Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) 1(7) Maankäyttöpalvelut 11.12.2014 Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty Keravan kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun aloitteesta. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Saviolla noin 3,5 km:n päässä Keravan keskustasta lähellä Savion asemaa. SIJAINTIKARTTA; OTTEET OPASKARTASTA Suunnittelualueeseen kuuluu Savion 6. kaupunginosan korttelin 1676 tontti 1, kiinteistö 401-2-154 ja yleistä aluetta osoitteessa Visatie 16-18. Alueen pinta-ala on n. 4465 m2. Suunnittelualueen rajoja täsmennetään tarpeen mukaan työn kuluessa.
Suunnittelun tavoite Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1676 tontin 1, kiinteistön 401-2- 154 ja yleisen alueen käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen. 2(7) Lähtötiedot yleinen alue K1676 tontti 1 401-2-154 yleinen alue Nykytilanne: ILMAKUVA, OTE ORTOKUVAKARTASTA Korttelin 1676 tontti 1 sekä yleinen alue ovat tällä hetkellä rakentamattomia. Kiinteistöllä 401-2-154 sijaitsee yksi vuonna 1946 rakentunut asuinrakennus. Tontille on ajoliittymä yleisen alueen kautta Visatieltä. Maanomistus: Korttelin 1676 tontin 1, yleisen alueen sekä kiinteistön 401-2-154 omistaa Keravan kaupunki. Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa sekä 30.10.2014 vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta. Alue kuuluu lentomelualueeseen lme-1, jolla olemassa olevan asutuksen säilyttäminen ja täydentäminen ovat mahdollisia.
3(7) OTE MAAKUNTAKAAVASTA Yleiskaava: Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 kaava-alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi AK sekä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi AP. Alue kuuluu lentomelualueeseen me-1, jolla DEN on yli 55 db. Alueelle ei tule suunnitella uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Asutuksen vähäinen täydennysrakentaminen on mahdollista. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt keväällä 2013. OTE YLEISKAAVASTA
Asemakaava: 4(7) Korttelin 1676 tontilla 1, yleisellä alueella sekä kiinteistössä 401-2-154 on voimassa asemakaava vuodelta 1988. Korttelin 1676 tontti 1 on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-8). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 600 k-m 2. Korkein sallittu kerrosluku on II. Autopaikkoja tulee varata 1 ap / 100 m 2 kerrosalaa kohti. Yleinen alue sekä kiinteistö 401-2-154 on osoitettu puistoksi (VP). Alueelle on osoitettu rakennusala yksikerroksiselle rakennukselle. Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 50 k-m 2. Alueen länsireunassa on ohjeellinen pelikentäksi varattu alueen osa. OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Rakennuskielto: Alueella ei ole rakennuskieltoa. Selvitykset Vaikutusten arviointi Alueelle ei tehdä erityisiä selvityksiä. Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Todennäköisesti merkittävimmät asemakaavamuutoksen vaikutukset, joita suunnittelun yhteydessä tulee selvittää, ovat vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja kaupunkikuvaan. Selvitettävät vaikutukset määritellään tarkemmin kaavoituksen yhteydessä.
Osalliset Kaava-alueen ja lähialueen maanomistajat, haltijat ja asukkaat, toimipaikat, yritykset ja niiden työntekijät. Kaavahankkeisiin osallisiksi ilmoittautuneet: Kerava Seura ry Keravan Vammaisneuvosto Keravan Vanhusneuvosto Savion kyläyhdistys ry Savion Koti ja Koulu ry Yhdistykset ja muut viranomaiset ja yhteisöt Uudenmaan ELY-Keskus Uudenmaan liitto Finavia Ilmailulaitos Gasum Oy, Maakaasu Helsingin seudun liikenne, HSL Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keravan Energia Oy Fortum Oyj Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Nuorisoasiain neuvottelukunta Uudenmaan vammaispalvelut Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset Kaupunkitekniikka Rakennusvalvontatoimisto Asuntopalvelut (tiedoksi) 5(7) Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana. Osalliseksi voi ilmoittautua maankäyttöpalveluihin kaavan suunnitteluvaiheen aikana. Tiedottaminen Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Alustava käsittelyaikataulu Suunnittelun etenemisestä sekä suunnitteluun osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kuuluttamalla Keski-Uusimaa lehdessä, paikallisessa ilmaisjakelulehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) sekä lisäksi lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on asiakirja, joka laaditaan kaavoitustyön alkaessa ja sen tehtävänä on kertoa osallisille siitä: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Aloitusvaihe / joulukuu 2014 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan (OAS) voi esittää muutoksia ja täydennyksiä vielä suunnitteluprosessin aikana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta.
6(7) Valmisteluvaihe / helmi-maaliskuu 2015 Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväksytetään kaupunkikehitysjaostossa asetettavaksi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä kuukauden mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla. Ehdotusvaihe / huhti - toukokuu 2014 Luonnoksesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan ja mahdolliset muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot. Annetut lausunnot ja mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja mikäli mahdollista ne pyritään ottamaan huomioon laadittaessa lopullista ehdotusta. Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe kesä - elokuu 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla siitä kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksin paikallisessa ilmaisjakelulehdessä ja Keski-Uusimaa lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä www.kerava.fi). Kaupunginhallituksen hyväksymä kaavamuutos on nähtävillä Keravan kaupungin kaupunkisuunnittelun kotisivuilla. Tässä vaiheessa kirjeellä tiedotetaan vain niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Päätöksen voimaantulo / syyskuu 2015 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Kaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Keski-Uusimaa -lehdessä, paikallisessa ilmaisjakelulehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, kirjastossa ja internetissä (www.kerava.fi) Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta: Keravan kaupungin asianomaiset lautakunnat Kerava Seura ry Keravan Vammaisneuvosto Keravan Vanhusneuvosto Savion kyläyhdistys ry Savion Koti ja Koulu ry Uudenmaan ELY-Keskus Uudenmaan liitto Fiavia Ilmailulaitos Gasum Oy, Maakaasu Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keravan Energia Oy Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Nuorisoasiain neuvottelukunta Uudenmaan vammaispalvelut
Asemakaavan muutoksen valmistelija 7(7) Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa: kaava-arkkitehti Marja Pelo Puhelin: 040 318 2316 Sähköposti: marja.pelo@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, 04201 Kerava Käyntiosoite: Sampolan palvelukeskus, Kultasepänkatu 7, Puhelin *09-29491