Korttelisuunnitelman liite Rakentamistapaohjeet HANGAKSEN PIENTALOALUEEN ETELÄSOSA KULTAPIISKUNTIE, PIETARYRTINTIE JA VIRMAJUURENTIE 251. kaupunginosan korttelit 26-34. 14.10.2016 päiv. 1.9.2017
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 4 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, palomääräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokra-sopimuksen ehtoja. Alue muodostuu erillispientalojen kortteleista. Näille tonteille saa rakentaa joko omakotitalon tai tontin koosta riippuen myös paritalon. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa http://www.kokkola.fi/korttelisuunnitelmat. Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. Byggnadsanvisningarna hittas på svenska på adressen ovan när du byter sidans språk eller direkt: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/pientaloalueiden_korttelis/sv_se/ pientaloalueiden_korttelisuunnitelmat/ 2. YLEISTÄ KADUT Alueen katujen kuivatusvedet johdetaan katupainanteisiin. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. Paritalotontilla on kaksi liittymää. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevien hulevesien viivyttämiseksi tontilla. Hulevesien käsittelystä saa tietoa yhdyskuntateknisistä palveluista. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontteja ei saa tasata täyttömaalla tarpeettomasti, jottei tonttien rajoille synny maastoon porrastusta, vaan täytöt on tehtävä olemassa olevaa maastoa myötäillen. Tontin pinnanmuotoilussa on otettava
huomioon hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. Liittymän enimmäisleveys on 5 metriä. ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään 4 metriä. Korttelisuunnitelmassa osoitetut rakennuksen etäisyydet rajoista tarkoittavat rakennuksen pääseinälinjan ulkopinnan etäisyyttä. TALOUSRAKENNUS Talousrakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle talousrakennukselle on 7,5 x 10 metriä. Kattokaltevuus harjakattoisena on 1:3 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Autosuojarakennuksen kattomuoto on sama päärakennuksen kanssa. Talousrakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. JULKISIVUT Julkisivumateriaalina käytetään puuta, tiiltä tai sileää kivipintaa. Katemateriaali on vapaa. Kattokaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit). Puuverhoilluissa julkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan hankkeen sopivuus ympäristöön. VÄRITYS Vesikatteen väri on tumma. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja, korkeus enintään 120 cm maan pinnasta. Tätä korkeammille puuaidoille sekä kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava lupa. Alueella esiintyy runsaasti pintakiveä. Näistä luonnonkivistä voi rakentaa tontin rajoille tai kadunpuoleiselle rajalle kiviaitoja tai kivi- ja puuaidan yhdistelmiä. Luonnonkiviä voi käyttää myös mahdollisten tukimuurien rakenteena, esim. tonttien rajoilla mahdollisten täyttöjen tukena. KAUKOLÄMPÖ Alueella ei ole mahdollista liittyä kaukolämpöverkkoon.
3. KORTTELIT 26 metrin etäisyydelle tontin takarajasta. Autosuojarakennus voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L- muotoinen. Kattomuoto on harjakatto kattokaltevuudella 1:1,5 tai kaksikerroksisilla 1:2 tai näitä loivempi. 27 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta. Autosuojarakennus voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto on harjakatto kattokaltevuudella 1:1,5, kaksikerroksisilla rakennuksilla 1:2 tai näitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. 28 Tontit 1-5 Tontit ovat yksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle kadunpuoleisesta tontinrajasta. Autosuojarakennus on asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L- muotoinen. Kattomuoto on harjakatto, kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. Tontit 6-10 Tontit ovat yksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu länsinurkastaan 7 metrin etäisyydelle Kultapiiskuntien puoleisesta rajasta, pääty sivurajan suuntaisesti. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. 29 Tontit 1-5, (1, 2, 3 -> 13, 14) Tontit ovat yksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle 7 metrin etäisyydelle Kultapiiskuntien puoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. Kadun puolella oleva avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. Tontit 6 ja 12 Tontit ovat puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta, pitkä sivu puistolle päin.
Autosuojarakennus voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto on harjakatto kattokaltevuudella 1:1,5 tai kaksikerroksisilla 1:2 tai näitä loivempi. Erillisen autosuojarakennuksen katto on harjakatto ja kaltevuus 1:3 tai loivempi. Tontit 7-11 Tontit ovat yksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu 4 metrin etäisyydelle tontin takarajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. 30 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Pietaryrtintien puoleisesta tontinrajasta. Autosuojarakennus on asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L- muotoinen. Kattomuoto on harjakatto, kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. 31 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta, pitkä sivu puistolle päin. Autosuojarakennus voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto on harjakatto kattokaltevuudella 1:1,5 tai sitä loivempi, kaksikerroksisilla rakennuksilla 1:2 tai sitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. 32 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta, pitkä sivu puistolle päin. Autosuojarakennus voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto on harjakatto kattokaltevuudella 1:1,5 tai sitä loivempi, kaksikerroksisilla rakennuksilla 1:2 tai sitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. 33 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tonteilla 1-5 korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle 7 metrin etäisyydelle Pietaryrtintien puoleisesta tontinrajasta ja tonteilla 6-10 tontin takaosaan, 4 metrin etäisyydelle tontin takarajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. Tonteilla 1-5 kadun puolella oleva avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä.
34 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Virmajuurentien puoleisesta tontinrajasta. Autosuojarakennus on asuinrakennuksen yhteydessä, rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto on harjakatto, kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut, Kaupungintalo, Kauppatori 5, 67100 Kokkola Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi Kaavasuunnittelija Ingela Borgmästars-Hagnäs 040 806 5431 ingela.hagnas@kokkola.fi Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan pientaloalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan. Hyväksyn 251. kaupunginosan kortteleita 26-34 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 14.10.2016 Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö