/^S Raksystems 'Anticimex.5 RS' Kuntoarvio r.ii*. - Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 Uudenmaankatu 4 / Hämeenkatu 6 0500 Turku Tarkastuspäivä 4.09.00 Vahaheikkilantie 56 b FI-080 Turku p. 007 495 500 www.raksvstems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
/S$\ Raksystems Ant ICimCX* RS 5 Kuntoarvio Tarkastuspäivä 4.09.00 As 0y Turun Uudenmaankatu 4, Turku SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO 4. YHTEENVETO 5.. RAKENNUSTEKNIIKKA 5.. LVI-TEKNIIKKA 7.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 8.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET 9.5. LISÄTUTKIMUKSET 9.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 0.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS.8. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS 3 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 4 3.. KOHTEEN TIEDOT 4 3.. ASIAKIRJATTANNE 4 3.3. KORJAUSHISTORIA 5 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE 5 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI 5 3.6. LAAJENNETTU ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS 6 3.7. SÄÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT 9 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT 9 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT 0 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 3.0. ULKOALUEET 3.0.. RAKENNUSTEN VIERUSTAT, PINTAVESIEN POISTO JA SALAOJITUS 3.0.. KASVILLISUUS JA VIHERALUEET 3.0.3. LIIKENNEVÄYLÄT JA-ALUEET 3.0.4. RAKENNELMAT, VARUSTEET JA JÄTEHUOLTO 3 3.. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 4 3... PERUSTUKSET JA SOKKELIT 4 3... ALAPOHJA 4 3..3. RAKENNUSRUNKO 5 3..4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 5 3..5. IKKUNAT 6 3..6. ULKO-OVET 7 3..7. PARVEKKEET 8 3..8. KATTORAKENTEET 9 3.. TILOJEN RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO 30 3... YLEISTILAT, TEKNISET TILAT 30 3... ASUINTILAT, MÄRKÄTILAT 3 4. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 34 4.. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ 34 4... LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ 34 4... LÄMMÖNTUOTANTO 34 4..3. LÄMMÖNJAKELU 34 4..4. SÄÄTÖLAITTEET 35 4..5. LÄMMÖNLUOVUTUS 36 4..6. ERISTYKSET 37 4.. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT 38 4... VEDENKÄSITTELY 38 4... VESIJOHDOT 38 Vahaheikkilantie 56 b Fi-080 Turku p. 007 495 500 www.raksvstems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
Kuntoarvio y*x*\\ rtaksyslcms Tarkastuspäivä 4.09.00 RS 5 Ant (CinHBX* 4..3. VIEMÄRIT 39 4..4. VESI-JAVIEMÄRIKALUSTEET 40 4..5. VESI-JAVIEMÄRIERISTYKSET 40 ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT 4 4..6. ILMANVAIHTOKONEET 4 4..7. KANAVISTOT 4 4..8. PÄÄTELAITTEET 43 4..9. IV-ERISTYKSET 44 4.3. MUUT JÄRJESTELMÄT 44 4.3.. KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT 44 4.3.. PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT 44 SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 45 5.. ALUESÄHKÖISTYS 45 5... ALUEVALAISTUS 45 5... ULKOPISTORASIAT 45 5.. KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET 45 5... JAKOKESKUKSET ALLE 000V 45 5... JOHTOTIET 48 5..3. KAAPELILÄPIVIENNIT 48 5..4. JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET 49 5..5. NOUSUJOHDOT 49 5..6. VOIMARYHMÄJOHDOT 49 5..7. VALAISTUSRYHMÄJOHDOT 49 5..8. VARUSTEET 50 5..9. LIITTYMISJOHDOT 5 5..0. MAADOITUKSET JA POTENTIAALIN TASAUKSET 5 5.3. VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET 5 5.3.. VALAISIMET 5 5.3.. TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ 5 5.3.3. LÄMMITTIMET 53 5.3.4. KOJEET JA LAITTEET 53 5.3.5. SAUNAT 53 5.4. TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT 54 5.4.. PUHELIN-JA ATK-JÄRJESTELMÄ 54 5.4.. ANTENNIJÄRJESTELMÄ 54 5.4.3. PALOTURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ 55 5.4.4. HISSIT 55 KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT 56
/ Jv Raksystems AntltimGX*' RS 5 Kuntoarvio JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90-0094) noudattaen. Toimeksiantaja: Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 c/o Isännöinti Levasma & Levasma Ay, Jyri Levasma Stälarminkatu a 080 Turku Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori Rl Jyri Kyllästinen Raksystems Anticimex Rakennustekniikka Rl Jyri Kyllästinen Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät LVI-tekn. Asko Tamminen TA-Tekniikka Ky Sähköjärjestelmät Sähköins. Tuomas Virtanen Raksystems Anticimex Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90-0095) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTSehdotus 0 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: = Hyväkuntoinen, uutta vastaava = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.
XNÄ\ ttäksysteitls Tarkastuspäivä 4.09.00 \S r/ AntlCI rngx S As y Turun Uudenmaankatu 4, Turku. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oli vuonna 96 rakennettu kerros-ja liiketalorakennus Turussa. Asuinhuoneistoja rakennuksessa on yhteensä 83 ja liikehuoneistoja. Rakennuksessa seitsemän asuinkerroksen lisäksi on kellari- ja ullakkokerros. Porrashuoneita rakennuksessa on neljä. Yleiset tilat rakennuksessa sijaitsevat rakennuksen kellari- ja ullakkokerroksessa, johon on sijoitettu mm. ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot, väestönsuoja sekä saunatilat. Kellarikerroksessa on lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus. Hissikonehuoneet ovat ylimmäisessä kerroksessa. Ilmanvaihdon kammiopuhaltimet ovat ullakkokerroksessa ja liikehuoneistojen poistoilmapuhaltimet vesikatolla. Rakennuksissa tehtyjä eri rakenne- ja talotekniikan järjestelmäosien käyttöikää pidentäviä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä ovat olleet mm, perustusten vahvistaminen, pohjaviemäreiden uusiminen, tonttivesijohdon uusiminen, julkisivusaneeraus ulkoseinien peltiverhous ja ikkunoiden uusiminen sekä lukitusjärjestelmän uusiminen. Kohteen vesi- ja viemäriputkistot asuinkerroksissa ovat lähes alkupiset. Asukaskyselypalautteiden mukaan ja kiinteistöhuoltomiehen kertoman mukaan kohteessa on esiintynyt viemäritukoksia ja -vuotoja. Viemärit ovat pääosin valurautaa. Tekninen käyttöikä käyttövesi- ja viemäriputkilla on noin 50 vuotta, KH-ohjekortti 90-00403. Yhtiön tulee varautua tarkastelujakson aikana vesi- ja viemärijärjestelmien uusimiseen. Pesuhuoneiden kokonaisvaltainen saneeraus tulee tehdä silloin, kun putkistosaneeraus toteutetaan ns. perinteisellä korjausmenetelmällä. Huoneiston muutostyö pesuhuoneiden osalta ei ole enää suositeltavaa ennen putkistosaneerausta, koska putkistosaneerauksen yhteydessä vedeneristysmääräysten (RakMK C Kosteus) johdosta joudutaan purkamaan kaikki pesuhuoneen lattia- ja seinäpinnat putkistosaneeraus perinteisellä menetelmällä toteutettuna. Koska putkiremontti on laaja perusparannushanke, jolloin rakennuksessa joudutaan tekemään suuria purkutöitä, on järkevää samassa yhteydessä teettää myös muita korjauksia, joista asukkaat, liiketilojen käyttäjät ja osakkeenomistajat hyötyvät. Tällaisia ovat sähkö-ja tietoverkkojärjestelmiensaneeraus, porrashuoneet ja hissit. Kohde on rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta osin tyydyttävässä, osin välttävässä kunnossa eli rakennus on kuntoluokassa KL -3... RAKENNUSTEKNIIKKA Rakennus sijaitsee tasaisella tontilla. Kellarikerroksen tilat ja autohalli ovat osin maanpinnan tason alapuolella. Saatujen tietojen mukaan salaojat on asennettu rakennuksen ympärille perustusten vahvistamisen yhteydessä. Perusmuurin vedeneristyksestä ei tehty havaintoa. Rakennuksen kellarikerroksen tiloissa havaittiin paikoin alimmaisissa lattia ja seinäpinnoilla kalkkisakkaumaa. Kyseessä on rakennuksen ulkopuolelta, rakenteiden läpi tulevasta kosteudesta, joka on tarkastetun kohteen kaltaisissa rakennuksissa hyvinkin tavanomaista. Kellarin lattia- ja seinäpintoja ei pidä verhoilla materiaaleilla, jotka eivät kestä kosteutta tai estävät rakenteiden kuivaamisen.
