Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010
Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio 4. Kaupan nykytila ja kehitysnäkymät 5. Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot 6. Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset 7. Yhteenveto ja johtopäätökset
Kaupan sijainninohjauksen tavoitteet Turvata kestävä yhdyskuntakehitys ja palvelujen saatavuus Kaupunkien keskustojen elinvoimaisuuden säilyttäminen Asuntoalueiden päivittäistavarakaupan edellytysten turvaaminen Eri väestöryhmien palveluiden turvaaminen Varautua väestön ikääntymiseen Hillitä ilmastonmuutosta yhdyskuntarakenteen hajautumisen pysäyttäminen autoliikenteen kasvun pysäyttäminen Luoda edellytyksiä toimivalle kilpailulle Vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakuntakaavassa tai yleiskaavassa keskustatoiminnoille osoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa osoitettu tätä tarkoitusta varten
Keski-Suomen maakuntakaavan alueet ja kohteet, joille voi sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön
Asumisen sijoittuminen Jyväskylän seudulla
Jyväskylän seudun väestöennuste (TK) Väkiluku Muutos 2008-2020 Muutos 2008-2030 2008 2015 2020 2025 2030 lkm % lkm % Hankasalmi 5 526 5 564 5 634 5 701 5 750 108 2 % 224 4 % Jyväskylä 128 028 136 681 141 439 145 525 149 058 13 411 10 % 21 030 16 % Laukaa 17 763 19 174 20 104 20 836 21 358 2 341 13 % 3 595 20 % Muurame 9 178 10 097 10 644 11 077 11 375 1 466 16 % 2 197 24 % Petäjävesi 3 887 4 224 4 450 4 647 4 782 563 14 % 895 23 % Toivakka 2 367 2 435 2 503 2 550 2 575 136 6 % 208 9 % Uurainen 3 321 3 720 3 963 4 140 4 243 642 19 % 922 28 % Jyväskylän seutu 170 070 181 895 188 737 194 476 199 141 18 667 11 % 29 071 17 % KESKI-SUOMI 271 747 279 053 283 951 288 371 291 957 12 204 4 % 20 210 7 % Jyväskylän kaupungin väestöarvio (Jyväskylän kaupunki) Väkiluku Muutos 2008-2030 2008 2020 2030 lkm % Kantakaupunki 24 187 25 902 25 440 1 253 5 % Kypärämäki-Kortepohja 10 256 11 258 11 077 821 8 % Lohikoski-Seppälänkangas 4 597 4 787 4 878 281 6 % Huhtasuo 8 598 9 670 9 594 996 12 % Kuokkala 16 780 17 303 16 971 191 1 % Keltinmäki-Myllyjärvi 7 441 9 636 12 115 4 674 63 % Keljo 5 147 7 594 9 296 4 149 81 % Halssila 5 192 5 828 5 691 499 10 % Säynätsalo 3 391 3 819 4 092 701 21 % Tikkakoski-Nyrölä 5 356 5 564 5 680 324 6 % Palokka-Puuppola 14 297 16 724 18 428 4 131 29 % Vaajakoski-Jyskä 14 560 15 370 16 609 2 049 14 % Kuohu-Vesanka 2 065 2 521 2 815 750 36 % Korpilahti 5 022 5 414 5 942 920 18 % Tuntematon 1 139 229 428-711 -62 % Jyväskylä 128 028 141 620 149 058 21 030 16 %
Työpaikkojen sijoittuminen Jyväskylän seudulla
Uudet asuntoalueet ja työpaikka-aluevarannot
