06.10.2014 Sivu 1 / 1 2937/10.00.02/2012 72 27.8.2012 77 2.9.2013 93 Kerrostalotontin myynti Leppävaarasta JM Suomi Oy:lle, korttelin 51077 tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy JM Suomi Oy:lle tai sen perustamien yhtiöiden lukuun korttelin 51077 tulevan tontin vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Kauppahinta on 5 100 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
06.10.2014 Sivu 2 / 2 6. Tontilla sijaitsevat johdot siirrättää tontinsaaja kustannuksellaan. 7. Ostaja on tietoinen, että alueelle on laadittu korttelisuunnitelma, päiväys 5.12.2013. Poistoilmapiippuun liittyviä ehtoja: 8. Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin poistoilmapiippu. Piipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY-keskus. Piipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. 9. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan poistoilmapiipun asianmukaisesta ja erityisesti paloturvallisuusmääräykset täyttävästä korottamisesta asemakaavan mukaisesti. Asuinrakennus ja poistoilmapiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä Uudenmaan ELY-keskuksen sekä Espoon teknisen keskuksen, rakennusvalvontakeskuksen ja kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava ohjeistusta muistiosta Mestarintunnelin vaikutuksia tunnelin yläpuoliseen maankäyttöön, asemakaavoitukseen ja rakentamiseen, 1.9.2011. 10. Tontinsaajan, Uudenmaan ELY-keskuksen ja Liikenneviraston on sovittava poistoilmapiipun huollosta ja kunnossapidosta rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksella. Piipun huolto on voitava tehdä jatkamisen jälkeen yhtä vaivattomasti kuin nykytilanteessakin. Sopimuksella tarkennetaan niitä velvoitteita, joihin tontinsaaja sitoutuu piipun jatkamisen aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista. 11. Poistoilmapiippu on rakennettu Kehä I STU1-urakassa, jonka takuuaika päättyy 2016/11. Mikäli tunnelin tai piipun rakenteisiin kajotaan urakan takuun aikana, YIT varaa oikeuden saada tarkistaa suunnitelmat etukäteen ja kommentoida niiden vaikutusta takuuseen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Myyntipäätös on voimassa 19.12.2014 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontin saaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontin saajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
06.10.2014 Sivu 3 / 3 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartta / JM Suomi Oy - Hakemus 27.6.2014 / JM Suomi Oy Selostus Hakemus JM Suomi Oy on pyytänyt 27.6.2014 päivätyllä hakemuksellaan saada ostaa korttelin 51077 tontin 2. Hakemuksen mukaan kerrostalot toteutetaan kolmessa vaiheessa siten, että ensimmäinen hanke aloitetaan vuoden 2015 alussa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan tontin yhteinen pysäköintihalli. Toinen vaihe aloitetaan 2016 ja kolmas vaihe 2017. Tiedot myytävästä tontista Puustellinmäki, muutos -niminen asemakaava on määrätty voimaan osittain kyseisen korttelin kohdalta 17.9.2014. Luovutettava tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK.
06.10.2014 Sivu 4 / 4 Pinta-alaltaan noin 3 521 m 2 :n suuruiselle tulevalle tontille saa rakentaa kolme kahdeksan kerroksista asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 8 500 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaisesti pääosin kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee luovutettavalla tontilla. Tonttiyksikkö hakee tonttijakoa ja tontin lohkomista tuoreen asemakaavan mukaiseksi tontiksi. Nykyinen tontin numero 2 tulee todennäköisesti muuttumaan, kun siitä muodostetaan voimassa olevan asemakaavan mukainen tontti. Tonttia rasittaa maantielain mukainen tieoikeus, joka koskee maanalaista Mestarintunneli -nimistä yleistä tietä. Lisäksi tontille perustetaan rasite Mestarintunnelin poistoilmapiippua varten asemakaavan mukaiseen paikkaan. Tontinostajan vastuulle jää nykyisen poistoilmapiipun korottaminen asuinrakennuksen rakenteiden yläpuolelle asemakaavan määräysten mukaisesti. Aiemmat päätökset ja perustelut luovutuspäätökselle varasi 28.8.2012 kyseisen tontin JM Suomi Oy:lle vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta jatkettiin 2.9.2013 maaliskuun 2014 loppuun saakka, koska suunnittelualueella käynnissä oleva asemakaavamuutosprosessi oli kesken. Pohjois-Leppävaaran alueella on tällä hetkellä valtion tukemia vuokraasuntoja 23 % asuntokannasta. Korttelin 51077 ympärille samalle kaavaalueelle on tulossa Espoon Asunnot Oy:lle, ja viereiselle kaava-alueelle Avara Kodit Oy:lle, valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitettuja asuntoja. Monipuolisen asuntotuotannon turvaamiseksi näihin kortteleihin on hyvä saada myös vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja. Ottaen huomioon rakennusoikeuden määrä tontilla ja se, että rakentaminen on suunniteltu toteutettavaksi kolmessa osassa, on rakentamisvelvollisuusaika neljä vuotta. Rakennusoikeuden käypä hinta on 600 e / k-m 2. Päätöshistoria 27.8.2012 72 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
06.10.2014 Sivu 5 / 5 varaa JM Suomi Oy:lle korttelin 51077 tontin 2 vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, 110513). Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan kustannuksellaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät suunnitelmat. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin savunpoistopiippu. Savunpoistopiipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY -keskus. Savunpoistopiipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. - Tontinsaaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan savunpoistopiipun korottamisesta. Asuinrakennus ja tunnelin savunpoistopiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa. - Savunpoistopiipun huollosta ja kunnossapidosta on varausaikana sovittava erikseen tontinsaajan, Espoon kaupungin teknisen keskuksen ja ELY-keskuksen kesken. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli hankkeelle syntyy varausaikana asemakaavalliset, toiminnalliset ja taloudelliset edellytykset valmistellaan tontin luovutuspäätös kaupunginhallituksen lle erikseen. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2.9.2013 77 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
06.10.2014 Sivu 6 / 6 jatkaa JM Suomi Oy:lle varatun korttelin 51077 tontin 2 suunnitteluvarausta 31.3.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - JM Suomi Oy, kirje
06.10.2014 Sivu 7 / 7