R?lk«;Wtpm<; RS 5 Kuntoarvio i\ui\jvjiciiu Tarkastuspäivä 4.09.00 AntlCim X? As 0y Turun Uudenmaankatu 4, Turku Sisäpihalla on autohalli, jossa autopaikka on osalle huoneistoja. Autohallin sisäkaton reuna-alueilla on kosteuden aiheuttamia jälkiä. Kosteuden aiheuttamia jälkiä on lisäksi alimmaisissa seinärakenteissa. Yksittäisiä halkeamia havaittiin autohallin tsbetonirakenteisessa laatassa ja palkissa hallin keskiosalla. Autohallin pihakannen bitumisivelyerityksestä tehtiin havaintoja. Tiedetään, että taloyhtiössä on keskusteltu uuden autohallirakennuksen rakentamisesta. Saatujen tietojen mukaan rakennuksen perustuksia on vahvistettu vuonna 006 suihkupaalutusmenetelmällä. Rakennuksen rungossa on näkyvissä halkeamia, jotka osa todennäköisesti on aiheutunut perustuksissa aiheutuneiden liikkeiden seurauksena ennen perustusten vahvistamista. Rakennuksen ulkoseinät on pääosin verhoiltu erilaisilla peltiverhouslevyillä. Peltilevyverhoukset on asennettu vuonna 99. Peltiverhouksien liitoksissa on paikoin rakoja, jotka on suositeltavaa korjata peltilevyjä uudelleen kiinnittämällä. Rakennuksen parvekkeet ovat tsbetonisia ulokeparvekkeita, jotka on saneerattu vuonna 007. Parvekelaatan yläpinnassa vedeneristyksenä on epoksipinnoite. Parvekelaatan alareunaan on asennettu peltinen vesitippalista. Parvekekaiteet on uusittu alumiinirakenteisiksi kaiteiksi. Ikkunat on uusittu julkisivusaneerauksen yhteydessä. Uusitut ikkunat ovat puurakenteisia lämpölasielementeillä varustettuja ikkunoita, joissa ulkopoka on alumiinirakenteinen. Ikkunoiden on todettu aiheuttavan vedon tunnetta. Asunnoissa ei ole korvausilmaventtiileitä, siksi asukkaat tuntevat vuotoilmavirtaukset epämukavana veden tunteena. Liikehuoneistojen näyteikkunat ovat tskarmirakenteisia ja alumiinilistoitettuja ikkunoita, joissa laseina ovat lämpölasit. Lämpölaseja on uusittu kohteessa eri vuosina. Ullakkokerroksen saunan ikkunat ja kellarikerroksen ikkunat ovat vanhoja -lasisia ikkunoita. Porrashuoneiden ulko-ovet ja liikehuoneistojen ovat tsrakenteisia lasiaukollisia ulkoovia. Ulko-ovissa on vääntymää, joka aiheuttaa vedon tunnetta. Maalatuissa tsovissa on näkyvissä ruostetta ja käytöstä aiheutunutta maalipinnan kulumaa. Takapihan puoleiset yleisten tilojen ovet ovat maalattuja puurakenteisia lasiaukollisia ovia. Asuinhuoneistojen parvekeovet ovat -lehtisiä sisäänpäin aukeavia muovirakenteisia uusittuja ovia. Tuuletusparvekkeiden ovet ovat -lehtisiä puurakenteisia alkupisiä ovia, joiden ulkopintaan on sääsuojaksi asennettu peltilevy. Lukitusjärjestelmänä on Abloy exec- järjestelmä. Rakennuksen kattomuotona on pulpettikatto, jossa katteena on alkupinen saumapeltikate. Peltikatteen vesikaton korkeassa osassa on ruostevaurioita. Ullakkotilassa on näkyvissä jälkiä, jotka ovat aiheutuneet vesikaton vuodoista. Eteläjulkisivun pystyosat ovat paremmassa kunnossa. Peltikatteen tekninen käyttöikä on noin 40-60 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) ja huoltomaalaus suositellaan tehtäväksi 0...5 vuoden välein. Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Vesikatteen uusiminen Putkistosaneerauksen rakennustekniset työt, mm. kylpyhuonetilojen saneeraus
j/xjvl KaKSySiemS Tarkastuspäivä 4.09.00 Ant ICI m X* As 0y Turun Uudenmaankatu 4, Turku Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Rakennus on rakennustekniikan osalta kuntoluokassa tyydyttävä - välttävä. KL -3.. LVI-TEKNIIKKA Rakennus on liitetty kaukolämpöön. Lämmönjakohuone sijaitsee rakennuksen A-portaan kellarikerroksessa. Lämmönvaihtimet ovat kuparikierukkavaihtimia ja lämmitysverkoston lämmönvaihtimessa huoltomiehen kertoman mukaan on vuoto. Lämmönvaihtimien valmistusvuosi on 987. Lämmönvaihtimet tulisi uusia mahdollisimman pian. Lämmitysverkosto on materiaaliltaan tstä. Linjojen sulkuventtiileinä ovat palloventtiilit ja paluuhaaroissa on linjasäätöventtiilit. Asuntojen lämmityspattereissa on termostaattiset patteriventtiilit. Muiden tilojen pattereissa on vanhoja käsisäätöventtiileitä tai ainoastaan vain patteriventtiili. Termostaattisten patteriventtiilit ja -termostaatit tulisi uusia tarkastelujakson aikana. Vesimittari sijaitsee C-portaan kellarikerroksessa. Tonttivesijohto on uusittu ja se on materiaaliltaan muovia. Vesimittarin jälkeen kylmävesiputken runkolinjat ja pystynousut ovat materiaaliltaan galvanoitua tstä. Kellarikerroksessa on näkyvissä galvanoidussa kylmävesiputkessa pistesyöpymää. Lämpimän käyttöveden putket ovat materiaaliltaan kuparia. Käyttöveden sulkuventtiilit on uusittu jossakin vaiheessa ja ne ovat palloventtiileitä. Vesijohdot tulisi uusia tarkastelujakson aikana. Vesihanat ja -kalusteet tulisi uusia vesi- ja viemäriputkistojen uusimisen yhteydessä. Viemäriputket ovat materiaaliltaan valurautaa. Pohjaviemärit on uusittu. Saatujen tietojen mukaan viemäreissä on ollut tukoksia ja vuotoja. Suositellaan alkupisten viemäreiden uusimista. Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Ullakkokerroksessa on kolme alkupistä kammiopuhallinta. Vesikatolla on näkyvissä kaksi poistoilmaimuria. Näkyvät vaakakanavat ullakolla ovat materiaaliltaan betonia ja tiilimuurattuja. Poistoilmaventtiileinä ovat keraamiset rakoventtiilit, joilla ilmamääriä ei voida tilakohtaisesti säätää. Poistoilmaventtiilit tulisi korvata yhteiskanavaventtiileillä, joilla ilmamäärät voidaan säätää. Asuntojen makuuhuoneiden ja olohuoneiden ikkunoihin tai ulkoseiniin ei ole asennettu korvausilmaventtiileitä. Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Lämmönvaihtimien, lämmitysverkoston kiertovesipumpun, säätölaitteiden ja toimimoottorien uusiminen Patteriverkoston perussäätö, termostaattisten patteriventtiilien uusiminen Vesi- ja viemäriputkiston uusiminen Vesihanojen ja vesikalusteiden uusiminen Poistoilmakoneiden uusiminen Rakoventtiilien korvaaminen yhteiskanavaventtiileillä Poistoilmakanavien puhdistus ja ilmamäärien säätötyö Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Rakennus on LVI-tekniikan osalta kuntoluokassa välttävä. KL 3
