Sisäilmaongelmien ennalta ehkäisy ja niihin reagoiminen Työturvallisuusseminaari 16.4.2015 Kiinteistöpäällikkö RI FMA Mikko Viitala
ESITYKSEN SISÄLTÖ Kuulijoiden odotukset Sisäilmaongelmat Osapuolten vastuut ja reagointi Rakennuksen elinkaari Ylläpidon tehtävät ja ongelmien ehkäisy Ulkoalueet Sisätilat Koneet ja laitteet Mikko Viitala 15.4.2015 2
Sisäilmaongelmat Sisäilma on laadullisesti hyvää, kun tilaa käyttävät ovat sisäilmaan tyytyväisiä eikä siitä aiheudu terveyshaittaa. Ongelma havaitaan liian myöhään kun käyttäjän oireilevat ja ovat tyytymättömiä. Lain tarkoittamana terveyshaittana pidetään myös altistumista terveydelle haitalliselle aineelle tai olosuhteelle siten, että sairauden tai sen oireiden ilmeneminen on mahdollista. Mikko Viitala 15.4.2015 3
Laadukas sisäympäristö Mikko Viitala 15.4.2015 4
Sisäilmahaitat Veto Alhainen huonelämpötila Korkea huonelämpötila Vaihteleva huonelämpötila Kylmä lattia Kuiva ilma Melu Tunkkaisuus Hajut muista asunnoista ja tiloista Kosteuden tiivistyminen pinnoille (myös ikkunoiden huurtuminen) Epämiellyttävä haju. Syy: viemäri, home, huonolaatuinen rakennus- tai sisustusmateriaali, kosteusvaurion aiheuttama materiaaliemissio ja materiaalin hajoaminen Oireilu Paloaseman lähteet: Autojen pakokaasut, kumi, Uuden kaluston materiaali emissiot Toiminta varustus, letkut, varusteet, liuottimet, runsas veden käyttö Mikko Viitala 15.4.2015 5
Sisäilman epäpuhtauksia Hiukkaset Mikrobit Pölypunkit Orgaaniset kaasut Formaldehydi Ammoniakki Styreeni Radon Hiilimonoksidi Mikko Viitala 15.4.2015 6
Vaikutukset terveyteen WHO guidelines for indoor air quality: selected pollutants WHO guidelines for indoor air quality : dampness and mould 1. Vesi 2. Kasvualusta 3. Lämpö 4. Haitta-aineet 5. Altistus 6. Oireet 7.Terveyshaitta Mikko Viitala 15.4.2015 7
Sisäilmaan liittyvät vastuut ja laki Kunnossapidon vastuurajat pohjautuvat lainsäädäntöön, mutta kunnossapitovastuuta voidaan siirtää laajastikin osapuolten välisillä sopimuksilla. Asunto- ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiöissä osakkaan ja yhtiön väliset vastuita ohjaa Asunto-osakeyhtiölaki Maankäyttö- ja rakennuslaissa (5.2.1999/132) määritellään rakentamista koskevat yleiset edellytykset, olennaiset tekniset vaatimukset sekä rakentamisen lupamenettely ja viranomaisvalvonta. Lain muutos on parhaillaan vireillä. Työpaikkojen työturvallisuustoimintaa säännellään työturvallisuuslailla (23.8.2002/738). Lain tarkoituksena on parantaa työympäristöä ja työolosuhteita työntekijöiden työkyvyn turvaamiseksi ja ylläpitämiseksi sekä ennalta ehkäistä ja torjua työtapaturmia, ammattitauteja ja muita työstä ja työympäristöstä johtuvia työntekijöiden fyysisen ja henkisen terveyden haittoja. Mikko Viitala 15.4.2015 8
KUNNOSSAPIDON VASTUURAJAT Asuin- tai liikehuoneiston vuokrauksessa vuokranantaja on vastuussa kunnossapidosta ellei muuta ole sovittu Mahdollisuus siirtää kunnossapitovastuuta vuokralaiselle erillisellä sopimuksella Vuokralaisen velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti ja ilmoittaa yhtiön kunnossapitovastuulla olevien rakennusosien vaurioista tai puutteista. Asumisoikeusasunnoissa kunnossapitovastuu pääperiaatteessa sama kuin huoneiston vuokrauksessa. Omistuskiinteistöissä kunnossapitovastuu luonnollisesti omistajalla Mikko Viitala 15.4.2015 9
