelyn loppumiseen vuonna Vuonna 197 oli vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta Helsingissä vuoden 6 arvoon deflatoituna 1 39 euroa. Kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat 197-luvun alkupuolella, mutta laskivat tämän jälkeen niin, että vuonna 198 asuntojen reaalikeskihinta oli alle vuoden 197 tason eli 1 94 euroa. 198-luvulla asuntojen hinnat alkoivat varsin nopeasti nousta ja erityisesti vuodesta 1987 alkoi poikkeuksellisen nopea ja jyrkkä hintojen nousujakso jolloin kahdessa vuodessa ( ) asuntojen reaalikeskihinta kohosi 45 prosenttia. Tämän jälkeen hinnat laskivat jyrkästi ja vielä vuonna 1995 kerrostaloasuntojen reaalihinta oli suunnilleen vuoden 197 tasolla ja 51 prosenttia matalammalla tasolla kuin vuonna Asuntojen hintojen jyrkkä lasku on kuitenkin tämän jälkeen kompensoitunut varsin reippaalla nousulla. Viime vuonna oli vanhojen kerrostaloasuntojen reaalikeskihinta Helsingissä hieman yli kaksinkertainen vuoteen 1995 verrattuna. /m /m Hinnat, nim.arvo Hinnat, defl.arvo =1 197= Kerrost.as.hinnat As.vuokrat Elinkustannusind Kuvio 7. Asuntojen hintojen kehitys vuosina 198 6, (vanhat asunnot) Kuvio 8. Kerrostaloasuntojen hintojen ja asuntojen vuokrien sekä elinkustannusindeksin kehitys vuosina 197 6, 197=1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 8

10 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vanha osakeasunto maksoi 5 prosenttia enemmän kuin vuonna Asuntojen hintojen kehitystä voidaan tarkastella myös hintaindeksien avulla. Hintaindeksin (=1) mukaan vanha osakeasunto Helsingissä maksoi kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuoteen verrattuna 5,5 prosenttia enemmän. Koko maan tasolla nousu on ollut 43,7 prosenttia. Vuodesta lähtien aina vuoteen 5 Helsingin ja pääkaupunkiseudun muiden kuntien hintakehitys oli varsin yhteneväistä. Vuoden 5 aikana hintakehitys alkoi eriytyä ja tämän jälkeen Helsingin hintakehitys on ollut naapurikuntia nopeampaa. Espoossa hintanousu vuodesta lähtien on ollut 44,6 prosenttia ja Vantaalla 4,6 prosenttia. =1 = /I 1/I /I 3/I 4/I 5/I 6/I 7/I Helsinki Espoo Vantaa Koko maa Koko maa-pks Kuvio 9. Asuntojen hintaindeksi Helsingissä ja vertailualueilla (vanhat asunnot), =1 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 9

11 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen vuokrat Asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna 1,4 prosenttia Helsingissä asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 1,4 prosenttia; vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousu oli 1,1 ja arava-asuntojen, prosenttia. Viime vuosina nousu on ollut suhteellisen maltillista sekä arava että vapaarahoitteisissa asunnoissa kaikkien asuntojen osalta muutos on vaihdellut kolmena viime vuonna, ja 1,4 prosentin välillä. (Muutosprosentin laskennassa on käytetty regressiomallia, muutosta ei lasketa suoraan keskivuokrista.) /m /kk Helsinki, kaikki vuokrat, /m /kk Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Helsingissä asuntojen keskivuokra vuonna 6 oli 1,38 euroa neliöltä kuukaudessa. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 11,8. Vuonna 5 kaikkien asuntojen keskivuokra oli 1,37 ja vapaarahoitteisten 11,8 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra laskusuunnassa muutos% Muutos % Kaikki Arava Vapaarah. yht. Uudet vuokrasuhteet Kuvio 1. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokrat Helsingissä vuosina Vapaarahoitteisten yksiöiden kuukausivuokra oli viime vuonna 13,79 euroa neliöltä. Yksiöiden keskivuokrataso on viime vuosina ollut laskusuunnassa - korkeimmillaan vuosina 1-3 yksiöiden keskivuokra oli yli 14 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokrataso alkoi kohota 199-luvun lopulla muita nopeammin ja samalla keskivuokrien ero yksiöiden ja suurempien huoneistojen välillä kasvoi. Vuodesta 4 lähtien ero suurempiin asuntoihin on kuitenkin hieman kaventunut yksiöiden vuokratason laskemisen myötä. Suurten asuntojen vuokrataso on puolestaan hieman kohonnut viime vuodesta vuonna 6 kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokra oli 1,47 euroa, kun se edellisenä vuonna oli 1,3 euroa. Kaksioiden keskineliövuokra oli viime vuonna 11,73 euroa. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1