y^gv KaKSySteiTlS Vy*y AnticimCX" Tarkastuspäivä H.09.00 AsOy Turun Uudenmaankatu 4, Turku.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Sähköjärjestelmät ovat pääosin rakentamisajankohdalta ja yleisiltä teknisiltä ominaisuuksiltaan yleisesti välttävässä kunnossa. Samalla tasolla ovat järjestelmien sähkölujuus ja - turvallisuus. Kiinteistössä on rakentamisajankohdalle tyypilliset sähkö-ja telejärjestelmät. Jakelujärjestelmä on 4-johdinjärjestelmän mukainen. Kiinteistön keskukset on varustettu tulppasulakkein. Huoneistojen märkätilojen sekä keittiöiden pistorasiat ovat maadoitettuja luokan rasioita. Muiden tilojen pistorasiat ovat maadoittamattomia 0 luokan rasioita. Yhteisten tilojen pistorasiat ovat luokan rasioita. Ryhmäjohdot sähkökalusteineen ovat pääosin alkupisiä ja ne ovat välttävässä kunnossa, sähkökalusteiden uusimisiin tulee varautua. Mikäli kiinteistön yhteisiin tiloihin toteutetaan muita saneerauksia, esimerkiksi pintasaneeraus, suositetaan samalla uusimaan myös kyseisen tilan sähkökalusteet sekä valaisimet ryhmäjohtoineen. Kiinteistön valaistus on toteutettu pääosin alkupisin hehkulamppuvalaisimin. Porraskäytäviin on alatasanteelle vaihdettu energiansäästölamput. Valaisimet ovat toimintakuntoisia, mutta ne tulevat elinkaarensa päähän jakson aikana. Teleosia ovat puhelin- ja antennijärjestelmät. Telejärjestelmien kuntataso on pääosin välttävä. Puhelinjärjestelmä on alkupinen, ja edelleen käyttökuntoinen puheenvälitykseen. Datakäyttöön sen suorituskyky ei ole riittävä. Kiinteistössä on antennilaitteisto, joka on pääosin alkupinen. Järjestelmän nousujohtokaapeloinnit on saneerattu 000- luvulla. Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmien maksimi elinkaari on yleisesti noin 40 vuotta, mikä kyseisessä kiinteistössä on jo ylitetty. Sähkö- ja telejärjestelmät ovat asukkailta saatujen tietojen mukaan olleet kuitenkin toistaiseksi pääosin toimintakuntoisia. Elinkaariajattelun ja vuosikymmenten aikana kasvaneen sähkönkulutustarpeen perusteella seuraavan kymmenen vuoden ajanjakson aikana tulee kuitenkin varautua laajamittaiseen sähkösaneeraukseen, jossa uusitaan kokonaisuudessaan kiinteistön sähkö-ja telejärjestelmät. Merkittävimmät sähkötekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan: Aluevalaistuksen osittainen uusiminen Nousujohtoremontti, jonka yhteydessä uusitaan myös keskukset Maadoitusjärjestelmän rakentaminen Yleistentilojen valaisimien, kalusteiden ja ryhmäjohtojen uusiminen Yleiskaapelointijärjestelmän rakentaminen ovipuhelinjärjestelmän uusiminen viimeistään yleiskaapelointijärjestelmän rakentamisen yhteydessä. Antennijärjestelmän uusiminen Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Rakennus on sähköjärjestelmien osalta kuntoluokassa välttävä. KL 3
J^^SlV "SKSyStemS Kuntoarvio Tarkastuspäivä 4.09.00 Anticimex" As ^y Turun Uudenmaankatu4, Turku RS 5.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Keskuksien kosketussuojapuutteiden korjaaminen.5. LISÄTUTKIMUKSET Autohallirakenteiden kuntotutkimus ennen korjaustoimenpiteiden suunnittelua Lämpöjohtoverkostosta tulisi ottaa vesianalyysi, lämpöjohtovedessä vapaan hapen ja veden rautapitoisuuden selvittämiseksi. Asbestikartoitus ennen putkistosaneerauksen suunnittelua Tarkastuksen yhteydessä ei havaittu muuta lisätutkimustarvetta.
ys?v Raksystems % / Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 0.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS /«5v Raksystems 'Anticimex 3500 3000 500 000 t 500 <u 000 500 0 0 03 04 05 06 07 08 09 00 M Rakennetekniikka D LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Yhteensä 0 0 8 0 8 0 3 9 0 Kustannustaso 00. Hintoihin sisältyy alv 3% Kustannusarvio (x 000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 03 5 5 0 3 30 04 7 6 0 3 05 45 860 68 903 06 360 0 0 07 0 0 08 0 0 0 360 0 09 0 0 00 0 0 0 0 Yht. 84 98 68 3370 Keskimäärin vuodessa Huoneistoala 68, /irr/ vuosi 4 948 m
J/K$S Raksystems ^ y Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kustan nustaso 00. Hintoihin sisältyy alv 3% 4... 4... Toimenpide-ehdotukset Rakennusten vierustat, pintavesien poistoja salaojitus Salaojien tarkastus ja huuhtelu Kasvillisuus ja viheralueet Kuntoluokka Määräarvio Kustannusarvio (x 000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 0 0 03 04 05 06 07 08 09 00 Yht. 4 4..3. 4..4. 4... Liikenneväylät ja -alueet Autohallirakennuksen kuntotutkimus Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto Betoniportaiden ja -pilarien sekä tskaiteiden kunnostuksia Jätteiden kykseen uudelleenjärjestäminen, esim. syväkysastioiden asentaminen Perustukset ja sokkeli 8 5 8 5 4... Alapohja 4..3. Rakennusmnko 4..4. Ulkoseinät ja julkisivut 4..5 Peltiverhousten kiinnitysten tarkastus ja korjaus tarvittaessa sekä samalla syöksytorvien maalaus Ikkunat Alkupisten ikkunoiden puuosien kunnostuksia ja maalauksia 0 0 4..6. 4..7. Näyteikkunoiden tsosien puhdistus ja maalaus Ulko-ovet Ulko-ovien ts-ja puuosien huoltomaalauksia Parvekkeet 3 4..8. 4.3.. 4.3.. Kattorakenteet Peltikatteen uusiminen Yleistilat, tekniset tilat Pesu- ja saunatilojen saneeraus Porrashuoneiden saneeraus Lämmönjakohuoneen tilapintojen tasoitus ja maalaus Asuintilat Putkistosaneerauksen rakennustekniset työt, mm.kylpyhuonetilojen saneeraus Rakennustekniikka yhteensä 3 3 3 5 7 5 50 350 45 350 360 350 5 50 3 350 8 Kuntoluokat = Hyväkuntoinen, uutta vastaava = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.