Keskusverkko 3 km säteellä asukkaita (2007) asukkaita (2030) Muutos-% Keskusta 51 182 54 800 7 % Kuokkala 41 931 42 600 2 % Vaajakoski 12 382 19 700 59 % Palokka 15 156 17 800 17 % Tikkakoski 4 715 5 100 9 % Korpilahti 2 664 3 300 22 % Säynätsalo 4 108 5 200 27 % Keljonkangas 5 536 11 900 116 % Kortepohja 36 108 41 600 15 % Lohikoski 33 631 41 400 23 % Huhtasuo 20 561 24 800 20 % Keltinmäki 23 585 33 600 42 % Valkeamäki 5 357 13 000 141 % Koko alue yht. 112 900 139 800 24 % 1 km säteellä 3 km säteellä asukkaita (2007) työpaikkoja (2005) asukkaita (2007) työpaikkoja (2005) Keskusta 13 523 13 867 51 182 34 093 Kuokkala 8 961 927 41 931 23 984 Vaajakoski 3 499 1 501 12 382 2 898 Palokka 3 695 910 15 156 4 696 Tikkakoski 2 216 412 4 715 1 036 Korpilahti 1 295 553 2 664 771 Säynätsalo 1 417 754 4 108 1 397 Keljonkangas 2 174 378 5 536 649 Kortepohja 7 659 1 125 36 108 28 985 Lohikoski 3 340 606 33 631 23 669 Huhtasuo 6 331 2 477 20 561 11 016 Keltinmäki 3 804 484 23 585 11 700 Valkeamäki 9 0 5 357 258 Koko alue yht. 57 923 23 994 112 900 49 500
Liikenteen lähtötiedot Matkoista 26 % on ostosmatkoja Ostosmatkojen suuntautuminen
Liikenteen lähtötiedot Joukkoliikenteellä tehtyjä ostosmatkoja n. 4 % Ostosmatkojen kulkutapajakautuma Joukkoliikenteellä tehtyjen ostosmatkojen suuntautuminen
Liikennehankkeet
Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio Ostovoima ja sen kehitys ovat perusta kaupan palveluverkon kehitykselle ja kaupan investoinneille Ostovoiman kehitys perustuu väestökehitykseen ja yksityisen kulutuksen kehitykseen Tilastokeskuksen väestöennuste Yksityisen kulutuksen kehitysarvio päivittäistavarakaupassa 1 %/vuosi erikoiskaupassa 2 %/vuosi vuoden 2008 rahassa Kulutusluvut, /asukas (vuoden 2008 rahassa) Kasvuarvio 2008 2015 2020 2025 2030 %/vuosi Päivittäistavarakauppa 2 379 2 550 2 680 2 817 2 961 1,0 % Tilaa vaativa kauppa 1 085 1 247 1 376 1 520 1 678 Muu erikoiskauppa 2 111 2 425 2 678 2 956 3 264 Erikoiskauppa yhteensä 3 196 3 672 4 054 4 476 4 942 2,0 % Vähittäiskauppa yhteensä 5 575 6 222 6 734 7 293 7 903
Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio Vähittäiskaupan ostovoiman kasvu Jyväskylässä noin 464 milj. Pt-kauppa 137 milj. Erikoiskauppa 327 milj. Tilaa vaativa kauppa 111 milj. Muu erikoiskauppa 216 milj. Päivittäistavarakauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj. 2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30 Hankasalmi 13,1 14,2 15,1 16,1 17,0 2,0 1,9 3,9 Jyväskylä 304,5 348,6 379,1 409,9 441,3 74,6 62,2 136,8 Laukaa 42,3 48,9 53,9 58,7 63,2 11,6 9,3 21,0 Muurame 21,8 25,7 28,5 31,2 33,7 6,7 5,1 11,8 Petäjävesi 9,2 10,8 11,9 13,1 14,2 2,7 2,2 4,9 Toivakka 5,6 6,2 6,7 7,2 7,6 1,1 0,9 2,0 Uurainen 7,9 9,5 10,6 11,7 12,6 2,7 1,9 4,7 Jyväskylän seutu 404,5 463,9 505,9 547,8 589,6 101,3 83,7 185,1 Erikoiskauppa yhteensä Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj. 2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30 Hankasalmi 17,7 20,4 22,8 25,5 28,4 5,2 5,6 10,8 Jyväskylä 409,3 501,9 573,4 651,4 736,6 164,2 163,2 327,4 Laukaa 56,8 70,4 81,5 93,3 105,6 24,7 24,0 48,8 Muurame 29,3 37,1 43,2 49,6 56,2 13,8 13,1 26,9 Petäjävesi 12,4 15,5 18,0 20,8 23,6 5,6 5,6 11,2 Toivakka 7,6 8,9 10,1 11,4 12,7 2,6 2,6 5,2 Uurainen 10,6 13,7 16,1 18,5 21,0 5,5 4,9 10,4 Jyväskylän seutu 543,7 667,9 765,2 870,5 984,2 221,5 219,0 