Kunnanhallitus 17.12.2018 232 KAAVOITUSKATSAUS 2018
2 KAAVOITUSKATSAUS 2018 Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa antaa katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä (kaavoituskatsaus). Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Ruskon kaavoitusviranomainen on kunnanhallitus ja kaava-asioiden esittelijänä on kunnanjohtaja. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiseen kaavajärjestelmään kuuluvat maakuntakaavat, yleiskaavat, asemakaavat ja ranta-asemakaavat. Ruskon alueella ei ole ranta-asemakaavoja. MAAKUNTAKAAVOITUS Maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Ruskon kunnasta eteläinen osa (vanha Ruskon kunnan alue) kuuluu Turun kaupunkiseudun maakuntakaavaan. Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava koskee Vahdon kunnanosaa. Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan 10.6.2013 käynnistää Varsinais- Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Kaavassa keskitytään taajamien maankäyttöön sekä taajamiin liittyviin liikenteen ja kaupan palveluverkon kysymyksiin. Maakuntavaltuusto hyväksyi vaihemaakuntakaavan 11.6.2018 13. Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan 7.12.2015 käynnistää luonnonarvojen ja -varojen vaihemaakuntakaavatyön laadinnan. Kaavatyössä käsitellään kierto- ja biotalouden näkökulmasta keskeisten luonnonvarojen käyttö ja potentiaalit yhteen sovittaen ne maakunnallisesti arvokkaiden luontoalueiden ja virkistysmahdollisuuksien turvaamiseen. Vaihemaakuntakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä 26.3-27.4.2018 välisenä aikana. Lausuntoihin ja mielipiteisiin laaditut vastineet on käsitelty maakuntahallituksen kokouksessa 24.9.2018. Tällä hetkellä valmistellaan vaihemaakuntakaavan ehdotusaineistoa valmisteluvaiheessa saadun palautteen ja osallistamisen pohjalta. Kaavaehdotus on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2019 alussa. Maakuntakaavoituksesta saa lisätietoja Varsinais-Suomen liitosta ja liiton kotisivuilta: http://www.varsinais-suomi.fi/. Liiton toimisto on Turussa, os. Ratapihankatu 36 ja puhelin (02) 2100 900.
3 Kuva: Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava -ote
4 YLEISKAAVOITUS Yleiskaava on kunnan maankäytön ja liikenteen järjestämisen yleispiirteinen suunnitelma, joka kattaa koko kunnan ja ohjaa asemakaavoitusta. Yleiskaava voidaan laatia myös maankäytön ja rakentamisen ohjaamiseksi määrätyllä alueella osayleiskaavalla. Ruskon eteläosan alueelle, lentokentän ympäristöön, ollaan laatimassa oikeusvaikutteista osayleiskaavaa. Osayleiskaavaa on laadittu yhdessä Turun kaupungin kanssa. Tällä hetkellä kaavatyötä jatketaan Ramboll Finland Oy:n vetämänä. Alueesta on laadittu vesitaseselvitys vuonna 2011, jonka pohjalta ollaan muokkaamassa kaavaehdotusta. Kaavatyötä on täydennetty vuonna 2016 tehdyillä arkeologisilla lisäselvityksillä sekä 2017-2018 tehdyllä liito-orava selvityksellä. Kaavan vaikutuksia tutkiva Natura -selvitys on tekeillä. Kaavaehdotus pyritään tuomaan käsittelyyn talven 2018-2019 aikana. Sen esille asettamisesta tullaan myöhemmin kuuluttamaan lehdissä, internetissä ja kunnan ilmoitustaululla. Osayleiskaavan luonnos ja vesitaseselvitys löytyvät Ruskon kunnan internet-sivuilta: www.rusko.fi > Tietoa Ruskosta > Kaavat > Yleiskaavat. Tällä hetkellä voimassa oleva yleiskaava on vanhan Ruskon kunnan alueella, pois lukien aiemmin mainittu lentokentän osayleiskaavan alue. Yleiskaava on hyväksytty vuonna 1995 ja sen ohjevuotena on 2010. Ruskon valtuusto on 29.10.2012 päättänyt käynnistää Vahdon kunnanosan osayleiskaavan laatimisen. Kaavan laatijana toimii Sweco Ympäristö Oy Turusta. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 22.5.2013. Kaavoitustyöstä on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on nähtävissä Ruskon kunnan internetsivuilta: www.rusko.fi > Tietoa Ruskosta > Kaavat > Yleiskaavat. Se on myös nähtävillä koko kaavaprosessin ajan Ruskon kunnanvirastossa, Vanhatie 5, 21290 Rusko. Yleiskaavaehdotus on ollut nähtävillä 14.3-22.4.2016 ja lisäksi se löytyy kunnan internetsivuilta sekä seuraavalta sivulta. Kaavaehdotukseen ja liitekarttoihin tehdään tarkistuksia mm. rakennusinventoinnin ja luontoselvitysten osalta, jonka jälkeen ehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Kaavaehdotus pyritään tuomaan käsittelyyn talven 2018-2019 aikana. Sen esille asettamisesta tullaan myöhemmin kuuluttamaan lehdissä, internetissä ja kunnan ilmoitustaululla.