12 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 /m /kk Kaikki 1 huone huonetta 3+ huonetta 4+ huonetta /m /kk /m /kk Kaikki Vapaarahoitteinen Aravat Vapaarahoitteinen, uudet /m /kk Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 4 Kuvio 11. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan vuosina Kuvio 1. Asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan vuosina Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokrat eroavat huoneistokoosta ja alueesta riippuen enemmän kuin kaikkien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vastaavat vuokrat. Toisaalta uusien vuokrasuhteiden keskivuokran nousu on Helsingissä pysähtynyt, sillä uusien vuokrasuhteiden keskivuokra laski edellisestä vuodesta,1 prosenttia. Uusien vuonna 6 solmittujen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrasuhteiden keskivuokra oli 13,71 euroa neliöltä. Yksiöiden keskineliövuokra uusissa vuokrasuhteissa oli 17, euroa ja kaksioiden keskivuokra 1,73 euroa. Suurempien asuntojen - kolmioiden ja sitä suurempien keskineliövuokra oli 11,51 euroa neliöltä. Arava-asuntojen keskivuokra 8,5 euroa neliöltä Viime vuosina arava-asuntojen keskivuokrat ovat kohonneet hieman vapaarahoitteisia nopeammin, kun taas 199-luvun lopulla ja -luvun alussa vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat selvästi arava-asuntojen vuokria nopeammin. Vuonna 6 arava-asuntojen keskivuokra oli 8,5 ja edellisenä 8,36 euroa neliöltä. Aravalainoitettujen asuntojen vuokrat eivät huoneistokoon mukaan vaihtele vastaavalla tavalla kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat. Yksiöiden vuokrat olivat 8,71 euroa neliöltä, kaksioiden viisi senttiä halvemmat eli 8,66 euroa ja kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat olivat 8,36 euroa neliöltä. Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 11

13 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vuokrien kehitys Helsingin kalleusalueilla Helsingin alueittaiset erot vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrissa ovat varsin suuret. Ero edullisimman ja kalleimman alueen välillä oli viime vuonna,45 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra Helsingin 1 kalleusalueella oli 1,66 euroa ja Helsinki kalleusalueella lähes yhtä korkea eli 1,57 euroa neliöltä. Edullisimmalla Helsinki 4:n alueella keskineliövuokra oli 1,1 euroa ja Helsinki 3 alueella 1,57 euroa. Vuokraerot kalleusalueiden välillä ovat -luvulla muutosvaiheessa. Kalleimman Helsingin keskustasta muodostuvan 1 kalleusalueen vuokratason ero suhteessa edullisimpaan kalleusalueeseen on -luvulla ja etenkin muutamana viime vuonna kaventunut. Toisaalta myös -kalleusalueella on vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrataso kohonnut viimeksi kuluneiden kolmen vuoden aikana muita nopeammin ja ero 1-kalleusalueen keskivuokraan oli viime vuonna enää 9 senttiä. Näyttää myös siltä, että edullisin ja toiseksi edullisin alue ovat lähestymässä vuokrien suhteen toisiaan, sillä 3-kalleusalueeella on keskineliövuokra laskenut vuoteen 3 verrattuna ja alueen vuokrataso alkanut lähestyä edullisimman kalleusalue 4 tasoa. Vastaavat muutokset on nähtävissä myös vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokrien kehityksessä, sillä näiden osalta on tapahtunut toisaalta kalleusalue 1:den ja :den ja toisaalta kalleusalue 3:n ja 4:n lähestymistä. Uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli viime vuonna Helsingin 1 kalleusalueella 15,44 euroa ja Helsinki alueella 14,8 euroa neliöltä ja kalleusalue 3:lla 11,35 euroa ja kalleusalue 4:llä 11,33 euroa neliöltä. Kuitenkin on edelleen nähtävissä, että alueittaiset erot uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokrien välillä ovat huomattavat varsinkin Helsingin keskustasta muodostuvan kalleusalue 1 ja kalleusalue 3: ja 4: välillä. Uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokra Helsinki 1 alueella oli 19,6 euroa neliöltä kuukaudessa, kun Helsinki 3:lla ja 4:llä se oli yli 6 euroa neliöltä edullisempi (ks. taulukko 8 s. 5-8) Yksiöt Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kaksiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki 4 Kolmiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Helsinki /m²/kk Vapaarah. yhteensä Uudet vuokrasuhteet Kuvio 13. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat huoneistotyypin mukaan Helsingin kalleusalueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1

