EURA SORKKISTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kortteli 041 ja Pysäkintie KAAVASELOSTUS Selostus koskee 11.6.2019 päivättyä asemakaavan muutosehdotusta Vireilletulo: Kunnanhallitus 20.5.2019 176 Kaavaehdotus nähtävillä: Kunnanhallituksen hyväksymispäivämäärä: Asemakaavamuutos lainvoimainen:
2(14) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1. Tunnistetiedot... 3 1.2. Suunnittelualueen sijainti... 3 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus... 4 1.4. Asemakaavamuutoksen tilaaja ja laatija... 4 1.5. Asemakaavan vireilletulo... 4 1.6. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1. Asemakaavan vaiheet... 5 2.2. Asemakaavan keskeinen sisältö... 5 2.3. Asemakaavan toteuttaminen... 5 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1. Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.1. Kulttuuriympäristö ja -maisema... 5 3.1.2. Luonnonympäristö... 6 3.1.3. Liikenne... 6 3.1.4. Maanomistus... 6 3.1.5. Pohjavesialueet... 6 3.1.6. Palvelut... 6 3.1.7. Pohjakartta... 6 3.2. Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset... 7 3.2.1. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 7 3.2.2. Maakuntakaava... 7 3.2.3. Yleiskaava... 9 3.2.4. Asemakaava... 10 3.3. Rakennusjärjestys... 10 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1. Asemakaavamuutoksen tarve... 10 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 10 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö... 11 4.3.1. Osalliset... 11 4.3.2. Vireilletulo... 11 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely... 11 4.3.4. Viranomaisyhteistyö... 11 4.4. Asemakaavamuutoksen tavoitteet... 11 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1. Kaavan rakenne... 12 5.2. Mitoitus... 12 5.3. Aluevaraukset... 12 5.3.1. Korttelialueet... 12 5.3.2. Liikennealueet... 12 5.3.3. Muut alueet... 12 5.4. Katu- ja kunnallistekninen järjestely... 12 5.5. Hulevedet... 12 5.6. Asemakaavamerkinnät ja määräykset... 13 6. Kaavan vaikutukset... 13 6.1. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen... 13 6.2. Vaikutukset kulttuuriympäristöön ja maisemaan... 14 6.3. Vaikutukset liikenteeseen... 14 6.4. Taloudelliset vaikutukset... 14 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 14 7.1. Asemakaavamuutoksen toteutus ja seuranta... 14 Kannen kuva: Google Maps
3(14) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Kunta Eura 050 Kiinteistöt 50-421-11-20 50-421-11-58 50-421-11-84 50-421-11-85 50-421-11-129 50-421-11-130 50-421-11-143 50-421-45-2 50-421-45-3 50-895-1-2684 Korttelit Kortteli 041 tontti 2 sekä siihen liittyvät puisto-, maatalous- ja katualueet. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kunta Eura 050 Korttelit Kortteli 041 tontti 2 (TY), autopaikkojen korttelialue (LPA) sekä niihin liittyvät katu- ja maatalousalueet (MT). 1.2. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Euran keskustaajamasta pohjoiseen valtatien 12 (Rauma- Huittinen) pohjoispuolella peltoalueiden ympäröimänä. Suunnittelualueella sijaitsee Pintos Oy:n betonirakentamisen tuotteita valmistava yritys. Pintos Oy:n korttelin kaakkoispuolella kulkee Pysäkintie. Suunnittelualueen koko on n. 14,7 ha. Suunnittelualueen sijainti. (Lähde: MML)
4(14) Suunnittelualue ilmakuvalla. (Lähde: Google Maps) 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Sorkkisten asemakaavan muutos, Kortteli 041 ja Pysäkintie. Asemakaavamuutos laaditaan Euran kunnan aloitteesta. Sorkkisten alueen asemakaava on hyväksytty 11.5.2009. Asemakaavan laatimisen jälkeen tavoitteet sekä Pysäkintien linjaukselle että korttelin 041 laajennusalueille ovat muuttuneet. Kunnalla on nyt tavoitteena rakentaa kevyen liikenteen väylä Pysäkintien nykyisen linjauksen varteen sen kaakkoispuolelle. Tämä vaatii asemakaavamuutoksen, jossa Pysäkintien katualue merkitään tien nykyiselle paikalle ja Pysäkintien eteläpuolelle jäävät korttelin 041 laajennusalueet merkitään nykyisen käytön mukaisesti maatalousalueiksi. Pysäkintien leveys osoitetaan kaavamuutoksessa siten, että kevyen liikenteen väylä ja kunnallistekniikan vaatimat aluevaraukset sijoittuvat katualueelle. 1.4. Asemakaavamuutoksen tilaaja ja laatija Asemakaavan muutoksen tilaaja on Euran kunta. Kaavan laatijana toimii REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A 28100 Pori Kaavamuutos laaditaan yhteistyössä Euran kunnan kanssa. 1.5. Asemakaavan vireilletulo Asemakaavamuutos laaditaan Euran kunnan aloitteesta. Asemakaavamuutos on tullut vireille kunnanhallituksen päätöksellä 20.5.2019 176. Asemakaavamuutoksesta ei ole tarpeen laatia erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa, koska kyseessä on ns. vaikutuksiltaan vähäinen asemakaavan muutos (MRL 63 ).