5
6 ASEMAKAAVOITUS Asemakaavoilla ja asemakaavan muutoksilla luodaan edellytykset rakentamiselle. Asemakaavalla säädellään mihin tarkoituksiin aluetta voi käyttää ja kuinka paljon saa rakentaa. Määräykset koskevat myös rakennusten korkeuksia, teiden leveyksiä sekä muita alueen rakenteeseen ja maisemakuvaan vaikuttavia seikkoja. Rakentaminen voi alkaa, kun kaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa/- hallituksessa ja se on saanut lainvoiman. Kaavoitusprosessi kestää yleensä vähintään vuoden, mutta saattaa viedä useitakin vuosia. Hyväksytyt asemakaavat ja asemakaavan muutokset: - Omakotitalotonttien kaavamuutos, Päällistönmäki (kh 6.11.2017). Käynnissä olevat asemakaavoitukset: - Niittylän alueella Virusmäentien ja Puhdistamontien kulmassa, Vahdon taajamassa, on laadittu kaavaluonnos. Luonnoksessa on suunniteltu asumista ja julkisten rakennusten rakentamista (kh 2.9.2013). Rakennuspaikka on pohjarakentamisen osalta haastava ja kaavoitustyön jatkoa tukemaan on tehty maaperäkairauksia (kevät 2018). Kaavoitus on tarkoitus saattaa loppuun vuoden 2019 aikana. - Ketunluolanmäen alueelle (Merttelän kylä) kaavoitetaan omakoti- ja pientaloille tarkoitettuja korttelialueita. Eteläosassa alue rajoittuu Levolantiehen. Lisätietoja löytyy Ruskon kunnan internetsivuilta: www.rusko.fi > Tietoa Ruskosta > Kaavat > Asemakaavat > Ketunluola. Kunnanhallitus on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen 3.9.2018 163 ja kunnanvaltuusto 12.11.2018 58. - Ahola-Ojannon alueella on tarkoitus käynnistää teollisuustontteja koskeva asemakaavamuutos. Kaavan laajennus sijoittuisi Ojannontien loppupäähän ja tie tehtäisiin nykyisen tontin kautta. Suunnitelmasta on käyty alustavia keskusteluja tontin omistajan kanssa. Virallista kaavoituspäätöstä ei ole vielä tehty. Valkiavuori ja Päällistönmäki ovat viimeisenä hyväksytyt rakenteilla olevat asemakaava-alueet. Tällä hetkellä Valkiavuorella on kaksi vaihetta valmiina, joilta tontteja voidaan myydä tai vuokrata. Seuraava laajennus on suunniteltu vuodelle 2019. Päällistönmäellä tontit ovat valmiina seitsemässä vaiheessa ja korttelin 509 alueella (kaavamuutoksella muodostetut pientalotontit). RAKENNUSJÄRJESTYS Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen rakennusjärjestys on uudistettu vuonna 2010 ja se tuli voimaan 1.8.2010. Rakennusjärjestys ohjaa maankäyttöä ja asuinrakentamista asemakaava-alueiden ulkopuolella mm. suunnittelutarvealueiden määrittelyllä.
7 VUOSINA 2018-2019 LUOVUTETTAVIA TONTTEJA (28.11.2018) 1. Valkiavuoren toisen vaiheen sekä Loimukujan AO -tonttien myynti ja vuokraus (7 kpl). Alueelle on tarkoitus tehdä uusia tontteja, mutta toteutusaika ja aluerajaus on vielä avoinna. 2. Päällistönmäen 509 -korttelin AO -tonttien myynti (2 kpl). 3. Lähteenmäen teollisuus- ja toimistorakennusten tontit, Sikovuorentie. 4. Ketunluolan AO ja AP -tonttien myynti (33 kpl). Lisätietoja tonteista ja niiden varaustilanteesta saa yhteystiedoissa mainituilta henkilöiltä ja kunnan internetsivuilta, http://www.rusko.fi > Tietoa Ruskosta > Tontit ja kiinteistöt. Lisäksi löytyy yksittäisiä tontteja mm. Vahdon taajamasta. Seuraavana kartat luovutettavista tonteista.
8
9
10
11 YHTEYSTIEDOT Ruskon kunta Osoite: Vanhatie 5, 21290 Rusko Puh. (02) 4393 511 www.rusko.fi Sähköpostiosoitteet ovat muotoa: etunimi.sukunimi@rusko.fi Kari Lehtinen Kunnanjohtaja kunnanhallituksen esittelijä Puh. (02) 4393 520 Niko Paloposki Rakennustarkastaja / Kaavoittaja rakennus- ja ympäristölautakunnan esittelijä Puh. (02) 4393 552 Mika Heinonen Tekninen johtaja teknisen lautakunnan esittelijä Puh. (02) 4393 551