14 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 3. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan 6 Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Helsinki yhteensä Kaikki 1,38 1,4 1,69 1,49 9,31 Aravat 8,5, 8,71 8,66 8,36 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 11,8 1,1 13,79 11,73 1,47 Uusi vuokrasuhde 13,71 -,1 17, 1,73 11,51 Helsinki 1 Helsinki Helsinki 3 Kaikki 1,47,4 14,95 1,47 1,83 Aravat 1,1 -,7 1, 9,47 1,38 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,66,5 15,7 1,7 1,87 Uusi vuokrasuhde 15,44-1, 19,6 13,66 1,73 Kaikki 11,7 1,9 13,3 11,6 1,45 Aravat 8,96 1,6 8,56 9,5 8,87 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,57, 14, 1,31 11,33 Uusi vuokrasuhde 14,8,9 17,43 13,3 1,81 Kaikki 9,9 1, 1,67 9,49 8,76 Aravat 8,36,6 8,8 8,54 8,17 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,57 -,7 1,4 1,71 9,8 Uusi vuokrasuhde 11,35-1,8 13,36 11,73 1, Helsinki 4 Kaikki 8,95 1,7 1,53 9, 8,49 Aravat 8,34 1,8 8,66 8,46 8,4 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,1 1,5 1,18 1,38 9,3 Uusi vuokrasuhde 11,33, 13,33 11,39 1,8 Kalleusalueet Postinumero Helsinki Helsinki, 1, 4-35, 38, 4, 44, 5-53, 55, 57, 61, 66-68, 83, 85 Helsinki 3 36, 37, 39, 41-43, 56, 6, 6-65, 7, 7, 78-81, 84, 87 Helsinki 4 19, 58, 69, 71, 73-77, 8, 86, 88, 9-99 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 13

15 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Vuokrien kehitys Asuntojen vuokrien kehitys poikkeaa selvästi asuntojen hintojen kehityksestä. Asuntojen nimellisvuokrat Helsingissä ovat nousseet hintoja tasaisemmin ja hitaammin ja reaalivuokrat asuntojen hinnoista poiketen jopa laskivat 196-luvun lopulta aina 198-luvun alkupuolella saakka. (Vuokrien kehityksen tarkastelu perustuu vuoden 6 tasoon deflatoituihin keskineliövuokriin.) Tähän on keskeisesti vaikuttanut vuokrasääntely, joka on ollut voimassa jossain muodossa Helsingissä 194-luvulta lähtien aina vuoteen 1997 lukuun ottamatta 196-luvulla muutaman vuoden ajanjaksoa. Vuonna 1961 oli asuntojen vuoden 6 tasoon deflatoitu keskineliövuokra Helsingissä 6,79 euroa neliöltä. Vuokrasääntely loppui vuonna 196 ja keskivuokra nousi tuolloin 7,74 euroon, jonka jälkeen vuokrien nousu jatkui varsin voimakkaana sääntelemättömänä aikana vuoteen 1967 saakka. Vuonna 1967 oli reaalivuokra jo 8,4 euroa neliöltä. Vuonna 1968 vuokrasääntely astui uudelleen voimaan ja tämän jälkeen reaalivuokrataso alkoi laskea aina 198-luvun puoliväliin saakka saavuttaen vasta vuonna 1997 sääntelyn lopettamisen myötä 196-luvun puolivälin vuokratason. Sen jälkeen kun vuokrat vapautuivat kokonaan sääntelystä (vuodesta 1997 alkaen) ovat reaalivuokrat Helsingissä nousseet 9 prosenttia. /m /kk Vuokra, nim.arvo Vuokra, defl.arvo /m /kk 1 Kuvio 14. Asuntojen vuokrien kehitys Helsingissä vuosina /m /kk huone nim.arvo v. 6 arvoon muutetut luvut 3 huonetta nim.arvo 1 huone defl.arvo 3 huonetta defl.arvo /m /kk Kuvio 15. Vuokrien kehitys 1 ja 3 huoneen asunnoissa /m /kk Vapaarah. nim.arvo Vapaarah. defl. Arava nim.arvo Arava defl. /m /kk Kuvio 16. Vapaarahoitteisten ja aravavuokra-asuntojen vuokrat vuosina Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 14