y^s Raksystems VJ 7 Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00.8. LVI-JARJESTELMIEN TEKNINEN PTS 5.. Toimenpide-ehdotukset Lämmitysjärjestelmä Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso 00. Hintoihin sisältyy alv 3% Kustannusarvio (x 000 ) ia ehdotettu toteutusvuosi 0 0 03 04 05 06 07 08 09 00 Yht. 5.. 5..3 5..4 5..6 5..7 5.. 5.. Lämmöntuotanto Lämmönvaihtimien uusimisen suunnitteluja uusiminen Lämmönjakelu Lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja perussäätö Lämmitysverkoston kiertovesipumpun uusiminen taajuusmuuttajalla varustetuksi Paisunta-astioiden uusiminen Säätölaitteet Säätöventtiilien ja toimimoottorien uusiminen Lämmönluovutus Termostaattisten patteriventtiilien uusiminen Kosmetologiliiketilan lämmityspatteri(e)n uusiminen ja vuotojen tarkistus Eristykset Massaeristeuden mekaaninen suojaus yleisissä tiloissa Vedenkäsittely Vesijohdot 3-4 -3-3 3 4 5 4 3 6 7 5 5 9 3 4 3 5 5 5..3 5..4 5..5 Käyttövesiputkiston uusiminen, sulku-ja linjasäätöventtilien asennus ja vesimittarien asennus Vesi-ja viemärputkien uusimisen hankesuunnittelu ja tekninen suunnittelu Vuotavan vesijohdon korjaus A-portaan pohjakerroksessa Viemärit Alkupisten viemärien uusiminen Vesi- ja viemärikalusteet Vesihanojen ja vesikalusteiden uusiminen Asunnon D74 keittiöhanan kylmänveden virtaaman lisäys Vesi-ja viemärreristykset 3 3 0,5 5 0 0 350 300 00 350 300 00 5.3. 5.3. 5.3.3 5.3.4 llmanvaihtokoneet Ohjauskellojen aikojen ja aikaohjelmien tarkistus Kammiopuhaltimien uusiminen Poistoilmaimunen kunnostuksia / uusimisia Autohallin ilmanvaihdon selvitys ja kunnostus Kanavistot Ilmanvaihtokanavien puhdistus Päätelaitteet Alkupisten keraamisten rakoventtiilien uusiminen yhteiskanavaventtileillä Ilmamäärien säätötyö IV-eristykset 3-3 0,5 5 30 5 8 5 5 30 5 5 5 5.3.5 Kylmätekniset järjestelmät 5.3.6 Palontorjuntajärjestelmät LVI-tekniikka yhteensä 8 9 5 6 860 889 Kuntoluokat = Hyväkuntoinen, uutta vastaava = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.
ys \ Raksystems Vö7 Anticimex «5, Tarkastuspäivä 4.09.00 3.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Kustannustaso 00. Hintoihin sisältyy alv 3% 5.. 5.. Toimenpide-ehdotukset Aluevalaistus Aluevalaistuksen osittainen uusiminen Ulkopistorasiat -3 Kuntoluokka Määräarvio Kustannusarvio (x 000 ) ia ehdotettu toteutusvuosi 0 0 03 04 05 06 07 08 09 00 Yht. 5.. 5.. Jakokeskukset alle 000V Keskuksien uusiminen Johtotiet 3 3 90 90 5..3 Kaapeliläpiviennit 3 5..4 5..5 5..6 Johdot ja varusteet Valaisimien,kalusteiden ja ryhmäjohtojen uusimiset yleisissä tiloissa Nousujohdot Nousujohtojen uusiminen Voi maryh mäjohd ot 3 3 3 70 45 70 45 5..7 Valaistusryhmäjohdot 3 5..8 Varusteet 3 5..9 5..0 5.3. 5.3. Liittymisjohdot Uusiminen sähkösaneerauksen yhteydessä Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Maadoitujärjestelmän uusiminen Valaisimet Sisältyy kohtaan 6..4 Turvavalaistusjärjestelmä 3 3 3 X X X 5.3.3 Lämmittimet 5,3,4 Koneet ja laitteet 5.3.5 5.4. Saunat Kiukaan uusiminen Puhelin-ja atk-järjestelmä Yleiskaapelointiverkon rakentam inen -3 3 60 60 5.4. 5.4.3 5.4.4 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen yleiskaapelointiverkon rakentamisen yhteydessä Antennijärjestelmä Antennijärjestelmän uusiminen Paloturvallisuusjärjestelmä Asukkaiden tiedottaminen Hissit Hissien saneeraus 3 4 4 X X 0 50 300 50 300 Sähkötekniikka yhteensä 68 38 Kuntoluokat = Hyväkuntoinen, uutta vastaava = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.
/*sg5\ Raksystems VJg7 Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 4 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.. KOHTEEN TIEDOT Kohde: Lähiosoite: Postinumero- ja toimipaikka: Rakennustyyppi: Huoneistoja: Tilavuus: Huoneistoala: Kerrosluku Rakennusvuosi: Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 Uudenmaankatu 4 / Hämeenkatu 6 0500 Turku Asuin-ja liikerakennus 83 asuinhuoneistoa ja liikehuoneistoa 0 500 m 3 3 95,5 + 995,5 m 7 kpl 96 Julkisivua kadulle Julkisivua sisäpihalle 3.. ASIAKIRJATTANNE Kuntoarvion yhteydessä oli käytettävissä alkupisiä arkkitehdin pohjapiirustuksia, alkupisiä Ivi-piirustuksia ja saneerausten piirustuksia. Kiinteistön sähköpiirustustilanne on tyydyttävä, pääkeskus- ja nousukeskustilasta löytyi osittaiset sähkösarjat. Täydelliset sarjat sähköjärjestelmien käyttöpiirustuksia pitää määräysten mukaan olla kiinteistössä aina käytettävissä ja löydettävissä esim. huoltotöitä varten. Tulevien saneerausten yhteydessä piirustukset saadaan saneerausten osalta ajan tasalle. Kaikkien sähkökeskusten yhteydessä tulisi olla käytettävissä kyseiseen keskukseen liittyvä sähködokumentaatio sopivassa asiakirjataskussa tai vastaavassa säilytettynä. Aina tulevien muutosten ja lisäysten yhteydessä, kaikkien sellaisten rakenneosien ja järjestelmien dokumentit, joihin tehdään muutoksia tai lisäyksiä, tulee päivittää nykyistä tilannetta vastaavaksi.
^»JL e Anticimex* 5 " RS 5 Kuntoarvio 5 Tarkastuspäivä 4.09.00 3.3. KORJAUSHISTORIA Saatavilla olevien dokumenttien perusteella kiinteistöön on tehty seuraavia merkittäviä korjauksia tai huoltotöitä: 99, ulkoseinien peltiverhous ja ikkunoiden ja vesipeltien uusiminen 003, kaapeli-televisioverkkoon liittyminen 006, perustusten vahvistaminen suihkupaalutuksella 006, tonttivesijohdon ja pohjaviemäreiden uusiminen 006, salaojien asennus 007, parvekkeiden saneeraus 00, pesukone on uusittu Lisäksi mm. lukitukset on uusittu 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Kohteessa suoritettiin käyttäjäkysely, jonka avulla selvitettiin rakennuksen eri huoneistojen lämpö- ja veto-olosuhteita sekä rakenteissa, teknisissä järjestelmissä tai tilojen käytössä havaittuja epäkohtia. Kyselyyn vastasi 5 % huoneistoista (49 huoneistoa). Kyselyssä esiin tulleita keskeisiä asioita olivat mm. Viemäritukokset Patterit eivät lämpiä tai patteria ei saa kiinni Ilmanvaihdon toimivuus Asunnossa talvella kylmä, kesällä kuuma Lisäksi tarkastuksen yhteydessä haastateltiin asunnoissa ja kohteessa paikalla olleita asukkaita sekä isännöitsijää ja huoltomiestä. 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Kohdetta hoitaa ulkopuolinen kiinteistöhuoltoliike. Kiinteistön rakenteista ei tehty havaintoja, mitkä viittaisivat normaalien huoltotoimenpiteiden laiminlyöntiin. LVI-teknisiä laitteita on huollettu asianmukaisesti. Kiinteistön sähkölaitteita on huollettu ja korjattu lähinnä niiden rikkouduttua. Laitteiden ikääntyessä normaalit huoltotoimet eivät ole riittäviä, vaan niitä on uusittava perusteellisesti esim. muiden saneerausten yhteydessä. Rakennuksen LVI-laitteille tulee suorittaa vuosittain määräaikaishuoltoja. Säännöllisillä huolloilla LVI-laitteiden käyttöikä pitenee, energiantalous pysyy kunnossa ja käyttäjän viihtyvyys on taattu. Tällaisia suositeltavia huoltoja ovat mm. Lämmitysjärjestelmä: Lämmönjakokeskuksessa lämmitysverkoston säätökäyrän, toimimoottorien toiminnan ja säätöjen tarkistus.
