1 Omakotitonttien luovutus omatoimiseen rakentamiseen 2018 OHJEITA TONTTIEN HAKEMISEEN TONTTIEN HAKEMINEN Espoon kaupunki luovuttaa 46 tonttia omatoimiseen rakentamiseen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti asiasta kokouksissaan 11.6.2018 88. Tonttihaussa on mukana 46 tonttia, joista 24 sijaitsee Lintuvaarassa ja seitsemän tonttia sekä Saunalahdessa että Kurttilassa. Lisäksi Kauklahdessa on neljä tonttia, Nupurissa kolme ja Henttaalla yksi tontti. Henttaan, Taltrikinmäen ja pääosa Muuttolinnunmäki I asemakaava-alueen tonteista on ainoastaan vuokrattavia. Muilta alueilta tontin voi joko vuokrata tai ostaa. Hakuaika Hakuaika alkaa 10.9.2018 klo 10:00 ja päättyy 02.10.2018 klo 13.00. Hakuun osallistuminen Tonttia haetaan täyttämällä sähköinen hakemuskaavake. Hakemuskaavake tulee täyttää sähköisesti hakuaikana. Kaavakkeen pääsee täyttämään tonttiyksikön internetsivulta (www.espoo.fi/omakotitontit), kun tonttihaku alkaa 10.9.2018 klo 10.00. Haku päättyy 2.10.2018 klo 13.00, johon mennessä hakemus on jätettävä. Mikäli sähköinen hakeminen ei ole mahdollista, hakijaa pyydetään ottamaan yhteyttä tonttiyksikköön, puh. 046 877 1881. Tonttia voivat hakea täysi-ikäiset yksityishenkilöt. Kukin hakija voi jättää yhden hakemuksen. TONTINSAAJIEN VALITSEMINEN Tonttiarvonta ja tontin valitseminen Hakuajan päätyttyä arvotaan kaikille hakuaikana hyväksytyn hakemuksen jättäneille hakijoille järjestysnumero. Arvontatulokset julkaistaan aikaisintaan viikolla 40. Arvottu henkilökohtainen järjestysnumero lähetetään hakijalle sähköpostitse. Tontinvalintaan oikeutetut kutsutaan valintatilaisuuteen sähköpostitse. Arvonnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2018 lähtien on ollut Espoo (Kotikuntalaki 201/94 1 2 mom.). Tontinvalintatilaisuuksissa tontinsaajat voivat arvonnan mukaisessa järjestyksessä (ensin espoolaiset) valita tontin. Ensin valintavuoron saavat etusijalla olevat espoolaiset hakijat. Jos tontteja on vielä tämän jälkeen jäljellä, valintavuoro siirtyy ulkopaikkakuntalaisille arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Tontinvalinnan yhteydessä tontinsaaja ilmoittaa, haluaako hän ostaa vai vuokrata tontin (Henttaan, Taltrikinmäen ja pääosa Muuttolinnunmäki I asemakaava-alueen tonteista voi ainoastaan vuokrata.). Mikäli tontinvarauksia myöhemmin peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraavissa tonttihauissa. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijaa pyydetään tontin
2 varauksen yhteydessä ilmoittamaan ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Varausmaksu Tontinsaajien on tontinvalintatilaisuudessa maksettava varausmaksu (2000 ). Maksu hyvitetään tontin vuokrassa tai kauppahinnassa. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta hänelle annetussa määräajassa (noin 2 kk varaushetkestä), hän menettää maksun. Varausmaksulla katetaan peruutuksesta kaupungille aiheutuneet kulut. TONTIN LUOVUTUS Tontinsaaja ja luovutussopimus Tontit luovutetaan hakijoille tai heidän toimestaan sitä varten perustettaville tai perustetuille asunto-osakeyhtiöille. Tontti luovutetaan perustettavalle tai perustetulle asunto-osakeyhtiölle vain, mikäli tontille saa kaavamääräysten mukaan rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Tontinsaajien on noin kahden (2) kuukauden kuluessa tontinvalinnasta allekirjoitettava luovutussopimus (kauppakirja tai maanvuokrasopimus). Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettava viimeistään kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Vuokra-aika ja vuokranmaksu Vuokra-aika ja vuokran maksu alkavat maanvuokrasopimuksen allekirjoittamispäivämäärästä. Tontin 21159/22 vuokra-aika päättyy 31.12.2076 ja tonttien 45094/3-5, 45116/3-4 vuokra-ajat päättyvät 31.12.2077. Muiden tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2078. Vuokra maksetaan kalenterivuosineljänneksittäin vuokranantajan osoittamalle tilille. Eräpäivä on kalenterivuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden 30. päivä. Varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai maksettavissa vuokrissa. Vuokratontin lunastaminen Henttaan, Taltrikinmäen ja pääosa Muuttolinnunmäki I asemakaava-alueen tonteista ei voi lunastaa omaksi vuokra-aikana. Muilta alueilta vuokrattavan tontin voi lunastaa omaksi. Myyntihinta päätetään erikseen lunastushetken hintatason perusteella. RAKENTAMISVELVOITE Rakentamisaika ja rakentamisen määrä Myytävien tonttien osalta rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä ja rakentamisvelvollisuus on täytetty, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönottokuntoon. Vuokrattavilla tonteilla ei ole rakentamisvelvollisuusaikaa, mutta tontin vuokraoikeutta ei saa luovuttaa ennen kuin tontti on täyttänyt 70% tontin rakennusoikeuden määrästä ja rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönottokuntoon. Mikäli vuokratontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ilman kaupungin lupaa ennen kuin hän on toteuttanut 70% tontin rakennusoikeuden määrästä, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25-kertainen täysimääräinen vuosivuokra. Sopimussakko Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen täyttämisen, he maksavat kaupungille sopimussakkoa. Sopimussakko on myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa viivästysajalta, kuitenkin enintään 5 vuodelta. EDELLEENMYYNTI- JA LUOVUTUSRAJOITUS ENNEN RAKENTAMISVELVOITTEEN TÄYTTÄMISTÄ Jos tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen. Myytävän tontin korvauksen määrä on tontin kauppahinnan suuruinen, vuokratontin korvaus on 25-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.
3 VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYS OMAKOTITONTEILLA Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokratontin vuokralaisen tulee maakaaren mukaisesti hakea vuokraoikeuden kirjaamista. Kirjaamisviranomainen on maanmittauslaitos. Kiinnitys Espoon kaupunkia varten Samalla kun vuokralainen hakee vuokraoikeuden kirjaamista, hänen tulee hakea kiinnitys, jonka kohteena ovat vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat tai sinne rakennettavat vuokralaisen rakennukset. Kiinnitysmäärän tulee olla 3-kertainen vuosivuokra ja kiinnityksellä tulee olla paras etusija. Panttikirja Vuokralaisen tulee kiinnityshakemuksessa määrätä, että edellä mainitusta kiinnityksestä annettava panttikirja luovutetaan vuokranantajalle vakuudeksi vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Käytäntö Käytännössä kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen hoidetaan siten, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen allekirjoittaa myös kirjaamis- ja kiinnityshakemukset, jotka lähetetään kirjaamisviranomaiselle kaupungin