Ongelmiin reagointi tilahallinto Mikko Viitala 15.4.2015 10
Ongelmiin reagointi Mikko Viitala 15.4.2015 11
Rakennuksen elinkaari Kunnossapito jaksot yleensä rahoitetaan vuokrasta saadulla tulolla. Vaikutus vuokran suuruuteen vähäisempi. Investoinnit rahoitetaan erikseen ja vaikuttaa vuokran hintaa paljon. Mikko Viitala 15.4.2015 12
Mikko Viitala 15.4.2015 13
SE-5 projektin loppuraportti Yli 35 %:ssa kunnista, joissa korjausvelka oli vähentynyt jonkin verran tai selvästi, oli sisäilmaongelmien määrä kuitenkin lisääntynyt selvästi. Yhdessäkään kunnassa, missä korjausvelka oli lisääntynyt selvästi, sisäilmaongelmien määrä ei ollut lisääntynyt selvästi. Vastaavasti 40 %:ssa kunnista, missä korjausvelan määrä oli lisääntynyt selvästi, oli kuitenkin sisäilmaongelmien määrä vähentynyt selvästi. Mikko Viitala 15.4.2015 14
Se-5 projekti: Elinkaaren tärkein vaihe Mikko Viitala 15.4.2015 15
Laadukkaan sisäilman tekijät elinkaaren aikana Mikko Viitala 15.4.2015 16
SE-5 Projekti: Ennaltaehkäisyn kehittäminen Mikko Viitala 15.4.2015 17
ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Kunnossapidon laatutasosta sopiminen Huoltokirjan käytön tehostaminen Automaatio laitteiden käyttö ja ajantasaistaminen Ylläpito organisaation koulutus Säännöllinen havainnointi, huolto ja hoito Vuosikorjaus tarpeiden kartoitus säännöllisesti Mikko Viitala 15.4.2015 18
ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Vikojen luokittelu ja nopea korjaus Suunnittelun mukainen käyttö Siivous ( Tavoitetaso, Laatukierrokset) Viranomaiset: Työsuojelu Terveystarkastaja (Asunnot, Lapset, vanhukset) Työterveys (Työnantaja) Mikko Viitala 15.4.2015 19
ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Havainnointi http://devhometalkoot.mcasiakas.net/filebank/904- Tunnista_ja_tutkiriskirakenne2012.pdf Kehittäminen Rakennusten ylläpitotoiminnan kehittämisellä on nopeasti mahdollista saada selkeitä kustannussäästöjä. kiinteistönhoidon ja siivoustyön mitoituksen systematisointi Rakennuksen hoidettavuuden huomioiminen korjauksissa. Käyttäjien opastus oikeaan käyttöön Mikko Viitala 15.4.2015 20
Ongelmien havainnointi Mikko Viitala 15.4.2015 21
Ylläpidon tehtävät ja vaatimukset Sisäilmayhdistyksen terveelliset tilat tietopankki korjausratkaisut Huolehditaan kuivatusjärjestelmien ja vesieristyksien toiminnasta Vesivahinkojen korjaus nopeasti Kellaritilojen tarkastus Kiinteistö RYL 2009 Rakennusosittain TALO 90 Kuvaa millaiset olosuhteet tulisi olla Kertoo erityisesti huomiotavat asiat Esim. sisäkatossa ei ole homekasvustoa Hyvä työkalu käyttöön ja liitettäväksi kiinteistöhoidon ja ylläpidon palvelukuvaukseen Mikko Viitala 15.4.2015 22
ULKOALUEET Ulkoalueilla kiinteistönhuollon tehtävät sisäilmaongelmien ehkäisyssä liittyvät pääasiassa kosteusvaurioiden ehkäisyyn. Kattovesien poisjohtaminen Kattokaivojen ja rännien säännöllinen puhdistus Kourujen ja kaivojen säännöllinen puhdistus Katteiden kunnon seuranta Pintavesien poisjohtaminen Sulamisvesien poisjohtaminen Maanpinnan muotoilu Lumien kasauspaikat Mikko Viitala 15.4.2015 23
ULKOALUEET Pohjavedet Salaojajärjestelmän toiminnan varmistaminen Kaivojen puhdistus, putkien huuhtelu ja toiminnan seuraaminen Kiinteistönhuollon mahdollisuudet pienet jos ongelmat johtuvat rakennusvirheistä (esim. kaivojen kannet maan alla) Mikko Viitala 15.4.2015 24