y^jv Raksystems V^x Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 6 Lämpimän käyttöveden lämpötilasäätimen toiminnan tarkastus Ilmanvaihtojärjestelmä: Kiilahihnapyörien ja kiilahihnojen kunnon tarkistus Kierrosnopeuksien käyntiaikojen tarkistus ohjauskellosta Kiinteistölle suositellaan huoltokirjan laatimista. Huoltokirjan avulla voidaan saavuttaa halutut sisäolosuhteet, rakenteiden ja laitejärjestelmien suunnitellut käyttöiät sekä hyvä energiatalous järkevästi ja taloudellisesti. Lisäksi tehdyistä korjauksista on ajan tasalla olevaa tietoa käytettävissä esim. korjaussuunnitelmia laadittaessa sekä rakenne- ja talotekniikan järjestelmäosien korjaustarpeen ajankohtaa määritettäessä. 3.6. LAAJENNETTU ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS Rakennuksen valmistumisen jälkeen rakennukseen on tehty energiataloutta parantavia toimenpiteitä, mm. ikkunat ja parvekeovet uusittu, julkisivuverhouksen uusiminen, näyteikkunoihin on asennettu eristyslasit, kaukolämpöön liittyminen. Energian säästötoimenpiteitä, joilla lämmitysenergiaa ja käyttöveden kulutusta voidaan säästää, on vesihanojen vesimäärien pienentäminen, tällöin myös lämpimän käyttöveden kulutus pienenee. Termostaattiset patteriventtiilit tulisi uusia ja termostaatteihin tulisi asentaa lämpötilalukitus ja patteriverkostolle tulisi suorittaa perussäätö. Energian- ja vedenkulutuksen yksikköhintoina on käytetty Kaukolämpö: 45,6 /MWh Vesi (sis. jätevesimaksun): 3,3 /m 3 Sähkö: 0,0 /kwh Lämmitysenergian kulutus Kaukolämmön kulutus on ollut viime vuosina 008-009 alla olevan taulukon mukainen. Ominaiskulutus sisältää lämpimän käyttöveden lämmittämisen energiankulutuksen. Lämpöenergian kulutus, MVVh Normitettu kulutus Kulutus, kwh/rm 3 a Normitettu kulutus, kwh/rm 3 a Vertailuarvo, kwh/rm 3 a Ero vertailuarvoon, kwh/rm 3 a Vuosi 007 Vuosi 008 857 999 4,8 48,7 5,0 -,3 Vuosi 009 9 943 45,0 46,0 5,0-5,0 Vertailuarvo on KH-ohjekortin (KH-90-0034) mukaan kerrostalolle, jotka on rakennettu vuosien 960-974 välisenä aikana ja jolle on tehty energiataloutta parantavia toimenpiteitä. Mikäli energiataloutta parantavia toimenpiteitä ei ole tehty lainkaan, on vastaava vertailuarvo 7 kwh/rm 3 a.
y^jv Raksystems V&y Anticimex IB' Tarkastuspäivä 4.09.00 7 Energiataloudellinen tarkastelu, lämpöenergia Lämmitysenergian kulutus on pysynyt lähes samana viime vuosina. Lämmitysenergian kulutus on ollut tyydyttävällä tasolla. Tarkastettujen asuntojen patteriventtiilien termostaattiosissa ei ole asennettuna lämpötilalukituksia. Termostaattiset patteriventtiilit tulisi uusia ja patteriverkostolle tulisi suorittaa perussäädön suunnittelu ja perussäätö. Toimivilla termostaattisten patteriventtiileillä saadaan ilmaisenergiaa (ulkoisia- ja sisäisiä lämpökuormia) hyödynnettyä, sekä lämpötilalukitusten asennuksella termostaattiosiin voidaan saada noin... 0 % lämmitysenergian säästö. 800 MVVh * 4 % : 00 % * 45,6 / MWh = 448 /a Investointikustannus on noin 40 000 Takaisinmaksuaika on tällöin noin 8 vuotta Veden kulutus Kiinteistön veden kulutus on ollut vuosina 008-009 alla olevan taulukon mukainen. Veden kulutus, m 3 /a Kulutus, dm3/r-m 3 /a Vertailuarvo, dm 3 /r-m 3 /a Ero vertailuarvoon, dm 3 /r-m 3 /a Ero vertailuarvoon ( % ) Vuosi 007 Vuosi 008 6539 39 440 - -7 % Vuosi 009 7348 358 440-8 -8% Vertailuarvona on käytetty veden KH-kortin 90-0034 kulutusarvoa 440 dm 3 /r-m 3 /a. Energiataloudellinen tarkastelu, veden kulutus Kiinteistön vedenkulutus on pysynyt tyydyttävällä tasolla. Vuonna 009 on veden ominaiskulutus kasvanut. Pistokoeluonteisissa mittauksissa keittiöhanojen vesivirtaamat olivat 4... 5 dm 3 /min, kun suositus on dm 3 /min. Muutaman asunnon keittiöhanan virtaamat olivat 6 dm 3 /min ja 0 dm 3 /min. Käyttöveden painemittaria ei ollut näkyvissä. Vesijohtojen uusimisen yhteydessä vesimittarin jälkeen tulisi asentaa paineenalennusventtiili ja vesimäärät tulisi säätää vesijohtojen uusimisen yhteydessä siten, että vesihanoista saadaan normivirtaamat. Paineenalennusventtiilin asentamisella vesimittarin jälkeen ja vesimääriä ja yksiotehanojen avautumiskulmaa säätämällä saadaan vedenkulutusta pienennettyä. Käyttöveden kulutusta...5 % pienentämällä käyttöveden kulutusmaksun säästö olisi tällöin noin 7300 m 3 /a * % * 3,3 /m 3 = 456 /a Lämpimän käyttöveden valmistuksen lämmitysenergian säästö on tällöin noin 36 m 3 /a * 5 % * 4, Kj/kg/ C *000 kg/m 3 * 47 C * 45,6 /MWh = 3 /a
,5, RakWSt»rm RS" Kuntoarvio 8.* Tarkastuspäivä 4.09.00 As 0y AnticimeX* Turun Uudenmaankatu 4, Turku Investointikustannus yksiotehanojen paineenalennusventtiilin asentamiselle ja vesimäärien säädölle on noin 4 000. Takaisinmaksuaika on tällöin noin 5 vuotta. Lämpimän käyttöveden lämpötila nousi hitaasti yli +50 C lämpötilan osassa tarkastettuja vesihanoja. Lämpimän käyttöveden asetusarvo lämpötilasäätimessä oli +56 C. Asumisterveysohjeen (s. 9, Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 003:) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on + 55 C. Välttävä lämpötila on + 50 C. Sähkön kulutus Kiinteistön kokonaissähkön kulutus on ollut vuosina 007-009 alla olevan taulukon mukainen. Sähkön kulutus, kwh/a Ominaiskulutus, kwh/m3/a Vuosi 007 3 46 5,7 Vuosi 008 37 876 5,5 Vuosi 009 37 99 5,5 Kiinteistössä suurimmat yksittäiset sähkönkulutusjärjestelmät oletuksen mukaan ovat Ivilaitteisto, laitesähkö ja valaistus. Yleisten tilojen sekä porraskäytävien valaisimet ovat hehkulamppuvalaisimia. Valaisimien uusimisien yhteydessä suositellaan hehkulamppuvalaisimet energiataloudellisimmilla valaisintyypeillä. korvattaviksi Aluevalaistusta ohjataan hämäräkytkimellä ja kellokytkimellä, joka on kyseisessä kohteessa oletuksen mukaan riittävä. Hämäräkytkimen säädöllä voitaisiin saada jotain teoreettisia pudotuksia kiinteistösähkön kulutukseen, mutta silloin mahdollisesti heikennetään liikaa aluevalaistusta, minkä johdosta esimerkiksi tapaturmariskit saattavat lisääntyä. Muita sähköenergiaa säästäviä toimenpiteitä ovat yleisesti seuraavat asiat: sähkön hinta ja ostotariffi tulee kilpailuttaa. Suositellaan lisätutkimuksena energian käytön seurantamittauksia. Huoneistokohtaista taloussähköä voi säästää mm: jääkaapin ja pakastimen oikeilla lämpötiloilla, jääkaapissa +5 C, pakastimessa -8 C. järjestämällä kylmäkalusteiden ympärillä riittävästi vapaata ilmankiertotilaa. imuroimalla kylmälaitteiden takana oleva lauhdutinputkisto kerran vuodessa. korvaamalla hehkulamppuvalaisimet ns. energiansäästölampuilla. hankittaessa kodinkoneita, katso laitteen kuluttaman energian taso. Vähäenergisin kulutus saavutetaan laitteilla, joiden energiakulutustaso on merkitty kuuluvaksi A - kulutustasoon.