5(14) 1.6. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Asemakaavan muutoskartta 1:2000 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Asemakaavan vaiheet - Vireilletulo: Kunnanhallitus 20.5.2019 176 - Kaavaehdotus nähtävillä: - Hyväksymispäätös: - Asemakaavamuutos lainvoimainen: 2.2. Asemakaavan keskeinen sisältö Pysäkintien katualue siirretään Pysäkintien nykyiselle paikalle korttelin 041 laajennusalueen kaakkoisreunasta, johon se muutettavassa asemakaavassa on osoitettu. Pysäkintien katualueen leveys osoitetaan asemakaavamuutokseen sellaiseksi, että kevyen liikenteen reitti voidaan toteuttaa katualueelle ja että leveys mahdollistaa vesija viemärijohtojen sekä sähköjohtojen sijoittamisen katualueelle tai sen reunaan. Kortteli 041 käyttötarkoitus säilyy muutoksessa: TY, teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Nykyiselle peltoalueelle muutettavassa kaavassa osoitettu korttelin 041 laajennusalue merkitään kaavamuutoksessamaatalousalueeksi,mt. Korttelia 041 palveleva, Pysäkintien kaakkoispuolella sijaitseva pysäköintialue merkitään kaavamuutokseen autopaikkojen korttelialueeksi, LPA. 2.3. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muutos voidaan toteuttaa heti asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulon jälkeen. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Alueen yleiskuvaus Asemakaavan muutosalue sijaitsee n. 3 km päässä Euran keskustaajamasta. Muutosalue on peltojen ympäröimä. Suunnittelualueesta koilliseen sijoittuu Nikkarin omakotialue. Suunnittelualueen halkaisee Pysäkintie, josta on liittymät sen luoteispuolella sijaitsevaan Pintos Oy:n kortteliin ja Pysäkintien kaakkoispuolella sijaitsevalle Pintos Oy:tä palvelevalle pysäköintialueelle. Maatalousliittymiä ei Pysäkintieltä suunnittelualueen kohdalla ole. Voimassa olevassa asemakaavassa Pysäkintien katualueelle on osoitettu uusi linjaus nykyistä linjausta etelämmäksi viljelykäytössä olevalle peltoalueelle. Uusi linjaus ei ole toteutunut. 3.1.1. Kulttuuriympäristö ja -maisema Suunnittelualue sijoittuu maakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen, Euran ja Kiukaisten kulttuurimaisema-alueen reunaan. Euran ja Kiukaisten kulttuurimaisemat ovat edustavia ja hyvin säilyneitä Ala-Satakunnan viljelyseudun elinkeinomaisemia, joille tasankomaiset viljelyalueet ja asutusnauhat ovat tunnusomaisia. Alue on tällä hetkellä maakunnallisesti arvokas maisema-alue, jota esitetään inventointien perusteella valtakunnallisesti arvokkaaksi.