toimesta. Kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuu vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen alkuperäinen vuokrasopimus palautuu hänelle kirjaamisviranomaiselta postiennakolla tai laskun kanssa. Kirjaamisviranomainen lähettää panttikirjan suoraan kaupungille. Lisätietoja - Maanmittauslaitos, www.maanmittauslaitos.fi puh. 029 530 1110 VEROT JA MAKSUT Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY Vesi (puh. 09 1561 2110) perii vesihuoltolakiin (119/2001) perustuvia maksuja. Lisäksi tontin vuokralaisen/ostajan maksettavaksi tulevat talokohtaiset vesi- ja viemäriverkostoon liittymisen työ- ja materiaalikustannukset. HSY:n maksuihin verkostoihin liittymisestä voi tutustua seuraavan osoitteen kautta (tilanne elokuussa 2018): https://www.hsy.fi/fi/asiointi/uudelle-asiakkaalle/vesihuolto/sivut/maksutverkostoihin-liittymisesta.aspx Lainhuudatusmaksu ostotonteilla Tontinostaja vastaa saantonsa lainhuudattamisesta ja sen yhteydessä valtiolle maksettavasta hakemusmaksusta sekä varainsiirtoverosta, joka on 4 % kauppahinnasta. Vuonna 2018 hakemusmaksun suuruus on 119. Kirjaamis- ja kiinnitysmaksu vuokratonteilla Valtiolle menevä maksu vuokraoikeuden kirjaamisesta vuonna 2018 on 129 ja maksu kiinnityksestä 35 (sähköinen). Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alussa. KUNNALLISTEKNIIKKA Ajoyhteydet ja vesihuolto Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat Saunaniemi III ja Muuttolinnunmäki I tonteille vuoden 2018 toukokuun loppuun mennessä. Ajoyhteyden ja vesihuollon valmistuminen voi myöhästyä arvioidusta aikataulusta yllättävistä syistä johtuen. Muiden alueiden osalta ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina. Kun tontti rajoittuu katuun tai puistoon, on tontinomistajan/-vuokraajan selvitettävä katuun tai puistoon liittyvä suunnittelutilanne sekä mahdollisesti olemassa oleva katu-, puisto- tai
4 rakennussuunnitelma. Lisätietoja ajoyhteyksien ja vesihuollon suunnittelusta ja rakentamisesta saa teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelusta puh. (09) 816 25000 (ma, ke - pe 8.00-15.30, ti 10.00-15.30). Sähköliittymät Sähköliittymästä on hyvä olla ajoissa yhteydessä paikallisen jakeluverkonhaltijan asiakaspalveluun varmistuakseen, milloin sähköverkkoon liittyminen on mahdollista. Toisinaan verkostoratkaisut ja verkoston kapasiteetti voivat aiheuttaa sähköliittymien rakennusaikatauluihin oletettua pidempiä toimitusaikoja. Lisätietoja: Caruna Espoo Oy, puh. 0200 23222 tai www.caruna.fi Kaukolämpöliittymät Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi Kurttilassa korttelin 45086 tontilla 6. Muilla luovutettavilla tonteilla Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi mahdollisesti, jos riittävän moni tontti alueella valitsee kaukolämmön lämmitysmuodokseen. Johtojen ym. sijoittaminen Kaupunki pidättää oikeuden korvauksetta perustaa tarvittaessa rasitteita jo olemassa olevia tai asemakaavan mukaisia kunnallisteknisiä johtoja varten. Kaupungilla on oikeus sijoittaa/rakentaa kortteli- ja katusuunnitelman mahdollisesti edellyttämiä luiskia, pengerryksiä, leikkauksia yms. rakennelmia tontille korvauksetta. Rajaojat Tontin ostaja/vuokraaja vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. Maanalaiset tonttijohdot Rakennettujen alueiden tonteilla voi olla johtoja. Ennen kaivutyön aloittamista on tontinsaajan varmistauduttava mahdollisten