440,5 Tilaa vaativa kauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj. 2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30 Hankasalmi 6,0 6,9 7,8 8,7 9,6 1,8 1,9 3,7 Jyväskylä 138,9 170,4 194,7 221,1 250,1 55,7 55,4 111,1 Laukaa 19,3 23,9 27,7 31,7 35,8 8,4 8,2 16,6 Muurame 10,0 12,6 14,7 16,8 19,1 4,7 4,4 9,1 Petäjävesi 4,2 5,3 6,1 7,1 8,0 1,9 1,9 3,8 Toivakka 2,6 3,0 3,4 3,9 4,3 0,9 0,9 1,8 Uurainen 3,6 4,6 5,5 6,3 7,1 1,9 1,7 3,5 Jyväskylän seutu 184,6 226,8 259,8 295,5 334,1 75,2 74,3 149,5 Muu erikoiskauppa Ostovoima, milj. (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj. 2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30 Hankasalmi 11,7 13,5 15,1 16,9 18,8 3,4 3,7 7,1 Jyväskylä 270,3 331,5 378,7 430,2 486,6 108,4 107,8 216,2 Laukaa 37,5 46,5 53,8 61,6 69,7 16,3 15,9 32,2 Muurame 19,4 24,5 28,5 32,7 37,1 9,1 8,6 17,8 Petäjävesi 8,2 10,2 11,9 13,7 15,6 3,7 3,7 7,4 Toivakka 5,0 5,9 6,7 7,5 8,4 1,7 1,7 3,4 Uurainen 7,0 9,0 10,6 12,2 13,8 3,6 3,2 6,8 Jyväskylän seutu 359,1 441,2 505,4 575,0 650,0 146,3 144,6 290,9
Päivittäistavarakaupan palveluverkko 2008 Hypermarket Tavaratalo Supermarket iso Supermarket pieni Valintamyymälä iso Valintamyymälä pieni Pienmyymälä Erikoismyymälä Kauppahalli >1000 m2 400-999 m2 200-399 m2 100-199 m2 Hankasalmi 1 2 4 1 1 9 Jyväskylä 5 3 9 7 19 12 11 10 76 Laukaa 2 3 3 1 1 2 12 Muurame 1 1 2 Petäjävesi 1 1 1 3 Toivakka 1 1 2 Uurainen 1 1 1 3 Jyväskylän seutu 5 3 12 13 28 19 14 12 1 107 YHT. Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylän seudulla 2008
Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylässä ja Jyväskylän keskustassa 2008
Erikoiskaupan palveluverkko 2008 Muu tilaa vaativa kauppa Alkot, apteekit ym. Huonekalukauppa Kodinkonekauppa Rautakauppa Muotikauppa Tietotekninen erikoisk. Muu erikoiskauppa Hankasalmi 1 3 1 2 2 1 6 16 Jyväskylä 17 7 44 10 40 84 40 234 476 Laukaa 2 2 3 4 4 19 34 Muurame 1 4 1 2 2 1 9 20 Petäjävesi 1 5 6 Toivakka 1 1 1 2 5 Uurainen 1 1 1 3 6 Jyväskylän seutu 20 8 54 12 50 93 48 278 563 YHT. Muun erikoiskaupan sijainti Tilaa vaativan erikoiskaupan sijainti
Erikoiskaupan sijainti Jyväskylässä 2008
Erikoiskaupan sijainti Jyväskylän keskustassa 2008
Kaupan keskittymät 3 km säteellä 10 km säteellä asukkaita (2007) asukkaita (2030) asukkaita (2007) asukkaita (2030) Keskusta 51 182 54 800 109 388 128 000 Seppälä 38 421 49 100 110 491 128 000 Keljonkeskus 28 637 38 500 110 996 129 000 Palokankeskus 14 083 19 400 107 438 124 000 Koko alue yht. 84 376 89 000 119 805 136 500
Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008 Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä 2008 (%:ia ostovoimasta) -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Hankasalmi 5 % Jyväs kylä 26 % Laukaa -22 % Muurame -45 % Petäjävesi Toivakka -22 % -25 % Uurainen -42 % Jyväskylän seutu 13 %
Erikoiskaupankaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008 Erikoiskaupan ostovoiman siirtymä 2007 (%:ia ostovoimasta) -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Hankasalmi -19 % Jyväskylä 60 % Laukaa -71 % Muuram e -94 % Petäjävesi Toivakka -81 % -73 % Uurainen -44 % Jyväskylän seutu 29 %