16 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra 1 % Espoota korkeampi Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Helsingissä kalliimpia kuin pääkaupunkiseudun muissa kunnissa. Kun Helsingissä oli vapaarahoitteisten asuntojen keskineliövuokra viime vuonna 11,8 euroa neliöltä niin Espoossa se oli 1,73 ja Vantaalla 1,4 euroa neliöltä eli Helsingin keskivuokra oli 1 prosenttia Espoon ja 13 prosenttia Vantaan keskivuokraa korkeampi. Uusien vuokrasuhteiden vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat eroavat huoneistokoosta ja alueesta riippuen enemmän kuin koko vapaarahoitteisen vuokra-asuntokannan keskivuokrat. Vaihteluväli pääkaupunkiseudun kuntien välillä on varsin suuri, sillä Espoossa uusien vuokrasuhteiden asuntojen keskineliövuokra oli 1,9 ja Vantaalla 11, euroa neliöltä, kun Helsingissä uusien vuokrasuhteiden keskivuokra 13,71 euroa. Omakustannusperiaatteella säänneltyjen arava-asuntojen vuokrien tilanne on päinvastainen; Helsingin aravavuokra-asunnot ovat keskimäärin halvempia. Helsingissä arava-asuntojen keskivuoka oli 8,5 euroa neliöltä, Espoossa 8,73 ja Vantaalla 8,64 euroa. Helsingin aravavuokra-asuntokannasta iäkkäämpien asuntojen osuus on suurempi ja näiden vuokrataso ovat keskimäärin matalampi kuin viime vuosikymmeninä rakennettujen arava-asuntojen, joita puolestaan Espoossa ja Vantaalla on suurempi osuus aravavuokra-asuntokannasta Vapaarahoitteiset Helsinki Espoo Vantaa Jyväskylä Tampere Oulu Turku Lahti Hämeenlinna Porvoo Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks /m /kk /m /kk Aravat Espoo Vantaa Helsinki Hämeenlinna Porvoo Jyväskylä Tampere Turku Oulu Lahti Helsinki Kaikki Helsinki Uudet vuokrasuht. Espoo Kaikki Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 1998 ja 4 Vantaa Kaikki Kuvio 17. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks /m /kk Kuvio 18. Vuokra-asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 15

17 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Asuntojen reaalivuokra oli Helsingissä 197- ja 198-luvulla Espoota ja Vantaata matalampi Kun tarkastellaan nykytasoon muutettuja (nimelliskeskivuokrat deflatoitu vuoden 6 tasoon elinkustannusindeksillä) on nähtävissä että Helsingin keskivuokrataso alkoi kohota Espoon ja Vantaan vuokratasoa nopeammin erityisesti vuokrasääntelyn purkamisen jälkeen. Asuntojen reaalivuokrataso oli Helsingissä 197-luvulla aina 198-luvun lopulle saakka hieman matalampi kuin Espoossa ja Vantaalla. Tämän jälkeen Helsingin vuokrataso on kohonnut Espoon ja Vantaan vuokratasoa nopeammin erityisesti vuodesta 1997 lähtien, jolloin vuokrasääntely loppui. Vuonna 6 keskineliövuokra Helsingissä oli 1,38 euroa, Espoossa 9,81 ja Vantaalla 9,45 euroa eli Helsingissä keskivuokra oli 6 prosenttia kalliimpi kuin Espoossa ja 1 prosenttia kalliimpi kuin Vantaalla. Vapaarah. vuokra-as. keskivuokra, /m/kk 1,-1,49 1,5-11,49 1,-13, Kuvio 19. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 6 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 16

