Kiinteistökatselmus 2 (12) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikan Jurvassa osoitteessa kynttiläkuja 2, 61600 Jalasjärvi. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on Kaksi kerroksinen ala-asteena toimiva kiinteistön osa. Rakennuksenosa on rakennettu koulukäyttöön vuonna 2003. Rakennuksen kerrosala on 4181 m². Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat betoni ja tiili. Sisäseinät ovat pääasiassa muurattua ja tasoitettua tiiltä sekä kipsilevyä. Vanhassa siivessä on koulukeskuksen tekniset luokat. Tilat on rakennettu 1967.
Kiinteistökatselmus 3 (12) ULKOPUOLISET RAKENTEET Ala-aste Rakennus on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset ja ehjät. Piha-alueet koostuvat hiekkakentästä, nurmikosta ja asfaltista. Teknisten luokkatilojen siipi Rakennus on ulkopuolelta alkuperäisessä kunnossa. Tasakattoinen rakennus, josta löytyy kattoikkuna. Pihakaadot ovat rakennuksesta poispäin, pois lukien kellarin liuskat 3-tien puolella.
Kiinteistökatselmus 4 (12) SISÄPUOLISET TILAT Ala-aste Rakennuksen seinät ovat muurattua ja tasoitettua tiiltä, lattiat muovimattoa ja betonia. Käytävien katto on osittain alas laskettua ja osittain täyskorkeaa tilaa. Tilat ovat siistejä ja pienellä käytönjäljellä. Joitakin pienempiä seinä halkeamia löytyi esimerkiksi opettajien huoneen arkiston seinästä. Muovimatto oli halkeillut ja muovautunut aulan ja käytävän liittymäportaissa. Pääosin pinnat ovat pysyneet hyvässä kunnossa. Pienet pintojen korjaustyöt on syytä suorittaa ajoissa, etteivät pinnat pääse kulumaan liikaa. Luokkien väliovet ovat kaikki äänieristettyjä ovia, mutta lähes jokisessa on ongelmia ovien eristävyyden kanssa. Huomattiin että ovien tiivisteet eivät ota kiinni karmeihin koko matkalta. Tämä ongelma toistui lähes kaikissa tilojen ovissa kauttaaltaan. Yläasteen ja ala-asteen yhdyskäytävällä oleva inva-luiska ei täytä määräyksiä jyrkkyyden ansiosta. Liuska on tässä muodossa liian jyrkkä mihinkään käyttöön.
Kiinteistökatselmus 5 (12)
Kiinteistökatselmus 6 (12) Teknisten luokkien siipi Lattiamateriaalit vaihtuvat uudesta kuivapuristelaatasta vanhaat puutyösalin lakattuun puulattiaan ja metalliverstaan muovimattoon. Esikoulun tiloissa on myös muovimatto. Tiloissa tuntuu raskas ilma ja hajut vaihtelevat eri tilojen välillä. Rakenteet ovat kauttaaltaan lähes alkuperäisiä ja täydellisen remontin tarpeessa. Tilojen katoissa on akustolevyinä Toja-levyä. Tekstiililuokan lattia on korjattu kauttaaltaan ja pinnassa kuivapuristelaatat. Tilojen alla on täysikorkea kellaritila, joka ei kuitenkaan kata koko siiven alaa. Puutyösalin luokka on vain osittain kellarin päällä. Kellarissa on ilmanvaihdon kanavat, mutta ilma ei ole raikasta. Selkeitä kosteuden merkkejä ei ollut näkyvissä kuin huoltomontun matalassa kellaritilassa. Tiloihin viettää kolme ulkopuolista ajoluiskaa, jotka johtavat pintävettä rakennukseen päin ja tämä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta jo vanhoihin rakenteisiin. Kuva 1. Metallityötila.
Kiinteistökatselmus 7 (12) Kuva 2. Puutyötila. Kuva 3. Metallityötila, jossa on huoltomonttu. Tilan alla huoneen kokoinen puolimatalatila, jossa märkää.
Kiinteistökatselmus 8 (12) Liikuntasali ja pukuhuoneet Rakennuksen yhteyteen rakennettiin samalla liikuntasali jonka yhteydessä on monia pukuhuoneita ja pesutiloja. Tilat näyttävät hyvä kuntoisilta ja päällisin puolin toimivilta. Näistä tiloista emme löytäneet huomautettavaa..
Kiinteistökatselmus 9 (12) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennusten perustukset on tehty betonista ja lattiana on maanvarainen betonilaatta. Ala-aste Tiiliverhotut ulkoseinät ovat hyvässä kunnossa. Vesikaton kuntoa ei pystytty arvioimaan lumen takia. Asia pitää tarkistaa keväällä. Ikkunoissa ei havaittu ilmavuotoja ja ulko-ovet ovat hyväkuntoiset ja tiiviit. Yhdessä luokassa on kattoikkuna. Sisäpuolella ei näkynyt vuotojälkiä, mutta kattoikkuna on aina riskirakenne ja saattaa vuotaa herkästi yläpohjaan. Kuva 4. Yleiskuva luokkahuoneesta. Teknisten luokkien siipi Yläpohjan kuntoa ei voida tarkistaa matalan tilan takia. Siivessä on huopapinnalla oleva tasakatto. Verstastilan ilmanvaihtokoneen katossa on vuotojälkiä. Vuotojälkiä on myös tekstiililuokan ilmanvaihtononeen läpivienneissä. Yläpohjan kuntoa on syytä epäillä riskirakenteiden (kattoikkuna) ja muutamien vuotopaikkojen takia. Tiloissa on paljon puutteita läpivientien tiivistyksessä. Metallityötilojen katossa on alkupeäinen kattoikkuna, joka saattaa vuotaa vettä yläpohjaan. Kattoikkuna on aina riskirakenne.
Kiinteistökatselmus 10 (12) Kuva 5. Metallutyönluokan kattoikkuna. Kuva 6. Yläpohjan ilmavuotoja.
Kiinteistökatselmus 11 (12) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Ala-aste Ilmanvaihtokonehuone sijaitsee liikuntasalin vieressä ja on äänieristetty sisäpuolelta kauttaaltaan villalevyillä. Jos villaa ei ole päällystetty muovilla tai käsitelty pölynsidonta-aineella voi huoneilmaan päästä teollisia kuituja. Etelänpuolen luokkatilat kuumenevat kevätkesällä voimakkaasti, linjasäätöä ei lämmityksen kautta voi tehdä erikseen etelän ja pohjoisen puolisille käytävän luokille. Kuva 7. IV-konehuone on vuorattu kauttaaltaa villalevyillä.
Kiinteistökatselmus 12 (12) Teknisten luokkien siipi Tiloissa on useampi pienempi ilmanvaihtokone. LV-runkolinjoja ei ole uusittu, mutta linjasäädöt on mitoitettu tiloille sopiviksi. Ilmanvaihto vaatii täysremontin ja uuden IV-konehuoneen, joka hoitaa koko siipeä. Kellaritila tulisi eristää omaksi tilaksi ilmanvaihdon osalta ja eristää muista tiloista. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu. Suurimmat riskit liittyvät kellarin ja teknisten tilojen yläpohjaan ja puuntyöstösalin alapohjaan. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Väliovien uusiminen 15 000 Teknisten IV-työt 150 000 Teknisten siiven sisätyöt 100 000 Ala-asteen sisätyöt 10 000 Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.