Yhtymähallitus 73 24.08.2016 Yhtymähallitus 12 11.01.2017 Yhtymähallitus 57 30.05.2018 Yhtymähallitus 69 13.06.2018 PIENTALOJEN RAKENTAMINEN OPETUSTYÖNÄ YHALL 24.08.2016 73 Valmistelija: Kari Puumalainen p. 040 1778 600 Iisalmen kaupunki ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä ovat käyneet keskusteluja, joissa on etsitty uutta rakennuskohdetta oppilastyönä tehtäville taloille siinä vaiheessa, kun Pihlajaharjun kohde saadaan valmiiksi. Yhtenä vaihtoehtona keskusteluissa on tullut esille ns. Korolaisen talon tontti Iisalmen kaupungin keskustassa. Ylä-Savon ammattiopiston opetustarjontaan kuuluu rakennusalan koulutus eri muodoissaan. Toteutustapana on jo pitkään ollut se, että rakennusalan oppimisympäristönä toimivat oikeat työmaat sekä Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän omat rakennuskohteet. Kuntayhtymä on tehnyt myös oppilastyönä omakoti- ja paritalokohteita, näistä viimeisimmät ovat valmistumassa Pihlajaharjun alueelle. Pientalokohteet toimivat monipuolisina oppimisympäristöinä, joissa voidaan opettaa mm. rakennusalan, maarakennuksen, sisustajien, sähköasentajien ja putkiasentajien eri aihealueita. Jo muutamien vuosien ajan kasvavana tarpeena on ollut korjausrakentamiseen liittyvä osaaminen ja sen kehittäminen. Käydyissä keskusteluissa esiin nousseen ns. Korolaisen talon kiinteistön koko on 1 406 m 2. Tontilla on osittain suojeltu rakennus. Asemakaavan mukaan tontille on mahdollista kunnostaa ja rakentaa olevan rakennuksen osalta 370 + 60 k-m 2 ja uudisrakentamisen osalta 1 000 + 150 k-m 2. Ensimmäinen luku osoittaa asuinrakentamiselle sallitun rakennusoikeuden ja jälkimmäinen luku osoittaa autokatoksille varatun rakennusoikeuden. Hanke on neuvoteltu toteuttavaksi seuraavasti. - Kaupunki ostaa ko. kiinteistön 170 000 euron hinnalla - Kaupunki myy tontilla sijaitsevan asemakaavalla suojellun rakennuksen ammattiopistolle 20 000 euron hinnalla liittymineen. - Kaupunki vuokraa tontin ammattiopistolle kaupungin yleisten vuokrausehtojen mukaisesti siten, että vuokra määräytyy 150 000 euron pääoman pohjalta - Yleisistä vuokrausehdoista poiketen ammattiopistolle annetaan mahdollisuus toteuttaa hanke vaiheittain usean vuoden aikana - Ammattiopisto kunnostaa suojellun osan olevaa kiinteistöä ja rakentaa tontille asemakaavan sallimissa rajoissa kaksikerroksista
asuinrakentamista. - Kaupunki vastaa mahdollisesta asemakaavasta poikkeamisen valmistelusta ja sen lupakustannuksista. - Ammattiopisto vastaa rakennusten suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja niiden kustannuksista. Asemakaava-arkkitehti Hannele Kelavuori on laatinut alustavia luonnoksia uusien rakennusten sijoittamisesta ja nykyisen rakennuksen kunnostamisesta asunnoiksi. Iisalmen kaupungin esitys ns. Korolaisen talon korttelin ottamisesta rakennusalan koulutuksen oppimisympäristöksi soveltuu Ylä-Savon ammattiopiston opetuksen sisältöihin ja toteutustapaan erittäin hyvin. Kohde on keskeisellä paikalla Iisalmen keskustassa, mikä helpottaa sekä opetusjärjestelyjen toteuttamista mutta myös valmistuvien asuntojen myyntiä. Kohde on keskeisellä paikalla, puistoalueella kaikkien palveluiden lähellä aivan ydinkeskustassa. Oppimisympäristön mahdollisuuksia ja vaatimuksia on suunniteltu yhteistyössä rakennusalan opettajien kanssa. Kohde on mahdollista toteuttaa vaiheittain siten, että nykyisen Korolaisen -talon kunnostuksen ohella sen viereen rakennetaan esimerkiksi puurakenteisia paritaloja. Iisalmen kaupunginhallitus on kokouksessaan 15.8.2016 tehnyt esityksen Iisalmen kaupunginvaltuustolle, että kaupunki ostaa kiinteistön 140-1-47-154 (ns. Korolaisen kiinteistö) 170 000 euron kauppahinnalla edellyttäen, että Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä ostaa kiinteistöllä olevan rakennuksen 20 000 euron kauppahinnalla ja vuokraa tontin 1.1.2017 lukien 7 500 euron vuosivuokralla sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2016 keskimääräisen indeksin pistelukuun. Kauppa toteutetaan sitten, kun kaupungin ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän kauppaa koskevat päätökset ovat lainvoimaiset. Oheisaineistona yhtymähallitukselle on toimitettu kauppakirjaluonnos sekä luonnos tontin täydennysrakentamisehdotelmasta. Kuntayhtymän johtaja: Yhtymähallitus päättää hyväksyä Iisalmen kaupungin esityksen ns. Korolaisen talon ostamisesta sekä tähän liittyvän tontin vuokraamisesta. Yhtymähallitus valtuuttaa kuntayhtymän virkamiesjohdon tekemään ja allekirjoittamaan asiaa koskevat sopimukset sekä käynnistämään kohteen suunnittelun opetustoiminnan näkökulmasta.