18 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen asuntojen hintaja vuokratilaston tietoja vuodelta 6 että aikaisemmilta vuosilta. Asuntojen hintojen vuositilasto perustuu Verohallituksen keräämiin asunto-osakekauppojen varainsiirtoverolaskelmiin. Asuntojen hintojen vuositilastoon sisältyy kaikki toteutuneet kaupat. Mikäli tilasto koskee vain vanhojen asunto-osakkeiden kauppoja, siitä on erikseen mainittu kyseisessä taulukossa tai asiakohdassa. Uusien asunto-osakeasuntojen hinnoista ei laadita erikseen hintatilastoa. Tilaston asuntojen kauppahinnat sisältävät myös velkaosuuden eli ne ovat velattomia hintoja. Asuntojen hintojen vuositilaston keskimääräiset neliöhinnat ovat painottamattomia aritmeettisia keskiarvoja huoneistokohtaisista neliöhinnoista ja muutosprosentit on laskettu suoraan edellisen vuoden keskihinnasta. Poikkeuksen muodostavat kuitenkin taulukot ja 4, jossa esitetyt keskimääräiset neliöhinnat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kuukausittain työvoimatutkimuksen yhteydessä keräämien haastatteluaineistojen vuokratietoihin. Haastatteluaineistojen lisäksi vuokrien vuositilaston tietolähteenä käytetään Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisteriä. Tilastokeskus on käyttänyt vuokratilastojen laadinnassa edellä mainitulla tavalla muodostuvaa tietoaineistoa vuodesta 4 lähtien. Ennen vuotta 4 vuokratilasto on tehty kerran vuodessa suoritettuna kyselytutkimuksena, joka on kuvannut tarkasteluvuoden huhtikuun tilannetta. Vuokratilasto kuvaa koko vuoden 6 tilannetta. Ennen vuotta 4 julkaistut vuokratilastot kuvasivat tarkasteluvuoden huhtikuun mukaista tilannetta. la tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana eli vuoden 6 aikana. Vastaavalla tavalla on määritelty uusi vuokrasuhde myös vuoden 4 vuokratilastossa. Aikaisempien vuosien vuokratilastossa uudella vuokrasuhteella tarkoitettiin vuokrasuhteita, jotka oli solmittu korkeintaan vuosi ennen tarkasteluvuoden huhtikuuta. Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuotta 4 aikaisempien vuosien keskineliövuokrat olivat aritmeettisia keskiarvoja. Tilastokeskuksen suorittamien testilaskelmien perusteella geometrinen keskiarvo tuottaa vuokratilastossa alueesta/luokasta riippuen noin -5 % aritmeettista keskiarvoa alhaisempia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosentit lasketaan aravien ja asumistukea saavien osalta samoista asunnoista. Ei-asumistukea saavien vapaarahoitteisten asuntojen muutosprosentti lasketaan regressiomallilla, jolla pyritään eliminoimaan eri vuosien tilastossa olevien asuntojen erot sijainnin, koon ja iän suhteen. Keittiötä ei lasketa asuntojen hinta- eikä vuokratilastossa asuinhuoneeksi. Tilastossa on käytetty seuraavia alueluokituksia: Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Tilastossa käytettyihin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet: Helsinki Helsinki -1, 4 35, 38, 4, 44, 5 53, 55, 57, 61, 66 68, 83,85 Helsinki 3 36, 37, 39, 41 43, 56, 6, 6, 63 65, 7, 7, 78 81, 84, 87 Vuokrien tilastoaineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Helsinki 4 19, 58, 69, 71, 73 77, 8, 86, 88, 9 99 Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Kauniainen ja Vantaa Kehyskunnat: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Tuusula ja Vihti Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Uudella vuokra-suhteel- Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 17

19 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen velattomat neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja koko maassa Helsinki Koko maa Asunnot Asunnot Asunnot Asunnot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot yhteensä Kerrostalot Rivitalot /m deflatoidut luvut, /m /m deflatoidut luvut, /m Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 18

20 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 5. Vanhojen asunto-osakehuoneistojen neliöhinnat varainsiirtoveroaineiston mukaan 6 Postinumero Asunnot yhteensä Toimipaikka Kerrostalo- Huoneluku Rivitalo- /m asunnot 1 3+ asunnot Helsinki yhteensä Helsingin keskusta Punavuori Kaartinkaupunki Kaivopuisto Eira Katajanokka Kruununhaka Ruoholahti Lauttasaari Vattuniemi Länsi-Pasila Taka-Töölö Keski-Töölö Pohjois-Meilahti Ruskeasuo Pikku-Huopalahti Kivihaka Etelä-Haaga Munkkiniemi Kuusisaari-Lehtisaari Munkkivuori-Niemenm Pajamäki Reimarla Konala Pohjois-Haaga Malminkartano Kannelmäki Maununneva Lassila Sörnäinen Etu-Vallila Itä-Pasila Kallio, Hakaniemi Vallila, Hermanni Toukola, Vanha kaup Kulosaari Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 19