maanalaisten kaapeleiden, johtojen ja putkistojen sijainnista. Teknisen ja ympäristötoimen johtotietopalvelussa tehdään maanalaisten johtojen sijaintiselvitykset, osoite: Kannusillankatu 8 (elokuu 2018). Palvelu on asiakkaalle maksuton. Tutustu johtotietopalveluun seuraavan internetsivun kautta: http://www.espoo.fi/fi- FI/Asuminen_ja_ymparisto/Asiakaspalvelu/Luvat_ja_ohjeet/Johtotietopalvelu. Sähköiseen asiointiin johtotietopalvelussa pääsee seuraavan osoitteen kautta: https://easiointi.espoo.fi/epermit MAAPOHJAN RAKENNETTAVUUS Kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikkö on tehnyt alustavat selvitykset maaperästä ja rakennusten perustamistavasta. Tehty rakennettavuusselvitys ei ole riittävä lopullisia rakennesuunnitelmia varten, vaan rakennuspaikalla tulee tehdä lisäpohjatutkimuksia maakerrosten varmistamiseksi yksityiskohtaista perustamisen suunnittelua varten. Tontinsaaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Lisätietoja: Geotekniikkayksikkö, www.espoo.fi, geo@espoo.fi, puh. (09) 81621 (vaihde). KAAVAT JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Lisätietoja asemakaavasta, kaavamääräyksistä ja korttelisuunnitelmasta saa kaupunkisuunnittelukeskuksesta - Henttaa: Katri Ervasti, puh. 043 825 3077, s-posti: katri.ervasti(at)espoo.fi Sirpa Sivonen, puh. 050 347 5494 s-posti: sirpa.sivonen(at)espoo.fi - Kauklahti, Kurttila ja Nupuri: Johanna Nuotio, puh. 043 825 5221, s-posti: johanna.nuotio(at)espoo.fi ja Outi Reitmaa puh. 043 824 9583 s-posti: outi.reitmaa(at)espoo.fi - Saunalahti: Aila Harmaajärvi, puh. 046 877 2123, s-posti: aila.harmaajarvi(at)espoo.fi ja Mervi Hokkanen puh. 043 824 6862 s-posti: mervi.hokkanen(at)espoo.fi - Lintuvaara: Sari Metsälä, puh. 046 877 2772, s-posti: sari.metsala(at)espoo.fi ja Tiina
Piironen puh. 043 824 6897 s-posti: tiina.t.piironen(at)espoo.fi 5 Lisätietoja rakentamisesta ja luvista saa rakennusvalvontakeskuksesta (puhelinaika: ma - to klo 9.00-10.30): - Henttaa ja Lintuvaara: Jarmo Kettunen, puh. 09 816 26617, s-posti: jarmo.kettunen(at)espoo.fi - Saunalahti, Kauklahti ja Kurttila: Tarja Niemenlehto, puh. 043 827 2193, s-posti: tarja.niemenlehto(at)espoo.fi - Nupuri: Outi Niskanen, puh. 046 877 2259, s-posti: outi.niskanen(at)espoo.fi Rakennusrasitteet Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle, rakennuksilla on yhteinen seinä tontin rajalla tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toista tonttia. MUUTA TONTEISTA Rakennusrasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset kiinteistönomistajat ja haltijat sopivat siitä kirjallisesti. Rasitesopimuksissa tulee olla kaikkien kiinteistön haltijoiden sekä vuokratonteilla lisäksi myös kaupungin allekirjoitukset. Rasitesopimuksen liitteenä tulee olla kartta- ja piirustusaineisto, josta käy ilmi, mistä rasitteesta on sovittu. Viranomainen ei laadi rasitesopimuksia, vaan kiinteistöjen haltijoiden on huolehdittava siitä itse. Rasitteen perustamista haetaan kirjallisesti rakennusvalvontakeskuksesta. Rakennusrasitteen perustamisesta päättää Espoossa rakennusvalvontakeskuksen rakennuslakimies. Tontinsaaja vastaa tontilla mahdollisesti olevan irtaimiston hävittämisestä omalla kustannuksellaan. LISÄTIETOJA TONTTIEN HAKUMENETTELYSTÄ Lisätietoja tonttien hakumenettelystä: maankäyttöneuvottelija Antti Yli-Panula, puh. 046 877 1881, antti.yli-panula(at)espoo.fi