Varsinainen rakennuskohdetta tehtävä käynnistyspäätös tuodaan erikseen yhtymähallituksen päätettäväksi sen jälkeen kun kohteen suunnittelutyö on saatu toteutettua. Esitys hyväksyttiin. Toimenpiteet: pöytäkirjanote Iisalmen kaupungille YHALL 11.01.2017 12 Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä ja Iisalmen kaupunki ovat allekirjoittaneet Korolaisen taloa koskevan kauppakirjan 4.11.2016. Kohteen kauppahinta 20 000 euroa on suoritettu Iisalmen kaupungille 11.11.2016. Tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan tammikuussa 2017. Kuntayhtymän johtaja: Yhtymähallitus hyväksyy Korolaisen talon rakennussuunnittelun käynnistämiseen ja tontin kuntoon saattamisen liittyviin kustannuksiin käytettäväksi 100 000 euroa vuodelle 2017. Pientalojen rakentamisen kustannukset käsitellään kuntayhtymän käyttötalouden menoina. Rakennuskustannuksia vastaava summa siirretään taseen vaihto-omaisuudeksi, jolloin kustannusten lisäys käsitellään varaston muutoksena ja sillä ei ole vaikutusta lopulliseen tilikauden tulos tavoitteeseen. Vastaavasti kohteen myynnin yhteydessä vaihto-omaisuus poistetaan varaston muutos -kirjauksella taseesta. Esitys hyväksyttiin. Toimenpiteet: tiedoksi kirjanpito YHALL 30.05.2018 57 Ns. Korolaisen talon tontin osalta on tehty arkkitehtisuunnittelu, jossa tontille on suunniteltu rakennettavaksi alkuperäisen täysin remontoidun Korolaisen talon lisäksi yksi paritalo ja yksi rivitalo. Kortteli kokonaisuudessaan on tyyliltään yhteensopiva alkuperäisen talon kanssa. Kohteen ennakkomarkkinointi on käynnistetty ja usean asunnon osalta on käyty alustavaa neuvottelua kiinnostuneiden ostajaehdokkainen kanssa.
Kohteen käynnistäminen edellyttää lopullisten rakennusteknisten suunnitelmien toteuttamista sekä purkutoimenpiteiden toteuttamista. Tavoitteena on käynnistää kohteen rakentaminen syksyllä 2018. Kuntayhtymä on kilpailuttanut rakenne-, sähkö-ja automaatiosuunnittelun sekä LVI suunnittelun sekä kohteessa tapahtuvan purku-urakan. Lopullisen arkkitehti- ja teknisen suunnittelun yhteydessä asiakkailla, jotka haluavat tehdä ennakkovarauksen, on mahdollisuus vaikuttaa rakennettavien asuntojen huonejakoihin ja asuntojen teknisiin järjestelmiin sekä pintamateriaaleihin. Korttelissa sijaitsevien asuntojen osalta on tarkoitus perustaa vähintään yksi osakeyhtiö ja mikäli ns. Korolaisen talo toteutetaan useamman asunnon kohteena, tulee perustettavia osakeyhtiöitä olemaan kaksi. Huoneistojen hallintaan oikeuttavat osakkeet myydään kauppaneuvottelujen pohjalta viranhaltijajohdon toimesta. Huoneistot ovat olleet ennakkomyynnissä ja osassa huoneistoja on vakavasti otettavia ostajaehdokkaita, jotka ovat valmiita ennakkovaraukseen. Huoneistojen ennakkovaraaminen edellyttää kuitenkin sitä, että asunto-osakeyhtiö, josta huoneistot varataan, on perustettu. Liitteenä: hankkeen arkkitehtikuvat Kuntayhtymän johtaja Yhtymähallitus antaa kohteen rakentamiselle käynnistysluvan, jonka pohjalta kohteen lopulliset suunnitelmat valmistellaan ja toteutetaan, ja joiden pohjalta kohteen rakennuslupa haetaan. Kohde toteutetaan yhtymähallituksen 11.1.2017 hyväksymän mallin mukaisesti. Yhtymähallitus päättää perustaa asunto-osakeyhtiön työnimenä As. Oy Korolaisen kortteli, jonka osakepääoman kuntayhtymä merkitsee 100%:sesti. Yhtymähallitus nimeää yhtiökokousedustajan asunto-osakeyhtiön perustamiskokoukseen, jonka yhteydessä yhtiölle valitaan hallitus. Hyväksyttiin esityksen mukaisesti. YHALL 13.06.2018 69 Puheenjohtajan esitys:
Yhtymähallitus nimeää Korolaisen talon yhtiökokousedustajaksi kuntayhtymän johtajan. Päätettiin esitetyllä tavalla.