21 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 5. jatkuu Postinumero Asunnot yhteensä Toimipaikka Kerrostalo- Huoneluku Rivitalo- /m asunnot 1 3+ asunnot 6 Koskela Käpylä Metsälä, Et.-Oulunkylä Maunula, Suursuo Pakila, Oulunkylä Veräjämäki Länsi-Pakila Paloheinä Itä-Pakila Torpparinmäki Malmi Pihlajamäki Pukinmäki, Savela Tapanila Siltamäki Puistola Suurmetsä Jakomäki Tapaninvainio Viikki Länsi-Herttoniemi Herttoniemi Roihuvuori Tammisalo Laajasalo Jollas Et.-Laajasalo Puotinharju Puotila Myllypuro Marjaniemi, Itäkeskus Kontula Vartioharju Pohjois-Vuosaari Mellunkylä Etelä-Keskivuosaari Aurinkolahti Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS

22 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 6. Asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina Helsinki Espoo Vantaa Koko maa Helsinki Espoo Vantaa Koko maa /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 197 1,6 1,1..,96 7,71 8,4.. 7, ,43 1,4 1,5 1,33 5,93 5,87 6,7 5,5 198,5,1,16,1 5,1 5,7 5,38 5, ,4 3,35 3,33 3,6 5,36 5,55 5,51 5, ,4 3,47 3,51 3, 5,46 5,55 5,61 5, ,46 3,49 3,5 3,1 5,34 5,38 5,39 4, ,73 3,7 3,8 3,46 5,48 5,46 5,59 5, ,9 4, 4, 3,78 5,91 5,79 5,8 5, ,75 4,73 4,56 4,14 6,18 6,15 5,93 5, ,37 5,3 5,1 4,61 6,7 6,53 6,37 5, ,9 5,54 5,36 5, 7,18 6,75 6,53 6, ,37 6,35 6,3 5,5 7,59 7,57 7,18 6, ,47 6,75 6,11 5,6 7,6 7,96 7, 6, ,63 6,5 6,33 5,7 7,74 7,59 7,39 6, ,93 6,81 6,56 5,95 8,4 7,9 7,61 6, ,66 7,84 7,5 6,96 9,93 8,98 8,6 7, ,7 7,53 7,3 6,59 9,13 8,5 8,5 7, ,46 7,85 7,55 6,81 9,45 8,77 8,44 7,61 8,86 8, 7,97 7,1 9,58 8,89 8,61 7,67 1 9,37 8,66 8,48 7,4 9,87 9,13 8,93 7,8 9,81 9,7 8,79 7,66 1,18 9,6 9,1 7,95 3 1,5 9,5 8,91 7,94 1,54 9,77 9,16 8,17 4 1,15 9,46 9,16 8,7 1,4 9,71 9,4 8,8 5 1,37 9,66 9,34 8,7 1,55 9,83 9,5 8,4 6 1,38 9,81 9,45 8,37 1,38 9,81 9,45 8,37 Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella Huom. Vuodesta 4 koko vuoden aineisto - ennen ko vuoden poikkileikkausaineisto huhtikuulta(marraskuulta) Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1

23 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7. Asuintojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk Kaikki asunnot ,59,74,59,56,55,5 6,79 8,47 6,83 6,38 6,31 5,71 196,7,89,7,63,63,58 7,74 9,87 7,98 6,9 6,9 6,4 1963,77,99,81,68,68,63 8,11 1,38 8,5 7,19 7,16 6, ,83 1,7,87,73,7,69 7,91 1,17 8,33 6,95 6,88 6, ,88 1,13,94,78,78,74 8,6 1,31 8,55 7,11 7,11 6, ,95 1,,98,85,81,78 8,9 1,69 8,6 7,4 7,6 6, ,1 1,9 1,5,9,87,85 8,4 1,73 8,7 7,68 7,3 7, ,5 1,35 1,9,98,91,9 8,4 1,31 8,36 7,46 6,95 6, ,5 1,35 1,1 1,,9,96 7,88 1,9 8,6 7,44 6,85 7, ,6 1,36 1,1 1,1,93,96 7,71 9,87 8,4 7,3 6,74 6, ,8 1,41 1,15,99,97,94 7,41 9,6 7,86 6,79 6,6 6, ,1 1,47 1,19 1,4,98,98 7,14 9,38 7,59 6,64 6,7 6, ,16 1,53 1,3 1,8 1, 1,3 6,63 8,71 7,43 6,19 5,7 5, ,41 1,75 1,51 1,39 1,8 1,3 6,88 8,54 7,34 6,77 6,4 6, ,43 1,76 1,53 1,4 1,31 1,3 5,93 7,9 6,33 5,86 5,41 5, ,5 1,88 1,6 1,5 1,41 1,37 5,5 6,8 5,86 5,41 5,1 4, ,67,4 1,76 1,65 1,56 1,51 5,35 6,54 5,65 5,31 5, 4, ,74,11 1,85 1,73 1,63 1,57 5,18 6,8 5,5 5,15 4,85 4, ,78,16 1,9 1,78 1,66 1,6 4,96 6,1 5,9 4,96 4,6 4,5 198,5,46,17,6 1,9 1,9 5,1 6,13 5,41 5,13 4,78 4, ,8,7,39,8,16,9 5,7 6, 5,33 5,8 4,8 4,65 198,48,9,57,48,35,3 5,5 5,95 5,4 5,4 4,79 4, ,69 3,17,79,66,57,49 5,4 5,95 5,3 4,99 4,83 4, ,81 3,34,97,78,7 4,93 5,85 5,1 4,87 4, ,4 3,75 3,31 3,1 3, 5,36 6, 5,49 5,13 4, ,4 3,9 3,53 3,9 3,16 5,46 6,7 5,64 5,6 5, ,46 4, 3,5 3,34 3,17 5,34 6, 5,4 5,15 4, ,73 4,31 3,84 3,5 3,43 5,48 6,33 5,65 5,17 5, ,9 5,1 4,49 4,7 3,9 5,91 6,91 6,19 5,61 5, ,75 5,54 5, 4,54 4,3 6,18 7, 6,5 5,9 5, ,37 6,1 5,75 5,9 4,87 6,7 7,74 7,17 6,36 6, ,9 6,94 6,5 5,69 5,4 7,18 8,44 7,61 6,93 6, ,37 7,34 6,9 6,8 5,75 7,59 8,75 8, 7,4 6, ,47 7,56 6,8 6,8 5,9 7,6 8,91 8,4 7,41 6,96 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS

24 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7 jatkuu ,63 7,78 7,6 6,54 5,93 7,74 9,8 8,4 7,63 6, ,93 8,11 7,4 6,81 6,4 8,4 9,41 8,61 7,9 7, ,66 1,66 8,75 7,97 7,16 9,93 1, 1,3 9,14 8, ,7 1,9 8,9 7,7 7,3 9,13 1,3 1,6 8,71 8, ,46 11,59 9, 8,6 7,6 9,45 1,94 1,3 9, 8,51 8,86 1,13 9,86 8,44 7,9 9,58 13,1 1,65 9,1 8,56 1 9,37 13,4 1,41 8,9 8,7 9,87 13,95 1,97 9,38 8,7 9,81 1,96 9,73 8,53 1,18 13,45 1,1 8,85 3 1,5 13,47 1,1 9, 1,54 13,85 1,41 9,6 4 1,15 1,74 1,4 9,4 1,4 13,8 1,51 9,8 5 1,37 1,81 1,57 9, 1,55 13,4 1,76 9,38 6 1,38 1,69 1,49 9,31 1,38 1,69 1,49 9,31 Vapaarahoitteiset Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 198,3,56,6,18,1,3 5,54 6,39 5,64 5,43 5,3 5,7 1981,43,77,45,37,31, 5,4 6,16 5,45 5,7 5,15 4,93 198,6,99,63,57,49,43 5,34 6,9 5,35 5, 5,6 4, ,83 3,5,87,7,74,56 5,3 6,1 5,38 5,11 5,13 4, ,99 3,45 3,9,86,87,73 5,4 6,5 5,41 5, 5,3 4, ,41 4, 3,47 3,3 3,9 5,64 6,61 5,74 5,35 5, ,6 4,1 3,68 3,45 3,3 5,75 6,74 5,89 5,5 5, ,69 4,38 3,74 3,51 3,7 5,69 6,76 5,76 5,41 5, ,9 4,85 4,3 3,77 3,64 6, 7,13 6,1 5,54 5, ,76 5,74 5,5 4,46 4, 6,56 7,9 6,96 6,14 5, , 6,9 5,54 4,95 4,53 6,78 8,17 7,19 6,43 5, ,86 7,8 6,9 5,51 5,7 7,3 8,83 7,85 6,87 6, ,4 7,89 6,73 6,1 5,41 7,78 9,6 8,19 7,4 6, ,96 8,47 7,9 6,53 6,5 8,3 1,9 8,69 7,78 7, ,3 8,59 7,9 6,74 6,3 8,9 1,13 8,59 7,94 7, ,17 8,87 7,63 6,87 6,15 8,37 1,34 8,9 8, 7, ,5 9,55 7,94 7, 6,44 8,7 11,8 9,1 8,37 7, ,5 1,78 8,9 8,6 7,43 1,37 1,36 1, 9,47 8, ,5 11,8 9,67 8,56 7,8 1,3 13,36 1,93 9,68 8, ,64 1,66 1,11 9,15 8,41 1,77 14,15 11,9 1, 9,39 1,4 13,3 11,7 9,77 8,85 11,7 14,38 11,96 1,56 9,56 1 1,75 14,45 11,6 1,14 9, 11,33 15,3 1,3 1,69 9,71 11,36 14,5 11,17 9,6 11,79 14,79 11,59 9,96 Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 3

25 ASUNTOJEN HINNAT JA VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 6 Taulukko 7 jatkuu 3 11,81 14,64 11,59 1,15 1,15 15,6 11,9 1, ,54 13,88 11,4 1,15 11,85 14,5 11,7 1,4 5 11,8 13,93 11,87 1,3 1,1 14,17 1,8 1,5 6 11,8 13,79 11,73 1,47 11,8 13,79 11,73 1,47 Aravat Kaikki Huoneluku Kaikki Huoneluku /m /kk Deflatoidut luvut, /m /kk 198 1,89, 1,94 1,93 1,83 1,81 4,7 5,48 4,84 4,8 4,56 4,5 1981,14,51,6,19,9, 4,76 5,58 5,3 4,87 4,64 4,46 198,35,77,45,39,3, 4,79 5,63 4,99 4,87 4,68 4, ,56 3,,63,61,5,45 4,81 5,63 4,94 4,89 4,69 4,6 1984,67 3,1,75,7,63,53 4,68 5,47 4,8 4,74 4,61 4, ,99 3,37 3,8,9,91 4,94 5,58 5,11 4,8 4, ,14 3,48 3,3 3,5 3,5 5,1 5,56 5,7 4,88 4, ,11 3,47 3,15 3,8 3,3 4,79 5,35 4,86 4,75 4, ,19 3,5 3,6 3,14 3,1 4,69 5,14 4,79 4,6 4, ,57 3,93 3,66 3,5 3,5 4,93 5,41 5,5 4,8 4, ,6 4,43 4,1 3,93 4, 5,7 5,76 5,47 5,11 5, ,6 4,9 4,94 4,48 4,56 5,77 6,1 6,17 5,58 5, ,15 5,51 5,54 5,9 4,99 6,7 6,7 6,74 6,19 6, ,7 6,8 6,46 5,57 5,41 6,8 7,4 7,7 6,64 6, ,83 6,38 6,3 5,77 5,54 6,87 7,53 7,4 6,81 6, , 6,56 6,41 6,16 5,69 7,3 7,66 7,49 7,19 6, ,9 6,49 6,81 6,36 6, 7,3 7,53 7,9 7,38 6, ,96 7,96 7,47 7,3 6,68 7,98 9,1 8,56 8,6 7, ,95 7,33 7,57 6,96 6,74 7,85 8,9 8,55 7,87 7, ,8 7,35 7,6 7,8 6,9 7,91 8,1 8,51 7,91 7,7 7, 7,5 7,75 7,3 7,3 7,8 8,11 8,38 7,8 7,6 1 7,45 7,6 7,96 7,53 7,5 7,85 8,3 8,38 7,94 7,64 7,73 8,14 7,95 7,47 8, 8,45 8,5 7,75 3 8,1 9,1 8,4 7,81 8,33 9,7 8,48 8,3 4 8,1 8,54 8,44 8, 8,43 8,77 8,66 8,3 5 8,36 8,6 8,55 8, 8,51 8,75 8,7 8,34 6 8,5 8,71 8,66 8,36 8,5 8,71 8,66 8,36 Huom. Elinkustannusindeksillä deflatoidut luvut vuoden 6 arvoon Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella 5,94573 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Huom. Vuodesta 4 koko vuoden aineisto - ennen ko vuoden poikkileikkausaineisto huhtikuulta Tilastoja 7:3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 4