yx?w\ KaKSyStemS Tarkastuspäivä 4.09.00 \^wy AnticimeX 3.7. SÄÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Tarkastettujen asuntojen ja liiketilojen sisäilman lämpötilat vaihtelivat + C...+3 C välillä. Asumisterveysohjeen (s. 3, Sosiaali-ja terveysministeriön oppaita 003:) mukaan huoneilman lämpötilan hyvä taso on + C. Välttävä lämpötila on + 8 C. Ohjeen mukaan huoneilman lämpötila ei saa kohota yli 6 C, ellei lämpötilan kohoaminen johdu ulkoilman lämpimyydestä. Lämmityskaudella huoneilman lämpötilan ei tulisi ylittää arvoa 3-4 C. Ilman laatu ja vaihtuvuus Huoneistojen ilmanlaatu oli tarkastushetkellä tyydyttävä. Sisäilmassa ei aistinvaraisesti ollut havaittavissa epäpuhtauksia. Asunnoissa ja liikehuoneistoissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Asunnoissa ei ole korvausilmaventtiileitä, joten korvausilman saanti ei ole hallittua. Tällöin asukkaat kokevat vuotoilmojen aiheuttamat kylmät ilmavirtaukset (rakenteiden, ikkunoiden ja ovien liitoksista) vedon tunteena. Sisäilman epäpuhtaudet Sisäilmassa ei aistinvaraisesti ollut havaittavissa epäpuhtauksia Tuhoeläimet Muutamissa asukaskyselypalautteissa on kerrottu sokeritoukista. Suositellaan sokeritoukkien myrkyttämistä alan asiantuntijan toimesta. Valaistus Ulkovalaisimina on käytetty muovirunkoisia valaisimia (valonlähteinä hehku- ja elohopealamppu), joita ohjataan hämäräkytkimellä. Autohallin päällä on 6 kappaletta pylväsvalaisimia. Piha-alueelle saadaan myös hajavaloa naapuritaloista sekä katuvaloista. Yleisten tilojen valaistus on toteutettu alkupisillä hehkulamppuvalaisimilla, valaisimien energiatehokkuus on huono. Melu LVI-laitteiden aiheuttamaa ääntä ei ollut havaittavissa asuintiloissa 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Pohjakerroksessa putkistojen eristeenä on massaeristeitä (asbestia). Näiden mekaanisia rikkoontumisia tulee välttää. Putkistosaneerauksen yhteydessä käyttövesiputkien put- Vähäheikkiläntie 56 b FI-08I0 Turku p. 007 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
y^v Raksystems ^J/ Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 0 kieristeet joudutaan uusimaan. Lämmitysputkien eristeet suositellaan suojattavaksi mekaanisilta kolhuilta. Putkistosaneerauksen hankesuunnitteluvaiheessa tulee tehdä asbestikartoitus. Palovaroittimet on osassa huoneistoja sijoitettu virheellisesti. Oikea sijainti on katossa vähintään 50 cm:n etäisyydellä seinästä. Porraskäytävissä palovaroittimia ei havaittu. Sähköläpivienteihin tulisi kiinnittää huomiota eritoten paloalueiden rajalla. Sähköpääkeskuksessa ja nousukeskuksessa havaittiin kosketussuojapuutteita. 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Merkittävimpiä kosteusvaurioita havaittiin seuraavasti: Tarkastetun asunnon A & kylpyhuonetilan katossa on kosteuden aiheuttamia jälkiä ja kosteutta, Asunnon yläpuolisen asunnon kylpyhuonetila tulisi tarkastaa Tarkastetun asunnossa B 40 on ollut vesivuoto, jonka takia seinä- ja kattotasoitteita on poistettu. Saman asunnon olohuoneen katossa on kosteuden aiheuttamia jälkiä. Kyseisissä kohdissa ei enää havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. Tarkastetun liikehuoneiston (Turun kosmetologit) kahdesta vesipatterista on valunut lattiarakenteisiin vettä. Kastuneet lattiapinnoitteet tulisi poistaa ja betonivälipohjan tulisi antaa kuivua ennen uudelleen päällystämistä. Saman liikehuoneiston seinissä on veden aiheuttamia valumajälkiä, jotka ovat aiheutuneet saatujen tietojen mukaan yläpuolisen asunnon putkivuodosta. Yläpohjan kiviainesrakenteisessa sisäkatossa on kosteuden aiheuttamia jälkiä, jotka todennäköisesti ovat aiheutuneet vesikaton vuodoista. HHHHH' ; "' 'MM."- -i -H... - i JJL ; / ', patterissa syöpymää Patteriputki on vuotanut Vahaheikkilantie 56 b FI-080 Turku p. 007 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
y^jj Raksystems ^ 7 Anticimex ;5, RS!> Kuntoarvio Tarkastuspäivä 4.09.00 Asunnon B 40 tilapinnat annetaan kuivua Kosteuden aiheuttamia jälkiä sisäkatossa
yxj^ rcaksystems Tarkastuspäivä 4.09.00 \^* r AnticimeX* As 0y Turun Uudenmaankatu 4, Turku RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 3.0. ULKOALUEET 3.0.. Rakennusten vierustat, pintavesien poistoja salaojitus Rakennus sijaitsee tasaisella tontilla. Rakennuksen vierustoilla asfalttipinnat ja betonikivilaatoitukset ohjaavat pintavedet pois riittävän etäälle. Rakennus on perustettu lähes tasamaan tontille. Rakennuksen vierustojen suositeltava kaltevuus rakennuksesta poispäin on : 0 noin 3 metrin matkalla perusmuurista. Kellarikerroksen tilat ja autohalli ovat osin maanpinnan tason alapuolella. Saatujen tietojen mukaan salaojat on asennettu rakennuksen ympärille perustusten vahvistamisen yhteydessä. Rakennuksen kellarikerroksen tiloissa havaittiin paikoin alimmaisissa lattia ja seinäpinnoilla kalkkisakkaumaa. Kyseessä on rakennuksen ulkopuolelta, rakenteiden läpi tulevasta kosteudesta, joka on tarkastetun kohteen kaltaisissa rakennuksissa hyvinkin tavanomaista. Kosteudesta kiviainespinnoilla ei ole varsinaista haittaa (betonia ja tiiltä), mikäli tilojen ilman vaihtuvuudesta huolehditaan. Kellarin lattia- ja seinäpintoja ei pidä verhoilla materiaaleilla, jotka eivät kestä kosteutta tai estävät rakenteiden kuivaamisen. Kellaritilojen kosteusrasitus on todennäköisesti vähentynyt salaojien asennuksen jälkeen. Salaojituksen tekninen käyttöikä huollettuna on noin 40 vuotta (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Huoltamattomana käyttöikä on lyhempi. Salaojituksen toimivuus suositellaan tarkastettavaksi säännöllisesti, esim. kolmen vuoden välein ja salaojat suositellaan huuhdeltaviksi noin 0 vuoden välein putkiin kertyvästä irtoaineksesta. Salaojien tarkastus ja puhdistus 3.0.. Kasvillisuus ja viheralueet Rakennuksen sisäpihalla on vähänlaisesti viherrakenteita. Sisäpihalla kasvaa kookkaita lehtipuita sekä sisäpihalla on nurmetettuja alueita. Viheralueiden huoltotöitä ei ole laskettu mukaan PTS-taulukkoon. Ei toimenpide-ehdotuksia 3.0.3. Liikenneväylät ja-alueet Sisäpihalla on autohalli, jossa osalle asukkaille ja liikehuoneiston käyttäjille on autopaikka. Autohallin sisäkaton reuna-alueilla on kosteuden aiheuttamia jälkiä. Kosteuden aiheuttamia jälkiä on lisäksi alimmaisissa seinärakenteissa. Yksittäisiä halkeamia havaittiin autohallin tsbetonirakenteisessa laatassa ja -palkissa hallin keskiosalla. Autohalliin pihakannen bitumisivelyeristyksestä tehtiin havaintoja.