6(14) Euran ja Kiukaisten valtakunnallisesti merkittävän kulttuurimaiseman rajausehdotus. Suunnittelualue esitetty sinisellä soikiolla. (Valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet, MAPIO-työryhmän ehdotus) 3.1.2. Luonnonympäristö Suunnittelualueella tai sen läheisyydessä ei ole luonnontilaista ympäristöä. Puusto korttelin 041 reuna-alueilla on istutettua. 3.1.3. Liikenne Pysäkintie on osa keskustaajaman reuna-alueiden tieverkkoa. Väyläviraston liikennemääräkartan 2014-2018 mukaan Pysäkintien liikennemäärä on 407 ajoneuvoa vuorokaudessa. Pintos Oy:n toimitiloille on Pysäkintieltä yhteensä viisi liittymää. 3.1.4. Maanomistus Kaavamuutosalue on pääosin yksityisen omistuksessa. Valtio omistaa nykyisen Pysäkintien alueen. 3.1.5. Pohjavesialueet Suunnittelualue ei sijaitse pohjavesialueella. 3.1.6. Palvelut Pääosa kunnallisista ja yksityistä palveluista sijaitsee Euran keskustaajamassa n. 2-3 kilometrin päässä suunnittelualueelta. 3.1.7. Pohjakartta Asemakaavamuutoksen pohjakartan on hyväksynyt Kari Ruohonen 9.12.2013. Pohjakartta on MRL 54 :n vaatimusten mukainen.
7(14) 3.2. Kaavaa koskevat suunnitelmat ja päätökset 3.2.1. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutostyötä ohjaavat Euran kunnan ja osallisten asettamien tavoitteiden, maakuntakaavan ja osayleiskaavan lisäksi valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelujärjestelmää. Valtioneuvosto päätti uudistetuista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 14.12.2017 ja ne astuivat voimaan 1.4.2018. Uudistetut tavoitteet jakautuvat viiteen kokonaisuuteen: - Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen - Tehokas liikennejärjestelmä - Terveellinen ja turvallinen elinympäristö - Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat - Uusiutumiskykyinen energiahuolto Alueidenkäyttötavoitteiden avulla halutaan vähentää yhdyskuntien ja liikenteen päästöjä, turvata luonnon monimuotoisuutta ja kulttuuriympäristön arvoja sekä parantaa elinkeinojen uudistumismahdollisuuksia. Uusissa tavoitteissa ovat vahvasti esillä myös sopeutuminen ilmastonmuutoksen seurauksiin ja sään ääri-ilmiöihin: - Huolehditaan virkistyskäyttöön soveltuvien alueiden riittävyydestä sekä viheralueverkoston jatkuvuudesta. - Varaudutaan sään ääri-ilmiöihin ja tulviin sekä ilmastonmuutoksen vaikutuksiin. Uusi rakentaminen sijoitetaan tulvavaara-alueiden ulkopuolelle tai tulvariskien hallinta varmistetaan muutoin. - Ehkäistään melusta, tärinästä ja huonosta ilmanlaadusta aiheutuvia ympäristöja terveyshaittoja. 3.2.2. Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Maakuntakaavassa kaavamuutosalueelle on osoitettu: Teollisuus- ja varastotoimintojen alue (T) Merkinnällä osoitetaan merkittävät teollisuus- ja varastotoimintojen alueet. Suunnittelumääräys: Alueen suunnittelussa tulee erityistä huomiota kiinnittää liikenteellisten olosuhteiden järjestämiseen sekä huolehtia, että teollisuustuotannosta tai muusta toiminnasta viereisten alueiden ympäristölle ja asutukselle sekä mahdollisille pohjavesialueille aiheutuvat merkittävät haitalliset vaikutukset estetään. Taajamatoimintojen alue (A) Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueidenkäyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja
8(14) maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. Suunnittelualue ympyröity sinisellä. (Lähde: Satakuntaliitto) Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk) Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys: Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevien keskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikennetarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja kevytliikenteen edellytyksiä. Alueen arkeologisten kohteiden, valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden sekä merkittävien kulttuuriympäritöjen tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2) Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (kh1) Suunnittelualue rajoittuu maakuntakaavan kh-1 alueeseen. Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt. Merkinnällä on osoitettu valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö RKY 1993 050001, Euran kirkonkylä ja viljelysaukeat.
