18.6. 12.9.2019 KORMUNIITTY NEUVOTTELUMENETTELY
Sisällys Johdanto... 2 Suunnittelualue... 2 Neuvottelumenettelyn osallistumisohjeet... 4 Hakuohjeet... 4 Valinta... 4 Tavoitteet... 5 Asetetut ehdot... 5 Tonttien myyntihinta... 5 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto... 5 Asuntojen myyntiä koskeva velvoite... 6 Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain... 6 Asuinrakennusten energialuokka... 6 Asuntojen autopaikat... 6 Lisätiedot neuvottelumenettelystä... 6 1
JOHDANTO Vantaan kaupunki järjesti Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun 9.8.2017-19.1.2018. Kaupunginhallitus päätti 8.10.2018 18 lopettaa kilpailun tuloksettomana, koska kaikki kilpailuehdotukset hylättiin arvioinnin aikana. Samalla kaupunginhallitus antoi kaupungille valtuudet sopia kilpailun IIvaiheeseen osallistuneen, voittajaksi alun perin esitetyn, arkkitehtitoimiston kanssa alueen suunnittelemisesta kaavoitustyön pohjaksi. Kaupunginhallitus päätti 29.4.2019, että Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailussa ollut alue voidaan ilman uutta kilpailutusta luovuttaa neuvottelumenettelyn kautta valitulle rakennuttajalle. SUUNNITTELUALUE Kormuniityn alue sijaitsee Hakunilan keskustan eteläpuolella ja on osa Sotunginlaaksoa. Lähituntumassa sijaitsee Håkansbölen kartano puistoalueineen. 2
3
NEUVOTTELUMENETTELYN OSALLISTUMISOHJEET HAKUOHJEET Neuvottelumenettelyyn voivat osallistua ammattimaiset rakennuttajat, joilla on referenssejä aiemmista vastaavista pientalokohteista ja jotka sitoutuvat viitesuunnitelmassa esitettyihin periaatteisiin (muun muassa kolmikerroksiseen pientaloon). Neuvottelumenettelyyn osallistutaan sähköpostilla kertomalla lyhyesti yrityksestä sekä yrityksen vastaavista toteutuneista hankkeista. Neuvottelumenettelyyn ilmoittautumiset pyydetään toimittamaan viimeistään torstaihin 12.9.2019 klo 24.00 mennessä sähköpostilla osoitteeseen: asuntotontit@vantaa.fi Otsikkoon merkintä Neuvottelumenettely Vantaan Kormuniityssä. Myöhästyneitä sähköposteja ei käsitellä. Kaikille neuvottelumenettelyyn osallistuneille ilmoitetaan sähköpostilla rakennuttajan valinnasta neuvottelumenettelyn päättymisen jälkeen. Neuvottelumenettelyyn osallistumisaika on 18.6. - 12.9.2019. VALINTA Kaupunki valitsee neuvottelumenettelyn kautta rakennuttajan tai rakennuttajaryhmän, joka täyttää parhaiten asetetut tavoitteet ja ehdot ja joka parhaiten sitoutuu viitesuunnitelmassa esitettyihin periaatteisiin ja, joka osallistuu alueen kaavoitukseen kumppanuuskaavoituksena. Kaavoitustyö alkaa välittömästi, kun rakennuttaja on valittu. Kaupunki myy tontit suunnitteluvarauksen saaneelle asemakaavamuutoksen voimaantulon jälkeen noudattaen soveltuvin osin kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia asuntotonttien luovutusehtoja. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontteja tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai kilpailualueen asemakaava ei tule voimaan. Mikäli kohteiden rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin osallistujille aiheutuneista kustannuksista. Rakennuttajalla tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Rakennuttajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Rakennuttaja on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Kaupunki arvioi rakennuttajan edellä mainittujen ominaisuuksien perusteella. 4
TAVOITTEET Kaupungin tavoitteena on löytää neuvottelumenettelyn kautta rakennuttaja tai useampi rakennuttaja yhdessä, jotka toteuttavat alueesta omaleimaisen, ekologisesti ja sosiaalisesti kestävän perheasuntopainotteisen alueen. Kaupungin tavoitteena on myös luoda alueesta arkkitehtonisesti laadukas ja omaleimainen perheasuntopainotteinen puurakenteinen asuinalue. Rakentamisella haetaan erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin toimivia asunto- ja asuinrakennustyyppejä vaihtoehdoksi tavanomaiselle kerrostalorakentamiselle. Alueelle on tehty suunnittelukilpailuvoittajan toimesta viitesuunnitelma, joka toimii jatkosuunnittelun runkona. Alueen suunnittelua on tehty yhdessä Arkkitehtitoimisto Matti Iiramon Oy:n kanssa. Tuleva rakennuttaja tulee osallistumaan alueen kaavoitustyöhön ja sitoutumaan noudattamaan viitesuunnitelmaa. Håkansbölen kartanon maille kulttuurihistorialliseen ympäristöön sijoittuva rakentaminen edellyttää maisemasuunnittelulta erityistä vaativuustasoa. Neuvottelumenettelyyn osallistuneita rohkaistaan ratkaisemaan alueen aurinkosähköenergian paikalliseen tuottamiseen liittyvät asiat. Ekologiset ratkaisut, kuten aurinkosähköenergian tuottaminen sekä innovatiiviset viherrakentamisen ratkaisut saavat näkyä rakennusten ja ulkotilojen arkkitehtuurissa ja viestiä siten mahdollisuuksista hiilipihin elämän alueella. Asuinrakennusten kerrosluvun tulee olla pääosin kaksi, Hevoshaantien puoleiseen Town House tyyppisiin rakennusmassoihin hyväksytään kolmikerroksista rakentamista siten että kaksi asuntoa sijoitetaan päällekkäin, joista ylempi on kaksikerroksinen. Yksikerroksista rakentamista ei hyväksytä. Suunnittelussa etsitään asuntoalueelle sopivia, innovatiivisia hulevesiratkaisuja arkkitehtuurissa kuten vettäläpäiseviä pintamateriaaleja, viherpainanteita ja -kattoja tai hulevesialtaita sekä mahdollisuuksia esimerkiksi kaupunkiviljelyyn. Maankäyttösuunnitelmassa on alueen etelä-pohjoissuunnassa sijoitettu puistoalue. ASETETUT EHDOT Tonttien myyntihinta Tonttien myyntihinta on määritelty etukäteen (AKR (townhouse): 400 /k-m2) ja (AOR: 450 /k-m2). Kaupungilla on oikeus periä tonteista lisäkauppahintaa (myyntihinta e/k-m2), mikäli tonteille toteutettava rakennusoikeus (asuinrakennusoikeuteen laskettava ala) ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto Suunnittelualueen luovutettavasta kokonaisrakennusoikeudesta kaikki osoitetaan vapaarahoitteiseen omitusasuntotuotantoon. Tontteja ei myydä tonttirahastoille. 5
Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Asunnot eivät ole tarkoitettu sijoittajille. Tontinsaaja voi myydä samalle ostajalle vain yhden asunnon. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Tontinsaajan on esitettävä Vantaan kaupungin Kiinteistöt ja asuminen -tulosalueelle selvitys myytyjen asuntojen ostajista vuosittain tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Velvollisuus loppuu, kun kaikki asunnot on myyty ja kaupungille on toimitettu edellä mainittu selvitys kaikista tontille rakennetuista asunnoista. Asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä ainoastaan yhden asunnon yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain Asuntojen kokonaismäärästä korkeintaan 20 % saa olla yksiöitä, vähintään 50 % pitää olla kolmioita tai suurempia asuntoja ja vähintään 10 % pitää olla suurempia perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk). Neuvottelumenettelyyn osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Arkkitehdin esittämät asuntojen periaatepohjat eivät ole sitovia. Niissä ei ole otettu huomioon kaupungin asettamaa huoneistotyyppijakaumavaatimusta. Asuinrakennusten energialuokka Suunnittelualueelle on rakennettava vähintään B-energialuokan asuinrakennukset. Neuvottelumenettelyyn osallistujan tulee sitoutua tähän energialuokkaan. Talon energiatehokkuutta arvioidaan laskennallisen E- luvun avulla, jonka suuruuteen vaikuttaa energiankulutuksen lisäksi myös energialähteen laatu. Asuntojen autopaikat Asuintonttien rakentamisen yhteydessä on rakennettava vähintään varaus (sähkökaapeli) sähköauton lataamiseen kaikkiin autopaikkoihin lukuun ottamatta mahdollisia vieraspaikkoja. Varaus tarkoittaa, että niihin autopaikkoihin on valmius asentaa latauspiste myöhemmin. Sähköverkon, putkituksen ja kaapeloinnin tulee olla tältä osin jo valmiiksi rakennettu. Asuntojen myyntiä koskevat velvoitteet kirjataan tontin kauppakirjaan ja ehtojen rikkomisesta seuraa sopimussakko. Tontit myydään noudattaen soveltuvin osin kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia asuntotonttien luovutusehtoja. LISÄTIEDOT NEUVOTTELUMENETTELYSTÄ - asuntoinsinööri Marja Hannikainen, 043 825 5177 - tontti-insinööri Juho Lumme, 043 826 9117 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Kartta-aineistoja ja muita paikkatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta: kartta.vantaa.fi 6