Untolan alueen rakentamistapaohjeet, korttelit 2729-2733 Untolan alue sijaitsee Littoisten kaupunginosassa, Paaskunnan ja Lähteenmäen asuinalueiden välissä. Alueen rakennuskanta on pääasiassa uudehkoa. Korttelialueet ovat pääasiassa metsän ympäröimiä, jolloin Untolan alue muodostaa oman kokonaisuuden. Alueen päänäkymä sijoittuu Untolantien eteläpuolelle, joka on asemakaavassa pääosin asuinpientalojen korttelialuetta, AP. Niiden eteläpuolella sijaitsevat 24 omakotitonttia, joista osa nousee ympäröivää maastoa korkeammalle. Korttelit 2732 ja 2733 sijaitsevat tasaisemmalla maaston osalla. koskevat Untolan asemakaavan kortteleita 2729-2733. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Rakennusten tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotiselle asunnolle asetetut vaatimukset. Tonttien pihatoimintojen tulee olla asuinalueelle soveltuvia. Esim. kuorma-autot ja työkoneet eivät sovellu pihoilla pidettäviksi. 2. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tulee tonttiin liittyvä kartta-aineisto hankkia kaupungin karttapalveluista (=rakennuslupakartta-aineisto). Ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä, rakentamisen periaatteista tulee neuvotella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä. 3. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. 4. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia leikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 1000 mm. Kortteleissa 2729 ja 2731 tontin korkeuserot on otettava asunnon suunnittelussa huomioon siten, että lattiatasot liittyvät luontevasti ympäröivän piha-alueen tasoon. 5. Rakennus on sijoitettava rinnemaastoon yleensä harja rinteen suuntaisesti. 6. Tontilla kasvavat puut on säilytettävä siinä määrin kuin rakentamisen kannalta suinkin on mahdollista. Kaadettavat ja säilytettävät puut tulee esittää rakennusluvassa ja niitä ei saa kaataa ennen rakennusluvan hyväksymistä. Rakennusluvan myöntämisen jälkeen luvan puun kaatoon antaa suunnitteluhortonomi. 7. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia puita ei saa istuttaa 4m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa. 8. Olemassa olevia rakennuksia saa laajentaa, kunnostaa ja remontoida rakentamistapaohjeiden määräyksistä riippumatta. Mahdollisuuksien mukaan tulee uuden rakentamisen yhteydessä pyrkiä rakentamistapaohjeiden mukaiseen toteuttamiseen mm. värisävyjen ja pintamateriaalien osalta. Mikäli vanha rakennus puretaan ja tontille rakennetaan uudisrakennus, tulee rakentamistapaohjeiden määräyksiä noudattaa (korttelin 2733 tontit 1 ja 2).
KORTTELIKOHTAISET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET, AP-KORTTELIALUEET (KORTTELIN 2729 TONTTI 1 ja KORTTELIN 2730 TONTIT 1-2) 1. Korttelin 2729 tontilla 1 ja korttelin 2730 tonteilla 1-2 tehokkuusluku on e=0.25 eli 1/4 tontin pinta-alasta. Kerrosluku on II. Rakennukset voi rakentaa myös yhteen tasoon. 2. AP-korttelialueilla asuinrakennusten yhteenlasketut rakennusten alat ulkoseinäpintojen mukaan laskettuna saavat peittää enintään 22 % tontin pinta-alasta. 3. AP-korttelialueelle saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön ja pihasuunnitelman lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenevät värit ja käytettävät materiaalit. APkorttelialueella vaadittava RakM A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on A- luokka. 4. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 5. AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten, vss- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m²/ asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 k-m²/ asunto. 6. AP-korttelialueella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m²/ asunto. 7. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulko-oleskelutila. 8. Autopaikkoja on rakennettava AP-korttelialueilla kaksi asuntoa kohden. 9. Rakennusten julkisivumateriaalina on lautavuoraus, rappaus tai poltettu tiili. Julkisivujen väri on vapaa. Kahteen tasoon rakennettaessa tulee julkisivun päämateriaalin ja -värin olla molemmissa kerroksissa sama. Julkisivuihin voi käyttää apumateriaaleja enintään 30 % julkisivujen pinta-alasta. 10. Katto on tavallinen harjakatto tai vaihtoehtoisesti pulpettikatto. Katon kaltevuus voi olla harjakatossa 1:2 1:4 ja pulpettikatossa 1:5-1:7. Rakennusten kattomuotojen ja kaltevuuksien tulee olla yhtenäiset tonttikohtaisesti. Kattomateriaalina tulee olla tummanharmaa tai musta saumattu pelti- tai huopakatto. 11. Erilliset autotallit, -katokset tai talousrakennukset tulee sopeuttaa mittasuhteiltaan, kattomuodoltaan, kattokaltevuudeltaan, materiaaliltaan ja väritykseltään päärakennukseen.
Untolan alueen asemakaava, korttelin 2729 tontti 1 ja korttelin 2730 tontit 1-2
KORTTELIKOHTAISET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET, AO-KORTTELIALUEET (KORTTELIT 2729/2-3, 2730/3-6 JA KORTTELI 2731) 1. Tonttien tehokkuusluku on e=0.20 eli rakennusoikeus tonteilla on 1/5 tontin pinta-alasta. Kerrosluvut tonteilla ovat seuraavat: Korttelit 2729/2-3 ja 2731/1-7 (r 1/2) I u 3/4 Kortteli 2730/3-6 I u 3/4 Rakennuksen voi rakentaa myös yhteen tasoon, mikäli tontin maastonmuoto sen sallii. 2. Omakotitontille saa rakentaa omakotitalon tai paritalon (yksi talo, kaksi asuntoa). Talousrakennuksen voi tehdä erikseen. 3. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 4. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 5. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulko-oleskelutila. 6. Rakennusten julkisivumateriaalina on lautavuoraus, rappaus tai puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivujen värin tulee olla vaalea. Talousrakennuksen julkisivun korkeus saa olla enintään 3 m. 7. Katto on tavallinen harjakatto. Harjakatto saa olla murrettu. Katon kaltevuus on 1:2,5 tai 1:2. Katteen materiaalina on tiili tai saumattu pelti, jonka väri on musta tai tumman harmaa. 8. Tontille voi asuinrakennuksen lisäksi rakentaa erillisen autotallin, -katoksen tai varaston. Erillisen talousrakennuksen kattokaltevuuden tulee olla 1:3 1:4. Katteen väriä ja materiaalia koskevat asuinrakennuksen katon ohjeet. Erillisen autotallin tai varastorakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6,5 m.
Untolan alueen asemakaava, korttelit 2729/2-3, 2730/3-6 ja kortteli 2731
KORTTELIKOHTAISET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET, AO-KORTTELIALUEET (KORTTELIT 2732 JA 2733) 1. Tonttien tehokkuus- kerrosluvut ovat tonteilla seuraavat: Kortteli kerrosluku tehokkuusluku 2732 I u 3/4 e=0.25 2733/1-4 I u 3/4 e=0.20 2733/5-8 I u 3/4 e=0.25 Rakennuksen voi rakentaa myös yhteen tasoon. 2. Omakotitontille saa rakentaa omakotitalon tai paritalon (yksi talo, kaksi asuntoa). Talousrakennuksen voi tehdä erikseen. 3. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 4. Rakennusten sijoittelussa tulee noudattaa liitteenä olevan havainnekuvan mukaisia paikkoja. 5. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 6. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulko-oleskelutila. 7. Rakennusten julkisivumateriaalina on lautavuoraus, rappaus tai puhtaaksi muurattu tiili. Julkisivujen väri on vapaa. Talousrakennuksen julkisivun korkeus saa olla enintään 3 m. 8. Katto on tavallinen harjakatto. Harjakatto ei saa olla murrettu. Katon kaltevuus on 1:2,5 tai 1:2. Katteen materiaalina on tiili tai saumattu pelti, jonka väri on musta tai tumman harmaa. 9. Tontille voi asuinrakennuksen lisäksi rakentaa erillisen autotallin, -katoksen tai varaston. Erillisen talousrakennuksen kattokaltevuuden tulee olla 1:3 1:4. Katteen väriä ja materiaalia koskevat asuinrakennuksen katon ohjeet. Erillisen autotallin tai varastorakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6,5 m.
Untolan alueen asemakaava, korttelit 2732 ja 2733
Havainnekuva, rakennusten paikat kortteleissa 2732 ja 2733