9(14) Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Ympäristöministeriö on vahvistanut 3.12.2014 tuulivoimatuotantoalueita koskevan Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1. Kaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 6.5.2016. Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia vaihemaakuntakaavassa 1. Maakuntavaltuusto hyväksyi 17.5.2019 Satakunnan vaihemaakuntakaavan 2, jonka teemana on energiantuotanto ja tavoitteena on uusiutuvan energian ja biotalouden kasvumahdollisuuksien edistäminen, muuttuvan kaupan mahdollisuuksien tunnistaminen sekä maakunnan kulttuurisen identiteetin vahvistaminen asukkaat ja luonnonympäristö huomioiden. Tavoitteena on kotimaisen energiatuotannon lisääminen ja huoltovarmuuden edistäminen. Vaihemaakuntakaavaan 2 on merkitty valtakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen ehdotus (vma-e). Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti arvokkaiden maisemaalueiden päivitys- ja täydennysaineistossa ehdotetut alueet. Alue on valtakunnallisesti merkittävät Euran ja Kiukaisten viljelymaisemat. 3.2.3. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Euran keskustan osayleiskaava (Kv hyv. 23.5.2016, osittainen voimaantulo 21.11.2016). Suunnittelualue on merkitty osayleiskaavaan kokonaisuudessaan teollisuus- ja varastoalueeksi, T. Suunnittelualueen lounaiskulmaan ulottuu yleiskaavaan merkitty mahdollisesti saastunut alue, saa. Ote Euran keskustan osayleiskaavasta. (Lähde: Euran kunta, FCG Oy)
10(14) 3.2.4. Asemakaava Suunnittelualueen muutettava Sorkkisten asemakaava on hyväksytty 11.5.2009. Suunnittelualue on osoitettu muutettavassa asemakaavassa valtaosaltaan teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia, TY. Ote Euran ajantasakaavasta. (Lähde: Euran kunta, Karttapalvelut) TY-korttelialuetta koskee kaavamääräys: Alue on tarkoitettu teollisuus- ja varastotoiminnalle, joka ei aiheuta ilman pilaantumista, käytä tai valmista pohjavesiä likaavia aineita, ei aiheuta teollisuusalueen ulkopuolella yli 55 dba:n melutasoa tai muuta siihen verrattavaa häiriötä ympäristölle. Korttelialue on ympäröitävä riittävän näkösuojan antavalla puu- ja pensasistutuksilla. Korttelissa 041, teollisuustontilla 1 sijaitsevan yleisen vesijohtojärjestelmään kuuluvien putkien siirron maksaa tontinomistaja. Suunnittelualue on muutettavassa asemakaavassa osin myös katualuetta ja puistoa (VP). 3.3. Rakennusjärjestys Euran kunnanvaltuuston 12.12.2011 hyväksymä Pyhäjärviseudun rakennusjärjestys on tullut voimaan 17.1.2012. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Asemakaavamuutoksen tarve Asemakaavamuutos tarvitaan Pysäkintien nykyisen linjauksen todentamiseksi asemakaavassa sekä kevyen liikenteen reitin toteuttamiseksi Pysäkintien varteen. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Euran kunnanhallitus päätti kokouksessaan 20.5.2019 176 ryhtyä Sorkkisten asemakaavan muuttamiseen.
11(14) 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat siten esimerkiksi: - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Satakuntaliitto - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakunnan Museo - Paneliakosken Voima - Satakunnan pelastuslaitos 4.3.2. Vireilletulo Asemakaavamuutos tuli vireille kunnanhallituksen päätöksellä 20.5.2019 176. 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen (MRL 63 ) ja se asetetaan suoraan ehdotuksena nähtäville ilman valmisteluvaiheen nähtävilläoloa. Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunnot. Nähtäville asettaminen kuulutetaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Euran kunnantalolla 30 päivän ajan. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta sen nähtävilläolon aikana (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarkistetaan tarvittaessa. Euran kunnanhallitus hyväksyy asemakaavamuutoksen, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. 4.4. Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että Pysäkintien linjaus voidaan säilyttää ennallaan ja sen varteen voidaan rakentaa kevyen liikenteen väylä. Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) otetaan huomioon asemakaavoituksessa siinä määrin kuin kaavamuodon tehtävä edellyttää ja mahdollistaa. Asemakaavoituksessa VAT sovitetaan osaksi kunnan osa-alueen alueidenkäytön yksityiskohtaista järjestämistä. Asemakaavoituksessa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden rooli ja merkitys on yleensä muita kaavamuotoja vähäisempi. Kuitenkin myös asemakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet voivat nousta jopa keskeisiksi lähtökohdiksi, mikäli asemakaavoituksella ollaan ratkaisemassa valtakunnallisesti merkittäviä kysymyksiä. Kaavan lähtökohtia ohjaa Euran keskustan osayleiskaava. Asemakaavan sisältövaatimukset Maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita.
