Sivu 1/5 Kaavatunnus 3-341 Asianumero 511/10.02.03/2015 Päiväys 13.3.2018 KLAUKKALAN SORVITIEN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualueeseen kuuluu kortteli Klaukkalassa Tornimäen ja Lahnuksentien länsipuolella. Suunnittelualueeseen kuuluu korttelin 3358 tontit 7, 8 ja 9, sekä osa korttelin 3358 puistoalueesta. Alueen pinta-ala on noin 1,8 ha. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on yksityisen maanomistajan omistamaa, maatilojen talouskeskusten (AM), erillispientalojen (AO2), puiston (VP), sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten (TY) korttelialuetta. Klaukkalan osayleiskaava määrittelee sopimusalueen eteläosan pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP-1) ja pohjoisosan pientalovaltaiseksi alueeksi, jolla alueen asemakaavojen toteutumattomien rakennusoikeuksien toteuttamista tulee edistää tarvittaessa kaavamuutoksilla (AP-7). Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvan 2040 mukaan alue on taajama-aluetta. Mitä alueelle suunnitellaan? Hakija on esittänyt sopimusalueen asemakaavan muuttamista siten, että nykyiset alueet muutettaisiin erillispientalojen korttelialueeksi. Hakijan kanssa on käyty vuoropuhelua vuonna 2017 ja hakemus on edelleen maanomistajan tavoitteenasettelun mukainen. Alueen osoittaminen nykyistä tiiviimpään rakentamiseen on myös kunnan kannalta perusteltua. Aloite kaavan muuttamiseksi Asemakaavaa muutetaan maanomistajan aloitteesta.
Sivu 2/5 Alueen maanomistus Suunnittelualueeseen kuuluvat maa-alueet ovat yksityisen maanomistajan omistuksessa. Kaavoitus ei edellytä maanhankintaa. Aluetta koskevat kaavat Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue sijaitsee tiivistettävällä taajama-alueella (kuva 1). Kuva 2. Sorvitien alue Klaukkalan osayleiskaavassa (suunnittelualue rajattu). Suunnittelualueella on voimassa Klaukkalan Syrjälän alueen asemakaava (3-203). Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on maatilojen talouskeskusten (AM), erillispientalojen (AO2), puiston (VP), sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten (TY) korttelialuetta (kuva 3). Kuva 1. Ote Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavasta, yhdistelmäkartta, 2014. Klaukkalan 11.9.2017 voimaan tulleessa osayleiskaavassa (kuva 2) suunnittelualue on merkitty pääosin pientalovaltaiseksi alueeksi (AP-7 ja AP-1), jonka kerrosalasta valtaosa varataan erillispientaloja varten. Kaavamerkinnällä AP-7 määritellyn alueen suunnittelua ohjeistetaan siten, että alueen asemakaavojen toteutumattomien rakennusoikeuksien toteutumista tulee edistää tarvittaessa kaavamuutoksilla. Kuva 3. Ote Syrjälän asemakaavasta.