Liiketilan lisätarve Jyväskylässä vuoteen 2030 mennessä noin 209 000 k- m 2 Mikäli otetaan huomioon nykyisen tasoinen ostovoiman siirtymä, liiketilan lisätarve Jyväskylässä vuoteen 2030 mennessä on noin 260 000-319 000 k-m 2 Arvio liiketilan lisätarpeesta Päivittäis- Erikois- Tilaa Muu Vähittäistavara- kauppa vaativa erikois- kauppa kauppa yhteensä kauppa kauppa yhteensä LIIKETILATARVE 2008-2020, k-m 2 Hankasalmi 500 2 900 1 000 1 900 3 400 Jyväskylä 17 300 88 900 30 200 58 700 106 200 Laukaa 2 700 13 400 4 500 8 900 16 100 Muurame 1 600 7 400 2 500 4 900 9 000 Petäjävesi 600 3 000 1 000 2 000 3 600 Toivakka 200 1 400 500 900 1 600 Uurainen 600 3 000 1 000 2 000 3 600 Jyväskylän seutu 23 500 120 000 40 700 79 300 143 500 LIIKETILATARVE 2020-2030, k-m 2 Hankasalmi 500 3 100 1 100 2 000 3 600 Jyväskylä 14 400 88 400 30 000 58 400 102 800 Laukaa 2 200 13 000 4 400 8 600 15 200 Muurame 1 200 7 100 2 400 4 700 8 300 Petäjävesi 500 3 000 1 000 2 000 3 500 Toivakka 200 1 400 500 900 1 600 Uurainen 500 2 600 900 1 700 3 100 Jyväskylän seutu 19 500 118 600 40 300 78 300 138 100 LIIKETILATARVE 2008-2030, k-m 2 Hankasalmi 1 000 6 000 2 100 3 900 7 000 Jyväskylä 31 700 177 300 60 200 117 100 209 000 Laukaa 4 900 26 400 8 900 17 500 31 300 Muurame 2 800 14 500 4 900 9 600 17 300 Petäjävesi 1 100 6 000 2 000 4 000 7 100 Toivakka 400 2 800 1 000 1 800 3 200 Uurainen 1 100 5 600 1 900 3 700 6 700 Jyväskylän seutu 43 000 238 600 81 000 157 600 281 600
Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot vaihtoehto 1: nykyiset keskukset vahvistuvat ja laajenevat vaihtoehto 2: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina vaihtoehto 3: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen alueena, Eteläportti kehittyy monipuolisena kaupan alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina
Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu
Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu
Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu
Vaihtoehtotarkastelun tulokset Vaihtoehto 3 luo parhaat edellytykset Jyväskylän kaupallisen palveluverkon alueellisesti tasapainoiselle kehitykselle. Vaihto-ehto 3 luo edellytykset valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumiselle turvaten kestävän yhdyskuntakehityksen ja kaupan palveluiden saatavuuden kaupungin eri osissa asuville säilyttäen Jyväskylän ydin-, alue ja lähikeskusten kaupan palvelujen toiminta- ja kehitysedellytykset luoden edellytyksiä toimivalle kilpailulle Kehittämisvaihtoehdon 3 mukainen uuden liiketilan kokonaismitoitus ylittää Jyväskylän kysynnän kasvun, joten liiketilan mitoitusta on tarpeen vähentää ja ajoittaa osa liiketilan rakentamisesta 2030 jälkeen. Lähtökohtana kaupan palveluverkon mitoituksessa on päivittäistavarakaupassa kysynnän ja tarjonnan tasapaino ja erikoiskaupassa ostovoiman siirtymien säilyttäminen nykyisellä tasolla.
Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet Jyväskylän kaupallisen vetovoiman vahvistaminen valtakunnallisesti merkittävänä kaupan sijaintipaikkana ja asiointikohteena maankunnan muut alueet huomioon ottaen. Jyväskylän ydinkeskustan vetovoiman vahvistaminen tarjoamalla riittävästi liiketilaa keskustassa ja huolehtimalla keskustan kehittämistoimenpiteiden jatkuvuudesta. Jyväskylän aluekeskusten ja lähikeskusten kaupan toiminta- ja kehitysedellytysten turvaaminen sekä lähikaupan toimintaedellytysten turvaaminen ja parantaminen. Kaupan saavutettavuuden turvaaminen kaikille väestöryhmille ja kaikilla kulkumuodoilla.
Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet Päivittäistavarakaupassa tavoitteena on kysynnän ja tarjonnan tasapainottaminen eri aluetasoilla (ydinkeskusta, aluekeskukset, lähikeskukset, asuinalueet). Päivittäistavarakaupan yksiköiden koko suhteutetaan alueen väestöpohjaan. Erikoiskaupassa tavoitteena on mahdollisimman monipuolinen tarjonta Jyväskylän ydinkeskustassa, aluekeskuksissa, kaupan alueilla ja sellaisissa aluekeskuksissa, joissa on riittävä väestöpohja. Kaupan alueet toteutetaan vaiheittain kysynnän kehitys huomioon ottaen. Kaupan alueiden toteutusaikataulu sidotaan ympäröivien asuinalueiden rakentamisen, tie- ja katuverkon kehittämispäätösten sekä toimivien kevyen liikenteen yhteyksien rakentamisen toteutusaikatauluihin.
Kaupan sijoittumisperiaatteet Päivittäistavarakaupan seudullisesti merkittävät yksiköt sijoittuvat Jyväskylän keskustaan ja aluekeskuksiin sekä Seppälän, Palokankeskuksen, Keljon keskuksen ja Eteläportin alueille. Lähikeskusten ja asuinalueiden lähikaupat täydentävät myymäläverkkoa. Tilaa vaativan erikoiskaupan uudet sijaintipaikat ovat hyvien liikenneyhteyksien varrella Seppälänkankaan, Kirrin ja Eteläportin alueilla. Keskustahakuinen erikoiskauppa sijoittuu pääosin Jyväskylän ydinkeskustaan, aluekeskuksiin sekä sellaisiin alakeskuksiin, joissa on riittävä väestöpohja sekä Seppälän, Palokankeskuksen ja Eteläportin kaupan alueille.
Esitys mitoituksesta alueittain Liiketilan lisätarve vuosina 2008-2030 Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta 3 000 0 54 000 57 000 Seppälä-Seppälänkangas 2 000 54 000 31 000 87 000 Keljon keskus 2 000 0 16 000 18 000 Palokankeskus 5 000 22 000 20 000 47 000 Eteläportti 5 000 45 000 20 000 70 000 Muut alueet 15 000 0 17 000 32 000 Yhteensä 32 000 121 000 158 000 311 000 Vuoden 2008 jälkeen toteutunut tai rakenteilla oleva liiketila Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta 1 000 14 000 15 000 Seppälä-Seppälänkangas 8 000 8 000 16 000 Keljon keskus 10 000 10 000 Palokankeskus 4 000 12 000 16 000 Eteläportti 0 Muut alueet 0 Yhteensä 5 000 20 000 32 000 57 000 Uuden liiketilan tarve vuoteen 2030 mennessä Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäistavara- erikois- erikois- kauppa kauppa kauppa kauppa yhteensä Keskusta 2 000 0 40 000 42 000 Seppälä-Seppälänkangas 2 000 46 000 23 000 71 000 Keljon keskus 2 000 0 6 000 8 000 Palokankeskus 1 000 10 000 20 000 31 000 Eteläportti 5 000 45 000 20 000 70 000 Muut alueet 15 000 0 17 000 32 000 Yhteensä 27 000 101 000 126 000 254 000
Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta
Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta
Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta
Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta