Nunnan radanvarren asemakaavan rakentamistapaohjeet (korttelit 21050-21051 ja kortteli 21060), yleiset määräykset Nunnan radanvarren asemakaava-alue sijaitsee likimääräisesti Littoistentien, Nunnanpellon asuntoalueen, rautatien ja Verkakaaren rajoittamalla alueella. Suunnittelualue on osittain rakennettu ja osittain rakentamaton. Alueen rakennettu osa sijaitsee runsaammin puustoa kasvavalla vyöhykkeellä, kun rakentamaton osa sijaitsee puolestaan avoimella peltoalueella. Rakentamaton osa rajoittuu uuteen Nunnanpellon asuntoalueeseen. perustuvat uudisrakentamisen osalta Nunnanpellon rakennuksiin. Rakennetulle alueelle rakentamistapaohjeet tuovat vähäisessä määrin täsmennystä rakentamiseen asuntojen merkittävän laajentamisen ja mahdollisen uudisrakentamisen osalta. eivät koske korttelin 21055 tonttia 25, jossa on voimassa aiemmin laaditut ohjeet. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Rakennusten tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotiselle asunnolle asetetut vaatimukset. Tonttien pihatoimintojen tulee olla asuinalueelle soveltuvia, esim. kuorma-autot ja työkoneet eivät sovellu pihoilla pidettäviksi. 2. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tulee tonttiin liittyvä kartta-aineisto hankkia kaupungin karttapalveluista (=rakennuslupakartta-aineisto). Ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä, rakentamisen periaatteista voi tarvittaessa neuvotella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä. 3. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. Selvitys on liitettävä rakennusluvan asiakirjojen yhteyteen. 4. Alueen rakentamattomalle osalle on tehty alustava maaperäselvitys. Maaperä on kuitenkin aina selvitettävä suunnittelun yhteydessä erikseen. Pehmeän savikerroksen paksuus on alueella noin 3-16 metriä. Savikerroksen paksuus saattaa vaihdella näistä luvuista yksittäisillä tonteilla. 5. Olemassa olevia rakennuksia saa laajentaa, kunnostaa ja remontoida rakentamistapaohjeiden määräyksistä riippumatta. Mahdollisuuksien mukaan tulee uuden rakentamisen yhteydessä pyrkiä rakentamistapaohjeiden mukaiseen toteuttamiseen. Mikäli vanha rakennus puretaan ja tontille rakennetaan uudisrakennus, tulee rakentamistapaohjeiden määräyksiä noudattaa.
ASEMAKAAVAN MÄÄRÄYKSET: 6. Omakotitontille saa rakentaa omakotitalon tai paritalon (=yksi asuinrakennus, jossa on enintään kaksi asuntoa). Talousrakennuksen voi tehdä erikseen. 7. Tonttien rakennusoikeus eli tehokkuusluku on e=0.20. Rakennusoikeus on siten 1/5 tontin pinta-alasta. 8. Suurin sallittu kerrosluku on I u 2/3. Rakennuksen saa rakentaa myös yhteen tasoon. 9. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 10. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. 11. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 12. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulko-oleskelutila. Oleskelupiha tulee tarvittaessa suojata Turku-Helsinki rautatien, Littoistentien tai Verkakaaren liikennemelulta rakennuksella tai rakenteilla. 13. Uudisrakennusten rakentamisen yhteydessä rakennettaessa alle 100 metrin päähän junaradan raiteista, tulee rakennusten perustaminen suunnitella siten, että ratamelun tärinästä annettu ohjearvo 0,30 mm/s ei ylity. Määräys koskee korttelia 21060. Tonteilla tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennuksen kerroslukuun, perustamiseen, runkorakenteeseen ja ikkunoihin. TONTTIA JA PIHAN SUUUNNITTELUA KOSKEVIA RAKENTAMISTAPAOHJEITA: 14. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia leikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 1000 mm. Tontin rajoilla maanpinnan tulee liittyä ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja. 15. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Tontille istutettavan kasvillisuuden tulee olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia puita ei saa istuttaa 4m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa. Rakennusten ja kadun väliselle istutuskaistalle sekä tontin rajoille suositellaan istutettavaksi pensasaita.
RAKENNUSTEN SUUNNITTELUA KOSKEVIA RAKENTAMISTAPAOHJEITA: 16. Tontin asuinrakennuksen ja talousrakennuksen sekä piharakenteiden kuten aitojen tulee materiaaleiltaan, väreiltään ja muotokieleltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus. 17. Rakennusten julkisivuna on puhtaaksimuurattu tiili, lautavuoraus tai rappaus. Julkisivun värinä tulee käyttää vaaleita pastellisävyjä. Korttelissa 21050 ja korttelin 21051 tonteilla 1-4 ja 11-20 julkisivujen väri on vapaa. Talousrakennuksen julkisivun korkeus saa olla enintään 3 m. 18. Katto voi olla harjakatto tai pulpettikatto. Harjakatto voi olla tavallinen tai murrettu. Katon suositeltu kaltevuus on esitetty seuraavissa esimerkeissä rakennustyypin mukaisesti. Pulpettikatto suositellaan toteutettavaksi vain 1- kerroksisissa rakennuksissa. 19. Katemateriaalin tulee olla musta tai tummanharmaa. Kaltevissa katoissa materiaalina käytetään tiiltä tai saumattua peltiä. Loivilla kattokulmilla ja tasakatolla käytetään vastaavan väristä kermikatetta. 20. Tontille voi asuinrakennuksen lisäksi rakentaa erillisen autotallin, -katoksen tai varaston. Katteen väriä ja materiaalia koskevat asuinrakennuksen katon ohjeet. Erillisen autotallin tai varastorakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6,5 m.
Nunnan radanvarren asemakaava
Nunnan radanvarren asemakaavakartan määräykset