Sivu 3/5 Aluetta koskevat erilliset suunnitelmat ja päätökset Tämän alueen kaavoitus on kunnan asemakaavoitusohjelmassa 2018 2020 ajoitettu vuonna 2017 aloitettaviin kaavoihin. Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa 2040 alue on merkitty Klaukkalan taajama-alueeksi (kuva 4). Kuva 4. Ote Nurmijärven maankäytön kehityskuvasta 2040. Alueelle ja sen ympäristöön tehdyt ja tehtävät selvitykset Klaukkalan osayleiskaavan laadinnan yhteydessä tehdyt selvitykset koskevat suunnittelualuetta. Osayleiskaavan selvityksistä tarkastellaan muun muassa seuraavia: Klaukkalan osayleiskaavan luontoselvitys, Enviro Oy 2014 Klaukkalan ekologiset yhteydet, Enviro Oy 2014 Klaukkalan OYK-alueen lepakkoselvitys, Tmi Bathouse Historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi, Museovirasto 2007 Nurmijärven arkeologinen inventointi, Museovirasto 2006 Klaukkalan osayleiskaavan hulevesiselvitys, Ramboll Oy 2014 Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys, Santasalo, luonnos Klaukkalan osayleiskaavan maisemaselvitys, Nurmijärven yleiskaavoitus 2014 Nurmijärven rakennusperintöselvitys, Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy, luonnos 2010 Klaukkalantien kehittämisselvitys, Ramboll Oy 2013 Klaukkalan tie- ja katuverkkosuunnitelma 2020, Linea Konsultit Oy 2005 Klaukkalan tie- ja katuverkkosuunnitelman päivitys, Linea Konsultit Oy Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelma, Ramboll Oy 2010 Klaukkalan osayleiskaavan aluevertailu, Suunnittelukeskus Oy 2006 Klaukkalan kehityskuvan rakennemallivaihtoehdot, Luonnos 2001 Klaukkalan asemakaavoitettujen asuinalueiden täydennysrakentamismahdollisuudet Lisäksi tehdään tarvittavat asemakaavatasoiset selvitykset. RKY, Valtakunnallisesti merkittävät kulttuurihistorialliset ympäristöt, Museovirasto 2009
Sivu 4/5 Asemakaavan muutoksen vaikutusten arviointi Asemakaavayksikkö ja muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaavan valmistelun yhteydessä. Tässä yhteydessä selvitetään vaikutukset ympäristöön ja elinoloihin, kuten maisemaan, luontoon, turvallisuuteen ja terveyteen. Osallistuminen kaavahankkeessa Valmisteluvaihe Suunnitteluprosessi käynnistyy kun asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää kaavan vireille tulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) asetetaan nähtäville ja mielipiteet siitä tulee esittää ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä koko kaavaprosessin ajan kunnanviraston aulassa, kaavoituksen asiakaspalvelussa. Osallistumisja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavaprosessin edetessä. Kaavan valmistelijat ovat tavattavissa kunnanvirastolla sopimuksen mukaan. Asemakaavan muutosluonnos Asemakaavaluonnos laaditaan keväällä 2018. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan hyväksymä kaavaluonnos asetetaan alustavasti nähtäville 21 vuorokaudeksi. Nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internetsivuilla ja osallisilla on mahdollisuus esittää siitä mielipiteitä. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Asemakaavan muutosehdotus Kaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan hyväksymä kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internet-sivuilla. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Muistutus tulee osoittaa asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja toimittaa kunnanviraston kirjaamoon. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Hyväksyminen Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kunnanvaltuusto. Kaavahankkeen osalliset Alueen suunnittelussa osallisia ovat mm: - alueen ja lähialueiden asukkaat ja maanomistajat - Nurmijärven kunnan hallinto mm. Ympäristötoimiala ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, kunnanhallitus, kunnanvaltuusto) - muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski- Uudenmaan ympäristökeskus ja Uudenmaan liitto - yritykset: alueella toimivat yritykset, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi, Telia Oyj, Elisa Oyj Kaavahankkeesta tiedottaminen Kaavahankkeen etenemistä ja päätöksentekoa voi seurata Nurmijärven kunnan sivuilta osoitteesta www.nurmijarvi.fi. Kaava-asiakirjat ovat esillä asemakaavoituksen sivulla: asuminen ja ympäristö - ajankohtaiset asemakaavahankkeet. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan:
Sivu 5/5 kirjeillä osallisille (alueen maanomistajat) Nurmijärven Uutisissa kunnanviraston ilmoitustaululla tai kaavoituksen asiakaspalvelussa kunnan verkkosivuilla www.nurmijarvi.fi lausuntopyynnöillä (viranomaiset) Asemakaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Nurmijärven Uutisissa. Mielipiteet ja muistutukset Kirjalliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa osoitteeseen: Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus ja rakennuslautakunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi tai sähköpostilla osoitteeseen ymp.kirjaamo@nurmijarvi.fi Kaavaa valmistelee Kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen puhelin 040 317 2374 Sähköposti: etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi Aikataulu Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosluonnos tulee käsittelyyn kevään 2018 aikana, muutosehdotus syksyllä 2018. Asemakaavan muutos tullee hyväksymiskäsittelyyn alkuvuodesta 2019.