y^v Raksystems ^ ^ Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 3 Tiedetään, että taloyhtiössä on keskusteltu autopaikkapulan takia myös uuden autohallin rakentamisesta. Rakenteelliset korjaukset yhdessä autopaikkatarpeen kanssa tulee ratkaista. Mikäli päädytään kunnostamaan nykyistä autohallirakennetta, tulee korjaustapa ja -laajuus selvittää kuntotutkimuksella, mm. vedeneristys ja betonirakenteiden kunto rakenteita avaamalla ja betoniosista poranäytteitä ottamalla. Liikennöidyt piha-alueet ovat asfaltoituja. Asfalttipinnoissa ei havaittu korjaustarpeita. Autohallin lattia on betonirakenteinen, jossa on halkeamia. Pihakansi ja autohalli Pihakannen vesivuotojen aiheuttamia jälkiä Autohallirakenteiden kuntotutkimus ennen mahdollista saneerausta ja teknistä suunnittelua. 3.0.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto Taloyhtiön pihalla aluevarusteina on matontamppaus- ja pyykinkuivaustelineitä, puurakenteinen pihapenkki ja -pöytä sekä lipputanko. Pihakannen päällä on tsrakenteisia pyörätelineitä. Muoviset jäteastiat ja tksinen vaihtolavasäiliö sijaitsevat rakennuksen sisäpihan puolella autopaikoituksen ajoluiskassa. Mikäli kohteessa päätetään rakentaa autopaikoitustiloja, tulee jätekyksen sijainti samalla ratkaista. Kellarikerroksen johtavissa portaiden betoniosissa on halkeamia ja lohkeamia. Myös sisäpihan puolelle johtavassa betonipilareissa on lohkeamia. Portaissa ja autotason yhteydessä on tsrakenteisia maalattuja kaiteita. Kaiteissa on pintaruostetta ja osa tsosista on ruostunut puhki. Tukimuureja on tontin rajalla ja ajoluiskan kohdalla. Tukimuurissa vaurioita, betonin rapautumaa ja lohkeamia sekä yhdestä kohdasta tukimuuri on hieman pettänyt.
y"gjk Raksystems VSy Anticimex.5, Tarkastuspäivä 4.09.00 4 Jätekyksen astiat Portaiden betoniosia Betoniportaiden ja -pilareiden sekä tskaiteiden korjauksia Jätteiden kyksen uudelleen järjestäminen esim. syväkysastiat asentamalla 3.. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 3... Perustukset ja sokkelit Saatujen tietojen mukaan rakennuksen perustuksia on vahvistettu vuonna 006 suihkupaalutusmenetelmällä. Rakennuksen rungossa on näkyvissä paikoin halkeamia, jotka osa todennäköisesti aiheutunut ennen perustusten vahvistamista perustuksissa aiheutuneiden liikkeiden seurauksena. Perusmuurin vedeneristyksestä ei tehty havaintoa (bitumisively ja kermieristys tai patolevy) Perusmuurin vedeneristyksen tekninen käyttöikä kermieristyksestä tehtynä on noin 0-30, bitumisivelynä 0 vuotta ja muovisesta patolevystä asennettuna 50-60 vuotta (KH 90-00403. Ei toimenpide-ehdotuksia 3... Alapohja Rakennusten alapohjana on tsbetonilaatta, joissa havaittiin halkeamia. Havaitut halkeamat ovat todennäköisesti olleet jo pidemmän aikaa ja halkeamat ovat lähinnä esteettinen haitta. Ei muita toimenpiteitä
y^«gv KaKSyStemS Tarkastuspäivä 4.09.00 As 0y y&zr A n t i C i m ex Turun Uudenmaankatu 4, Turku 3..3. Rakennusrunko Rakennuksen rungon muodostavat tsbetonirakenteiset seinät ja pilarit sekä vaakasuuntaiset tsbetonirakenteiset laatat ja palkit. Eri runko-osissa havaittiin yksittäisiä halkeamia. Osa halkeamista on aiheutunut perustusten aiheuttamista liikkeistä ja perustusten vahvistamisen yhteydessä aiheutuneista halkeamista. Lisäksi betonirakenteisissa rakenteissa tyypillisesti on halkeamia, joista ei ole rakenteellista haittaa. Halkeamat ovat syntyneet rakenteiden lievien paikallisten painumien ja osittain luontaisen rakenteiden elämisen seurauksena. Eri rakennetyyppien välissä havaitut halkeamat, kuten seinien liittymäkohdissa, ovat syntyneet eri rakenteiden luontaisen elämisen takia. Ei rakennusrunkoon kohdistuvia toimenpide-ehdotuksia 3..4. Ulkoseinät ja julkisivut Rakennesuunnitelmia ei ollut käytössä. Rakennuksen ulkoseinät on pääosin verhoiltu erilaisilla peltiverhouslevyillä. Peltilevyverhoukset on asennettu vuonna 99. Alkupisten arkkitehdin suunnitelmien mukaan rakennuksen pitkillä sivuilla ikkunoiden pystysuuntaiset välit ovat tsbetonisia sandvvichrakenteita. ikkunoiden vaakasuuntaiset välit ovat levyverhottuja. Rakennuksen päädyissä kantavien tsbetoniseinien ulkopuolella seinät ovat siporexia. Sisäpihan puolella ulkoseinien alaosissa on asennettu julkisivuverhouslevyjä (Steni-levy tms.) Liikehuoneistojen kadun puoleisissa julkisivuissa näyteikkunoiden alapuolella on käytetty peltilevyverhouksia. Peltiverhouksien liitoksissa on paikoin rakoja, jotka on suositeltavaa kunnostaa. Syöksytorvista maalipinta irtoilee. Julkisivun betonielementin tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on noin 40-50 vuotta {KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Elementtien saumat joudutaan uusimaan tyypillisesti 5-0 vuoden välein, sillä elastiset saumat menettävät ikääntyessään elastisuutensa ja niihin alkaa muodostua halkeilua ja siten epätiiveyttä.
