- Tontin asuinrakennusoikeudesta vähintään noin 40 % tulee toteuttaa Hitas omistusasuntotuotantona. Hitas tuotannossa noudatetaan Hitas I ehtoja.

Transkriptio

1 1 MUISTIO/TUT Asuntotontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle korkotuettua asumisoikeusasuntotuotantoa varten (Kaarela, Malminkartano, tontti 33254/3) Luutnantinpolku 2 Hakemus Asuntotuotantotoimisto (Att) pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti Helsingin Asumisoikeus Oy:lle korkotuettua asumisoikeusasuntotuotantoa varten asuntotontin 33254/3 (AK, osoite Luutnantinpolku 2) alkaen. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (139 ) varata tontin 33254/2 asuntotuotantotoimistolle välimuodon (Hitas-omistusasunnot tai asumisoikeusasunnot) suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: - Tontin asuinrakennusoikeudesta vähintään noin 40 % tulee toteuttaa Hitas omistusasuntotuotantona. Hitas tuotannossa noudatetaan Hitas I ehtoja. - Varauksensaaja vastaa uudisrakentamisen mahdollisesti edellyttämistä rakennusten ja rakenteiden puruista, ellei kiinteistöviraston tilakeskus toisin määrää. Varauksensaaja on velvollinen sopimaan mahdollisten purkukustannusten korvaamisesta kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen purkutoimenpiteisiin ryhtymistä. - Varauksensaaja on velvollinen varausaikana tutkimaan mahdollisuutta toteuttaa tontilla oleva asemakaavassa nro suojelluksi osoitetturakennus asuin- ja/tai toimitilarakentamisena sekä mahdollisuutta sijoittaa rakennukseen asukkaiden yhteistiloja tai muita vastaavia tiloja.

2 2 Varauspäätöksen muutos Lyhytaikainen vuokraus Kiinteistölautakunta päätti (634 ) muuttaa asuntotuotantotoimistolle edellä mainitulla kaupunginhallituksen päätöksellä varatun ohjeellisen kaavatontin 33254/2 varausehtoja seuraavasti: - Tontille sijoittuva vanha asemakaavallisesti suojeltu rakennus (yht k-m²) ei kuulu tontinvarauksen piiriin. Kiinteistövirasto menettelee mainitun rakennuksen osalta parhaaksi katsomallaan tavalla. Kiinteistövirasto määrittelee rakennuksen luovutusta varten rakennuksen pihapiirin tarkoituksenmukaiseksi katsomallaan tavalla. - Asuntotuotantotoimisto on velvollinen sopimaan hankkeiden toteuttamisen ja hallinnoinnin kannalta tarkoituksenmukaisesta tonttijaosta ennen rakennussuunnittelun aloittamista sekä kustannuksellaan hakemaan tonttijaon sekä tonttien lohkomista ennen rakennusluvan hakemista, ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa erikseen toisin sovita. - Varaus on voimassa saakka. - Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti (197 ) vuokrata lyhytaikaisesti asuntotuotantotoimistolle tonttia 33254/3 vastaavan määräalan tontista 33254/2 rakennusluvan hakemista varten ajaksi Perheasuntovaatimus Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeustuotannossa. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 33254/3 on muodostunut Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro mukaisesta tontista 33254/2. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK) ja sen pinta-ala on m². Tontin osoite on

3 3 Luutnantinpolku 2 ja sen suurin sallittu kerrosluku on VIII. Tontille sijoittuu asemakaavan muutoksen nro mukaisesti koko korttelia palveleva pysäköintilaitos. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Suunnitelmat Tontille toteutettavaa rakennusta koskevat piirustukset on tarkastettu kiinteistöviraston tonttiosastolla Tontille on (289 ) myönnetty rakennuslupa (lupatunnus: A). Rakennusluvan mukaan tontille on tarkoitus toteuttaa kolmen asuinkerrostalon sekä niitä yhdistävän kaksikerroksisen autosuojan muodostama rakennuskokonaisuus. Asuntoja tontille tulee 119 kappaletta ja niiden keskipinta-ala on 69,6 m². Käytettävä asuinkerrosala vastaa tontille asemakaavassa nro osoitettua kerrosalaa (9 850 k-m²), jonka mukaisesti myös vuokraa peritään. Asemakaavan ja rakennusluvan mukaiset autopaikat sijoitetaan tontille rakennettavaan liki koko korttelin tarpeita vastaavaan kaksikerroksiseen autosuojaan, joka toimii myös ratamelun ja tärinän vaimentajana. Piha-alueelle sijoitetaan 11 autopaikkaa. Energiatodistus Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C, joka vastaa varauspäätöksissä edellytettyä energiatodistuksista annetun lain (487/2007) mukaista energiatehokkuusluokan A vaatimuksia. Hitas-laadunohjaus Rasiteasiat Hitas-laadunohjausta ei sovelleta valtion tukemassa asumisoikeusasuntotuotannossa. Tonttien 33254/3, 4, 6 ja 7 välillä on tarkoitus tehdä rasitesopimus muun muassa kulkuyhteyksistä ja pelastusajoneuvoreiteistä, pihavalaistuksesta, yhteis-

4 4 piha-alueesta, hulevesistä, autopaikoituksesta ja kerhotiloista. Rasitesopimus tullaan liittämään tonttien 33254/3, 4, 6 ja 7 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Maaperä Vuokra-alueella on tehty kaksi maaperän pilaantuneisuustutkimusta (Maaperän pilaantuneisuustutkimusraportti, Luutnantintie 13, Ramboll Finland Oy, ja Ympäristötekninen tutkimusraportti, Luutnantintie 13, , Vahanen Environment Oy, ). Tutkimuksissa tontilla 33254/3 ei todettu pilaantunutta maata eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Kynnysarvon ylittävät pitoisuudet tulee ottaa huomioon kaivettavien massojen sijoittamisessa. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti (222 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) Malminkartanon asemakaavan nro merkityn korttelin asuinrakennusten tontin 2 tai siitä muodostettavat tontit lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen saakka pitäen valtion korkotukeman asumisoikeusasuntotuotannon osalta perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 23 euroa. Tontille mahdollisesti toteuttavien liike-, toimisto- tai työtilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.

5 5 Alennus maanvuokrasta Asuntotontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 e/k-m 2 (ind. 1900) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1900) alkuvuosivuokra alennuksella (80%) (9 850 x 23 x 4 %) x 19,00 x 80 % Rekisteröinti Helsingin asumisoikeus Oy on merkitty kaupparekisteriin Muut ehdot Muutoin ehdot ovat vakioluonteiset.