1 KERROSTALOTONTIN KAUPPAKIRJA MYYJÄ Ylöjärven kaupunki (Y-tunnus 0158221-7), osoite PL 22, 33471 YLÖJÄRVI jäljempänä myyjä. OSTAJA Asunto Oy Ylöjärven Artturintorni (Y-tunnus 2869298-5 ), osoite c/o YIT Talo Oy, Satakunnankatu 22 E, 33210 TAMPERE, jäljempänä ostaja. KAUPAN KOHDE Määräala Ylöjärven kaupungin Ylöjärven kylässä sijaitsevasta Uusi-Räikkänimisestä tilasta RN:o 45:62. Määräala on rajattu alla olevaan karttaan punaisella ja sitä kutsutaan jäljempänä tontiksi. Tontin pinta-ala on noin 2140 m 2. Kiinteistötunnus 980-428-45-62. Kaupan kohteena on Kirkonseudun asemakaavan korttelin 129 tontti numero 3.
2 KAUPPAHINTA Kauppahinta on yhdeksänsataaviisikymmentäviisituhattaviisisataa 955 500,00. Hintaperuste on 210 / kerros-m 2. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän tonttikaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 2. Kauppahinnan maksaminen Tontin kauppahinta maksetaan kokonaan ennen tämän kauppakirjan allekirjoitusta. 3. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät ostajalle heti, kun koko kauppahinta on maksettu ja Ylöjärven kaupunginhallituksen tontin myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Tontti myydään vapaana kaikista velkakiinnityksistä ja muista vastaavista rasituksista. 5. Osuudet yhteisiin alueisiin Määräala ei saa osuutta yhteisiin alueisiin. 6. Rasitteet Myyjä vakuuttaa, että myytävään tonttiin ei kohdistu muita rasitteita tai käyttöoikeuden rajoituksia kuin, mitä kaupantekopäivänä päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee tai asemakaavassa määrätään. 7. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista sekä tonttia kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle.
3 Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron, kaupanvahvistajan palkkion ja määräalan erottamiskustannukset. 8. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut tonttiin, tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupankohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 9. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 Lainhuutorekisterin ote 2 Rasitustodistus 3 Kaavakartat ja -määräykset 4 Alueelle laaditut suunnittelu- ja rakentamisohjeet. 10. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu toteuttamaan rakennukset tontille 28.1.2016 allekirjoitetun yhteistoiminta- ja esisopimuksen kohdan 5 mukaisesti. Kohteelle on myönnetty rakennuslupa 28.2.2018. 11. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tonttia rakentamattomana tai keskeneräisenä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9-17 mainitut sopimusehdot tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
4 12. Johtojen ym. sijoittaminen Tontin omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen tontille. Tässä tarkoitetuissa toimenpiteistä tontin omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 13. Puiden kaataminen Tontilla mahdollisesti kasvavien puiden kaatamiseen on ostajan hankittava rakennustarkastajan lupa. Säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin. 14. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu määräytyy sen mukaan, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (547 / 2005) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätään. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Myyjä voi pidättää itselleen oikeuden ottaa edellä toisessa kappaleessa tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suoritettavakseen, jolloin ostaja on velvollinen suorittamaan tästä myyjälle keskimääräisten todellisten kustannusten mukaisen korvauksen. 15. Maaperän saastuminen Ympäristösuojelulain 75 :n viitaten myyjä toteaa, ettei myyjällä ole sellaista tietoa, että maaperä tai pohjavesi olisi saastunut tai maaperässä tai pohjavedessä olisi jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden saastumista. 16. Sopimussakko Mikäli ostaja ei määräajassa ole täyttänyt edellä 10. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan tai on 11. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana tai keskeneräisenä edelleen tai muutoin rikkoo tämän kauppakirjan ehtoja, on hän velvollinen suorittamaan sopimussakkoa 1,5 x tontin kauppahinta eli yhteensä 1 433 250,00.
5 Myyjä voi erityisen painavista syistä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 17. Vaaranvastuu Vaaranvastuu tontista siirtyy ostajalle samalla, kun hallintaoikeus siirtyy sille. 18. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimusta. 19. Kaupungin päätökset tontin myynnistä Kaupunginvaltuuston päätös 21.2.2013, 31. Kaupunginhallituksen päätös 14.12.2015, 406 ja??.?.2018. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylöjärvellä. kuuta 2018 YLÖJÄRVEN KAUPUNGINHALLITUS Jouni Ruokanen maankäyttöinsinööri Harri Lehen maanmittausinsinööri Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut Janne Korja Asunto Oy Ylöjärven Artturintornin puolesta ja lukuun
6 Julkisen kaupanvahvistajan todistus: Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että maankäyttöinsinööri Jouni Ruokanen ja maanmittausinsinööri Harri Lehen Ylöjärven kaupungin puolesta luovuttajina sekä aluejohtaja Janne Korja Asunto Oy Ylöjärven Artturintornin puolesta luovutuksen saajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Ylöjärvellä. kuuta 2018 Outi Hannula Pirkanmaan-Satakunnan maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja, tunnus 402827 / 139 Maksu 120. Ei alv:n alainen.