SISÄTILAT TTY:n tutkimusten perusteella Tampereella yleisimmin kosteusvaurio on: (Ympäristö ja terveys-lehti, 5-2014) Mikko Viitala 15.4.2015 25
SISÄTILAT Kantavissa rakenteissa ei vaurioita Ulkoseinissä ei vaurioita tai märkiä kohtia Ovet ja ikkunat tiiviit Parvekkeella ja vesikatolla ei roskia ja vaurioita Sisäseinien pinnat puhtaita eikä vaurion jälkiä Pinnoitteet kiinni alustassaan Näkyvää kasvustoa ei ole missään. Mikko Viitala 15.4.2015 26
KONEET JA LAITTEET Ilmanvaihto Riittämätön tai huonosti toimiva ilmanvaihto sisäilmaongelmien yleisin syy Ilmanvaihdon tehtävä: poistaa rakennuksen sisäilmasta epäpuhtauksia, kosteutta ja liiallista lämpöä huolehtia puhtaan korvausilman saannista Ilmanvaihdon tarve: Hiilidioksidin määrä sisäilmassa ihmisperäisten epäpuhtauksien esiintymisen indikaattori Asunnossa ilmanvaihtuvuus oltava 0,5 1/h Täyttää Asumisterveysohjeen ja RakMk:n vaatimukset Hetkellisesti ilmanvaihdon tarve voi olla suurempi: ruoanlaitto, pyykinkuivaus, asunnossa paljon ihmisiä Mikko Viitala 15.4.2015 27
Ilmanvaihtolaitteiston tekniikalla olennainen vaikutus huolto- ym. ylläpitotoimenpiteisiin Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä Erillis- vs. yhteiskanavajärjestelmä Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä Keskitetty järjestelmä Keskitetty yhteissäätö vs. huoneistokohtainen tarpeenmukainen säätö Hajautettu järjestelmä Mikko Viitala 15.4.2015 28
Ilmanvaihto Ylläpidon toimet Avainasemassa suunnitelmallinen toiminta Kiinteistön huoltokirja Huoltosuunnitelma tai huolto-ohjelma Toiminnan tarkkailu - havaitaan järjestelmän ja laitteistojen toiminnan häiriöt ja ulkoiset vauriot Määräaikaishuollot suunnitelman mukaisesti Kunnossapitotoimet toimintakunnon palauttaminen haluttujen arvojen saavuttaminen korjaustoimenpiteiden jälkeen varmistetaan mittauksin Mikko Viitala 15.4.2015 29
Esimerkkejä ilmanvaihtojärjestelmän osien huoltotoimenpiteistä: Järjestelmän tasapainotus Kanaviston ja hormin puhdistus, säätö- ja sulkulaitteiden toiminnan tarkastus Ulkoilma-aukkojen puhdistus lumesta, jäästä ja roskista Päätelaitteiden puhdistus Puhaltimien (huippuimurit ym.) toimintakoe, mahdolliset osien vaihdot Tulo-poistoilmanvaihtokoneen ilmansuodattimien vaihto ja koneen puhdistus Ilmanvaihtokanaviston nuohous Mikko Viitala 15.4.2015 30
Lämmitys Lämmityslaitteet vaikuttavat monella tavoin sisäilmastoon Lämpötila, lämpötilajakauma, ilman liikkeet, ilman kosteus Esimerkkinä ylläpidon toimenpiteitä vesikiertoisen patterilämmityksen ja kaukolämmityksen osalta: Linjasulku- ja säätöventtiilien toimintatarkastukset Patteriventtiilien huolto Patteriverkoston ilmaus Kiertovesipumppujen toiminnan seuranta Energiakulutuksen, kaukolämpöveden jäähtymisen ja painehäviöiden seuranta, sekä poikkeamiin reagointi Kaukolämpölaitteiston toiminnan aistinvarainen tarkkailu, esim. vuotojen varalta Mikko Viitala 15.4.2015 31
Yhteenveto Ongelmien synty vain ajan kysymys Toimintamallit kuntoon Moniammatillinen sisäilmatyöryhmä Hyviä kokemuksia toimivuudesta Rakennuksen käytöstä kannattaa maksaa Vähentää ongelmia ja rahantarvetta Yhteys tilahallintoon kuntoon Vikailmoitusmenettely, kuukausipalaverit Mikko Viitala 15.4.2015 32
Kiitos mielenkiinnosta! Mikko Viitala 0447010908 mikko.viitala@pori.fi 15.4.2015 33