1(5) KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski., jäljempänä ostaja. Y-tunnus: Osoite: Oheisen kartan mukainen noin 7141 m 2 :n suuruinen määräala Valkeakosken kaupungin Valkeakosken kylän Tohka nimisestä tilasta RN:o 1:59 (908-412-1-59), noin 789 m 2 :n suuruinen määräala 4. kaupunginosan korttelin 24 tontista 11 (908-4-24-11), ja noin 819 m 2 :n suuruinen määräala kiinteistöstä 908-4-9901 (4. kaupunginosan kadut). Myytävät määräalat muodostavat voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukaiset Valkeakosken kaupungin 4. kaupunginosan kortteliin 100 muodostettavat tontit 1 (pinta-ala noin 4006 m 2 ), 2 (pinta-ala noin 4057 m 2 ) ja 5 (pinta-ala noin 686 m 2 ). Tonttien yhteinen pinta-ala on noin 8749 m 2. Kaupan kohteena on kaksi asemakaavan mukaista asuinrakennuksen rakennuspaikkaa (tontit 1 ja 2) osoitteissa Apiankatu 9 ja 11 ja autopaikkojen korttelialue (tontti 5). Kaupan kohteella on vanhoja purkukuntoisia rakennuksia. Kauppahinta on (,00) euroa. Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 2(5) 4. Rasitteet ja rasitukset 5. Osuudet yhteisiin Kiinteistöihin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. Kaupan kohde myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. Määräalat eivät saa osuuksia yhteisiin. 6. Verot, maksut ja vastuu vahingoista 7. Kohteeseen tutustuminen 8. Asiakirjoihin tutustuminen Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja vastaa tonttien itsenäisiksi kiinteistöiksi muodostamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Ostaja on tarkastanut kiinteistöt, niiden rakennukset, alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on hankkinut riittävät maaperätutkimustiedot kaupan kohteesta ja vastaa maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin otteet 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterinotteet 4. Kaavakartat ja -määräykset 5. Korttelin rakennustapaohje Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja -määräyksiin.
9. Rakentamisvelvoite 3(5) 10. Johtojen ym. sijoittaminen 11. Vallintarajoitus 12. Lisäehdot Ostaja sitoutuu rakentamaan sekä tontille 1 että tontille 2 asemakaavan, rakennustapaohjeen, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, joiden kerrosala on vähintään 3500 m 2 kummankin tontin osalta, kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi niissä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kortteliin hyväksyttyä rakennustapaohjetta. Ostaja sitoutuu aitaamaan tontin asemakaavan tai rakennustapaohjeen sitä edellyttäessä. Ostaja sitoutuu purkamaan kustannuksellaan kaupan kohteella sijaitsevat kolme vanhaa omakotirakennusta talousrakennuksineen edellä mainittuun käyttöönottotarkastukseen mennessä. Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä ehto ei koske muodostettavan tontin 5 mahdollista omistusjärjestelyä korttelin muiden tonttien hyväksi. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 10 ja 12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 9 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Muodostettava tontti 5 on tarkoitettu palvelemaan tonttien 1 ja 2 autopaikka-alueena. Ostajan tulee kustannuksellaan huolehtia asemakaavan mukaisen kulkuyhteyden rakentamisesta kyseiselle tontille. Kulkuyhteyden kunnossa- ja puhtaanapidosta
huolehtivat tontin 5 omistaja ja kaupunki käytön mukaisessa suhteessa, ellei siitä erikseen toisin sovita. 4(5) 13. Sopimussakko 14. Irtaimisto Ajoliittymä osalle muodostettavan tontin 2 pysäköintipaikkoja on tontin 3 kautta. Liittymän ja pysäköintipaikkojen rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä tarpeellisten rasitteiden perustamisesta ostajan tulee sopia tontin 3 omistajan kanssa. Ostajan tulee huolehtia myös muista naapuritonttien välisistä, asemakaavan tai rakennustapaohjeen edellyttämistä tai muuten tarpeellisista sopimuksista, rasitteista tai vastaavista toimenpiteistä. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kaksinkertaisena. Jos rakentamisvelvollisuus on täyttämättä yhden tontin osalta tai yksi tontti on luovutettu rakentamattomana, on sakko puolet edellä mainituista. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET
Liitekartta 5(5)