y^jj\ Raksystems Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 6 Ulkoseinä verhoiluja Ulkoilman vastaisia rakenteita 3..5. Ikkunat Peltiverhousten kiinnitysten tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Samalla voidaan syöksytorvet maalata, kun kohteessa tarvitaan nostokonekalustoa. Ikkunat on uusittu julkisivusaneerauksen yhteydessä. Uusitut ikkunat ovat puurakenteisia lämpölasielementeillä varustettuja ikkunoita, joissa ulkopoka on alumiinirakenteinen. Ikkunoiden on todettu aiheuttavan vedon tunnetta. Asunnoissa ei ole korvausilmaventtiilejä, siksi asukkaat tuntevat vuotoilmavirtaukset epämukavana vedon tunteena. Osassa ikkunoita on tuuletusluukut. Tuuletusluukkujen lukituksissa todettiin jäykkyyttä. Lukitusmekanismit tulisi nykyistä useammin voidella. Liikehuoneistojen näyteikkunat ovat tskarmirakenteisia ja alumiinilistoitettuja ikkunoita, joissa laseina ovat lämpölasit. Lämpölaseja on uusittu kohteessa eri vuosina. Ullakkokerroksen saunan ja sisäpihan puoleiset kellarikerroksen ikkunat ovat vanhoja - lasisia ikkunoita. Puu-alumiini-ikkunoiden tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on 60 vuotta ja vaikeissa 40 vuotta (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Puuikkunan keskimääräinen tekninen käyttöikä tavanomaisissa olosuhteissa on 50 vuotta. Ikkunoiden puuosien maalaukseen on varauduttava 8... 0 vuoden välein. Tiivistäminen suoritetaan tarpeen mukaan mutta siihen on varauduttava 0... vuoden välein.
y^s Raksystems W Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 7 SHH9HB- ' ' :: ' Asuinhuoneiston ikkuna Ikkunarakennetta Suositellaan alkupisten kaksilasisten ikkunoiden puuosien kunnostusta ja maalausta Liikehuoneistojen tskarmiosien puhdistus ja huoltomaalaus 3..6. Ulko-ovet Ulko-ovet ovat pääosin alkupisiä ovia. Porrashuoneiden ulko-ovet ja liikehuoneistojen ovat tsrakenteisia lasiaukollisia ulko-ovia. Ulko-ovissa on vääntymää, joka aiheuttaa vedon tunnetta. Maalatuissa tsovissa on näkyvissä ruostetta ja käytöstä aiheutunutta kulumaa. Ulko-ovissa lasiaukossa on yksilasi. Takapihan puoleiset yleisten tilojen ovet ovat maalattuja puurakenteisia lasiaukollisia ovia. Asuinhuoneistojen parvekeovet ovat -lehtisiä sisäänpäin aukeavia muovirakenteisia uusittuja ovia. Tuuletusparvekkeiden ovet ovat -lehtisiä puurakenteisia alkupisiä ovia, joiden ulkopintaan on sääsuojaksi asennettu peltilevy. Lukitusjärjestelmänä on Abloy exec- järjestelmä. Puuovien tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on 40 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Puuovien huoltomaalaus ja käyntisovitus tulee tehdä 5... 0 vuoden välein ja metalliovien 0...0 vuoden välein.
ys?n Raksystems VsjJ Anticimex ;5, RS' Kuntoarvio Tarkastuspäivä 4.09.00 8 f Vääntymää liikehuoneiston ovessa Sisäpihan puoleisia ovia Muovirakenteinen parvekeovi Tuuletusparvekkeen -lehtinen ovi Ulko-ovien huoltomaalauksia tarkastelujakson aikana 3..7. Parvekkeet Rakennuksen parvekkeet ovat tsbetonisia ulokeparvekkeita, jotka on saneerattu vuonna 007. Parvekelaatan yläpintaan on vedeneristykseksi asennettu epoksipinnoite. Parvekelaatan alareunaan on asennettu peltinen vesitippalista. Parvekekaiteet on uusittu alumiinirakenteisiksi kaiteiksi. Asuinhuoneistojen parvekkeissa etulevyinä on kiinnitettynä julkisivuverhouslevyt (Steni-levy tai vastaava). Parvekkeita ei ole lasitettu. Vahaheikkilantie 56 b FI-08I0 Turku ^.007 495 500* www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0
/"^V Raksystems ^J/ Anticimex,5, Tarkastuspäivä 4.09.00 9 PP JMHBI : MMT Tuuletusparveke Asuinhuoneiston parveke Asuinhuoneiston parvekerakennetta Betonirakenteisten parvekkeiden tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on noin 40-50 vuotta (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Sateelta kokonaan suojaamattomina käyttöikä on merkittävästi lyhyempi, noin 30 vuotta. Huoltomaalaus suositelleen tehtäväksi noin 0 vuoden välein. Ei toimenpide-ehdotuksia 3..8. Kattorakenteet Vesikate Rakennuksen kattomuotona on pulpettikatto, jossa katteena on alkupinen saumapeltikate. Peltikatteessa on ruostevaurioita ja pinnoite irtoilee rakennuksen korkean osan peltikatteesta. Ullakkotilassa on näkyvissä jälkiä, jotka ovat aiheutuneet vesikaton vuodoista. Pohjoisjulkisivun pystyosassa peltikate on paremmassa kunnossa.
7^\ Raksystems Ö' Anticimex Tarkastuspäivä 4.09.00 30 Rakennuksen uudenmaankadun ja hämeenkadun kulmassa liikehuoneiston vesikattona on loiva sisäänpäin kallistettu katto. Katteena on bitumihuopakate. Katteen uusiminen oli kohteessa käynnissä. Parvekekattojen vedeneristyksenä on bitumihuopaa. Parvekekattojen vedeneristykset on todennäköisesti uusittu vuonna 007 parvekesaneerauksen yhteydessä. Ruostevaurioita peltikatteessa Peltikatteen tekninen käyttöikä on noin 40-60 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) ja huoltomaalaus suositellaan tehtäväksi 0... 5 vuoden välein. Bituhuopakatteen tekninen käyttöikä on noin 0-5 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Kattovesien poisjohtaminen Rakennuksen peltikatolta sade-ja sulamisvedet on ohjattu sadevesikourujen ja syöksytorvien avulla alas rännikaivoihin ja sadevesiviemäriin. Matalan osan liikehuoneiston katolta sade- ja sulamisvedet on ohjattu alas rakennuksen sisäkautta, kattokaivojen ja sadevesiputkistojen avulla. Yläpohjarakenteet Rakennesuunnitelmia yläpohjarakenteesta ei ollut. Peltikatteen uusiminen 3.. TILOJEN RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO 3... Yleistilat, tekniset tilat Kohteen yleistilat sijaitsevat rakennuksen kellari- ja ullakkokerroksessa. Ullakkokerroksessa sijaitsevat saunatilat ja irtaimistovarastoja. Kellarikerroksessa ovat mm. pyörävarasto ja pesutupa, kuivaushuone ja väestönsuoja. Lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus si- Vähäheikkiläntie 56 b FI-08I0 Turku p. 007 495 500 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0