12(14) 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Kaavan rakenne muuttuu vastaamaan olemassa olevaa tilannetta sekä Pysäkintien linjauksen että maatalousalueiden rajauksien suhteen. Kaavan rakenne on toteava ja vastaa aluerajauksiltaan nykytilannetta. 5.2. Mitoitus Korttelin 041 kerrosluku on II ja tehokkuusluku e = 0,40. 5.3. Aluevaraukset 5.3.1. Korttelialueet TY Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Kortteli 041 sijoittuu nykyisen Pysäkintien luoteispuolelle ja on osoitettu ympäristöhäiriöitä tuottamattoman teollisuuden käyttöön. 5.3.2. Liikennealueet LPA Autopaikkojen korttelialue Nykyinen korttelin 041 käytössä oleva pysäköintialue on osoitettu kaavaan autopaikkojen korttelialueeksi. Pysäköintialueen mahdolliseen laajentamistarpeeseen on kaavassa varauduttu osoittamalla pysäköintialueesta koilliseen reservialue pysäköinnille (LPA/res). 5.3.3. Muut alueet MT Maatalousalue Nykyiset peltoalueet on osoitettu maatalousalueiksi. saa Mahdollisesti puhdistettava/kunnostettava maa-alue. TY-korttelin lounaiskulmaan on merkitty mahdollisesti saastunut alue, joka tulee tarvittaessa puhdistaa ja kunnostaa. en Alueen osa, jolle saa sijoittaa aurinkoenergian tuotantoon liittyviä laitteita ja rakennelmia. Ennen toteutusta alueelle tulee laatia rakennusvalvonnan hyväksymä kokonaissuunnitelma, jossa on huomioitu soveltuminen sekä rakennettuun ympäristöön että maisemaan. 5.4. Katu- ja kunnallistekninen järjestely Pysäkintien kaakkoispuolelle tullaan rakentamaan kevyen liikenteen väylä sekä uusitaan sähkölinjat kaavan tultua hyväksytyksi. 5.5. Hulevedet Hulevedet tullaan ohjaamaan viemäriverkkoon. Hulevesistä tulee esittää erillinen suunnitelma rakennusluvan yhteydessä.
13(14) 5.6. Asemakaavamerkinnät ja määräykset 6. KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaava on pääosin toteava ja vastaa jo muodostunutta nykytilannetta, jolloin sen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ovat vähäiset.
14(14) 6.2. Vaikutukset kulttuuriympäristöön ja maisemaan Verrattaessa voimassa olevaan, muutettavaan asemakaavaan asemakaavamuutoksen vaikutukset kulttuuriympäristöön ja maisemaan ovat positiivisia: Pysäkintien nykyinen linjaus säilyy, katualueen varaus peltoalueelta poistuu ja viljelykäytössä oleva peltoalue säilyy maisemassa eheänä. TY-korttelialueen tehokkuus ja kerrosluku säilyvät ennallaan ja muuta uudisrakentamista ei osoiteta. TY-korttelin laajennusalue poistuu peltoalueelta, jolloin vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ovat muutettavaan kaavaan verraten positiiviset. 6.3. Vaikutukset liikenteeseen TY-korttelin tehokkuus säilyy ennallaan, mutta korttelin ala on pienempi kuin muutettavassa kaavassa, jolloin liikenteen ei oleteta kasvavan merkittävästi. Pysäkintien kaakkoispuolelle varataan aluetta kevyen liikenteen reitin rakentamista varten, jolloin liikenneturvallisuus Pysäkintiellä paranee. 6.4. Taloudelliset vaikutukset Taloudellisia vaikutuksia syntyy kevyen liikenteen reitin toteuttamisesta ja kunnallistekniikan rakentamisesta. 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN 7.1. Asemakaavamuutoksen toteutus ja seuranta Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen toteuttaminen voi alkaa heti kaavan saatua lainvoiman. Toteutumista seuraa Euran kunnan tekninen osasto ja kunnan rakennusvalvontaviranomainen. 11.6.2019 REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A 28100 Pori Kaija Maunula arkkitehti SAFA YKS 524 puh 040 801 1884 kaija.maunula@rejlers.fi